住宅小區(qū)智能化設(shè)計(jì)方案

【摘要】住宅小區(qū)的“智能化”是社會(huì)信息化的必然趨勢(shì)，是當(dāng)代科學(xué)技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)中的綜合應(yīng)用，旨在改善住宅功能，優(yōu)化居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】智能化住宅；安全防范；信息管理；信息網(wǎng)絡(luò)；系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1、工程概況

本項(xiàng)目位于大連市，地段繁華，交通十分便利。項(xiàng)目用地由A和B兩個(gè)地塊組成，其中A地塊建筑面積為444433平方米，B地塊建筑面積為232321平方米，總建筑面積為676754平方米。地下室建筑面積14145平方米，地下車位1677個(gè)。高層為33層，小高層為11層，多層為6層。整個(gè)項(xiàng)目建筑面積大，住戶多，在當(dāng)?shù)貙儆谥攸c(diǎn)住宅項(xiàng)目。

2、方案設(shè)計(jì)原則

根據(jù)住宅小區(qū)本身定位及當(dāng)?shù)氐男畔l(fā)展規(guī)劃，本項(xiàng)目智能化設(shè)計(jì)采用以下原則：

2.1經(jīng)濟(jì)實(shí)用性

根據(jù)用戶的需求和整體設(shè)計(jì)考慮，選取合適的智能化系統(tǒng)產(chǎn)品。各個(gè)子系統(tǒng)之間可以通過(guò)性能價(jià)格比較好的軟、硬件設(shè)備來(lái)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，整個(gè)系統(tǒng)具有高效的使用功能，合理的投資和運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)費(fèi)用。

2.2先進(jìn)性

在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，在技術(shù)上提供充分升級(jí)空間，保護(hù)業(yè)主的前期投資，利用先進(jìn)的技術(shù)，利用較少的投資，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大的功能。

2.3集成性和開發(fā)性

充分考慮智能小區(qū)智能化系統(tǒng)所涉及的各子系統(tǒng)的集成和信息共享，使整個(gè)小區(qū)的智能化系統(tǒng)具有極高的安全性、可靠性、容錯(cuò)性。為小區(qū)的增值服務(wù)提高必要軟、硬件準(zhǔn)備。

3、系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)

小區(qū)物業(yè)管理與小區(qū)自動(dòng)化，安保、火災(zāi)報(bào)警、綜合管理系統(tǒng)、電話與電視等子系統(tǒng)相連，實(shí)現(xiàn)小區(qū)各系統(tǒng)的互連與資源共享及聯(lián)動(dòng)控制。

構(gòu)建小區(qū)INTERNET網(wǎng)接入，被授權(quán)住戶可利用小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)獲得信息服務(wù)。

能夠方便地和小區(qū)外部的公共數(shù)據(jù)網(wǎng)、信息網(wǎng)互連，為多種服務(wù)提高網(wǎng)絡(luò)支持環(huán)境。

4、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)概況

根據(jù)小區(qū)布局特點(diǎn)，通過(guò)與開發(fā)商及物業(yè)部門的溝通，將本項(xiàng)目所有弱電系統(tǒng)按兩個(gè)區(qū)域設(shè)置。兩個(gè)區(qū)域分別對(duì)應(yīng)中海.寰宇天下A.B兩個(gè)建筑區(qū)域，分別設(shè)置物業(yè)管理及安防和消防中心，并對(duì)兩個(gè)區(qū)域進(jìn)行單獨(dú)管理，同時(shí)兩個(gè)中心之間采用光纖連接以實(shí)現(xiàn)互聯(lián)，滿足多物業(yè)管理方式條件。

電信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等外線也分為兩個(gè)區(qū)域分別引入小區(qū)，同時(shí)各單位之間預(yù)留通信路由，以滿足不同運(yùn)營(yíng)商的要求。

5、小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)

該小區(qū)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、停車庫(kù)管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)（語(yǔ)音、數(shù)據(jù)）、有線電視。

5.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置

5.1.1. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置（FAS）

在消防中心安裝有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制裝置主機(jī)，進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控。在公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)備用房、走道、前室、樓梯間等安裝感煙探測(cè)器，在車庫(kù)安裝感溫探測(cè)器。在每棟住宅樓安裝區(qū)域報(bào)警器，每戶住宅設(shè)置煤氣探測(cè)器。

5.1.2.消防聯(lián)動(dòng)控制

在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置自動(dòng)控制滅火設(shè)備、防排煙設(shè)備、防火卷簾門、電梯、電源等動(dòng)作。

5.1.3.火災(zāi)事故廣播。

在地下室、車庫(kù)、設(shè)備用房、電梯前室、走廊設(shè)置揚(yáng)聲器。

5.1.4.消防專用通信設(shè)備。

設(shè)置獨(dú)立的消防電話系統(tǒng)。在地下室、車庫(kù)、設(shè)備用房、電梯前室、走廊、物業(yè)管理間、保安室等設(shè)置消防電話終端。

