住宅精裝修施工質(zhì)量控制探討

【摘要】住宅的精裝修是工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然結(jié)果，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的深入推進(jìn)，住宅的精裝修成為建筑市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的特定化需求，是裝修行業(yè)與建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；拖到y(tǒng)化的必然趨勢(shì)。本文闡述了精裝修住宅的特點(diǎn)，分析部分精裝修住宅的質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題，提出精裝修住宅的施工質(zhì)量控制措施，旨在提升建筑住宅精裝修的質(zhì)量水平和滿意度。

【關(guān)鍵詞】住宅；精裝修；施工質(zhì)量；控制探討

現(xiàn)階段我國(guó)上市地產(chǎn)所銷售的商品房多數(shù)是“毛坯房”，在交房之后需要進(jìn)行二次裝修，造成的裝修過(guò)度和裝修浪費(fèi)情況十分嚴(yán)重，部分購(gòu)房者由于沒(méi)有建筑力學(xué)的相關(guān)知識(shí)，導(dǎo)致在裝修過(guò)程中對(duì)建筑的原有受力結(jié)構(gòu)造成破壞，對(duì)用戶的安全造成嚴(yán)重威脅。精裝修的住宅的出現(xiàn)，一次性的解決了用戶裝修所產(chǎn)生的污染、浪費(fèi)等情況，有利于保障居民的安全和健康，符合國(guó)家在建筑行業(yè)所倡導(dǎo)的可持續(xù)發(fā)展理念。

1、精裝修住宅的特點(diǎn)

精裝修的建筑住宅直接向購(gòu)房者提供一種裝修完成的“成品房”，有效了節(jié)約了用戶裝修的采購(gòu)成本，大大提升了裝修施工的效率，避免因?yàn)楦饔脩粞b修時(shí)間不同而導(dǎo)致的擾民情況，有效的保護(hù)了建筑結(jié)構(gòu)的完整性和安全性，有效的規(guī)范了建筑裝修市場(chǎng)，使得住宅裝裝修作業(yè)從無(wú)序轉(zhuǎn)向有序[1]，實(shí)現(xiàn)了裝修的工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化，體現(xiàn)了集約化裝修生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，符合并推動(dòng)住宅的現(xiàn)代化發(fā)展趨勢(shì)。精裝修的住宅提升了商品房的整體素質(zhì)，精裝修的住宅的出現(xiàn)，一次性的解決了用戶裝修所產(chǎn)生的污染、浪費(fèi)等情況，形成了商品住宅的新賣點(diǎn)，增加了住宅的文化附加值與創(chuàng)新空間。

2、部分精裝修住宅的質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題

商品房的精裝修質(zhì)量是購(gòu)房者長(zhǎng)期關(guān)注的焦點(diǎn)，部分地產(chǎn)商為了能夠推銷建筑商品，而大肆的鼓吹虛假裝修問(wèn)題，為了縮短裝修工期而無(wú)視施工的只能怪題質(zhì)量控制，導(dǎo)致商品房的施工質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)。精裝修住宅常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有：①地板不平、地磚不牢固[2]。這種裝修問(wèn)題顯然已經(jīng)無(wú)法滿足精裝修中的“精”要求，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的消費(fèi)權(quán)益。②墻面問(wèn)題。墻面的整體平整度和垂直度不合格，導(dǎo)致后期裝修的時(shí)候墻面的觀感不佳，家具和墻角等部分無(wú)法貼合，導(dǎo)致施工空間和功能受到影響。部分商品房的墻面空鼓、開裂也導(dǎo)致嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。③滲漏問(wèn)題。衛(wèi)生間、管道、節(jié)點(diǎn)等產(chǎn)生滲漏問(wèn)題[3]，多是因?yàn)檠b修施工現(xiàn)場(chǎng)的管理不善、工序有所欠缺導(dǎo)致的。

