新三板不動(dòng)產(chǎn)登記信息化報(bào)告——地信企業(yè)再迎風(fēng)口，千億市場(chǎng)即將爆發(fā)

邱 翼,吳文玲

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新三板不動(dòng)產(chǎn)登記信息化報(bào)告
——地信企業(yè)再迎風(fēng)口，千億市場(chǎng)即將爆發(fā)

邱 翼,吳文玲

如果說農(nóng)村土地確權(quán)業(yè)務(wù)是地理信息產(chǎn)業(yè)的第一個(gè)風(fēng)口的話，那么政策推動(dòng)力度更大、市場(chǎng)空間更廣、門檻相對(duì)更高的不動(dòng)產(chǎn)登記信息化業(yè)務(wù)無疑是地理信息產(chǎn)業(yè)的第二個(gè)風(fēng)口。為此新三板智庫研究團(tuán)隊(duì)通過對(duì)地信企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行訪談，就不動(dòng)產(chǎn)登記信息化的工作進(jìn)程、政策推進(jìn)力度、市場(chǎng)空間及競(jìng)爭(zhēng)格局等問題與其進(jìn)行深入交流，并進(jìn)行新三板不動(dòng)產(chǎn)信息登記研究。

新三板；不動(dòng)產(chǎn)登記信息化；地理信息

一、不動(dòng)產(chǎn)登記信息化準(zhǔn)備工作進(jìn)入尾聲，2017年進(jìn)入大范圍招標(biāo)期

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記建設(shè)所涉及的范圍包括土地、房屋、林權(quán)等十余項(xiàng)。初期政府為減輕國(guó)土部門負(fù)擔(dān)，將不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)分配給各個(gè)主管部門，但各部門間數(shù)據(jù)信息不統(tǒng)一，形成了“信息孤島”。重復(fù)登記導(dǎo)致政府資源浪費(fèi)，信息閉塞，也影響了政務(wù)辦事效率。政府主導(dǎo)推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正是意在提高辦事效率，減少資源浪費(fèi)，目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。目前不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能整合基本完成，2016年底全國(guó)將暫停舊證頒發(fā)新證，同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)總體方案、不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)、不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范等相關(guān)配套細(xì)則、技術(shù)規(guī)范已經(jīng)明確。從筆者調(diào)研了解到的情況來看，2016年各市縣政府的工作重心在于推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落地——停發(fā)舊證頒發(fā)新證階段，招標(biāo)網(wǎng)上看到的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合入庫項(xiàng)目主要是現(xiàn)有數(shù)據(jù)整合入庫，金額偏小，由于前期準(zhǔn)備工作陸續(xù)進(jìn)入尾聲，真正大范圍的招投標(biāo)會(huì)集中發(fā)生在2017年～2018年。

1.不動(dòng)產(chǎn)登記信息化進(jìn)度晚于預(yù)期

2014年3月26日，不動(dòng)產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會(huì)議召開，安排的時(shí)間進(jìn)度表是： 2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡，2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，2018年前不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。2015年國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)工作的通知》(簡(jiǎn)稱“通知”)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化的時(shí)間表進(jìn)行細(xì)化要求：2016年基本完成各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫，到2017年底基本建成覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。根據(jù)筆者調(diào)研結(jié)果，不動(dòng)產(chǎn)登記信息化推進(jìn)進(jìn)度明顯晚于預(yù)期，大范圍不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合尚未啟動(dòng)，考慮到不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合入庫工作的復(fù)雜性，樂觀預(yù)計(jì)2019年可完成通知要求的基本建成覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)(見圖1)。

