工業(yè)與民用建筑工程造價(jià)分析

劉海青/身份證號(hào)：130102197808082459

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工業(yè)與民用建筑工程造價(jià)分析

劉海青/身份證號(hào)：130102197808082459

【摘 要】在我國,工業(yè)與民用建筑是應(yīng)用最廣泛、涉及面最寬的建筑形式之一,它的工程造價(jià)直接影響著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑市場的繁榮。如何合理控制工程的造價(jià)就成為每個(gè)建筑單位亟需解決的問題。合理控制造價(jià)不僅可以減少資本投入，還可以節(jié)約用材。對(duì)個(gè)人乃至國家都會(huì)帶來一定的影響。

【關(guān)鍵詞】民用建筑；工程造價(jià)；控制

工程造價(jià)是指建筑工程建成所投入的資本價(jià)格，是完成一項(xiàng)工程項(xiàng)目的總費(fèi)用。對(duì)于工程造價(jià)的控制不管是在決策、實(shí)施還是設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)都是十分重要的。其中工程造價(jià)的重點(diǎn)是設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的階段。對(duì)工程項(xiàng)目總體的規(guī)劃是控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。作為最主要的建筑形式之一的民用建筑，其造價(jià)的高低對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有一定的影響。

一、工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制的重要意義

建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制和管理貫穿于建設(shè)項(xiàng)目的全過程，即項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工階段都關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制。在現(xiàn)實(shí)例子中項(xiàng)目的決策階段和設(shè)計(jì)階段影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的可能為22%～60%，而在實(shí)施階段影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的可能性為5%～10%。因此控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施之前的決策和設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目決策是決定因素，而設(shè)計(jì)則是關(guān)鍵因素。控制工程造價(jià)不僅僅是防止投資突破經(jīng)濟(jì)指標(biāo)而更重要的意義是要促進(jìn)建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)單位的強(qiáng)化管理，使人力、物力、財(cái)力得到充分的發(fā)揮，取得最佳的經(jīng)濟(jì)效果和投資效益。因此做好工程造價(jià)的控制工作，對(duì)提高人民生活水平和加速社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)有一定的深遠(yuǎn)意義

二、影響工業(yè)與民用建筑中工程造價(jià)的因素

（一）前期預(yù)算影響到工程造價(jià)

建筑工程施工項(xiàng)目的前期預(yù)算工作十分重要，屬于投資的決策階段，一般都由建設(shè)單位

提出投資的估算計(jì)劃。如果估算的內(nèi)容過于簡單，就容易造成漏項(xiàng)的出現(xiàn)，對(duì)工程建筑的造價(jià)起到一定的影響。預(yù)算階段由于工程量尚不明確，導(dǎo)致設(shè)計(jì)投資估算的準(zhǔn)確性較差，因此要對(duì)建筑工藝流程以及方案進(jìn)行研究更加認(rèn)真的研究，避免出現(xiàn)項(xiàng)目估算的不準(zhǔn)確性。

（二）受到施工材料的影響

建筑安裝材料是影響安裝工程的工程造價(jià)的重要因素之一。受到市場經(jīng)濟(jì)的影響，我國建筑材料的價(jià)格會(huì)有不定期的波動(dòng)，這對(duì)施工工程的造價(jià)控制具有不利的影響。施工材料的質(zhì)量是建筑質(zhì)量的基本保證，其價(jià)格也影響到施工工程的整體花費(fèi)，因此，要選擇質(zhì)量優(yōu)秀而且價(jià)格相當(dāng)?shù)慕ㄖ牧?，以保證建筑工程的造價(jià)不會(huì)過高。

（三）建筑施工技術(shù)與成本控制的關(guān)系影響到工程的造價(jià)

施工單位的設(shè)計(jì)人員會(huì)根據(jù)工程的方案進(jìn)行勘探與調(diào)查，再選擇優(yōu)秀的施工方案進(jìn)行施工和設(shè)計(jì)，然后再進(jìn)行整體費(fèi)用的預(yù)算。如果在設(shè)計(jì)中只是注重了施工的安全性和實(shí)用性，過分強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)的產(chǎn)值，而沒有注意到施工技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合，也會(huì)對(duì)建筑施工的成本造成控制不當(dāng)，花費(fèi)過多的現(xiàn)象。

