房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究

【摘要】伴隨著我國城市化腳步越來越快，房地產(chǎn)業(yè)在這個(gè)過程中也快速發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)投資、生產(chǎn)、消費(fèi)都對我國國民經(jīng)濟(jì)增長有著巨大作用，房地產(chǎn)行業(yè)與人們生活聯(lián)系緊密、休戚相關(guān)，明確房地產(chǎn)領(lǐng)域大幅發(fā)展與提高國民經(jīng)濟(jì)之間相互關(guān)系對推動國家快速進(jìn)步至關(guān)重要。本文針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中所涉及的開發(fā)投資、生產(chǎn)、消費(fèi)三個(gè)重要環(huán)節(jié)分析，總結(jié)各環(huán)節(jié)對國民經(jīng)濟(jì)的作用，以保障國民經(jīng)濟(jì)能夠長期穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；國民經(jīng)濟(jì)；作用州 730000

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直處于重要主導(dǎo)地位，國家針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀做出合理調(diào)控和管理，將其對國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用充分發(fā)揮，使國民經(jīng)濟(jì)取得長期、穩(wěn)定的進(jìn)步和發(fā)展。不管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在是超速發(fā)展或是緩慢發(fā)展，都會影響我國國民經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展。為了讓我國國民經(jīng)濟(jì)始終處于穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，首先需要確保房地產(chǎn)市場的有序健康，在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上尋找更多發(fā)展機(jī)遇，明確國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間可以達(dá)到相輔相成、相互促進(jìn)的關(guān)系。也就是說，想要保證我國國民經(jīng)濟(jì)在正常市場軌道中前行，前提在于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，沒有畸變。我國當(dāng)今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的確還有很多不足之處，對此，實(shí)事求是地看待問題，積極尋找有效應(yīng)對措施才是關(guān)鍵。

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)一直存在房價(jià)虛高的現(xiàn)象，雖然國家對這個(gè)問題采取了相應(yīng)措施控制房價(jià)，但由于城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)張，居民收入水平也有很大提高。因而我國房地產(chǎn)業(yè)是熱門、活躍領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中心，是基于進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資、生產(chǎn)消費(fèi)等活動衍生出各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總稱，也可以說是將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)生產(chǎn)力融為一體?？偠灾?，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)重要組成部分之一，因此如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部發(fā)生巨大波動，必然會對國民經(jīng)濟(jì)增長帶來嚴(yán)重影響。房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展中意義重大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定了我國廣大人民實(shí)際居住情況，關(guān)系到民生維系問題，所以房地產(chǎn)行業(yè)對我國社會發(fā)展影響深遠(yuǎn)。

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果

房地產(chǎn)行業(yè)隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的逐漸上升，近年里不斷進(jìn)步，取得了顯著成果。同時(shí)，我國對于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面投入了極大精力和財(cái)力，也的確在很大程度上推動了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這與我國良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢態(tài)是分不開的，如果缺少了國家與政府的大力扶持和幫助，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可能在這么好的背景環(huán)境下健康發(fā)展，也不可能取得這么多的成就。因此，政府在促進(jìn)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面，以及指導(dǎo)其不斷進(jìn)步方面，政府是功不可沒的。不僅對房地產(chǎn)行業(yè)采用宏觀調(diào)控手段，還在市場關(guān)鍵時(shí)期對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行正確引導(dǎo)，政府在整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中都扮演著至關(guān)重要的角色。目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還處于繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展之中，未來前景仍然十分可觀。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的作用不言自明，因而從房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)出發(fā)，就能夠使我國國民經(jīng)濟(jì)不斷提升，同時(shí)消除影響房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的障礙與不足，將其對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用發(fā)揮到最大程度。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的影響不僅包括其自身對國民經(jīng)濟(jì)有促進(jìn)作用，還表現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)消費(fèi)、投資開發(fā)等環(huán)節(jié)之中，衍生出了很多其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并逐步發(fā)展成為完整的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條。這些產(chǎn)業(yè)正是因?yàn)橛辛己谜吆蛧鴥?nèi)形勢等得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，才能夠在幾年內(nèi)迅速發(fā)展成為我國數(shù)一數(shù)二的龍頭產(chǎn)業(yè)，取得巨大經(jīng)濟(jì)效益和龐大房地產(chǎn)業(yè)，對我國國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)擴(kuò)大發(fā)展打下了基礎(chǔ)。