資料來源：新三板智庫.圖1 不動(dòng)產(chǎn)登記信息化進(jìn)度

2.政策不斷加碼，不動(dòng)產(chǎn)登記信息化業(yè)務(wù)前期準(zhǔn)備工作進(jìn)入尾聲

回顧整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度政策歷程(具體見表1)，從最初2014年11月公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，到2015年2月公布全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)試點(diǎn)城市，到2015年8月發(fā)布《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理集成平臺(tái)建設(shè)工作通知》明確時(shí)間進(jìn)度及不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫和系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)路徑和標(biāo)準(zhǔn)，再到2016年1月《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》正式發(fā)布實(shí)施，可以看到一系列頂層設(shè)計(jì)非常有序的、有針對(duì)性地在為底層執(zhí)行掃除障礙。從實(shí)際落地情況來看，基本達(dá)到了上令下達(dá)的效果(雖然整體完成時(shí)間晚于政策要求)，截至2016年1月，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合基本完成，全國(guó)335個(gè)市(地、州、盟)、2789個(gè)縣(市、區(qū)、旗)完成職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，占比分別達(dá)到100%和98%；截至2016年7月全國(guó)共有147個(gè)地市、1178個(gè)縣區(qū)完成不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)升級(jí)改造，79個(gè)地市、619個(gè)縣區(qū)完成數(shù)據(jù)整合建庫，這里統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也基本跟我們調(diào)研獲取的信息一致：不動(dòng)產(chǎn)登記信息化業(yè)務(wù)前期準(zhǔn)備工作(職責(zé)整合、停發(fā)舊證頒發(fā)新證，技術(shù)規(guī)范，現(xiàn)有數(shù)據(jù)整合入庫)在2016年底會(huì)進(jìn)入尾聲，真正大范圍的招投標(biāo)會(huì)集中在2017～2018年。

表1 不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)政策

資料來源：政府網(wǎng)站、新三板智庫.

3.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)先行，欠發(fā)達(dá)地區(qū)后續(xù)有望通過收費(fèi)回收資金

國(guó)家層面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目的財(cái)政投入不多，并沒有提供不動(dòng)產(chǎn)登記專項(xiàng)資金，不動(dòng)產(chǎn)登記的資金主要來源于地方政府。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息化經(jīng)費(fèi)問題，根據(jù)調(diào)研情況來看，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)而言，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記主要涉及房產(chǎn)，地方政府考慮到不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)后期房產(chǎn)流轉(zhuǎn)的重大意義，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記政策扶持力度較大，專項(xiàng)資金投入較大；對(duì)于欠發(fā)達(dá)地區(qū)而言，由于不動(dòng)產(chǎn)登記后期會(huì)向大眾發(fā)證，這一流程地方政府可以回收前期在不動(dòng)產(chǎn)登記信息化項(xiàng)目中的資金，因此預(yù)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化受地方政府經(jīng)費(fèi)不足問題影響不大。此外財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委于2016年7月27日發(fā)布《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題通知》，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)管理，通知明確國(guó)土資源部和縣級(jí)及以上地方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時(shí)，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人繳納，登記費(fèi)按件定額收取，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)中包含不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)，這也為不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)制定了政策依據(jù)(見圖2)。

資料來源：公開資料，新三板智庫.圖2 不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)政策

二、不動(dòng)產(chǎn)登記信息化市場(chǎng)空間超千億，相關(guān)企業(yè)紛紛受益

2014年興起，2015年爆發(fā)的農(nóng)村土地確權(quán)業(yè)務(wù)讓業(yè)內(nèi)大大小小的公司都賺得盆滿缽滿，依此類推，門檻相對(duì)更高、市場(chǎng)空間更大的不動(dòng)產(chǎn)登記信息化業(yè)務(wù)勢(shì)必助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。目前參與不動(dòng)產(chǎn)登記信息化業(yè)務(wù)的企業(yè)主要有兩類：一類是具有房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的測(cè)繪公司，一類是具有信息系統(tǒng)開發(fā)能力的gis公司，這兩個(gè)領(lǐng)域門檻不算太高，參與者眾多，競(jìng)爭(zhēng)比較充分。測(cè)繪企業(yè)中資質(zhì)高、經(jīng)驗(yàn)豐富、渠道廣的企業(yè)受益明顯；而gis公司中研發(fā)實(shí)力雄厚、產(chǎn)品成熟度高、準(zhǔn)備充分的企業(yè)受益明顯。

