• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    營銷變陣

    2016-12-16 02:22龔小鋒
    房地產(chǎn)世界 2016年11期
    關(guān)鍵詞:調(diào)控銷售

    龔小鋒

    盡管今年房企銷售業(yè)績一路高歌,但在調(diào)控高壓之下,未來的銷售壓力必然隨之而來。要應(yīng)對這一困局,唯有最大限度地實現(xiàn)周轉(zhuǎn)、手握現(xiàn)金才是王道,而在營銷手段上,顯然最快是最有效的。這也將是房企應(yīng)對調(diào)控政策最明顯的變化之一。

    銷售企緩

    得益于行業(yè)整體回暖,今年前三季度房企業(yè)績表現(xiàn)頗為亮眼。如果不是限購限貸政策的推出,全國一二線城市的房地產(chǎn)市場仍將在第四季度,延續(xù)此前的火熱程度。

    從中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看,今年前三季度,前30家房企平均完成率高達95.1%。其中,碧桂園、金地等多家企業(yè)已經(jīng)提前完成年度任務(wù)。而9月份單月30家房企簽約數(shù)據(jù)達到了2638億元,也是歷史最高月份。

    “ 如果房企不上調(diào)年度目標,今年前9個月將是企業(yè)年度目標完成率最高的年份?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,“今年前三季度,房地產(chǎn)企業(yè)雖然收獲了歷史最高的銷售額度,但是,整個行業(yè)的風(fēng)險依然越來越大?!?/p>

    亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則表示,新一輪“京八條”收緊調(diào)控之后,北京商品住宅成交量應(yīng)聲而降,大量有意向甚至已下定的客戶面臨首付額度的提升,不得不重新調(diào)配資金或是暫緩購房,預(yù)計這一成交低迷的狀況將延續(xù)至整個四季度。

    不過,克而瑞分析師朱一鳴表示,大部分企業(yè)完成銷售目標并無問題,四季度的銷售增速放緩不會對全年業(yè)績產(chǎn)生影響。在他看來,在今年大量低成本融資和銷售回款充足的情況下,大中企業(yè)償債壓力普遍較小。資金成本低、并購能力強的企業(yè)還將受益于調(diào)控,而土地儲備優(yōu)質(zhì)豐富的企業(yè)值得長期看好。

    降價跑量

    對于不少開發(fā)商來說,如何在接下來的樓市寒冬活下去,已經(jīng)成為最重要的課題。在當(dāng)前信貸全面收緊的局勢前,要想擁有充足的現(xiàn)金流,降價跑量是最有效的手段。即使是上市房企,為了獲得漂亮的業(yè)績,也需要沖量。

    根據(jù)以往樓市調(diào)整期的經(jīng)驗,大品牌房企往往會率先開始調(diào)價。在2014年的樓市低潮中,最初房企不愿意降價,但在萬科、恒大等品牌開發(fā)商帶領(lǐng)下,多個城市實實在在直降、打折明顯增多。

    隨著制造樓市熱銷或炒作漲價的項目受到整頓,真金白銀的折扣和降價活動將要掀起。目前,全國范圍內(nèi)房企折扣活動不多,從折扣活動數(shù)量及項目折扣力度來看,表現(xiàn)搶眼的企業(yè)是恒大。

    恒大為加速其三四線城市的庫存去化,今年曾推出全國349樓盤8.7折優(yōu)惠,部分城市讓利甚至低至7.5折。此后,恒大又于9月份推出全國180城400項目8.2折優(yōu)惠活動,折扣規(guī)模及力度雙高。

    另一家是碧桂園,碧桂園寄希望于提高三四線城市項目的周轉(zhuǎn)速度。今年以來,碧桂園幾乎每月都推出較低的折扣,在9月初更是在全國范圍內(nèi)推出了“光盤行動”,主要針對三四線城市的項目,優(yōu)惠力度最大可達7.5折。

