竣工規(guī)劃驗收測量流程與技巧探究

【摘要】隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑業(yè)的發(fā)展速度也在高速發(fā)展，建筑工程竣工規(guī)劃驗收測量作為城市規(guī)劃當(dāng)中的驗收指標(biāo)之一，是項目施工建設(shè)中不可或缺的重要步驟。在現(xiàn)代化的城市建設(shè)中，它起著關(guān)鍵性的作用。因此，把項目工程的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)提供給城市規(guī)劃的相關(guān)管理部門是非常重要的，本文對項目工程竣工規(guī)劃驗收測量的流程進行了簡要論述，并且分析了建筑竣工測量的精度控制。

【關(guān)鍵詞】竣工驗收；測量；精度；工作要點；技巧

一般來講，竣工驗收測量并不是一項簡單的工作，規(guī)劃監(jiān)管部門通常把竣工驗收測量的成果資料作為實施監(jiān)管的依據(jù)，目前竣工驗收測量的工作主要有竣工地形測量、竣工管線測量和建筑工程竣工面積測量這三項工作，抽象點基本就是地下、地表和地面。為了有利于規(guī)劃部門的工作開展，不同的地域?qū)y量成果的表達要求也不同，但不管使用何種表達法，基本原則都是相同的，那就是要保證測量成果既要客觀，又要真實可靠。

1、竣工規(guī)劃驗收測量依據(jù)及精度要求

和常規(guī)地形圖測量以及工程測量相比較，建筑工程竣工驗收測量的內(nèi)容更豐富一些，它的測量依據(jù)主要包括：《城市測量規(guī)范》、《工程測量規(guī)范》、《市政道路測量地下管線探測及勘察技術(shù)要求》、《國家基本比例尺地圖圖式》以及《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)[1]。

2、外業(yè)測量流程

2.1測量前準(zhǔn)備工作

測量前，應(yīng)先對項目建筑工程規(guī)劃許可證、報建圖紙、竣工圖紙和管線竣工圖及其它報建相關(guān)資料進行收集。再對現(xiàn)場進行實地勘察，對已存在的控制點的地形管線圖等項目數(shù)據(jù)進行收集，為了保證測量的精度和提高項目作業(yè)的效率，一般建議應(yīng)制定作業(yè)指導(dǎo)書（項目設(shè)計書）。

2.2 控制測量

工程精度是以控制測量作為保障的，一般來講在建筑規(guī)劃竣工測量中，為了使測量結(jié)果的精度得到保證，應(yīng)根據(jù)實地通視情況和控制網(wǎng)的網(wǎng)形、邊長要求等先行布設(shè)控制點。

2.3 1：500竣工地形圖測量

地形圖測量目前基本都已經(jīng)普及了全數(shù)字化的數(shù)據(jù)采集了，采集方法一般采用極坐標(biāo)法和解析法。具體采集地物的要求和測量的操作必須嚴(yán)格按照規(guī)范要求執(zhí)行。

2.4 竣工管線測量

管線測量主要包括給排水、天然氣、電力、通信以及路燈的測量，小區(qū)內(nèi)部的自建管線是測量的重要部分，一直測到和市政管線相連接的位置。該項工作的要點是：1.首先進行實地勘察探測，把地下管線的特點、管徑、走向和埋深等信息探明后，繪制草圖，再針對管線的特征點進行全數(shù)字化坐標(biāo)和高程數(shù)據(jù)采集；2.對已采集過的顯著特征點的數(shù)據(jù)應(yīng)利用不同測站數(shù)據(jù)或者地物點數(shù)據(jù)進行檢校。

2.5 竣工建筑面積測量

規(guī)劃部門在核實容積率以及工程施工是否嚴(yán)格按照規(guī)劃報建來進行主要以建筑面積作為衡量依據(jù)。在建筑工程規(guī)劃竣工驗收的核實中，面積核實是非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)[2]。建筑面積測量時，需要對建筑物的總面積、分棟面積以及每棟的分層面積分別進行測量。