1.不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)缺失嚴(yán)重，信息化市場(chǎng)空間超千億

不動(dòng)產(chǎn)登記信息化業(yè)務(wù)涉及2個(gè)過程：一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合入庫，一個(gè)是信息系統(tǒng)建立，二者資金投入比例大概為2：1。目前不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合入庫最大的難題在于數(shù)據(jù)缺失嚴(yán)重(要么沒有，要么更新不及時(shí))，大概90%的項(xiàng)目都需要進(jìn)行外業(yè)測(cè)量，此外數(shù)據(jù)的自動(dòng)化處理程度不高，大量數(shù)據(jù)整理工作需要靠人工完成，不僅耗時(shí)而且資金投入也很大。以100平方米的片區(qū)為例，合

同金額大概為1000萬元，需要投入40人的團(tuán)隊(duì)耗時(shí)1～1.5年才能完成數(shù)據(jù)整合入庫(一半時(shí)間花在外業(yè)測(cè)量上，一半時(shí)間花在權(quán)屬調(diào)查上)，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化的市場(chǎng)規(guī)模將超過農(nóng)村土地確權(quán)，達(dá)到千億規(guī)模，我們據(jù)此推算了下，城市不動(dòng)產(chǎn)+農(nóng)村集體用地+林地+草地?cái)?shù)據(jù)整合入庫大概需要投入690億元，信息系統(tǒng)需要投入345億元，二者相加為1035億元(見表2、表3)。

表2 不動(dòng)產(chǎn)登記信息化市場(chǎng)空間

資料來源：新三板智庫.

表3 各類不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀

資料來源：中地公司、新三板智庫.

2.數(shù)據(jù)整合入庫流程標(biāo)準(zhǔn)化程度高，技術(shù)差異小

不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合入庫的核心任務(wù)是利用1:500地形圖制作底圖，通過內(nèi)外業(yè)核實(shí)、實(shí)地調(diào)查測(cè)量的方法，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和測(cè)量工作。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要工作集中在：收集資料、制作工作底圖、權(quán)屬調(diào)查、制作宗地圖、數(shù)據(jù)入庫。

不動(dòng)產(chǎn)登記過程中的每一個(gè)流程相關(guān)規(guī)范都比較完善，包括不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)、不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范，另外政府招標(biāo)時(shí)會(huì)對(duì)相關(guān)流程有更詳細(xì)的操作和技術(shù)規(guī)范，企業(yè)按照相關(guān)要求操作，各企業(yè)間的技術(shù)差異性不大。根據(jù)我們了解，目前有不少企業(yè)在嘗試通過航飛制作1：500地形圖，相關(guān)技術(shù)還處于攻堅(jiān)階段，若能成功，則將縮短3個(gè)月左右工期(見圖3)。

3.不動(dòng)產(chǎn)登記信息化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者眾多

參與不動(dòng)產(chǎn)登記信息化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)主要有2類：一類是從事數(shù)據(jù)整合入庫工作的測(cè)繪類企業(yè)，一類是從事地理信息系統(tǒng)開發(fā)的gis企業(yè)。根據(jù)我們調(diào)研和案頭資料收集了解到的情況，資質(zhì)及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)是企業(yè)參與投標(biāo)的一個(gè)重要門檻，具有甲級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)更有優(yōu)勢(shì)。全國(guó)甲級(jí)測(cè)繪單位有784家，占比為6%，排除部分沒有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)的甲級(jí)資質(zhì)企業(yè)，整個(gè)群體依然龐大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較充分(見圖4)。

