中國房地產(chǎn)市場迎來拐點(diǎn)？

本報(bào)駐美國特約記者　陳洋　本報(bào)記者　張怡然　李曉驍　●盧戈

中國國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示， 2016年12月大中城市房價(jià)指數(shù)同比漲幅15個月來首度下降，熱點(diǎn)城市住宅市場明顯降溫。外媒評論稱，中國房地產(chǎn)市場在去年年底迎來價(jià)格拐點(diǎn)，但中國目前依然擁有一批世界上房價(jià)最高的城市，目前市場供需結(jié)構(gòu)性矛盾仍難以改變，調(diào)控任務(wù)艱巨但效果仍可期待。

12月樓市全線降溫

路透社18日報(bào)道稱，中國國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，中國70座大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲12.4%，漲幅較上月的12.6%有所下降。環(huán)比增長方面，12月新建住宅銷售價(jià)格較11月上漲0.3%，但漲幅低于11月的0.6%。15個熱點(diǎn)城市中，有12個城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，京滬深一手房房價(jià)環(huán)比齊跌，只有廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個月漲幅回落。二手房中，滬深環(huán)比繼續(xù)下跌，京廣二手房房價(jià)環(huán)比有所上漲。

路透社分析稱，在中國政府去年下半年加強(qiáng)調(diào)控的背景下，當(dāng)前數(shù)據(jù)顯示中國房地產(chǎn)市場“價(jià)格拐點(diǎn)已現(xiàn)”，熱點(diǎn)城市房價(jià)趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)“積極變化”。德銀、瑞銀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也認(rèn)為，中國房價(jià)在階段周期“已經(jīng)觸頂”。

而一些熱點(diǎn)城市實(shí)際的房地產(chǎn)情況，也和公布的數(shù)據(jù)相吻合。北京望京地區(qū)一名房屋中介18日告訴《環(huán)球時報(bào)》記者，12月以來，望京地區(qū)的房價(jià)“比較穩(wěn)定”，沒漲也沒跌，房價(jià)在6萬到11萬不等。他告訴記者，目前的成交量明顯不如去年“9·30”新政之前，但交易也不冷清，每天都有成交。

工程師段晨家住南京，由于打算為父母買套房子，一直比較關(guān)注房價(jià)。目前南京市中心均價(jià)四五萬每平米的樓盤屢見不鮮，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的大概也要2萬至2.5萬。段先生表示，去年十一前后，南京出臺嚴(yán)格的限購令后，房價(jià)從暴漲趨向平穩(wěn)。目前，新房和二手房的交易有價(jià)無市，新房交易更慘淡。他表示，現(xiàn)在觀望氣氛很濃，大家都不太愿意出手。

北京、上海等地房價(jià)“全球最難負(fù)擔(dān)”

盡管如此，中國不少城市的高房價(jià)遠(yuǎn)高于居民收入及購買力。彭博社18日報(bào)道稱，根據(jù)英國牛津經(jīng)濟(jì)咨詢社最新研究，按照房價(jià)與收入比，世界上房價(jià)最高的城市集中在亞洲，如香港、孟買、北京和上海，這些城市的房價(jià)最難負(fù)擔(dān)。研究稱，這些城市的中等收入家庭要買一個90平米的公寓，至少需要30年。孟買、上海、北京等城市的房屋租金收益甚至低于中印兩國10年期國債收益率，意味著這些城市房價(jià)估值過高。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員李國慶18日接受《環(huán)球時報(bào)》記者采訪時表示，中國社會有一個顯著的特點(diǎn)和國外不一樣，大城市與小城市之間在就業(yè)結(jié)構(gòu)、生活便捷、城市功能的齊全程度等方面差異非常大，因此盡管一線城市房價(jià)已經(jīng)到了讓人難以承受的程度，但這些城市對于年輕人來說仍有吸引力。

對此，李國慶認(rèn)為，一線城市可以通過完善租賃市場來緩解房價(jià)壓力。他表示，西方很多國家都有類似的住房周期，即他們在年輕時租房，結(jié)婚后買公寓，最后再買“獨(dú)門獨(dú)院”，他們并沒有特別追求在年輕時就擁有房產(chǎn)。

今年房價(jià)會不會漲

對于中國房市2017年的前景，路透稱，從大趨勢看，2017年中國房地產(chǎn)市場將以降溫為主，房價(jià)將大體平穩(wěn)。

李國慶表示，在中國大城市，市場對房子剛性需求仍然存在，因此在相當(dāng)長時間內(nèi)，房價(jià)可以維持相對穩(wěn)定，預(yù)計(jì)2017年的房價(jià)也不會出現(xiàn)太大的起伏波動。他認(rèn)為，一線城市的房價(jià)應(yīng)該也不會再出現(xiàn)瘋狂的暴漲，因?yàn)榇蟪鞘幸验_始控制城市人口，以北京為例，將在2020年前將人口縮減到2300萬以內(nèi)。▲