3、內(nèi)業(yè)計算及資料整理

內(nèi)業(yè)計算以及資料整理要以外業(yè)所采集的數(shù)據(jù)和相關(guān)記錄簿作為參考依據(jù)。目前各類數(shù)字化成圖軟件和建筑面積計算軟件在市面上已運用十分廣泛，其可靠性也得到了工信部的認(rèn)證，比如南方CASS和南方房測之星等。利用成熟的計算機軟件系統(tǒng)，完成內(nèi)業(yè)的各項成圖、數(shù)據(jù)統(tǒng)計和規(guī)劃部門要求的報告格式后，經(jīng)自檢、互檢和質(zhì)檢部門質(zhì)檢后，裝訂成冊。按照要求把相關(guān)資料整理完以后，紙質(zhì)文檔和電子文檔應(yīng)一并提交。

4、竣工規(guī)劃驗收測量的技巧及新技術(shù)的應(yīng)用探究

4.1 1：500竣工地形圖的測量技巧：

針對現(xiàn)場情況，應(yīng)將極坐標(biāo)法和解析法靈活綜合利用，如右圖：被遮擋建筑物的測量，當(dāng)利用極坐標(biāo)的測量完點1和點2點坐標(biāo)后，利用解析法量取2～3點的長度即可完成邊長1～3的繪制。再者，應(yīng)使用熟練的跑桿測繪技術(shù)員，對測點的選取和位置至關(guān)重要，能大大提高工作效率和結(jié)果的精度。

4.2 建筑物高度測量的技巧：

目前城市建筑密集且高層建筑物居多，這對建筑物高度的測量方法造成了不小的測量難度。如圖右：直接測量出h2的標(biāo)高難度不小，方法1：如果沒有障礙物，h1點的標(biāo)高可以直接采用全站儀使用懸高測量法測出，h2點則可以在屋面再一次架設(shè)儀器，求出h1與h2點的高差從而計算出h2的標(biāo)高。方法2：A點受建筑物遮擋，B點仰角太大，此時我們常采用的方法是在建筑物的內(nèi)部利用電梯井或者走梯中空部分進行激光垂距測量，可以直接量測出地坪至天面建筑物的高度，在利用h1和h2的高差計算出h2點的高程。

4.3 建筑面積計算取舍的技巧：

建筑面積計算的依據(jù)為《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，但是該規(guī)范存在部分條文不夠清晰的情況，如果取舍不當(dāng)則直接影響面積計算的結(jié)果，從而影響規(guī)劃部門的監(jiān)管判斷。如圖右：根據(jù)規(guī)范3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)地板水平投影面積計算1/2面積 。圖中01戶陽臺1和02戶陽臺3無可厚非的計算全面積，02戶景觀陽臺2計算1/2面積，但是01戶的景觀陽臺該如何計算？可能各個地方不一樣，算半算全和規(guī)范其實都不沖突。此種規(guī)范定義解釋不明確不能直接套用的時候，如果是按圖施工，建議參考規(guī)劃報建時面積的計算方法，此時既能滿足規(guī)劃部門的驗收要求和監(jiān)督，又同規(guī)范不沖突，達到兩全其美的效果。

結(jié)束語：

綜上所述，竣工規(guī)劃驗收測量作為建筑工程規(guī)劃管理的最后一個步驟，其體現(xiàn)的重要性是不容忽視的。在經(jīng)濟高速發(fā)展的帶動下，測量技術(shù)水平和測繪裝備方面也有了很大的提高，相信通過不斷引進新技術(shù)新設(shè)備，在竣工驗收測量中，將可以使測量的精度以及工作效率得到顯著的提升。

參考文獻：

[1]中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.城市測量規(guī)范CJJT8-2011.北京中國建筑工業(yè)出版社，2011.

[2]中華人民共和國建設(shè)部.建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范GBT50353-2005.北京中國計劃出版社，2005.