景觀設(shè)計(jì)對住宅價(jià)值提升的重要性

【摘要】現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展和進(jìn)步，住宅的景觀設(shè)計(jì)越來越受到住戶的重視，優(yōu)質(zhì)了住宅景觀有利于保持住宅的長遠(yuǎn)效益，加快經(jīng)濟(jì)的回報(bào)，提高市場的競爭力，樹立良好的城市形象，優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)的景觀住宅明顯能夠推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓市場競爭力逐漸提高，滿足人們對住宅的各種需求與保障，提高住宅的整體價(jià)值所在。

【關(guān)鍵詞】景觀設(shè)計(jì)；住宅價(jià)值；以人為本；重要性

隨著社會文明、經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，老百姓的生活發(fā)生了翻天覆地的變化。新農(nóng)村的建設(shè)、城市化進(jìn)程的發(fā)展，使得農(nóng)村的環(huán)境也越來越美、越來越干凈，而不是以往概念中的臟亂差了。經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展，導(dǎo)致了一些亂砍亂伐的發(fā)生，生態(tài)環(huán)境也遭到了一定的破壞，霧霾天氣也時(shí)常光顧，雖然政府也在大力的整改整治中，但也需要過程。老百姓的眼界更開闊了，見識更廣了，對自己的生活環(huán)境要求也越來越高，在鋼筋混凝土鑄就的城市生活中渴望一片綠洲的愿望也更強(qiáng)烈。有條件的家庭都在不斷的更換住房的過程中，對于居住環(huán)境的要求隨之增高。衣、食、住、行之中住是老百姓需要支出最大的一塊，所以也是慎之又慎，不僅關(guān)注戶型的好壞，建筑立面的美觀與否，小區(qū)環(huán)境、功能區(qū)的設(shè)計(jì)如何，物業(yè)如何，配套如何等等，更強(qiáng)調(diào)居住的舒適性、更注重品質(zhì)感。

1、園林景觀隨著房地產(chǎn)的演變歷程

房地產(chǎn)熱一直持續(xù)高漲，隨著限購政策隔三差五到訪一次，但是房價(jià)還是居高不下，相對應(yīng)高房價(jià)形式下，開發(fā)產(chǎn)也是不斷崛起，伴隨著的競爭也是愈演愈烈。各開發(fā)商也都在大顯身手，從原先的模仿的西班牙風(fēng)格、法式新古典風(fēng)格到如今的新中式風(fēng)格。景觀作為建筑的衍生行業(yè)，與建筑風(fēng)格保持一致，在景觀設(shè)計(jì)上也與時(shí)俱進(jìn)。原先的西班牙風(fēng)格中，景觀的特色就是陶土磚+陶瓷拼花鋪裝，跟建筑色彩相協(xié)調(diào)，上下一體；法式風(fēng)格中建筑立面流行米黃色系的石材干掛，景觀中配以圓形的穹頂亭+水琺+大草坪，以此為三元素來營造園林環(huán)境；在現(xiàn)今的新中式風(fēng)格潮流下，就更貼近人們的心境，終于回歸咱們中國園林之中。作為中國人，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一圈，根深蒂固的傳統(tǒng)文化還是扎根于人們的心中，百看不膩。相比從前，購房者更注重戶型、地理位置，很少關(guān)注房子外的景觀營造，所以開發(fā)商在景觀設(shè)計(jì)中也只是為了滿足指標(biāo)而綠化。而隨著環(huán)境污染加劇，人們更加珍惜所擁有的好環(huán)境，相比之前的住宅環(huán)境已無法滿足現(xiàn)代人的要求。一個(gè)樓盤建筑設(shè)計(jì)的再出色，沒有景觀設(shè)計(jì)的潤色，人們的認(rèn)知度也會大打折扣，如果配以優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)，再加施工單位的用心營造，這個(gè)樓盤的價(jià)值才會更加巨大。

2、景觀設(shè)計(jì)對住宅價(jià)值提升的重要性

2.1重視空間的價(jià)值感與體驗(yàn)性

景觀設(shè)計(jì)應(yīng)給人帶來良好的空間體驗(yàn)，需要在空間的塑造和空間表情中高度重視空間的價(jià)值感與體驗(yàn)性。運(yùn)用規(guī)整、軸線、序列等手法營造中心花園崇高、恒久、儀式感強(qiáng)的空間品質(zhì)；通過收與放、露與藏、自由與放松等手法營造組團(tuán)花園舒適、宜人的環(huán)境感受。

在現(xiàn)下高密度住區(qū)的景觀設(shè)計(jì)中，也需要保證住區(qū)空間的安全性與生態(tài)性。景觀設(shè)計(jì)需要與物管服務(wù)密切配合，合理設(shè)置人車管理點(diǎn)，滿足嚴(yán)密安保的要求，形成安定祥和的住區(qū)環(huán)境；景觀設(shè)計(jì)中的軟景（植物配置）能很好的改善住區(qū)小環(huán)境，在設(shè)計(jì)中充分考慮不同習(xí)性植物的合理搭配，形成綠意盎然的住區(qū)環(huán)境，體現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)中追求生態(tài)自然的科學(xué)理念。在軟景的種植過程中，高大喬木的種植不影響住戶的采光為前提，并應(yīng)滿足消防規(guī)范，應(yīng)選用無毒、無害的植物品種。

