綠色生態(tài)住宅的淺析

【摘要】未來住宅的基本主題就是人與自然和諧相處、居住環(huán)境舒適和生活方式便利，由此，為了順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展潮流，綠色生態(tài)便成為未來住宅的大勢方向。具體到綠色生態(tài)住宅建設(shè)和使用過程中，指通過充分利用自然資源，使用高效節(jié)能的建筑材料，從而節(jié)約不可再生的資源能源，并把建筑材料廢棄物對大自然的污染降到最低，使得人類的居住環(huán)境可以從環(huán)保、文化、風(fēng)景、社交等多重環(huán)境下進(jìn)行整合，進(jìn)而使得人居環(huán)境品質(zhì)更加明凈、舒適、高雅。

【關(guān)鍵詞】 綠色住宅；生態(tài)平衡；可持續(xù)發(fā)展

Abstract： The basic theme of the future housing is the harmony between man and nature， comfortable living environment and way of life， thus， in order to conform to the trend of development of the times， the future of green ecology will become the general trend of residential. Specific to the green ecological residential construction and use of the process， by making full use of natural resources， the use of energy-efficient building materials， thus saving nonrenewable energy resources， and put on the nature of the pollution of building material waste to a minimum， so that the human living environment can be integrated from environmental protection， culture， landscape， social etc. Multiple environment， which makes the quality of residential environment more clean， comfortable and elegant.

Key Words ： Green house， ecological balance， sustainable development

1、引言

綠色生態(tài)住宅，即在住宅建筑中運(yùn)用了綠色建筑技術(shù)，是通過運(yùn)用了生態(tài)學(xué)原理和遵循生態(tài)平衡原則來進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，對構(gòu)成住宅室內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素進(jìn)行組織結(jié)合，創(chuàng)造出低耗高效、沒有污染、生態(tài)健康的建筑大環(huán)境。

在我國，綠色生態(tài)住宅還沒有用一個(gè)明確的評(píng)價(jià)來定義，因此市場上已經(jīng)出現(xiàn)了許多“偽綠色住宅”，這些住宅不但打著綠色生態(tài)的旗幟，而且價(jià)格一般也偏高，目前廣大的消費(fèi)者都還不能接受。主要原因有兩點(diǎn)，第一，房地產(chǎn)開發(fā)商并沒有真正地為考慮到消費(fèi)者對住宅的綠色需求；第二，開發(fā)商如果在建設(shè)過程中往往采用了新技術(shù)、節(jié)能材料，同時(shí)又要最大限度的節(jié)約資源能源、減少對環(huán)境的污染，那么住宅成本肯定會(huì)偏高。投資商在面臨高成本時(shí)，又要保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，因此要么就是不能將“綠色”落實(shí)到實(shí)際工程中，要么就是提高房價(jià)。

鑒于此，本文通過閱讀分析了大量資料，對比了國內(nèi)外對綠色生態(tài)住宅的研究程度，詳細(xì)分析了我國目前存在的問題以及解決措施，并闡述了發(fā)展綠色生態(tài)住宅的必要性。最后還對國外典型的綠色生態(tài)住宅案例進(jìn)行了探析，詳細(xì)地分析了國外成功案例的關(guān)鍵之處，希望可以幫助到我國進(jìn)一步發(fā)展綠色住宅建設(shè)和理論，可以使得我國住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

2、綠色生態(tài)住宅發(fā)展的必要性

2.1 提高居民生活質(zhì)量的需要

由于我國近年來社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們的生活收入水平已經(jīng)提高到了另外一個(gè)層次，住房不再是一個(gè)單純遮風(fēng)避雨的地方，因此人們對住宅的要求也提出了更綜合的要求，主要有舒適、健康、環(huán)保和實(shí)用等。尤其是生活在城市的人，他們迫于生活壓力和污染，從一開始渴望走向城市又漸漸變成回歸農(nóng)村，回歸大自然。因?yàn)樯鷳B(tài)居住區(qū)是綠色的，它結(jié)合了陽光，通風(fēng)，選址因素，氣候原因，和人文環(huán)境，就是為了把污染減少，甚至到零排放或零污染，實(shí)現(xiàn)再生，回收和再利用。綠色生態(tài)住宅利用天然的原材料，大大減少了對人體的有害物質(zhì)，為人類提供了最大的自然度和舒適度，使人們生活得更健康、更舒適。

2.2節(jié)約資源和能源的需要

由于我國對住宅的需求，為了使更多的人有所居以及居住得更舒適，大量的資源和能源都被使用在住宅建設(shè)上，其中浪費(fèi)現(xiàn)象尤其嚴(yán)重。

雖然中國與美國的領(lǐng)土面積大致相同，卻要比美國多承擔(dān)五倍解決人口的住房問題的壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每增加一個(gè)城鎮(zhèn)人口，人均住房生活用地就會(huì)減少8到10平方米，相應(yīng)的城市建設(shè)用地，相應(yīng)的生產(chǎn)設(shè)施和生活設(shè)施用地卻需增加100平方米。

