調(diào)控政策對房地產(chǎn)發(fā)展的影響

【摘要】隨著我國經(jīng)濟不斷高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之迅速崛起。房地產(chǎn)是我們生活保障的基本需求，因為需求逐漸增加，就出現(xiàn)房子卻供不應(yīng)求的局面，于是，房地產(chǎn)開發(fā)商便大量囤地建樓，高抬房價，從中獲取暴利。而無辜受害者確實普通老百姓。近年來，我國房價居高不下，很多家庭買不起房，而善于經(jīng)商的人又根據(jù)市場熱貸款炒房，使得房價逐年上漲。本文通過介紹目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，以國家政策調(diào)控等手段對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行政策調(diào)控，促使房地產(chǎn)行業(yè)能持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，人民能買得起房。

【關(guān)鍵詞】調(diào)控政策；宏觀調(diào)控；房地產(chǎn)市場；限購；保障性住房

我國經(jīng)濟建設(shè)的快速發(fā)展，必然會因此促進其他行業(yè)的快速發(fā)展，由于我國現(xiàn)階段處在經(jīng)濟快速、高速發(fā)展的階段，就必然會有很多社會矛盾存在。房地產(chǎn)行業(yè)是新興行業(yè)、是熱門行業(yè)，因其發(fā)展快，掙錢快等特點，促使很多傷人一窩蜂的扎堆在房地產(chǎn)市場里，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展雖然能促進經(jīng)濟的發(fā)展，但也存在很多弊端，而這些都是社會主義經(jīng)濟體制發(fā)展的必然產(chǎn)物，我們能做的就是政府進行宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，避免因社會經(jīng)濟發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展招致不利因素使房地產(chǎn)市場混亂，最終影響國家經(jīng)濟利益和人民利益。

1、政府對房地產(chǎn)市場采取的調(diào)控政策

1.1調(diào)整利率

政府利用貸款和存款利率對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控。的那個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況時，政府出臺緊縮性政策，提高購房貸款利率，遏制房地產(chǎn)市場過熱造成的影響，并且上調(diào)存款準備金率，鼓勵人們將錢存入銀行而不是將錢投放在房地產(chǎn)市場；當(dāng)市場出現(xiàn)供大于求，房地產(chǎn)市場不景氣，政府出臺寬松型政策，降低貸款利率和存款準備金率，鼓勵人們買房購房，促進房地產(chǎn)市場正常運營。

1.2調(diào)控稅費

我國近年來房地產(chǎn)行業(yè)房價居高不下，為了房地產(chǎn)市場有序發(fā)展，不出現(xiàn)炒房者哄抬房價等不利因素，國家通過增加購房稅費，監(jiān)管房地產(chǎn)市場。對于首套房或二套房制定相關(guān)規(guī)定，對于商住房和普通住房做出區(qū)分。

1.3推動保障性住房

政府加大保障性住房的建設(shè)力度，為房價過高、上漲過快的城市增加保障房的建設(shè)用地，保證居民能有良好的居住環(huán)境；為低保戶提供廉租房、保障房等，促進社會和諧發(fā)展，有利于房地產(chǎn)市場的科學(xué)發(fā)展。加大政府對保障性住房的投資力度和監(jiān)管機制，整頓房地產(chǎn)市場的不良競爭。

1.4建設(shè)用地的供給

政府加強對建設(shè)用地的監(jiān)督管理，提高建設(shè)用地的費用，避免囤地開發(fā)商抬高房價獲取暴利，擾亂房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展秩序，提高建設(shè)用地支付費用。對于商住房、普通住房、保障性住房、廉租房等進行嚴格的建設(shè)用地劃分，合理分配，有效促進市場長效機制的建立和實施。