資料來源：新三板智庫.圖3 不動(dòng)產(chǎn)登記調(diào)查流程

資料來源：國(guó)家測(cè)繪地理信息局，新三板智庫.圖4 2013年各級(jí)測(cè)繪單位數(shù)量及占比

而不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)方面，由于技術(shù)壁壘偏低，全國(guó)大概有3000家企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)狀是已經(jīng)有一批體量不錯(cuò)的公司出現(xiàn)，如超圖軟件、國(guó)源科技、中地?cái)?shù)碼、特力惠、南方數(shù)碼等，但是尚未出現(xiàn)絕對(duì)龍頭，整體呈現(xiàn)市場(chǎng)分散、競(jìng)爭(zhēng)激烈的格局。

三、相關(guān)標(biāo)的

我們從公司自身基本面、產(chǎn)品成熟度。公司資質(zhì)及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等方面篩選出部分優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息標(biāo)的(見表4)。

1．國(guó)源科技(835184)：不動(dòng)產(chǎn)信息綜合服務(wù)商

國(guó)源科技是不動(dòng)產(chǎn)信息綜合服務(wù)商，主要面向國(guó)土、農(nóng)業(yè)、城市管理、交通、水利、林業(yè)、公共安全等行業(yè)，圍繞耕地/草地/林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地和建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)信息，從數(shù)據(jù)獲取、數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)管理和應(yīng)用信息系統(tǒng)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)，為客戶提供測(cè)繪地理信息工程服務(wù)。公司深耕國(guó)土、農(nóng)業(yè)信息化領(lǐng)域20年，是農(nóng)業(yè)部公布的通過縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理信息系統(tǒng)軟件測(cè)評(píng)的6家企業(yè)之一。

在不動(dòng)產(chǎn)登記信息化領(lǐng)域，公司主要參與數(shù)據(jù)整合入庫及信息系統(tǒng)業(yè)務(wù)。公司具備甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)，成立至今先后研發(fā)了調(diào)查軟件、建庫軟件、質(zhì)檢軟件等工具軟件、國(guó)源地理信息綜合數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、土地登記管理系統(tǒng)等數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)和國(guó)源不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)發(fā)布平臺(tái)、國(guó)源電子政務(wù)系統(tǒng)等行業(yè)應(yīng)用軟件。此外公司在不動(dòng)產(chǎn)登記信息化領(lǐng)域還積累了一定項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，包括尚志市農(nóng)村村莊地籍調(diào)查項(xiàng)目、吉林省梅河口市農(nóng)村承包土地測(cè)繪項(xiàng)目、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院“耕地后備資源國(guó)家級(jí)數(shù)據(jù)庫建設(shè)與管理系統(tǒng)開發(fā)”項(xiàng)目等。2016年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13 055.38萬元，較上年同期增長(zhǎng)141.48%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3317.54萬元，較上年同期增長(zhǎng)115.15%。

2．南方數(shù)碼(835846)：地理信息行業(yè)整體解決方案提供商

南方數(shù)碼專業(yè)從事地理信息軟件開發(fā)和地理信息行業(yè)整體解決方案的應(yīng)用，以測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，圍繞基礎(chǔ)測(cè)繪、房產(chǎn)、國(guó)土、市政等領(lǐng)域發(fā)展地理信息產(chǎn)業(yè)。在地理信息軟件方面，開發(fā)了一些行業(yè)代表性軟件，如CASS地形地籍成圖軟件、BMF房產(chǎn)測(cè)量軟件、iData數(shù)據(jù)處理軟件等。在行業(yè)解決方案方面，依托iMap、iMap3D為國(guó)土、水利、測(cè)繪、房產(chǎn)、應(yīng)急、工業(yè)等行業(yè)提供應(yīng)用示范系統(tǒng)。依托iGIS和iMap平臺(tái)可以為房產(chǎn)、國(guó)土、地下管網(wǎng)、農(nóng)村土地確權(quán)、地理國(guó)情監(jiān)測(cè)、智慧城市等領(lǐng)域提供整體解決方案。公司在全國(guó)22個(gè)省市設(shè)立了23家分公司，廣布營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，通過分公司的地理優(yōu)勢(shì)，幫助公司承接地方性項(xiàng)目。