中國能源的消耗量目前居世界第二位，總能源消耗量是發(fā)達(dá)國家的3至4倍。加上由于我國眾多，人均能源資源量不到世界平均水平的一半，這足以說明我們破壞了生態(tài)，對資源的短缺也達(dá)到了一個(gè)瓶頸，需要引起重視。其中建筑行業(yè)所消耗的能源占到非常大一部分，能源使用效率低下，存在嚴(yán)重的浪費(fèi)現(xiàn)象。

2.3 時(shí)代和社會(huì)發(fā)展的需要

近代以來，由于科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展和對經(jīng)濟(jì)效益的追求，人類在對自然資源的開發(fā)和利用的同時(shí)，逐漸加重的環(huán)境負(fù)荷使生活環(huán)境惡化，也對我們賴以生存的生活環(huán)境也造成了極大的污染和破壞。結(jié)合當(dāng)前困擾時(shí)代和社會(huì)發(fā)展的問題，綠色生態(tài)住宅無廢無污染，高效和諧，改善生活環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)成為了他最大的亮點(diǎn)，在一系列商品住宅中脫穎而出。因此，發(fā)展綠色生態(tài)住宅成為社會(huì)共同的選擇。

2.4本章小結(jié)

綠色生態(tài)住宅的開發(fā)和實(shí)施不僅是保護(hù)我們有效的資源和賴以生存的環(huán)境，而且還實(shí)現(xiàn)了對生活環(huán)境的要求高的人對生態(tài)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的需要。因此，為了實(shí)現(xiàn)環(huán)境問題和發(fā)展經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一，我們必須考慮如何尋找一個(gè)合適的資源組合，以保持生態(tài)平衡，提高能源和資源的有效利用，創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的居住條件，并找出一種可持續(xù)發(fā)展，以滿足環(huán)境保護(hù)的要求，同時(shí)還能不耽誤經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又尊重傳統(tǒng)文化，豐富中國生活環(huán)境特征的方法。綠色生態(tài)住宅小區(qū)的開發(fā)，對人類住區(qū)建設(shè)起到很好的引導(dǎo)作用。綠色生態(tài)住宅的研究與實(shí)踐不僅是必要的，而且在議事日程上也有提到。這不僅反映了世界人居環(huán)境的發(fā)展趨勢和趨勢，也反映了中國人民漸漸認(rèn)識(shí)到這一嚴(yán)重問題以及解決問題的決心。

3、綠色生態(tài)住宅目前存在的問題及解決方式

3.1 我國目前存在的問題及分析

（1）對綠色生態(tài)住宅的認(rèn)識(shí)不足

國內(nèi)外學(xué)術(shù)界學(xué)者對綠色生態(tài)住宅的概念做出了許多不同的闡述，但最重要的內(nèi)容都是要結(jié)合所在地的地理氣候條件，利用建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)的基本原則，合理安排住宅與其他相關(guān)因素，使住宅物與其周圍環(huán)境成為一個(gè)有機(jī)結(jié)合，同時(shí)具有良好自我調(diào)節(jié)能力，并能起到改善生態(tài)環(huán)境的作用。然而，有些人認(rèn)為，只要在住宅物周圍加一些綠色植物，或者在內(nèi)部點(diǎn)綴一些植物就是綠色生態(tài)住宅。也有人認(rèn)為，對住宅的平面的重新劃分可能會(huì)關(guān)系到未來的綠色生態(tài)住宅。但這些想法只是停留在綠色生態(tài)住宅的表面，對綠色生態(tài)住宅的認(rèn)識(shí)并不深入的。所以在國內(nèi)，綠色生態(tài)住宅還是處于低層面階段。

（2）綠色生態(tài)住宅的經(jīng)濟(jì)不合理

雖然在20世紀(jì)末的聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會(huì)上，世界各國的領(lǐng)導(dǎo)人通過了《里約宣言》和《二十一世紀(jì)議程》，它標(biāo)志著那時(shí)全球普遍關(guān)注的問題就是綠色生態(tài)問題。但中國對于綠色生態(tài)住宅所存在的問題的認(rèn)識(shí)是不夠的。當(dāng)前的開發(fā)還只停留在如何在最短時(shí)間內(nèi)回收到最多利益的階段，而開發(fā)綠色生態(tài)住宅小區(qū)的前期往往需要更多的成本。對投資者來說，利益回收的速度相對緩慢。然而綠色生態(tài)住宅小區(qū)所得到的投資回報(bào)必將在數(shù)年后才能體現(xiàn)在社會(huì)和生態(tài)效益上。所以，如果一個(gè)新的理念和技術(shù)并沒有顯著高于傳統(tǒng)的短期效益的好處，那么，即使在未來的長期收益有多好，仍然很難讓投資者接受。

