住房租賃市場大有可為

本刊編輯部

住房租賃市場大有可為

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實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。從構(gòu)建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發(fā)展空間。相關(guān)部門需多策并舉，制定出臺住房租賃支持政策，引導(dǎo)居民通過租房解決居住問題，推進(jìn)公租房貨幣化，加快規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，同時還要加強(qiáng)監(jiān)管，提高中介服務(wù)質(zhì)量。

當(dāng)前，我國居民獲得住所主要有3個途徑，即交易市場、住房保障和租賃市場。與前兩者相比，租賃市場發(fā)育相對滯后。目前交易市場是房地產(chǎn)市場的主角，住房保障體系在最近幾年里加快建立和形成規(guī)模，而租賃市場仍然處于自發(fā)狀態(tài)。尤其租賃需求的住房供給只能通過二手房市場獲得，新房租賃市場很少，從而導(dǎo)致住房租賃市場存在大量的供需不匹配、市場不規(guī)范等一系列問題。

事實上，我國的房屋租賃市場發(fā)展空間非常廣闊。中國房地產(chǎn)在接近30年的發(fā)展過程中，新房一直占據(jù)著主角的地位。而在過去兩年最顯著的變化是二手房市場的崛起和中介公司快速的發(fā)展，如今市場已經(jīng)形成了圍繞二手房交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)。而未來5到10年，規(guī)模最大且處于上升周期中，跟消費(fèi)人群緊密相連的其實是租賃市場。

數(shù)據(jù)顯示，截至2014年年底，全國已有2.53億流動人口，預(yù)計到2020年，流動人口將增至2.91億。這其中有超過1億人有租房需求，租金規(guī)模至少在1萬億元以上，市場潛力可見一斑。

為促進(jìn)、規(guī)范住房租賃行業(yè)的發(fā)展，需要相關(guān)部門多策并舉，制定出臺住房租賃支持政策，引導(dǎo)居民通過租房解決居住問題，推進(jìn)公租房貨幣化，加快規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展等。同時還要加強(qiáng)監(jiān)管，提高中介服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營、誠實守信、公平交易。

2016年6月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，旨在規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，促進(jìn)我國住房市場由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變；2017年5月19日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）開始向社會公開征求意見，國家已經(jīng)開始補(bǔ)齊住房租賃市場發(fā)展的法規(guī)短板。

對于河南來說，今年，省委全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組將加快構(gòu)建市場配置與政府保障、自主購買與市場租賃相結(jié)合的住房體系作為2017年重點(diǎn)工作。同時也將結(jié)合條例立法，加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范租賃行為，在開發(fā)和建設(shè)房屋租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺、培育市場供應(yīng)主體、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)、規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)、支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展住房租賃經(jīng)營等方面開展一系列工作。

培育和發(fā)展住房租賃市場，有利于完善住房供應(yīng)體系，解決不同需求居民住房問題。政策紅利的支撐、國內(nèi)租賃市場發(fā)展的不足，將導(dǎo)致房屋租賃市場在近年得到飛速發(fā)展。而住房租賃管理，涉及到住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）、發(fā)改、公安、國土、工商、財稅、教育、衛(wèi)生計生等部門，以及房屋租賃基層管理服務(wù)站、居民委員會和村民委員會等基層組織。如何確保住房租賃市場及社會綜合管理的效果，仍需要考驗政府職能部門的體系協(xié)調(diào)和職責(zé)落實。