濟(jì)南CBD開啟“十三五”

文／馬宏展 楊曉琳 杜啟洪 亓 云

濟(jì)南CBD開啟“十三五”

文／馬宏展 楊曉琳 杜啟洪 亓 云

○ “功能復(fù)合”是CBD城市設(shè)計(jì)第一個(gè)亮點(diǎn)。

未來5年濟(jì)南的城市布局會變成什么樣子？這在濟(jì)南“十三五”規(guī)劃的建議中，已經(jīng)描繪出了大致的景象：中心、次中心、衛(wèi)星城梯次分布、互相銜接的協(xié)調(diào)發(fā)展格局。

依據(jù)規(guī)劃建議，濟(jì)南把城市中心劃定為“老城區(qū)+濟(jì)南CBD”?！笆濉逼陂g，濟(jì)南將推進(jìn)老城區(qū)優(yōu)化升級，疏解人口、凸顯特色、完善功能。聚焦中央商務(wù)區(qū)建設(shè)，集聚資源、增強(qiáng)活力、提升能級，加快形成城市新中心，強(qiáng)化對全市發(fā)展的引領(lǐng)和帶動作用。

這就是濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)的未來之路。

后起之秀，將成濟(jì)南市絕對中心

2015年5月中央商務(wù)區(qū)落子文博片區(qū)后，CBD建設(shè)引發(fā)關(guān)注。CBD規(guī)劃范圍北起工業(yè)南路，南至經(jīng)十路，東起奧體西路，西至華陽路，總面積約3.2平方公里。泛中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃范圍，則向東擴(kuò)至奧體中路，向西擴(kuò)至漿水泉路，總面積約6.7平方公里。

如此大的規(guī)劃范圍，凸顯濟(jì)南CBD的地位之重，但也增加了它的建設(shè)難度。畢竟，規(guī)劃建設(shè)如此規(guī)模的經(jīng)濟(jì)中心，在濟(jì)南歷史上還是首次。

“CBD將成濟(jì)南市絕對中心”，這是濟(jì)南市給CBD的定位，也是它的使命所在。據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃院介紹，選址于此是因?yàn)镃BD沿著經(jīng)十路城市發(fā)展的主軸，且處于城市地理中心。片區(qū)周圍已經(jīng)有濟(jì)南行政中心、奧體中心、文博中心、高新區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，且與機(jī)場及規(guī)劃中的新東站聯(lián)系便捷。同時(shí)緊鄰即將建設(shè)的軌道交通R2、R3線，在交通和區(qū)域方面具有非常的優(yōu)勢。

從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來看，目前片區(qū)內(nèi)服務(wù)業(yè)已經(jīng)聚集，周圍已經(jīng)有了漢峪金谷、齊魯軟件園、綜合保稅區(qū)、航空城等產(chǎn)業(yè)聚集地。從生態(tài)環(huán)境來看，片區(qū)周圍山環(huán)水繞，有五頂茂陵山、燕翅山、轉(zhuǎn)山等一些山河的要素。

“就如同森林對周邊區(qū)域都有輻射功能，CBD的輻射區(qū)域也將涉及周邊10平方公里的面積。”歷下區(qū)東區(qū)工程建設(shè)指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，在東至奧體中路、西至二環(huán)東路、南至旅游路、北至工業(yè)南路的輻射區(qū)域內(nèi)，總共有超過2000萬平方米的規(guī)劃建筑面積?！翱梢哉f，輻射區(qū)域與CBD相輔相成，互相促進(jìn)。”

功能復(fù)合，不忘宜居大環(huán)境

與其區(qū)位和規(guī)模相比，CBD的功能承載更受社會矚目。按照功能劃分，未來CBD將打造“兩核、一芯、一輔”的產(chǎn)業(yè)組合?！皟珊恕敝饕感驴偛拷?jīng)濟(jì)和金融+；“一芯”指“創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意”的三創(chuàng)產(chǎn)業(yè)；“一輔”就是現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)。

“功能復(fù)合”是CBD城市設(shè)計(jì)第一個(gè)亮點(diǎn)。美國規(guī)劃專家金西介紹，CBD不只包含辦公，還包含著商業(yè)、居住、學(xué)校等一系列的服務(wù)設(shè)施，它將是一個(gè)具有全天候活力的綜合利用中心。其中，高端的住宅和公寓將在CBD中占比30%-35%。

同時(shí)CBD將大量目光瞄準(zhǔn)了地下。CBD片區(qū)共規(guī)劃了1000萬平方米的開發(fā)量，其中地下空間占19.3%。規(guī)劃提出，CBD將開發(fā)出多元立體的地下空間，既會有軌道交通、地下環(huán)路，也會有商業(yè)開發(fā)、停車配套、綜合管廊。