1.3改善人們的生活環(huán)境

人生最重要、最基本的物質(zhì)保障就是衣食住行，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與其中的“住”有著緊密聯(lián)系，它直接與人民群眾生活居住環(huán)境息息相關(guān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要發(fā)展得良好也是需要與廣大人民居住掛鉤，不單只是取決于市場經(jīng)濟(jì)得到迅猛發(fā)展。此外，廣大群眾日常生活居住需要也會給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來一些影響。由于國家政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在很多方面都有了堅(jiān)強(qiáng)后盾，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日益壯大過程中有著決定性扶持，積極促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得巨大發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展擁有了驚人成績和可觀效益的同時(shí)，還能夠?yàn)槿藗兏纳凭幼∏闆r發(fā)揮作用，提供更加舒適、穩(wěn)定的住房。但是從目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來看，仍然存在房價(jià)過高的問題給廣大人民購買住房帶來不少障礙。由此可見，房價(jià)過高正是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不足，可能導(dǎo)致市場畸形的隱患，國家和房地產(chǎn)行業(yè)人員針對該問題必須采取有效措施，進(jìn)行合理解決。

1.4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制不完善

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從發(fā)展之初就已經(jīng)存在不少問題，隨著深入發(fā)展更多問題也愈加突出。這些年來，房價(jià)過高、房地產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象都是房地產(chǎn)行業(yè)中存在已久老生常談的問題。正是由于這些問題沒有得到及時(shí)有效改善，才使得人們的購房負(fù)擔(dān)不減反增，導(dǎo)致了社會上很多人猖狂進(jìn)行不正當(dāng)囤房，這些現(xiàn)象都對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了曠日持久的消極不利影響。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一塊人人眼紅的肥肉，大家都認(rèn)為有利可圖，想要來分一杯羹，因而吸引了大量企業(yè)紛紛投身到房地產(chǎn)行業(yè)，再次加劇了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中已經(jīng)存在的問題，極大阻礙了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。從長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)角度來講，如不妥善處理這些不良現(xiàn)象，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將不能有效發(fā)揮出其對國民經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

2.1房地產(chǎn)開發(fā)投資對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

在國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展中，房地產(chǎn)開發(fā)投資發(fā)揮出了很大的積極作用。房地產(chǎn)開發(fā)投資，即主要是指房地產(chǎn)所有法人用于開發(fā)房屋建筑、基礎(chǔ)配套設(shè)施以及相關(guān)土地建設(shè)和購置等方面投資支出，也就是說，在房地產(chǎn)前期就投入的資金，用于購買土地和修建房屋等各個(gè)方面。房地產(chǎn)開發(fā)投資關(guān)系著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，因而可以對國民經(jīng)濟(jì)起到直接促進(jìn)發(fā)展作用。通過調(diào)取研究相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國從上世紀(jì)進(jìn)入改革開放開始，房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)有龐大的投資數(shù)額且一直在持續(xù)增加，而后續(xù)增加的投資對我國國民經(jīng)濟(jì)又在擴(kuò)大影響規(guī)模。所以房地產(chǎn)開發(fā)投資比例增加，房地產(chǎn)行業(yè)投資總額占社會總資份額也就在不斷攀升，這些都能夠充分顯示我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在處于并將長期處于欣欣向榮狀態(tài)。

2.2房地產(chǎn)生產(chǎn)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

房地產(chǎn)生產(chǎn)環(huán)節(jié)對于增加國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有著非常顯著的推動作用，房地產(chǎn)行業(yè)本身就包含了很多不同部分，并且房地產(chǎn)行業(yè)每個(gè)部分特性和規(guī)模差異明顯，生產(chǎn)、投資等也有著不同需求。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中影響突出，又對評價(jià)廣大人民實(shí)際住房情況方面起到作用，主要是因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r可以作為居住水平評價(jià)依據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)上，使與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也能夠發(fā)揮出對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長作用。

2.3房地產(chǎn)消費(fèi)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中所帶動起來的各種消費(fèi)活動對我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有著不可忽視的作用，主要表現(xiàn)在與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系比較緊密的一些產(chǎn)業(yè)之中。值得一提的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的同時(shí)必然會帶動其相關(guān)周邊產(chǎn)業(yè)變得繁榮，以滿足廣大人民日益提升的生活水平。這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)涉及到人們生活的方方面面，如租房、家具、用水等，居民生活開支離不開任何一項(xiàng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)居民生活消費(fèi)，再進(jìn)一步使消費(fèi)量提高，實(shí)現(xiàn)我國國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展進(jìn)步。

結(jié)語：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是主導(dǎo)并組成國民經(jīng)濟(jì)的必然部分，其得到增長的同時(shí)，對于國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定提升具有重要作用，所以國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該依據(jù)其特點(diǎn)制定有效控制措施，這樣才能讓社會和諧正常，國民經(jīng)濟(jì)和人民生活都能夠持續(xù)提升。

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