在不動(dòng)產(chǎn)信息化領(lǐng)域，公司主要參與信息系統(tǒng)建設(shè)。公司研發(fā)了包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記審批系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)交換與共享系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)公眾服務(wù)系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記監(jiān)管分析系統(tǒng)等在內(nèi)的一系列應(yīng)用系統(tǒng)軟件。承接了包括廣東省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記審批發(fā)證系統(tǒng)、肇慶四會(huì)市不動(dòng)產(chǎn)信息化建設(shè)項(xiàng)目、江西新余市不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證平臺(tái)、貴州六盤水市房產(chǎn)系統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)升級(jí)改造項(xiàng)目、瀏陽市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)調(diào)查測(cè)繪軟件等在內(nèi)的一系列項(xiàng)目。

2016年上半年公司營(yíng)業(yè)收入8404.97萬元，較上一年度同期增長(zhǎng)12.22%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.84萬元，較上年同期增長(zhǎng)101.71%。

3．特力惠(833465)：專注國(guó)土資源領(lǐng)域18年

特力惠成立于1998年，主要為國(guó)土部門、住建部、海洋管理部門等政府機(jī)構(gòu)提供基于GIS的應(yīng)用平臺(tái)和系統(tǒng)的軟件開發(fā)和技術(shù)服務(wù)等綜合信息化解決方案。公司主要產(chǎn)品有：一張圖管理平臺(tái)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記云平臺(tái)、移動(dòng)政務(wù)平臺(tái)、綜合監(jiān)管平臺(tái)等。公司專注國(guó)土資源行業(yè)領(lǐng)域，項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富，參與了國(guó)土資源部信息化標(biāo)準(zhǔn)的制定，并承擔(dān)了國(guó)土資源部15個(gè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的建設(shè)，以及20多個(gè)省級(jí)國(guó)土資源電子政務(wù)平臺(tái)和業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，首次實(shí)現(xiàn)了部、省、市、縣四級(jí)業(yè)務(wù)的聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用。

在不動(dòng)產(chǎn)信息化領(lǐng)域，公司主要參與信息系統(tǒng)建設(shè)。公司研發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記云平臺(tái)涵蓋了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查管理系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息共享服務(wù)系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息公開查詢系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息查詢與分析系統(tǒng)等應(yīng)用系統(tǒng)。承接了青海省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目、廈門市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記項(xiàng)目、鞍山市不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目、河南省沁陽市不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目等多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)項(xiàng)目。

2016年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5244.05萬元，較上年同期增長(zhǎng)38.23%，凈利潤(rùn)為836.85萬元，較上年同期減少6.17%，主要原因?yàn)楣炯訌?qiáng)研發(fā)和市場(chǎng)投入、擴(kuò)大技術(shù)人員規(guī)模、加大不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目投入致營(yíng)業(yè)成本增長(zhǎng)78.43%，導(dǎo)致成本上升幅度大于營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)幅度。

4．帝測(cè)科技(831016)：文化遺產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)

帝測(cè)科技成立于2004年6月，致力于房產(chǎn)、地產(chǎn)、地球地表附屬物等不動(dòng)產(chǎn)和地質(zhì)礦產(chǎn)以及文化遺產(chǎn)的空間數(shù)據(jù)采集、管理和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)等業(yè)務(wù)。公司深耕測(cè)繪領(lǐng)域10余年，積累了房產(chǎn)、地產(chǎn)、地下管線等多個(gè)領(lǐng)域的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，擁有甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)。在營(yíng)銷方面，通過西安分公司輻射西北，都江堰分公司輻射西南，安徽分公司輻射華中，浙江子公司輻射華東。公司聚焦于文化遺產(chǎn)保護(hù)和大比例尺地質(zhì)成圖與輔助探礦的高端技術(shù)研究，是中國(guó)文化遺產(chǎn)研究院首批文物信息采集處理合作單位，已完成國(guó)家1 號(hào)石質(zhì)文物大足石刻千手觀音和潼南大佛、哈爾濱索菲亞教堂等多類型不可移動(dòng)文物三維掃描測(cè)繪與虛擬修復(fù)工作，2016年上半年中標(biāo)布達(dá)拉宮古建筑群精確測(cè)繪與數(shù)字化項(xiàng)目。