與世界上很多知名CBD不同，濟(jì)南的中央商務(wù)區(qū)富有濟(jì)南特色和文化底蘊(yùn)，最大尺度顯山露水。在片區(qū)設(shè)計(jì)中，串聯(lián)南北的一條綢帶公園增添了CBD的神韻。公園長約2公里，寬約50-200米，同時(shí)與周圍的地形緊密地融合起來。

在交通上，CBD也有著它的優(yōu)勢。濟(jì)南市規(guī)劃院工作人員說，CBD的綜合交通規(guī)劃要打造“三網(wǎng)合一”的“公共交通示范區(qū)”、“慢行交通體驗(yàn)區(qū)”和“交通寧靜化區(qū)”。規(guī)劃了“四線七站”的軌道交通支撐、四縱四橫的BRT走廊，高密度覆蓋的常規(guī)公交網(wǎng)絡(luò)，高密度、均質(zhì)化的道路系統(tǒng)?！靶〕叨龋苈肪W(wǎng)”也將打造適合步行的宜人街區(qū)。

金融匯集，打造濟(jì)南“華爾街”

濟(jì)南市把城市發(fā)展“十三五”總目標(biāo)定為：打造全國的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)、金融、物流和科技創(chuàng)新中心，建設(shè)與山東經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)省相適應(yīng)的現(xiàn)代泉城。這其中，濟(jì)南CBD扮演了重要角色。

“CBD主要分為四區(qū)，分別是中央活力區(qū)、總部商務(wù)區(qū)以及經(jīng)十路北、經(jīng)十路南的金融商務(wù)區(qū)?！睔v下區(qū)東區(qū)工程建設(shè)指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照規(guī)劃，軸線北端的總部商務(wù)區(qū)將聚集國內(nèi)外大型企業(yè)地區(qū)總部、研發(fā)設(shè)計(jì)銷售中心，形成全省集中度最高的企業(yè)總部中心。

“濟(jì)南CBD10平方公里的輻射區(qū)內(nèi)，經(jīng)十路燕山立交橋至奧體東路段，5.5公里匯集了30多家省級金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和大型企業(yè)總部。”該負(fù)責(zé)人表示，在不久的將來，CBD將成為濟(jì)南的“華爾街”。

據(jù)介紹，CBD全面建成后，10平方公里輻射范圍內(nèi)將有近百座高層和超高層建筑、2000萬平方米高檔載體投入使用，累計(jì)投資超過2000億元，年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1000億元，區(qū)域稅收200億元，建成全省金融機(jī)構(gòu)數(shù)量最多、總部企業(yè)密度最大、商務(wù)服務(wù)能力最強(qiáng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，成為國家CBD格局中的重要節(jié)點(diǎn)。

購物娛樂，市民休閑新去處

“盡管CBD寸土寸金，但我們還是開辟出大片土地用于綠化?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，“中央綠心”位于解放東路北側(cè)、中央軸線中點(diǎn)，面積相當(dāng)于兩個(gè)泉城廣場，是展示新區(qū)獨(dú)特城市魅力、彰顯人與自然和諧相處的立體開放空間?！熬G心”地下共4層，規(guī)劃高檔商業(yè)設(shè)施、城市地鐵和停車場，形成縱橫交織的立體功能網(wǎng)絡(luò)。廣場周邊規(guī)劃建設(shè)大型商超、五星級酒店，為商務(wù)人士洽談業(yè)務(wù)、泉城市民休閑娛樂提供了理想空間，使中央商務(wù)區(qū)成為富有現(xiàn)代氣息的活力之都、魅力新城。

“5年內(nèi)，CBD將有喜來登、萬怡等3家以上的五星級酒店，日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤OLE超市等10家以上的高端商業(yè)機(jī)構(gòu)入駐?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，CBD不會發(fā)展成一個(gè)“8小時(shí)商務(wù)區(qū)”,而是“24小時(shí)商務(wù)區(qū)”?！拔覀兊闹醒牖盍^(qū)首先要滿足在CBD工作的人士，讓他們工作之余無需回到老城區(qū)購物，而且我們高檔的商業(yè)也將把老城區(qū)的市民吸引到這里?！?/p>

2016年是濟(jì)南市“四個(gè)中心”建設(shè)的破題起勢之年，也是濟(jì)南CBD的大力推進(jìn)之年。政府工作報(bào)告提出，要舉全市之力建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，“一同推進(jìn)規(guī)劃、拆遷、建設(shè)、招商各項(xiàng)工作”、“抓好核心區(qū)、起步區(qū)引爆項(xiàng)目、超高層項(xiàng)目落地開工”，可以預(yù)見，高標(biāo)準(zhǔn)、快速度的中央商務(wù)區(qū)建設(shè)，已經(jīng)拉開了“四個(gè)中心”建設(shè)的精彩大幕。

（本文圖片由中央商務(wù)區(qū)提供）