長效機制如何打破“房子不是用來炒的”的傳統(tǒng)觀念？

健康的市場不可能有捷徑，沒有特效藥，需要慢慢調(diào)理，所以市場健康需要從穩(wěn)定房價開始，雖然房地產(chǎn)問題不僅僅是房價問題，但是房價關(guān)乎千家萬戶，更重要的是能改變?nèi)藗兊念A(yù)期，改變?nèi)藗兎績r只漲不跌的扭曲心理和觀念。

剛過去這一年里，房價出現(xiàn)了猛漲，下半年又迎來猛烈的調(diào)整政策，其實這次政策說是突如其來，但實際上早就有所鋪墊，只是很多人仍然心存幻想，不敢相信也不愿接受現(xiàn)實。

對于2016年的市場上邊早就有所提醒，安家新媒體小編曾記得，7月份時就首次提出“抑制資產(chǎn)泡泡”，10月份又對此細(xì)化，提出抑制資產(chǎn)泡泡要與防范金融風(fēng)險一起對待。盡管如此，還是有很多人_定要等今年年底這次會議，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)提出一些利好。

果然不出所料，這次會依然很重視房地產(chǎn)問題，我認(rèn)為及時提出來并給出合理的解決辦法這就是房地產(chǎn)的利好，可能讓某些人失落，但這才是對房地產(chǎn)長期健康的大利好。

會上提出，大力振興實體經(jīng)濟、加快研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制等，這也就意味著明年會進一步落實已經(jīng)出臺的調(diào)整政策。

緊接著，“房子是用來住的、不是用來炒的”這句話被中央提出來，有人說是首次。其實，安家新媒體小編不認(rèn)為這個說法來得有多突然，其實很早以前就說過，我們不說遠了，就在今年都不止一次通過權(quán)威人士和黨報透露過。

12月21日下午，國家主席召開會議再次提出，全面建成小康社會，在保持經(jīng)濟增長的同時，規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫，是實現(xiàn)住有所居的重大民生工程。要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，分類調(diào)控，地方為主，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉，形成長遠的制度安排，讓全體人民住有所居。

雖然讓全體人民住有所居不是第一次提了，但在“房子是用來住的而不是用來炒的”背景下重提是有深意的，這也就意味著未來住房會兩條腿走路，一方面激活存量市場，讓多套房子的入主動自愿把房子交出來，另一方面通過加大住房租賃市場的建設(shè)滿足人們的住房需求。到那時，房價再高也就失去了意義。

建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，那什么才是真正的健康的房地產(chǎn)？什么才是長效機制？

安家新媒體認(rèn)為，長效機制是能夠解決房地產(chǎn)現(xiàn)有的問題的突破口，舉個簡單的例子，土地財政困擾著房地產(chǎn)多少年，但是如果沒有一個有效的解決未來長遠問題的手段，那么房價也就很難制止。我只是說了一方面。而長效機制肯定不能只顧眼前，是顧全大局謀遠慮的高瞻遠矚?？赡墁F(xiàn)在的調(diào)整政策很有必要，但只是權(quán)宜之計。關(guān)鍵要從內(nèi)部解決問題，完善制度建設(shè)。比如在合適的時機推出房地產(chǎn)稅，這也是大勢所趨。而不是一味追著房價往前跑，如果一個市場只漲不跌，那顯然是不健康的。

另外要擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)的過度依賴，本來房地產(chǎn)應(yīng)該對實體經(jīng)濟起到更好的促進作用，但實際上卻起到了相反作用，由于其過強的吸附效應(yīng)導(dǎo)致實體經(jīng)濟持續(xù)低迷，甚至讓實體經(jīng)濟失去了活力。前段時間，馬云抨擊房地產(chǎn)雖然有自我推卸責(zé)任之嫌，但實際上也道出了一定的社會現(xiàn)實。實體經(jīng)濟的貢獻率下降，資金“脫實趨虛”的問題越來越嚴(yán)重。此次會議進一步提出大力振興實體經(jīng)濟。

最后，健康的房地產(chǎn)是以消費為主，投資為輔。也就是說房地產(chǎn)本來有兩個屬性，一個居住屬性一個投資屬性，但是今年的房地產(chǎn)就很不健康，由于顛倒了兩個屬性，也就導(dǎo)致炒房者眾多。比如今年，很多利用加杠桿使大量資金流入房地產(chǎn)，這也是導(dǎo)致房價猛漲的重要原因。此前人民日報權(quán)威人士透露，“房子是給人住的”，這話對未來中國房地產(chǎn)市場影響巨大。安家新媒體就此判斷認(rèn)為，房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結(jié)束，中國的房子已漸漸地理性回歸其居住功能，未來對投機炒房者的打擊力度會更大，所以在一定程度上，對剛需是一個利好，將來對剛需買房一定會有更大的優(yōu)惠政策。

一個健康的房地產(chǎn)不可能只漲不跌，大漲大跌也是不正常。萬科總裁郁亮也于近日表示，未來一年內(nèi)，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。在郁亮看來，“崩盤”的風(fēng)險在我國并不存在，“杠桿過高是房地產(chǎn)市場泡沫破裂的根源。他還表示，房價無論大漲還是大跌都不正常。

安家新媒體小編也認(rèn)為，隨著市場的趨穩(wěn)，可能成交量下跌會導(dǎo)致市場僵持，但我認(rèn)為這也不正常，如果僵持時間過長，對購房者和開發(fā)商都不是好事，對市場健康也不利，正常的市場應(yīng)該是互相讓利，促進成交活躍，當(dāng)然不應(yīng)是炒作出來的市場。

健康的市場不可能有捷徑，沒有特效藥，需要慢慢調(diào)理，所以市場健康需要從穩(wěn)定房價開始，雖然房地產(chǎn)問題不僅僅是房價問題，但是房價關(guān)乎千家萬戶，更重要的是能改變?nèi)藗兊念A(yù)期，改變?nèi)藗兎績r只漲不跌的扭曲心理和觀念。

當(dāng)房地產(chǎn)不再緊緊圍繞房價做文章時，當(dāng)人們都在開始討論房地產(chǎn)品質(zhì)時，房地產(chǎn)就成熟了，就已經(jīng)趨于健康了。