在不動(dòng)產(chǎn)信息化領(lǐng)域，公司主要提供數(shù)據(jù)整合入庫服務(wù)。公司承接了包括海淀區(qū)尚峰尚水項(xiàng)目房屋面積預(yù)售登記測(cè)繪、昌平區(qū)涼水河居住項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪、西山新村住宅樓產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪、陽光星期八住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪等在內(nèi)的多個(gè)相關(guān)項(xiàng)目。

公司2016年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4579.47萬元，比上年同期增長(zhǎng)108.4%；凈利潤(rùn)16.49萬元，同比增加-127.12%。

5．大地測(cè)繪(836742)：無人機(jī)測(cè)繪服務(wù)商

大地測(cè)繪成立于1994年10月，主要為客戶提供不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、工程測(cè)量、地理信息系統(tǒng)、攝影測(cè)量和遙感以及土地規(guī)劃等專業(yè)的地理信息服務(wù)。公司是業(yè)內(nèi)少有的掌握無人機(jī)測(cè)繪關(guān)鍵性技術(shù)的公司之一，“大地鷹”系列智能測(cè)繪無人機(jī)填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)民用微型無人機(jī)航空攝影技術(shù)的空白，兼具重量輕、尺寸輕巧、續(xù)航時(shí)間長(zhǎng)、可飛行空間大的特點(diǎn)。陸空一體化系統(tǒng)可提高50%左右的外業(yè)作業(yè)效率。公司深耕測(cè)繪領(lǐng)域20年，積累了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、工程測(cè)量、攝影測(cè)量與遙感領(lǐng)域的豐富項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，開拓了廣泛而穩(wěn)定的市場(chǎng)領(lǐng)域，并且不斷擴(kuò)張，目前業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋陜西、安徽、山東、湖北、山西、青海等20多個(gè)省份，并與客戶建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在不動(dòng)產(chǎn)信息化領(lǐng)域，公司主要提供不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)。公司承接了包括高陵縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記集體土地所有權(quán)和使用權(quán)調(diào)查項(xiàng)目、稷山縣集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證等在內(nèi)的眾多不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目。

公司2016年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4069.35萬元，比上年同期增長(zhǎng)44.59%；凈利潤(rùn)759.17萬元，同比增長(zhǎng)166.32%。

6．易圖地信(838999)：不動(dòng)產(chǎn)登記信息化生力軍

易圖地信主要從事涵蓋包括地理信息數(shù)據(jù)獲取、數(shù)據(jù)庫建立、GIS軟件開發(fā)與空間數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)在內(nèi)的測(cè)繪地理信息全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)。公司提供的主要產(chǎn)品包括：地籍與房產(chǎn)測(cè)繪、工程測(cè)量、攝影測(cè)量與遙感、數(shù)據(jù)處理、行業(yè)應(yīng)用軟件(包括國(guó)情普查、管線、不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng))等。公司在地理信息系統(tǒng)開發(fā)、攝影測(cè)量遙感數(shù)據(jù)開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪等業(yè)務(wù)領(lǐng)域已建立完整的技術(shù)體系，這些技術(shù)契合了政府導(dǎo)向的不動(dòng)產(chǎn)登記、農(nóng)村土地確權(quán)等多個(gè)重大項(xiàng)目需要。公司在安徽、重慶、內(nèi)蒙古、福建、杭州、吉林、揚(yáng)州開發(fā)區(qū)設(shè)立分公司，積極拓展當(dāng)?shù)乜蛻糍Y源，為總公司承攬當(dāng)?shù)仨?xiàng)目。另外，公司擁有一批包括江蘇省測(cè)繪工程院、上海市測(cè)繪院、揚(yáng)州市國(guó)土資源局、浙江省第二測(cè)繪院、浙江省地理信息中心、江蘇省基礎(chǔ)地理信息中心、鹽城市勘察測(cè)繪院等在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的客戶資源。