景觀設(shè)計(jì)中空間組織的好壞，對于景觀的營造大相徑庭，如人車分流與否，直接決定住區(qū)環(huán)境的好壞，小孩子在住區(qū)玩耍的安全與否，這些在新一代購房者心中都有體現(xiàn)，大家注重的是一個(gè)有品質(zhì)的住區(qū)環(huán)境。周末在家即使不出門，在自己小區(qū)就可以享受陽光、做有氧運(yùn)動(dòng)、無汽車尾氣的排放，孩子間的玩耍也如在大自然中，不用擔(dān)心車流的影響。

2.2兼顧空間的功能性與藝術(shù)性

景觀空間的營造也需兼顧功能性與藝術(shù)性。功能是基礎(chǔ)，需要充分考慮園區(qū)居民相對較多的特點(diǎn)，合理安排各類人群的戶外活動(dòng)，形成功能完善、使用便捷、形式多樣的活動(dòng)功能區(qū)；藝術(shù)是追求，在滿足各類活動(dòng)功能的基礎(chǔ)上，需要通過各類設(shè)計(jì)手法的合理運(yùn)用，提升園區(qū)的藝術(shù)品位，展現(xiàn)園區(qū)的美好意境與氛圍。

在住區(qū)的設(shè)計(jì)中，應(yīng)強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，從使用者功能體驗(yàn)的角度進(jìn)行考慮，對于相應(yīng)的景觀設(shè)施和道路流線的設(shè)置，首先需滿足住區(qū)業(yè)主的使用功能，避免脫離實(shí)際的元素堆砌。如一些小區(qū)之中有很多都是綠化面積雖大，但是很多景觀的設(shè)計(jì)都是可望而不可及，人們根本無法參與其中。所以在景觀設(shè)計(jì)中可以將中心花園作為一個(gè)敞開空間，供住區(qū)業(yè)主休息、活動(dòng)、交流等的場所；可以設(shè)計(jì)泳池，戲水池等，在夏天，讓業(yè)主可以參與其中；可以設(shè)計(jì)大型的可踩踏的草坪，業(yè)主可以躺在其中享受日光浴；可以設(shè)置兒童游樂場所等等，讓不同年齡層次的業(yè)主都能有歸屬感。只有讓人們參與其中，耳濡目染中生活，那景觀在住宅中的衍生價(jià)值也才得以完全的釋放，讓業(yè)主感覺買這房子才物有所值，甚至隱形的價(jià)值還在不斷提升，能吸引眾多的購買者和居住者。

2.3細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

“極目所至，俗則屏之，嘉則收之”（《園冶》）是對積極景觀和消極景觀這兩者關(guān)系處理的原則。設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)之前肯定需要踏勘現(xiàn)場，觀察周邊的環(huán)境，對于積極的景觀，需“因勢利導(dǎo)、巧于因借”，將周邊美好的景物都通過借景的造園手法借過來。住區(qū)環(huán)境中小品的布置、垃圾桶等生活設(shè)施的布置，都需設(shè)計(jì)師煞費(fèi)苦心，這些放置的合理與否直接影響到業(yè)主的生活是否便利，對于環(huán)境的發(fā)展是否可持續(xù)性。同樣，在施工過程中，施工單位對于施工工藝的把控，如鋪裝的拼花排版、縫隙寬窄的控制、色差的控制、苗木規(guī)格和樹型的選擇等等，這些不僅體現(xiàn)一個(gè)施工員的專業(yè)水平和他的敬業(yè)水平。另外如在一些燈光的設(shè)計(jì)上，燈的點(diǎn)位布置上，能照亮業(yè)主晚歸的路，在燈光亮度的選擇上，一定要選擇比較柔和，還有暖色光源，采用太陽能照明，既環(huán)保又能讓整個(gè)園區(qū)更溫馨，有家的味道；如在道路的設(shè)計(jì)上，尺度需控制好，是曲徑通幽的小徑，還是需要滿足臨時(shí)通車功能的園路等；如水池的深度設(shè)計(jì)，在滿足觀賞性的同時(shí)，還得注意安全，有一定的警示標(biāo)志；如住區(qū)的標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)計(jì)，不僅需要樣式新穎、美觀有創(chuàng)意，內(nèi)容也要溫馨，指示系統(tǒng)也要能達(dá)到指示功能的要求等。結(jié)束語：

綜上所述，園林景觀已經(jīng)成為現(xiàn)代住宅小區(qū)中的重要組成部分，住宅小區(qū)的優(yōu)劣情況也取決于此，景觀設(shè)計(jì)能夠有效的提高居民的居住環(huán)境和居住水平，逐漸滿足居民住宅的各種需求，為入住小區(qū)的人們提供一個(gè)良好、舒適、宜人的環(huán)境和空間，住宅的價(jià)值也因此而提高，對當(dāng)前的房產(chǎn)消費(fèi)有積極的促進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn)：

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