（3）相關(guān)綠色技術(shù)的發(fā)展還比較落后

因?yàn)榫G色生態(tài)住宅是一種與周圍環(huán)境、人工智能、自動(dòng)控制系統(tǒng)的相互作用。因此，它對相關(guān)技術(shù)和材料都有較高的要求。例如國外在建筑外部材料上會(huì)要求它既能作為能源轉(zhuǎn)換接口必須能夠更好地收集，轉(zhuǎn)換能源和防止能源損耗；也要能有力調(diào)節(jié)氣候的因素，緩解由于外界氣候原因和影響室內(nèi)溫度，保持室內(nèi)溫度相對穩(wěn)定。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，離不開新技術(shù)的支持。但是我國目前對技術(shù)的研究和實(shí)踐相比于國外，還停留在初級(jí)階段，還沒有發(fā)明出可靠且完善的綠色生態(tài)技術(shù)系統(tǒng)，相關(guān)的綠色發(fā)展技術(shù)還比較不成熟。

3.2 我國發(fā)展綠色生態(tài)住宅的解決方式

加快發(fā)展綠色生態(tài)住宅，開發(fā)建設(shè)，為人民群眾提供更高品位、高質(zhì)量、全功能、美觀的周邊住房，是全面建設(shè)小康社會(huì)的必然要求，是建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的必然途徑。

（1）提高人們對發(fā)展綠色生態(tài)住宅小區(qū)的重要性的認(rèn)識(shí)程度

雖然中國地廣物博，但由于人口眾多，再加上前幾年一味地追求經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沒有控制地生產(chǎn)，導(dǎo)致物資現(xiàn)在嚴(yán)重匱乏，物種不可再生等都已大大減少了。此外，環(huán)境污染也十分嚴(yán)重。綠色生態(tài)住宅小區(qū)是一個(gè)貫徹可持續(xù)發(fā)展思想的全新理念，缺乏資源和能源這一問題也將得到有效解決。所以，在住宅開發(fā)建設(shè)中的首要任務(wù)是開展綠色生態(tài)住宅區(qū)建設(shè)，必須提高人們對發(fā)展綠色生態(tài)住宅小區(qū)的重要性的意識(shí)。比如開展一些研究課題或知識(shí)講座，邀請一些專家來演講，從基礎(chǔ)階層開始，比如農(nóng)村開始宣傳，務(wù)必使得綠色生態(tài)這一觀念深入人心。

（2）大力發(fā)展相關(guān)新技術(shù)

綠色生態(tài)住宅小區(qū)是環(huán)境好，功能多，科技含量高等的綜合體，這一概念的實(shí)現(xiàn)要依靠大量相關(guān)科學(xué)技術(shù)，物質(zhì)經(jīng)濟(jì)的支持。綠色環(huán)保材料主要從環(huán)保、節(jié)能、美觀實(shí)用等方面入手。如出現(xiàn)在國外可吸收污染物的瓷磚；利用廢紙，造紙廢渣生產(chǎn)的防火隔熱材料，可以抑制地下水干燥，保護(hù)生態(tài)環(huán)境影響混凝土。這些都是值得我國新材料、新技術(shù)發(fā)展學(xué)習(xí)的地方。

結(jié)語：

總結(jié)存在的問題，提出研究結(jié)論如下：

（1）提高對綠色生態(tài)住宅的宣傳力度，落實(shí)到日常生活中。具體到實(shí)際情況中，可以通過請一些比較有經(jīng)驗(yàn)的專家來舉辦講座，演講等，結(jié)合一些成功的案例，提高人們對綠色生態(tài)的意識(shí)，促進(jìn)綠色消費(fèi)。這一方面特別要從學(xué)校和社區(qū)開始宣傳，盡量使得人人都有這個(gè)意識(shí)。

（2）國家要針對綠色生態(tài)住宅制定相應(yīng)的政策，特別是對開發(fā)商這一方面，要給與一定的優(yōu)惠。國家在引導(dǎo)投資者開發(fā)綠色住宅時(shí)，可以從減免稅收和信貸資金上給予財(cái)政傾斜。具體來說，可以通過擴(kuò)大信貸范圍，提高優(yōu)惠利率，降低利息；也可以考慮推遲由于建設(shè)綠色生態(tài)住宅貸款的償還時(shí)間，甚至通過發(fā)放生態(tài)補(bǔ)貼等形式來補(bǔ)償投資者的投入成本。

（3）學(xué)習(xí)借鑒國外先進(jìn)的技術(shù)，并結(jié)合我國具體國情，進(jìn)行完善和創(chuàng)新，再應(yīng)用到實(shí)際中去。比如在住宅小區(qū)中引入水循環(huán)這一概念，通過進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化和升級(jí)，綜合考慮自來水、雨水、污水等的不同處理方案，提高水資源的使用率。

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作者簡介：

鄭艷丹， 女，生于1994年5月， 漢族，福建莆田人，福建農(nóng)林大學(xué)碩士研究生，主要研究方向：工程項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)；

賴芨宇， 男，生于1962年1月， 漢族，福建福州人，福建農(nóng)林大學(xué)交通與土木工程學(xué)院教授，主要研究方向：土木工程、工程項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)。

基金項(xiàng)目：

福建省科技廳軟科學(xué)項(xiàng)目（2014R0015）