簡析房地產(chǎn)測繪特點及技術(shù)應(yīng)用

摘 要：當(dāng)前，現(xiàn)代專業(yè)測繪的積極發(fā)展，其中的房地產(chǎn)測繪工作也在不斷地發(fā)展與完善。關(guān)于房地產(chǎn)測繪工作的范圍具有特定性，主要是在房屋以及相關(guān)的土地的測繪。通過測繪儀器的方式，對房屋、土地或者房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況以及位置等進行測量。因此，文章主要針對房地產(chǎn)測繪的重要性，以及房地產(chǎn)測繪的特點，分析現(xiàn)代技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的積極運用，以此有助于我國房地產(chǎn)測繪工作的積極發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪；特點；技術(shù)

前言

房地產(chǎn)行業(yè)隨著人們生活水平的提升以及城市化進程的發(fā)展，其發(fā)展前景漸漸體現(xiàn)出來。作為房地產(chǎn)測繪工作也成為重點關(guān)注的內(nèi)容，針對測繪技術(shù)的特征，合理采取科學(xué)的測繪技術(shù)有助于我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。所以，作者主要針對這一問題進行研究，從而有助于我國房地產(chǎn)測繪工作的發(fā)展。

1 房地產(chǎn)測繪的重要意義

對于房地產(chǎn)測繪工作來說，能夠促進房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營，為房地產(chǎn)的交易提供便利條件，還能通過信息服務(wù)的提供，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。在數(shù)據(jù)信息的提供方面，能夠為商品質(zhì)量提供積極的保證；另外，在房地產(chǎn)工程實施、開發(fā)以及銷售等方面，具有參考價值與意義；而對于消費者來說，房地產(chǎn)商品的相關(guān)信息也能通過這種方式體現(xiàn)出來。買賣雙方一旦談成交易，借助合同約定的形式，銷售面積即為產(chǎn)權(quán)登記面積，而且銷售價格方面主要是根據(jù)單位面積來計算，因此這就使得通過測繪得到的房地產(chǎn)面積與房地產(chǎn)價值相互掛鉤[1]。此外，房地產(chǎn)測繪也能為管理部門工作提供幫助，在計算納稅過程中可以進行數(shù)據(jù)信息的有效幫助。如司法機關(guān)判案、仲裁、稅收以及城市建設(shè)方面提供積極的幫助。

2 房地產(chǎn)測繪的特征

2.1 與地形測量存在著測繪內(nèi)容的差異

對于地形測繪來說，地貌、地物作為其主要對象；而房地產(chǎn)測繪的對象，主要是房屋以及房屋用地等的狀況，如其權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量及用途等，另外還有相關(guān)的地形要素等。在房地產(chǎn)的測量過程中，需要測定房屋與用地的界線、范圍與面積等，還要對其質(zhì)量、價值等進行調(diào)查評估。但是對于地形測量來說，不具有這些工作任務(wù)。房地產(chǎn)圖沒有關(guān)于高程的要求，但是地形測量既需要高程，還要借助等高線對地貌進行表示等[2]。

2.2 測繪運用較大的比例尺

通常情況下，城市、城鎮(zhèn)內(nèi)需要進行房地產(chǎn)測繪工作，由于圖上需要表示的內(nèi)容量較大，而且涉及到權(quán)屬界線等要素，這些都需要標(biāo)記的準(zhǔn)確無誤、清晰明了，所以房地產(chǎn)具有較大的分幅圖比例尺。當(dāng)前我國圖紙中具有最大的比例尺，通常都是1：500，或者1：1000，而且對于分丘圖與分層圖來說，平面圖具有的比例尺更大。有的情況還有1：50的比例，這樣一來能夠?qū)⒈硎镜膬?nèi)容更加細(xì)致。

2.3 要求測繪人員具有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)

作為房地產(chǎn)測繪人員來說，首先應(yīng)該能夠?qū)y繪技術(shù)、業(yè)務(wù)等進行熟練掌握，能夠靈活運用各種測繪方式；另外，還要對房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)知識進行積極掌握。要想做好房地產(chǎn)測繪工作，成為一名合格的房地產(chǎn)測繪人員，應(yīng)該做好房產(chǎn)的權(quán)屬管理、交易鑒證等，還要對地產(chǎn)的法律條文、測算面積等積極熟悉，對雙方的合法利益應(yīng)該積極保護。

2.4 及時做好補測、修測以及變更測繪工作

對于城市來說，基本地形圖的復(fù)測一般是五到十年的周期，但是房地產(chǎn)測繪的復(fù)測一般不是根據(jù)年份來計算。由于城市化進程的不斷發(fā)展，補測房屋、土地等工作是非常必要的。另外，在房屋、用地權(quán)屬變化過程中，積極的修測也是重要的工作。而且如果是非權(quán)屬變化，也需要進行及時變更，才能使測繪成果現(xiàn)狀得以保持，也要使得圖、卡與表冊等能夠符合實地情況。因此，應(yīng)該做好測繪成果的及時修測、補測及變更測繪等[3]。

