房產(chǎn)投資聽誰的？

關(guān)于房產(chǎn)投資的話題，一直以來都是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。因?yàn)榉慨a(chǎn)不僅是老百姓居住之所，也是一種財(cái)富的存在形式，而且這財(cái)富對(duì)許多家庭來說還意味著是一大筆錢。

錢多的地方，當(dāng)然人流就多。所謂“過江之鯽”，大概就是這樣吧。這人流中，就有各種地產(chǎn)投資專家、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、地產(chǎn)投資顧問等等。聲名顯赫者，出場(chǎng)費(fèi)沒有上十萬元，是請(qǐng)不動(dòng)的。這真是讓人羨慕的事兒。

更讓人羨慕的，還有他們的演講內(nèi)容，總體概括起來其實(shí)就是兩個(gè)字：漲、跌。我大概梳理了一下近十多年因?yàn)榉慨a(chǎn)投資觀點(diǎn)而走紅的專家代表，基本也脫離不了這兩個(gè)字。

大家知道的漲派名人任大炮，在上漲的路上一路飛奔。每每出場(chǎng)，絕對(duì)“漲”聲響起。并且，還能說出來一大堆的道理。也能夠看出來，他真是專家，擺事實(shí)講道理，說得頭頭是道，連每一個(gè)數(shù)據(jù)從哪里來的都有證據(jù)。盡管我們都不太喜歡房?jī)r(jià)高企，但是這么多年聽了任大炮說的，還都真的住上了房子，發(fā)了財(cái)。

與任大炮相對(duì)的，則是跌派，對(duì)這個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)非常之悲觀，從他們鏗鏘有力的話語中，你都能感受到世界末日的來臨。這中間，也有許多典型性代表，像著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠，有深厚的學(xué)養(yǎng)和極高的經(jīng)濟(jì)稟賦，每每總是苦口婆心，憂國(guó)憂民之心讓人心痛。還有知名草根代言人牛刀，為民眾鼓與呼，差點(diǎn)沒把自己的心挖出來給了投資者。不過，很不幸，這么多年，市場(chǎng)總是節(jié)節(jié)高升。

讓人覺得好玩的則是，無論是漲是跌，一點(diǎn)也不影響這些房產(chǎn)投資專家在大家心目中的位置。像任大炮，那些以前不喜歡他的人有許多照樣跟在他的后面罵他，說房地產(chǎn)綁架中國(guó)，任大炮是最大的罪人，還有的說他是高房?jī)r(jià)代言人等等，不一而足。而像謝國(guó)忠、牛刀等，也沒有因?yàn)楦袌?chǎng)唱反調(diào)就沒人待見了，相反他們的后面還是有一堆粉絲喊支持加油，被擁為良心代表。

投資聽誰的才是正確的選擇，真的是難解的一件事。像任大炮，盡管每次預(yù)測(cè)都跟市場(chǎng)相吻合，但真照這樣發(fā)展下去，會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成影響，所以才有“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣的國(guó)家定性，來抑制投機(jī)的產(chǎn)生。像謝國(guó)忠和牛刀吧，盡管他們的預(yù)測(cè)與市場(chǎng)相反，并且這么多年一直是相向而行的，但換個(gè)空間來看的話，他們似乎說的也是沒有錯(cuò)的。這個(gè)市場(chǎng)承受了太多不可承受的力量，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，總是要跌掉的，只是看這個(gè)時(shí)候是在什么時(shí)候來臨。

房產(chǎn)投資從大方向來說，看起來似乎只有買漲買跌兩種選擇，但事情似乎也不是這樣，因?yàn)檫@里面還有多種影響因素在起作用。大到國(guó)家的政策走向，小到投資技巧的運(yùn)用。甚至你在什么節(jié)點(diǎn)去做選擇、你所選擇的投資標(biāo)的的位置，以及你所能夠承受的時(shí)間等都會(huì)對(duì)結(jié)局產(chǎn)生影響。所以作為一個(gè)理性的投資者，聽聽專家的也是沒有錯(cuò)誤的，但更要聽聽自己的心聲。因?yàn)槟愕耐顿Y是你自己在做主，而你也要為此來承擔(dān)結(jié)果。

我還很樂意分享我自己對(duì)房產(chǎn)投資的一個(gè)觀察。除了那些已經(jīng)成名的漲派和跌派，還有一堆人正在奔往成為房產(chǎn)投資專家的路上。比如在上一波國(guó)企改制中為國(guó)有資產(chǎn)流失振臂一呼而揚(yáng)名立萬的某財(cái)務(wù)專家，已經(jīng)從P2P、貴金屬投資咨詢潰敗的泥潭里跳出來進(jìn)入了房產(chǎn)投資大師領(lǐng)域。當(dāng)然，無論是漲派還是跌派，那些日子過去不見得過得好的人，因?yàn)樵谶@漲跌爭(zhēng)執(zhí)中走紅的，得到了粉絲擁戴的，也都發(fā)了財(cái)，他們也不見得是去買房賣房，而是通過給投資者講買房賣房的演講、出書什么的。