在不動(dòng)產(chǎn)信息化領(lǐng)域，公司參與不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合入庫以及信息系統(tǒng)建設(shè)。公司自主研發(fā)了GIS數(shù)據(jù)處理技術(shù)、建設(shè)用地綜合信息管理系統(tǒng)、土地出讓比價(jià)系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記管理信息系統(tǒng)、農(nóng)村宅基地登記系統(tǒng)、集體土地所有權(quán)登記系統(tǒng)等在內(nèi)的一系列系統(tǒng)軟件。承接了包括揚(yáng)州市安置小區(qū)房屋面積測(cè)繪項(xiàng)目，全椒縣航空攝影、影像圖制作、集體土地所有權(quán)調(diào)查及地形圖測(cè)繪等在內(nèi)的一系列項(xiàng)目。

2016年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4013.06萬元，較上年同期增加39.16%，凈利潤(rùn)501.26萬，較上年同期增加75.72%。

7.魚鱗圖(831885)：農(nóng)村土地信息化管理解決方案提供商

魚鱗圖是一家農(nóng)村土地信息化管理解決方案提供商，致力于提供農(nóng)村土地確權(quán)登記、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、智慧農(nóng)業(yè)和智慧農(nóng)村建設(shè)等軟件產(chǎn)品及綜合服務(wù)，具備國(guó)家甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)。公司最終提供給客戶的產(chǎn)品及服務(wù)成果主要包括：農(nóng)村土地信息軟件、農(nóng)村土地信息數(shù)據(jù)、農(nóng)村土地確權(quán)及管理解決方案、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)信息確認(rèn)文件資料。公司是農(nóng)業(yè)部公布的通過縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理信息系統(tǒng)軟件測(cè)評(píng)的6家企業(yè)之一。

在不動(dòng)產(chǎn)登記信息化領(lǐng)域，公司主要參與數(shù)據(jù)整合入庫以及信息系統(tǒng)建設(shè)，是全國(guó)首家?guī)椭胤秸瓿刹粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的單位，自主研發(fā)了包括魚鱗圖林權(quán)登記管理系統(tǒng)、魚鱗圖農(nóng)村地籍管理系統(tǒng)、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息管理系統(tǒng)、魚鱗圖農(nóng)村土地測(cè)繪和戶調(diào)作業(yè)系統(tǒng)、魚鱗圖土地流轉(zhuǎn)信息平臺(tái)系統(tǒng)在內(nèi)的一系列軟件，承接了四川省國(guó)土資源廳信息中心四川省不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)一期建設(shè)項(xiàng)目等一系列相關(guān)項(xiàng)目。

2016年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3252.92萬元，比上年同期增長(zhǎng)252.40%，凈利潤(rùn)161.5萬元，較去年同期增長(zhǎng)了49.2%。

表4 相關(guān)標(biāo)的

資料來源：公司公告，新三板智庫.

[1]東方財(cái)富Choice金融終端[DB/OL]. 2016/10/01.

[2]全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng). 公司公告[EB /OL]. 2016/10/01.

[3]中地?cái)?shù)碼集團(tuán). 公司公告[EB /OL]. 2016/10/01.

[4]國(guó)家測(cè)繪地理信息局. 信息查詢[EB /OL]. 2016/10/01.

10.19327/j.cnki.zuaxb.1007-1199.2016.06.001

新三板智庫)

(責(zé)任編校：裴媛慧，孫詠梅)