3 現(xiàn)代化技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的積極運用

3.1 地理信息系統(tǒng)的積極運用

當(dāng)前，我國已經(jīng)走向信息化時代，數(shù)字化信息技術(shù)已經(jīng)在各個領(lǐng)域中得到積極應(yīng)用。房地產(chǎn)測繪工作中，也對信息化管理體系加以采用。傳統(tǒng)的手工操作已經(jīng)跟不上時代的潮流，計算機管理已經(jīng)具有較強的優(yōu)勢，能夠促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化方向發(fā)展。此外，信息技術(shù)通過對數(shù)據(jù)核算的準(zhǔn)確性能夠為測繪工作提供一定的數(shù)據(jù)支持與保障。由于房地產(chǎn)測繪的復(fù)雜性、細(xì)致性特點，要求具有較高的管理技術(shù)能力[4]。因此，GIS技術(shù)就在這一問題的解決上發(fā)揮了極大的優(yōu)勢。作為GIS信息技術(shù)能夠?qū)ψ詣踊幚砑夹g(shù)的容納進來，還能對數(shù)據(jù)的獲取、操作速度等方面給予極大的保障，當(dāng)前在不同行業(yè)中都已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用，能夠有效保障房地產(chǎn)測繪工作，而且也為相關(guān)的測繪計算提供便利的條件。

3.2 全站儀的積極運用

現(xiàn)代化社會，房地產(chǎn)的測繪比較常見的設(shè)備就是全站儀采集設(shè)備。它是一種新型的測量儀器，能夠集測距裝置、測角裝置以及微處理器為一身。全站儀通過自動測量與計算的方式，通過電子簿的方式，使記錄、儲存與輸出等工作自動完成。當(dāng)前的全站儀，具有較高的科技含量，能夠達到一定的角度與測量精度，不但有助于人工操作，還能實現(xiàn)自動操作。不但能夠遠距離操作，還能在機載程序中控制?，F(xiàn)在的全站儀在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用比較廣泛，而且能夠發(fā)揮積極的作用。

3.3 RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測量中的運用

作為GPS的常規(guī)測量方式，關(guān)于RTK技術(shù)的結(jié)算，需要在靜態(tài)、動態(tài)測量以及快速靜態(tài)過程中進行解算。主要借助了載波相位的方式，屬于GPS的重要應(yīng)用，能夠為地形測圖、工程放樣以及各種控制測量提供積極的幫助，從而有效促進外業(yè)作業(yè)效率的提升。隨著RTK技術(shù)的出現(xiàn)，在測量工作的中的積極作用就凸顯出來。通過RTK技術(shù)實施定位，觀測到的數(shù)據(jù)、已知數(shù)據(jù)等都能借助基準(zhǔn)站接收機的方式，向流動站GPS接收機進行傳輸，而流動站的求解速度較快，可以將厘米級的流動站動態(tài)位置求解出來。在房地產(chǎn)測量工作中，借助RTK技術(shù)能夠?qū)?quán)屬界址點測定出來，還有關(guān)于地物點的位置等，能夠?qū)崿F(xiàn)厘米級的精度。最后，處理GPS的數(shù)據(jù)以后，將其向GPS系統(tǒng)中錄入，能夠使房地產(chǎn)圖精確、及時地得到[5]。

3.4 計算機信息系統(tǒng)與輔助制圖的應(yīng)用

當(dāng)前計算機信息系統(tǒng)的發(fā)展，為輔助測繪軟件的升級工作提供了幫助，促進了計算機信息系統(tǒng)的完善。傳統(tǒng)人工操作已經(jīng)被計算機信息技術(shù)所代替，而且以往的房地產(chǎn)測量信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)計處理，發(fā)展為輔助決策者的科學(xué)管理。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，已經(jīng)使得房地產(chǎn)測繪走向信息化時代。另外，借助計算機的作用，能夠幫助房地產(chǎn)制圖工作。在計算機輔助制圖軟件中，AUTOCAD軟件得到了積極的運用，而且其優(yōu)勢在于能夠借助輸入房地產(chǎn)圖形，能夠投入測繪圖的全部實物，而且能夠讓用戶對圖中的每處建筑能夠清晰看到。對于計算機輔助制圖軟件來說，操作起來比較方便，能夠?qū)嵤┓e極的自我保護等。

4 結(jié)束語

總而言之，文章主要分析了房地產(chǎn)測繪的特征及應(yīng)用技術(shù)，針對測繪的特征及重要作用，積極采取現(xiàn)代信息技術(shù)在測繪工作中運用，能夠使測繪工作更加科學(xué)與完善，能夠使房地產(chǎn)測繪更加精確與細(xì)致。因此，作為房地產(chǎn)測繪人員來說，應(yīng)該不斷提升自身的業(yè)務(wù)水平與專業(yè)操作能力，加強對房地產(chǎn)測繪知識的了解，掌握關(guān)于房產(chǎn)方面的法律法規(guī)，以此能夠在以后的工作中提供一定的幫助。另外，對于相關(guān)部門來說，應(yīng)該加強對測繪工作的信息技術(shù)的應(yīng)用，對于這項關(guān)乎人們利益的工作，應(yīng)該提高其測繪專業(yè)性，使測繪工作更加靈活、準(zhǔn)確，向現(xiàn)代化方向發(fā)展，從而有助于我國房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展。

參考文獻

[1]柳偉.我國房地產(chǎn)測繪發(fā)展現(xiàn)狀及應(yīng)對措施[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2015（35）：40-42.

[2]趙茜.房地產(chǎn)測繪的特點與技術(shù)應(yīng)用[J].中華民居（下旬刊），2014（4）：160-161.

[3]楊正銘.淺談房地產(chǎn)測繪的發(fā)展方向[J].才智，2013（34）：120-121.

[4]周毅.簡析現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測繪[J].科技風(fēng)，2013（8）：93-94.

[5]丁龍.房地產(chǎn)測繪的特征及其相應(yīng)技術(shù)研究[J].江西建材，2013（3）：78-79.