不動產統(tǒng)一登記對房地產市場影響研究

【摘要】近年來，中國的房地產市場不斷出現問題，雖然為中國經濟的發(fā)展提供了強大的動力，但是其負面影響也是可見一般，現階段的各種圍繞房地產的市場問題也是層出不窮，因此，國家出臺了一系列的政策和方針，這其中最為重要的還是要數不動產統(tǒng)一登記的規(guī)定，該規(guī)定一出臺直接就導致了整個房地產市場發(fā)生了翻天覆地的大變化，因此，本文就現階段我國房地產市場的現狀進行分析，發(fā)現其中存在的一系列問題，通過將國家近年來為了促進房地產市場健康發(fā)展而出臺的不動產統(tǒng)一登記的規(guī)定來全面分析中國房地產市場的狀況，其中最為重要的還是要進過分析不動產的統(tǒng)一登記對房地產市場的影響，這樣來為日后如何利用好這一政策來促進中國房地產市場的健康發(fā)展提供強有力的理論分析。

【關鍵詞】不動產；統(tǒng)一登記；房地產市場

對于任何一個成熟的市場來說，必須要有與之配套的完善的制度體系，因此，對于中國現階段房地產市場的畸形發(fā)展，我國政府積極出臺了不動產統(tǒng)一登記的基本制度，希望通過這個制度來有效引導房地產市場的健康發(fā)展，但是，雖然有了較好的制度支持，可是其是否真正有效還需要進一步觀察不動產統(tǒng)一登記對于房地產市場的實際影響，本文就是通過發(fā)現現階段的房地產市場的現狀，找到其中的問題所在，在結合不動產統(tǒng)一登記的制度來分析是否該制度能夠很好的滿足正確引導房地產市場健康發(fā)展的功能，最終，有利于為制度的進一步完善提供詳盡的理論和實踐基礎。

1、中國現階段房地產市場現狀

首先，就區(qū)位優(yōu)勢來看，中國的房地產市場是極具活力的，中國的地理位置比較好，基本各個溫度帶都有，因此，對于各項建筑的物理要求都能夠得到良好的滿足，同時，中國是海陸都有的國家，因此對于原材料的購買也是極為便利的，而且對于人才的吸納也是比較好的。其次，產業(yè)優(yōu)勢也是十分的明顯，中國的鋼材市場十分健全，對于房地產的支持力度也就比較大，同時中國的服務業(yè)，特別是旅游業(yè)也是比較發(fā)達的，因此，這將直接帶動整個房地產業(yè)的快速發(fā)展，可見，我國的房地產市場是具有強大的產業(yè)支撐力度的，能夠有效的進行產業(yè)鏈的整合，所以，是具有強大的生命力的，最后，潛力因素是整個影響因素中的關鍵性部分，這也是中國房地產市場所要面對的機遇和挑戰(zhàn)，中國房地產市場發(fā)展的歷程不長，因此整個房地產的相關制度就會不是很健全，因此，肯定會出現一系列的問題，同時，對于房地產這個新生的產業(yè)也為中國的經濟發(fā)展提供了強大的動力，其促進了中國經濟的快速騰飛，因此，如何正確處理好兩者的關系，將是現階段而且也是比較長的一段時間內，中國政府需要面對的課題。

2、中國房地產市場的問題探究

（1）房地產的投資趨勢減弱。現階段的房地產行業(yè)已經沒有了前幾年那么猛的發(fā)展勁頭，一方面由于供需矛盾的不斷升級，另一方面也是政府正在積極的調控房地產市場，使得整個房地產的投資情況不斷惡化，越來越多的資本也開始了逃離房地產市場，去尋找更加有潛力的市場中。

（2）房地產整體銷售量不斷下降。近年來，我國宏觀調控不斷加強，使得我國的房地產市場的月成交量也在不斷的下降，使得整個市場顯出比較低迷的狀態(tài)，有的成交量也大不如以前了，這種條款雖然能在一定程度上為房地產市場指明發(fā)展方向，但是，就這種銷售量的下降來說，這是不利于該市場的健康發(fā)展的，不能通過犧牲經濟的發(fā)展來為不健全的制度進行買單，因此，對于現階段的中國房地產行業(yè)的日后發(fā)展，中國政府的政策和制度選取還是要多和實際相結合，多考慮考慮現實的情況和經濟的發(fā)展以及人們的生活質量的提升。

（3）相關聯的問題。房地產市場不是一個獨立的市場，其也是要和其他產業(yè)相聯系的，中國缺乏相應產業(yè)的人才，特別是服務業(yè)人才，使得整個房地產市場的后期服務存在著較大的問題，中國的房地產相配套的基礎設施也是需要進一步的完善，因此，通過不斷引進各方面的人才才是現階段必須要重視的問題，只有不斷完善相關聯的企業(yè)，才能夠有效的解決中國房地產市場的各種突發(fā)性問題，才能夠使得中國房地產市場得到健康和快速的發(fā)展。

3、不動產統(tǒng)一登記制度對房地產市場的影響

3.1有效防范市場交易風險

政府采用有效的不動產統(tǒng)一登記制度之后，可以將不動產的信息進行信息聯網，使得每個房地產的基本信息和交易情況得到有效的獲取，從而使人們的交易風險性不斷降低，這種更加透明化的制度建設是有利于中國房地產市場健康發(fā)展的并且能夠提供產權制度支持。該制度將能夠有效的保護交易雙方的權利和利益，使得整個房地產市場可以實現真正意義上的公平、公開化。

3.2控制房價的合理性

政府的不動產統(tǒng)一登記之后，可以為個人和企業(yè)提供全面的房屋信息，可以合理的控制房屋的價格，這不僅能夠降低個人和企業(yè)獲取信息的成本，還能夠有效的實現房地產市場的價格合理化。對于二手房市場來說將是一個十分利好的消息，通過房屋登記，來實現信息的互聯網化，使得整個二手房市場不會出現炒房的現象，可以有效保護買賣雙方能夠在公開和合理的價格下實現自身效益的最大化。

3.3加快房產稅的改革步伐

不動產的統(tǒng)一登記之后，可以實現全國范圍內的各個不動產的信息獲取，真正實現了信息的真實有效性，在進行確權時可以得到充分的信息支持，因此，對于房產稅這一本來主體就比較模糊的稅費來說，是可以真正意義上的實現納稅主體的確定，這樣，將能夠為中國的房產稅改革提供強有力的信息支持。而且，通過不動產統(tǒng)一登記制度，政府部門可以有效的了解到每個人的房屋擁有情況，這樣能夠制定更加合理有效的房產稅，不會出現多交稅和少交稅的情況，實現了中國稅收體制的健全和完善。

總結：

中國不動產統(tǒng)一登記制度是中國現階段符合中國國情的制度，是符合當今發(fā)展的要求的，而且也是對我國房地產市場產生重大影響的重要制度。這樣，是能夠有效的確保房屋的確權的，使得人們的合法權益可以得到有效的保障，同時也能夠降低房屋的閑置率，實現市場經濟的有效配置，最終，將有利于中國房地產市場的健康發(fā)展，為中國的經濟不斷貢獻新的力量。

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