調(diào)查顯示燕郊為環(huán)京置業(yè)首選地，廊坊第二

對(duì)于燕郊的房?jī)r(jià)，有人說(shuō)都比北京貴了’其實(shí)在安家新媒體小編看來(lái)，燕郊房?jī)r(jià)奇葩并不奇怪，因?yàn)楸旧硭幍牡乩砦恢镁蛪蚱孑獾摹?/p>

北京房?jī)r(jià)是節(jié)節(jié)攀升，而燕郊等周邊區(qū)域也是水漲船高，幾乎沒(méi)有什么比燕郊的房子更出名了’而且如果沒(méi)有房地產(chǎn)會(huì)有多少知道燕郊這個(gè)小鎮(zhèn)的名字？據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的全國(guó)小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)排行榜顯示，到今年8月，已有31個(gè)小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，而在今年5月，這一數(shù)字僅有24個(gè)。短短三個(gè)月，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的小城鎮(zhèn)就新增T7個(gè)。其中排第一位的就是燕郊，其8月均價(jià)達(dá)到了20794元/平方米，成為唯一一個(gè)均價(jià)突破2萬(wàn)大關(guān)的小城鎮(zhèn)，領(lǐng)先第二名的三亞鳳凰鎮(zhèn)4千多元。遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)第二名16000的均價(jià)，也算是奇葩了。

對(duì)于燕郊的房?jī)r(jià)，有人說(shuō)都比北京貴了，其實(shí)在安家新媒體小編看來(lái)，燕郊房?jī)r(jià)奇葩并不奇怪，因?yàn)楸旧硭幍牡乩砦恢镁蛪蚱孑獾?。它隸屬于河北卻與北京的關(guān)系更近，廊坊市下轄三河市（包括燕郊）、大廠回族自治縣、香河縣，這三個(gè)縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，成為河北的“飛地”。燕郊屬于河北廊坊，卻跟廊坊完全不挨著。如果說(shuō)飛地還比較抽象，那么安家新媒體小編給你舉個(gè)例子'如果河北的領(lǐng)導(dǎo)到燕郊去開(kāi)會(huì)，還得必須從北京繞過(guò)去，而北三縣東邊也是跟天津接壤，依然跟河北不挨著。作為河北的燕郊，到天安門(mén)比北京的很多遠(yuǎn)郊區(qū)還要近。

這也就不難理解燕郊的特殊性了，它的房?jī)r(jià)飆升或者比其他區(qū)域更活躍也在情理之中。

近日，安家新媒體小編在今日頭條“光宇吐樓市”發(fā)起“北京周邊買(mǎi)房你會(huì)選擇哪個(gè)區(qū)域”的—項(xiàng)調(diào)查，結(jié)果一天時(shí)間投票的人數(shù)達(dá)到15585人，調(diào)查結(jié)果顯示，燕郊仍然排在了最受歡迎置業(yè)區(qū)域第一的位置，占總投票的32%，可見(jiàn)燕郊的未來(lái)投資潛力在購(gòu)房者心目中還是很強(qiáng)大的。并沒(méi)有因?yàn)檠嘟挤績(jī)r(jià)的暴漲而讓人望而生畏，雖然調(diào)查不一定完全代表人們的實(shí)際消費(fèi)行為，但卻真實(shí)反映了大眾的直接感官，意味著潛藏在每個(gè)人心中的燕郊買(mǎi)房消費(fèi)動(dòng)力是非常大的。

這些年特別是從今年年初開(kāi)始，燕郊的房?jī)r(jià)可謂一路飆升，一天一個(gè)價(jià)，昨天還是兩萬(wàn)，明天就是三萬(wàn)，在這個(gè)土地面積不足110平方千米的小鎮(zhèn)，怎么就成為中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的小鎮(zhèn)了呢？甚至都有“巴西的足球，燕郊的樓市”的說(shuō)法。

不可否認(rèn)，燕郊房?jī)r(jià)的猛漲在一定程度上更加刺激了人們的購(gòu)買(mǎi)欲望，無(wú)論是剛需購(gòu)房者還是投資投機(jī)者，根據(jù)我個(gè)人的感受也是如此，隨著燕郊房?jī)r(jià)的飛漲，向我咨詢的購(gòu)房者也越來(lái)越多，先不要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)，單純反映在購(gòu)房者自己身上的數(shù)據(jù)足以證明燕郊是北京周邊投資最佳區(qū)域，至少人們的認(rèn)識(shí)是這樣的，盡管這種認(rèn)識(shí)可能不理性。

排在第二的是廊坊市區(qū)，占總投票的25%，僅次于燕郊，安家新媒體小編分析認(rèn)為，廊坊北部區(qū)域?qū)嶋H上離北京距離也相當(dāng)近，加上首都二機(jī)場(chǎng)的利好帶來(lái)的潛力預(yù)期也讓廊坊成為北京購(gòu)房者傾慕的目的地，廊坊作為地級(jí)市在城市配套和規(guī)劃上相對(duì)更加完善和成熟，所以廊坊作為第二大置業(yè)取向所在地似乎也能解釋得通。

