淺談建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

【摘要】建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：工程項(xiàng)目的前期審批手續(xù)齊全，已經(jīng)完成了建設(shè)工程設(shè)計(jì)以及合同約定的各項(xiàng)工程內(nèi)容，有完整的工程技術(shù)檔案和施工管理資料，具有工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、勘察單位和設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量檢查報(bào)告，以及市政基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。本文介紹了建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

【關(guān)鍵詞】建設(shè)；工程項(xiàng)目；竣工；驗(yàn)收

1、建設(shè)工程驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：工程項(xiàng)目的前期審批手續(xù)齊全，已經(jīng)完成了建設(shè)工程設(shè)計(jì)以及合同約定的各項(xiàng)工程內(nèi)容，有完整的工程技術(shù)檔案和施工管理資料，具有工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、勘察單位和設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量檢查報(bào)告，以及市政基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證，公安消防部門出具的消防驗(yàn)收意見書，環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證，特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證，以及質(zhì)監(jiān)部門出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明。要準(zhǔn)備好工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告，有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件，有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門的歷次抽查中，責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)工程項(xiàng)目土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗(yàn)收，必須按照國(guó)家和行業(yè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行，工程質(zhì)量符合國(guó)家和建設(shè)部頒布的相關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范。安全、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、安全防護(hù)、應(yīng)急疏散通道、防災(zāi)安全監(jiān)控系統(tǒng)、辦公生產(chǎn)生活房屋等設(shè)施已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成且已檢驗(yàn)合格。工程設(shè)備合同已全部完成，已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件要求建成，設(shè)備的調(diào)試完成，配套設(shè)施的聯(lián)動(dòng)調(diào)試、動(dòng)態(tài)檢測(cè)、運(yùn)行試驗(yàn)完成，經(jīng)試運(yùn)行達(dá)到設(shè)計(jì)要求的標(biāo)準(zhǔn)。工程竣工文件編制完成，竣工文件齊全、準(zhǔn)確，概算執(zhí)行情況及財(cái)務(wù)竣工決算編制完成。

3、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序

根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目的規(guī)模大小和復(fù)雜程度，整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的驗(yàn)收可分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段進(jìn)行。規(guī)模較大、較復(fù)雜的建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)先進(jìn)行初驗(yàn)，然后進(jìn)行全部建設(shè)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

施工單位在完成設(shè)計(jì)圖紙和合同約定的全部?jī)?nèi)容后，應(yīng)先自行組織檢驗(yàn)，并按國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自評(píng)質(zhì)量等級(jí)編制竣工報(bào)告?？⒐?bào)告應(yīng)當(dāng)包含以下主要內(nèi)容：已施工完成工程的情況、技術(shù)檔案、施工管理資料情況、建筑設(shè)備安裝調(diào)試情況和工程質(zhì)量評(píng)定情況等。 自檢合格后，施工單位決定正式提請(qǐng)驗(yàn)收，應(yīng)向監(jiān)理單位送交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理工程師收到驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)參照工程合同的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行仔細(xì)的審查。監(jiān)理工程師審查完驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，若認(rèn)為可以進(jìn)行驗(yàn)收，則應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織對(duì)竣工的工程項(xiàng)目進(jìn)行初驗(yàn)，在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)以書面通知或以備忘錄的形式通知施工單位，并令其按有關(guān)的質(zhì)量要求進(jìn)行修理甚至返工。在初驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，便可由建設(shè)單位組織質(zhì)量監(jiān)督部門、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位等參加，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行正式驗(yàn)收。

正式竣工驗(yàn)收是指在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并已符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，且施工單位已自驗(yàn)完畢，監(jiān)理工程師已初驗(yàn)通過，在此條件下進(jìn)行的正式驗(yàn)收。由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收工作，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收小組，驗(yàn)收組組長(zhǎng)由建設(shè)單位法人代表或其委托的負(fù)責(zé)人擔(dān)任，驗(yàn)收組副組長(zhǎng)應(yīng)至少有一名工程技術(shù)人員擔(dān)任，驗(yàn)收組成員由建設(shè)單位上級(jí)主管部門、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、建設(shè)單位項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員及勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位與項(xiàng)目無直接關(guān)系的技術(shù)負(fù)責(zé)人或質(zhì)量負(fù)責(zé)人組成，建設(shè)單位也可邀請(qǐng)有關(guān)專家參加驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組成員中土建及水電安裝專業(yè)人員應(yīng)配備齊全。建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗(yàn)收，分別為：檢查工程實(shí)體質(zhì)量、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料、對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查試驗(yàn)。例如衛(wèi)生間潑水試驗(yàn)，水池滿水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污立管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘保護(hù)測(cè)試等。 之后對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況，形成竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章。當(dāng)在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章。 當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決。 當(dāng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收。

4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的常見問題

1.水磨石地面打磨，導(dǎo)致大面積墻面、吊頂、燈具污染，需處理、更換。

2.墻面墻面開裂、返堿、離鼓，刮膩?zhàn)铀{不到位。

3.石膏板吊頂開裂，礦棉板吊頂缺少龍骨。

4.吊頂邊骨與墻面縫隙過大需修補(bǔ) 。

5.有些檢修口未預(yù)留，空調(diào)風(fēng)口未安裝。

6.地面、墻面瓷磚勾縫嵌縫不嚴(yán)密，有缺失的地方。

7.地面瓷磚破壞需更換。

8.收邊收口位置未打膠，打膠開裂的需要修補(bǔ)。

9.踢腳線與石材柱子交界處未打膠。

10.抗倍特板縫隙過大需處理。

11.人造石裂縫需修補(bǔ)。

12.開關(guān)、插座、空調(diào)控制面板未安裝完成。

13.部分開關(guān)與空調(diào)控制面板不在同一水平線上。

14.開關(guān)無法控制燈具，所控制燈具與設(shè)計(jì)不一致，吊頂筒燈未固定。

15.消防報(bào)器、煙感未安裝完成，消防噴淋不居中，扣蓋缺失問題。

16.房間門發(fā)泡膠未處理。

17.廢棄預(yù)留線盒未處理。

18.柜子零部件未安裝齊全。

19.窗簾盒上方需油工補(bǔ)漆。

20.洗手盆防濺水擋板翹邊。

21.衛(wèi)生間地漏存在未安裝，缺少地漏蓋，淤堵現(xiàn)象。

22.個(gè)別水龍頭、小便器、拖布池未安裝，洗手盆五金件未安裝齊全。

23.發(fā)現(xiàn)部分區(qū)域垃圾清理不徹底。