三、工業(yè)與民用建筑中工程造價(jià)的控制方法

（一）建立良好的設(shè)計(jì)管理體制

一個(gè)合理的建筑設(shè)計(jì)管理體制的建立是加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)過程的管理從而有效控制項(xiàng)目造價(jià)的前提。對(duì)于國有投資而言，首先要對(duì)造價(jià)控制的責(zé)任主體進(jìn)行明確，而實(shí)行建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目法人責(zé)任制則是有效開展設(shè)計(jì)管理的基礎(chǔ)。所謂的建設(shè)項(xiàng)目法人制，即指先有企業(yè)法人后定項(xiàng)目，由項(xiàng)目或企業(yè)法人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的籌劃、籌資、建設(shè)實(shí)施直至生產(chǎn)經(jīng)營、歸還貸款和債務(wù)本息以及資產(chǎn)的保值增值實(shí)行全過程管理，同時(shí)承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任制度。

（二）將標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)進(jìn)行推廣

采用國家、省、市級(jí)各專業(yè)部屬的標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)計(jì)，工程設(shè)計(jì)既可以縮短設(shè)計(jì)周期，還由于采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，可以在預(yù)制廠采用定型工藝，組織進(jìn)行成批均衡生產(chǎn)，既能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，又有利于降低生產(chǎn)成本，還可加快施工速度，進(jìn)一步縮短整個(gè)建設(shè)周期。

（三）進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)選工作，引入招投標(biāo)機(jī)制

充分運(yùn)用市場競爭機(jī)制，積極有效的開展工程設(shè)計(jì)招標(biāo)，擇優(yōu)挑選設(shè)計(jì)單位及其設(shè)計(jì)方案進(jìn)行運(yùn)用，從而使工程設(shè)計(jì)階段的一系列技術(shù)問題以及造價(jià)控制問題得到解決，這是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的第一步，同時(shí)也被許多成功事例證實(shí)為是一個(gè)行之有效的好辦法。

（四）建立健全建筑工程造價(jià)控制責(zé)任制，配備專業(yè)造價(jià)人員、夯實(shí)責(zé)任

為了有效地在建筑設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)，組織上要對(duì)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行明確，并對(duì)造價(jià)控制及其任務(wù)進(jìn)行明確以便使各部門的造價(jià)有專人負(fù)責(zé)；在技術(shù)上也要嚴(yán)格檢查監(jiān)督各階段設(shè)計(jì)，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)審查設(shè)計(jì)方案，對(duì)節(jié)約投資的可能進(jìn)行深入研究。

（五）對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)概算的編制要重視

初步設(shè)計(jì)文件的一個(gè)重要組成部分即為設(shè)計(jì)概算，它是對(duì)建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目投資計(jì)劃進(jìn)行編制并最終確定和有效控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)，該工程建設(shè)投資不能超過經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算，在整個(gè)工程建設(shè)過程中，如若未經(jīng)批準(zhǔn)則不能隨意突破這一限額，并且設(shè)計(jì)單位的施工圖設(shè)計(jì)必須按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算限額進(jìn)行，一般情況施工圖預(yù)算不得隨意突破設(shè)計(jì)概算。

（六）提供建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的第三方咨詢，推行設(shè)計(jì)監(jiān)理制度

在建筑工程設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)有效控制，單憑設(shè)計(jì)單位內(nèi)部管理和政府監(jiān)控是無法適時(shí)地滿足社會(huì)發(fā)展要求的，實(shí)行設(shè)計(jì)監(jiān)理在當(dāng)前行業(yè)環(huán)境下已成為形勢所迫、為主所需。通過監(jiān)理單位對(duì)設(shè)計(jì)過程進(jìn)行監(jiān)理，充分發(fā)揮其所起的協(xié)調(diào)與約束作用，既可以使設(shè)計(jì)趨于合理，將造價(jià)控制在限額范圍內(nèi)，同時(shí)也可以促使設(shè)計(jì)單位優(yōu)化結(jié)構(gòu)，改善管理，從而使其設(shè)計(jì)水平得到提高。

建筑工程造價(jià)的控制與管理是一個(gè)從投資決策到竣工決算的全過程管理，任何環(huán)節(jié)都缺一不可。為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資目標(biāo)，充分發(fā)揮投資效益，只有對(duì)建筑工程進(jìn)行全過程造價(jià)控制才能達(dá)到目的?？刂平ㄖこ淘靸r(jià)不僅僅是防止投資突破限額，更積極的意義是要促進(jìn)建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)管理，使人力、物力、財(cái)力等有限的資源得到充分的利用，取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。因此，做好建筑工程造價(jià)的控制與管理工作，對(duì)保證和加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

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