排在第三和第四名的分別是涿州和固安，涿州在環(huán)京區(qū)域中算是比較低調(diào)的，平時(shí)尤其是這幾年固安成為了后起之秀，其曝光度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于涿州，最明顯的是固安比涿州稍近，一個(gè)地處正南方，一個(gè)在西南方，但是整體來(lái)看，涿州尚處于較低水平，因?yàn)槿狈μ嗟睦茫贪苍谇皫啄瓿醋鞯氖锥级C(jī)場(chǎng)未動(dòng)工前就已經(jīng)透支了不少，所以在沒(méi)有太具體的利好措施落地前，固安的房?jī)r(jià)還是會(huì)比較穩(wěn)定的。而涿州由于房?jī)r(jià)基數(shù)本來(lái)就低，但今年房?jī)r(jià)上漲較明顯。安家新媒體認(rèn)為，隨著像燕郊的飽和以及今年廊坊整個(gè)區(qū)域包括固安、燕郊、大廠、香河等地限購(gòu)措施出臺(tái)，購(gòu)房需求被擠到了涿州等地，所以涿州今年房?jī)r(jià)上漲也是有原因的，但整體涿州市場(chǎng)較穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商水平參差不齊，隨著大批大開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，還會(huì)有較大的升值空間。

香河和大廠相比，香河大開(kāi)發(fā)商更多一些，大廠也就是緊鄰北京的房?jī)r(jià)還說(shuō)得過(guò)去。

永清也是受首都二機(jī)場(chǎng)利好比較明顯，但是投票占比為7%比預(yù)想的要低一些，或許人們對(duì)永清的認(rèn)識(shí)非常不足，但12月9日8點(diǎn)，京臺(tái)高速公路北京段正式通車(chē)。京臺(tái)高速公路北京段貫通后，從北京到達(dá)河北界僅需20分鐘?；蛟S距離的縮短也會(huì)拉近人們對(duì)永清的心理距離。

安家新媒體小編沒(méi)有統(tǒng)計(jì)北部的懷來(lái)等地，其實(shí)這個(gè)區(qū)域也受益于京津冀一體化戰(zhàn)略、冬奧會(huì)紅利、京張鐵路開(kāi)工、環(huán)京樓市整體向上等因素，近年來(lái)，懷來(lái)吸引了孔雀城、碧桂園、恒大、鴻坤、榮盛、廣安控股等眾多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，目前懷來(lái)房?jī)r(jià)已全線破萬(wàn)。但環(huán)京地區(qū)的河北張家口懷來(lái)縣自2016年11月30日起，出臺(tái)了限購(gòu)政策，這或許也說(shuō)明懷來(lái)的房?jī)r(jià)上漲較快，也受到了上邊的關(guān)注。

還有天津的武清我也沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，實(shí)際上這里的購(gòu)房需求也是相當(dāng)大，關(guān)鍵是這里有直轄市的更多利好，距離上又不是特別遠(yuǎn)。

綜合環(huán)北京的幾個(gè)區(qū)域，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，燕郊土地相對(duì)稀缺，甚至可能幾乎無(wú)房可賣(mài)，但我相信這里的二手房將來(lái)會(huì)比較火爆。燕郊天然的地理優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)期內(nèi)都不會(huì)過(guò)保質(zhì)期。但固安已經(jīng)顯示出去庫(kù)存壓力，“無(wú)論是空置房，還是尚有的庫(kù)存，固安可以說(shuō)在幾年內(nèi)都不愁沒(méi)房可賣(mài)?！睋?jù)大興某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“相當(dāng)于1個(gè)半朝陽(yáng)區(qū)大小的固安，常住人口卻僅是朝陽(yáng)的1/9。而房子還在以每月5000套以上的速度銷(xiāo)售。這樣的銷(xiāo)售速度和人口比例結(jié)構(gòu)，怎么可能不出現(xiàn)空置？”據(jù)說(shuō)不少項(xiàng)目的后續(xù)供應(yīng)量甚至還能夠保持在2-3年的銷(xiāo)售時(shí)間，如此龐大的供應(yīng)體量背后所蘊(yùn)含的無(wú)疑是更為巨大的庫(kù)存量。就涿州而言，沒(méi)有太大的利好，房?jī)r(jià)也很難有太大波動(dòng)，如果房?jī)r(jià)上漲太快，也必然會(huì)出臺(tái)調(diào)控措施，總體而言，周邊區(qū)域都有泡沫，但涿州相比其他區(qū)域小一些，投資客還沒(méi)有大批量進(jìn)駐，所以涿州未來(lái)市場(chǎng)可能還會(huì)有一定空間。

隨著北三縣和通州的統(tǒng)一規(guī)劃和部署，這里的房?jī)r(jià)不能像某些人說(shuō)的房?jī)r(jià)又要大漲，而是更加穩(wěn)定。隨著政策調(diào)整影響的進(jìn)一步落實(shí)，北京周邊房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)比較顯著的降溫，然后步入長(zhǎng)遠(yuǎn)的穩(wěn)定上漲。