3、精裝修住宅的施工質(zhì)量控制措施

精裝修住宅的施工過(guò)程較為復(fù)雜，對(duì)此，需要針對(duì)住宅精裝修的施工特點(diǎn)和容易出現(xiàn)的施工問(wèn)題進(jìn)行分析，以采取相應(yīng)的施工質(zhì)量控制措施，保證施工質(zhì)量的提高，從而更好的滿足業(yè)主的居住需求。

3.1防水工程

①墻面防水

施工的監(jiān)理人員應(yīng)該嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，注意對(duì)細(xì)節(jié)的處理，提高裝修的質(zhì)量。房屋滲漏的主要原因是墻體裂縫，因此，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)外墻的防水施工控制，減少墻體裂縫，及時(shí)養(yǎng)護(hù)。另外，嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行操作，合理利用卷材和涂料，避免溫度或者氣候變化導(dǎo)致的墻體裂縫。屋面裝修中防水施工涉及到的部分較多，尤其是在設(shè)計(jì)地面時(shí)，不能只依靠地板或者地磚等裝飾性的材料，應(yīng)該提高整體地面的穩(wěn)定性和防水性，避免突發(fā)情況下導(dǎo)致的地面滲水現(xiàn)象。

②衛(wèi)生間防水

廚房衛(wèi)生間的墻面應(yīng)當(dāng)加入充足的防水粉，在裝修時(shí)也要選用防水性的瓷磚或者壁紙。最處理管道時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用微膨脹劑和細(xì)石混凝土對(duì)管道周圍進(jìn)行加固，注意加固材料的顏色和性質(zhì)要符合美觀要求。最后，施工完成后，應(yīng)在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)進(jìn)行試水實(shí)驗(yàn)，判斷積水的流向，查看結(jié)構(gòu)的合理程度，一旦出現(xiàn)滲漏情況，應(yīng)立即對(duì)其進(jìn)行處理，涂抹防水材料，加固細(xì)節(jié)。

3.2墻面、地面的鋪裝

①地面產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象

地面產(chǎn)生的拱起與變形是因?yàn)樵谘b修地面時(shí)候使用過(guò)期、過(guò)細(xì)的水泥，過(guò)早的上人導(dǎo)致的，在地面磚和四周墻體應(yīng)當(dāng)保留8～10毫米的縫隙，避免因?yàn)闇囟榷a(chǎn)生地面變形現(xiàn)象。

②墻紙施工

壁紙?jiān)谑┕ぶ氨M量避免沾水，可以直接刷漿之后進(jìn)行鋪設(shè)，在此之前，一定要注意做好墻面的清潔，用燈管進(jìn)行墻面的嚴(yán)密性檢查，對(duì)于一些墻面突起的小顆粒及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，在壁紙上墻之后，需要用小滾筒進(jìn)行墻面趕壓，防止壁紙產(chǎn)生氣泡問(wèn)題。

③地板鋪設(shè)問(wèn)題

在商品房的地板鋪設(shè)施工中，如果采用實(shí)木的地板，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)拱起或者是走動(dòng)時(shí)聲音過(guò)大等情況，因此在施工的時(shí)候需要嚴(yán)格的對(duì)木材防水含量進(jìn)行嚴(yán)密檢查，保證其含水率低于標(biāo)準(zhǔn)，在潮濕天氣情況下不宜進(jìn)行實(shí)木地板的鋪設(shè)?，F(xiàn)階段在實(shí)木地板的選擇上，多數(shù)開發(fā)商會(huì)選用實(shí)木的復(fù)合型地板，由三層實(shí)木相互交錯(cuò)制成，有著高質(zhì)量、低價(jià)格的優(yōu)點(diǎn)。地板鋪設(shè)的方式可采用企口咬合的連接方式，能夠有效解決地板熱脹冷縮的情況。如果有采用瓷磚鋪設(shè)的情況，應(yīng)當(dāng)保證瓷磚鋪設(shè)的平整性，以免出現(xiàn)翹起的情況，影響到地面的平整，另外，對(duì)于瓷磚鋪設(shè)的地面，應(yīng)預(yù)留出每個(gè)瓷磚之間的縫隙，后期可采用美縫措施進(jìn)行縫隙處理，這樣可以避免由于瓷磚連接緊密而導(dǎo)致翹起，最終對(duì)整體地磚產(chǎn)生質(zhì)量影響的情況。