5.2安全防范系統(tǒng)

設(shè)立閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、出入口管理及周界報(bào)警系統(tǒng)、人員出入控制系統(tǒng)、保安巡邏系統(tǒng)及可視電話等多種安全防范系統(tǒng)。

5.2.1.閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)（CCTV）

在小區(qū)主要出入口、小區(qū)周界和重要大樓的主要出入口、停車場(chǎng)、大廳走廊、電梯中及其他主要區(qū)域均有攝像機(jī)，在監(jiān)控中心有多媒體監(jiān)視器，實(shí)行24h監(jiān)視。報(bào)警信號(hào)與攝像機(jī)聯(lián)動(dòng)，圖像自動(dòng)或手動(dòng)切換，云臺(tái)及攝像機(jī)鏡頭遙控。

5.2.2.出入口管理及周界報(bào)警系統(tǒng)

在重要出入口、窗口及其他常開部位裝置各種防范傳感器，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)是否有閑雜人員非法進(jìn)入。在各住戶處設(shè)報(bào)警按鈕。夜間攝像機(jī)與周界探照燈聯(lián)動(dòng)。

5.2.3.人員出入控制系統(tǒng)（ACCS）

為了保障安全，在重要房間或出入口采用磁卡門鎖系統(tǒng)。

5.2.4.保安巡邏系統(tǒng)

在保安巡邏路線的建筑物各處設(shè)置巡邏設(shè)備，記錄保衛(wèi)人員巡邏時(shí)間。記錄器設(shè)在監(jiān)控中心。

5.2.5.對(duì)講或可視對(duì)講防盜門

用于住戶與來(lái)訪者聯(lián)絡(luò)，采用對(duì)講或可視對(duì)講電話，具有遙控開門鎖功能。在火災(zāi)發(fā)生時(shí)可以自動(dòng)開啟門鎖。

5.3停車庫(kù)管理系統(tǒng)（車牌識(shí)別）

車牌識(shí)別技術(shù)要求能夠?qū)⑦\(yùn)動(dòng)中的汽車牌照從復(fù)雜背景中提取并識(shí)別出來(lái)，通過(guò)車牌提取、圖像預(yù)處理、特征提取、車牌字符識(shí)別等技術(shù)，識(shí)別車輛牌號(hào)，目前的技術(shù)水平為字母和數(shù)字的識(shí)別率可達(dá)到96%，漢字的識(shí)別率可達(dá)到95%。

5.4信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（光纖入戶）0

住宅小區(qū)光纖入戶設(shè)計(jì)最關(guān)鍵有2點(diǎn)，一是光分路器的設(shè)置位置，二是全程光纖鏈路的衰減核算。前者與小區(qū)內(nèi)的光纖用戶數(shù)有關(guān)，后者與全程光纖鏈路總距離、光跳點(diǎn)數(shù)量有關(guān)。在選擇具體設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)按照循序漸進(jìn)的原則，選擇經(jīng)濟(jì)性最佳的方案滿足現(xiàn)有用戶需求。同時(shí)在配線光纜的纖芯數(shù)選擇上又適當(dāng)超前，使得在用戶增加后能最大限度且靈活地滿足不斷增長(zhǎng)的用戶需求。6.4.3.有線電視系統(tǒng) 同樣按照項(xiàng)目整體規(guī)劃要求，有線電視也按照A.B區(qū)兩個(gè)組團(tuán)分開設(shè)置，，每個(gè)組團(tuán)地下一層設(shè)置各自的有線電視進(jìn)線及前端設(shè)備間，然后通過(guò)分配網(wǎng)絡(luò)分配至各樓、各層、戶內(nèi)有線電視信號(hào)線先引至綜合接線箱，然后再分配到各個(gè)末端電視點(diǎn)。

每戶住宅的起居室、臥室均設(shè)置有線電視出現(xiàn)點(diǎn)；會(huì)所及商業(yè)用房部分按照功能和需求設(shè)置有線電視。

總結(jié)：

以上是本小區(qū)的智能設(shè)計(jì)的介紹，還有不完善的地方，希望能夠在今后的項(xiàng)目中做得更好。

參考文獻(xiàn)：

[1]武曉明.談智能化小區(qū)建設(shè)[J].山西建筑， 2004.

[2]周聲濤.關(guān)于智能小區(qū)發(fā)展的幾點(diǎn)思考[J].工程設(shè)計(jì)CAD與智能建筑，2004.

[3]潘清藝.信息化智能住宅小區(qū)建設(shè)初探[J].郵電企業(yè)管理，2001.

[4]李英武，孟艷蘭.我國(guó)建筑物智能化現(xiàn)狀及有關(guān)問(wèn)題探討[J]. 電氣時(shí)代， 2001. 04 .