2、政府調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響

2.1建設(shè)用地的批復(fù)對房地產(chǎn)發(fā)展的影響

現(xiàn)階段，政府對建設(shè)用地實行嚴格控制的政策，嚴格控制別墅用地的批租，嚴格控制現(xiàn)有建設(shè)用地的批復(fù)，嚴格清理當(dāng)下違規(guī)建筑，對當(dāng)前還未完工的建設(shè)用地的建筑進行督促，保質(zhì)保量盡快完工并投入市場出售。這一政策促進房地產(chǎn)的市場建設(shè)用地的規(guī)范化、商業(yè)化，有利于房地產(chǎn)市場持續(xù)健康增加建設(shè)用地，提高建設(shè)用地的開發(fā)利用率，實現(xiàn)充足供給房屋建筑，保證市場可持續(xù)發(fā)展。嚴格控制建筑用地的使用，并嚴格劃分商業(yè)住宅、普通住宅、保障性住房、廉租房等建設(shè)比例，有效控制房價，為供應(yīng)不充足的城市增加供應(yīng)數(shù)量，保證市場充盈；加強了對市場的有效管理，提高了審批效率，也有效遏制房價上漲過快、房價過高的現(xiàn)象。

2.2“限購”等政策對房地產(chǎn)發(fā)展的影響

隨著近年來房價的逐年上漲，一線城市的房價已經(jīng)高的可謂天價，很多人用炒房來賺取暴利，同時，二三線城市的房價也開始有上升趨勢，環(huán)一次線城市的二線城市房價更是節(jié)節(jié)高。對此，國家要求各省市因地制宜，根據(jù)自身情況制定相對應(yīng)的“限購”政策，這一政策伴隨來的還有“限離”政策?！跋拶彙闭弑苊饬顺捶空叩脑俅纬霈F(xiàn)，騰出房供應(yīng)市場，使市場供應(yīng)得到相應(yīng)保障，有效控制了有些人的多套房和一些人買不到房的情況；“限離”政策有效保證了一些家庭購買二套房促使市場供求不平衡。對于二三線城市，首先要解決存貨問題，將以建設(shè)的房屋盡快出售。這些政策合理的解決了市場供求平衡問題，實現(xiàn)了房地產(chǎn)保證市場增長、擴大市場需求的目標，改善和加強了市場調(diào)控和穩(wěn)定發(fā)展，進一步活躍市場、提升信心，加強了惠民生的政策實施，解決了低收入人群住房難的問題，有限促進了房地產(chǎn)市場的消費和投資。

2.3稅收、貸款政策對房地產(chǎn)發(fā)展的影響

政府加大了對住房購買政策的制定與實施，對于個人購買住房的問題上，更深層次的進行區(qū)分，如購買的是普通住房或非普通住房、首次購買或非首次購買，在每一方面都進行有效管理與實施。對普通住宅或非普通住宅的稅費做了明確規(guī)定；首套房或二套房的稅費和貸款問題上也做出了明確規(guī)定，對于不符合規(guī)定的購買者，均不予給與優(yōu)惠政策并嚴格按照國家明文規(guī)定進行管控。進一步加強了對房地產(chǎn)市場的長效機制的建立，遏制二套房的購買力度，合理的引導(dǎo)了居民理性消費和合理投資，避免了投機式投資，引導(dǎo)居民有了合理、節(jié)約的房屋消費觀和投資觀；加強了房地產(chǎn)市場的信貸風(fēng)險機制，合理整頓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不合理消費觀和投資官，促進其可持續(xù)發(fā)展的市場機制的有效實施。

總結(jié)：

房地產(chǎn)市場是我國現(xiàn)有的新興行業(yè)，也是熱門行業(yè)，房地產(chǎn)市場的科學(xué)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展是國家的重要任務(wù)，住房問題關(guān)系民生問題，因此，國家政府各部門機關(guān)單位必須做出有效措施，促進房地產(chǎn)市場平衡健康穩(wěn)定發(fā)展，遏制不良競爭，堅決抵制違規(guī)操作，穩(wěn)定房價，保證市場供應(yīng)，加強保障性住房的建設(shè)，加大政府對廉租房等的投資，改善民生問題，解決居民住房難問題。在政府出臺多項調(diào)控政策之際，房地產(chǎn)行業(yè)必能欣欣向榮，蓬勃發(fā)展，為我國經(jīng)濟發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)，為國家經(jīng)濟建設(shè)添磚加瓦，為城市建設(shè)助力。

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