3.3吊頂工程

吊頂工程在住宅的精裝修中使用較少，僅有客廳、走廊和廚衛(wèi)區(qū)域使用。吊頂?shù)馁|(zhì)量需要做好把控，在裝修施工的時(shí)候需要注意，石膏板與墻邊的接觸區(qū)域應(yīng)當(dāng)留有10㎜的縫隙，固定螺絲需要使用不銹鋼的材料，需要注意的是，螺絲頭最好略微埋入到板面中，注意防火涂料的涂刷。另外，對(duì)于吊頂工程的施工，應(yīng)當(dāng)注重應(yīng)用質(zhì)量好的石膏板，并且在刷涂料時(shí)，注意控制好施工質(zhì)量，以免后期出現(xiàn)裂縫，影響吊頂?shù)拿烙^度。

3.4涂裝工程

針對(duì)墻面裂縫、乳膠起皮等情況，需要在施工之前進(jìn)行嚴(yán)密檢查與處理，將墻面中的浮漿與灰塵進(jìn)行清理，用建筑的膠水做好墻面全方位的涂刷。如果墻面中已經(jīng)涂刷了白水泥，因?yàn)槠滟|(zhì)量難以保證，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行產(chǎn)出，然后進(jìn)行墻面以及頂面情況的檢查，如果墻面中存在腳下裂縫，在0.5㎜以下，可以使涌彈性的建筑膩?zhàn)舆M(jìn)行填平，然后使用牛皮紙進(jìn)行貼縫，如果墻面存在的裂縫較大，就需要將原本的粉刷層剔除，貼上鋼絲網(wǎng)，然后重新刷粉和處理，在處理完墻面的裂縫之后，最好使用纖維的網(wǎng)格布將墻面貼滿，防止后期裝修產(chǎn)生裂縫。在處理好基本性墻面施工之后，選用強(qiáng)度達(dá)標(biāo)的膩?zhàn)臃?，防止后期出現(xiàn)裂縫。在批灰層完全性干燥之后進(jìn)行打磨處理，選擇天氣干燥得到情況下進(jìn)行乳膠漆的滾涂，需要注意其中間隔之間不等超過(guò)4天。墻面的乳膠漆涂刷至少應(yīng)當(dāng)刷3層，一層是抗堿性的底漆，使用彈性的乳膠漆增強(qiáng)墻面的抗裂縫情況，每一層涂刷都要等到上一層干燥之后才可以進(jìn)行，使用的現(xiàn)場(chǎng)溫度不宜過(guò)低，注重房間的通風(fēng)。

結(jié)語(yǔ)：

精裝修的住宅已經(jīng)成為商品房發(fā)展的主流方向，隨著房地產(chǎn)開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化進(jìn)程，住宅精裝修也將朝著集約化與模式化方向發(fā)展。進(jìn)行高水準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，進(jìn)行建筑內(nèi)統(tǒng)一的精裝修施工。做好裝修施工方面的質(zhì)量控制，使得消費(fèi)者對(duì)精修裝效果感到滿意，最終形成一種核心的競(jìng)爭(zhēng)力。因此，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，住宅裝修施工單位應(yīng)當(dāng)充分重視對(duì)施工質(zhì)量的控制，通過(guò)采用更加先進(jìn)的施工技術(shù)和更加環(huán)保的施工材料，以更好的滿足裝修施工要求，并促進(jìn)裝修行業(yè)的健康快速發(fā)展。

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