    朱一鳴表示,隨著年關(guān)將至,房企將為其全年的業(yè)績目標發(fā)起沖擊,預(yù)計四季度的折扣數(shù)量將會有所反彈,但由于大部分房企全年目標完成率可期,全國性大幅度降價活動或不多見,但部分庫存積壓的項目,尤其是在部分庫存壓力較大的城市,四季度仍會有加大幅度降價銷售的可能。

    尤其在調(diào)控城市大量布局項目的房企,更需要調(diào)整銷售策略。明源地產(chǎn)一名分析師表示,降價出貨是吸引剛需的好策略,但目前是個很敏感的時期,如果真的搞一步到位的大降價,很有可能造成恐慌,項目更難出手。所以,項目降價必須一步步來,每一步都做到位。

    同策機構(gòu)給出了類似建議,根據(jù)歷年房企銷售規(guī)律,為沖刺業(yè)績,企業(yè)應(yīng)該在四季度平價跑量。到明年四季度的市場調(diào)整期,則需要“以價換量”。

    該機構(gòu)還指出,房企應(yīng)做好財務(wù)安全工作,尤其是對現(xiàn)金流的管理。投資拿地后,要嚴控開工和銷售節(jié)奏。同時控制擴張節(jié)奏,合理選擇城市布局。這些措施都有助于應(yīng)對即將到來的全球經(jīng)濟周期、貨幣政策與樓市小周期疊加的樓市“冬季”。

    房企自身的“健康”狀況更值得注意,尤其是更多企業(yè)重視回款等指標,而非單純的銷售數(shù)字。過去,對規(guī)模的癡迷,對排行的瘋狂追逐導(dǎo)致房企更多看重合同銷售額,甚至是協(xié)議銷售額數(shù)字,因而對購房者資質(zhì)審核不嚴,銷售流程不規(guī)范,最終影響了銷售回款率。

    調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

    隨著投資市場進一步受到政策打壓,高端項目的銷售也不樂觀,不少房企就表示今后會進一步向剛需市場傾斜。

    萬科集團董事會秘書朱旭近日稱,自住需求會成為市場爭奪的焦點,萬科未來也會繼續(xù)堅持以自住的購房者為主進行銷售。數(shù)據(jù)顯示,9月份萬科客戶置業(yè)類型和銷售結(jié)構(gòu)透露,90平方米以下的房子銷售占比40%,其他占60%左右。

    根據(jù)萬科提供的數(shù)據(jù),從客戶類型來看,20%是首次置業(yè),40%左右是第一次改善,20%是二次改善,其他的占20%左右。一次性付款比例是10%以下。

    朱一鳴也建議,房企今后推貨可以以低價剛需項目為主。如一線和強二線城市中,主推單價、總價較低、定位剛需的項目,減輕地方政府壓力。弱二線和三四線城市中,除了抓緊一二線傳導(dǎo)的有限行情去庫存外,可重點推出旅游類大盤項目,給投資需求“發(fā)泄”的出口。

    “在一二線限購城市,盡可能打造小面積低總價產(chǎn)品。如果產(chǎn)品還沒審批,又打算在一年半以內(nèi)開盤實現(xiàn)快速回款,可以考慮改變產(chǎn)品設(shè)計,打造更多小戶型”,明源地產(chǎn)研究院在一份報告中指出,目前一二線限購城市,投資客已經(jīng)不會輕易出手。能在現(xiàn)階段買房的人,剛需可能占絕大多數(shù),其中許多人是前期買不起房子的人,他們差的就是一點首付。

    不過,朱一鳴也指出,如果企業(yè)不存在資金壓力,則定位高端項目、位置稀缺的項目沒有壓縮利潤開盤的必要,變相收取費用規(guī)避備案限制則無異于“撞槍口”。

    明源地產(chǎn)研究院研究員王恒嘉還建議,由于三線城市不但沒有受到限購政策影響,甚至還有利好,如果房企前期在三線城市有布局,就應(yīng)該重點關(guān)注這些項目,迅速推出。而二線城市的限購政策目前也有很大的區(qū)別,對于弱限購城市,也應(yīng)該加快推出。

    在王恒嘉看來,房企還是應(yīng)堅持一二線核心城市布局。因為高等教育資源豐富的城市,如北京、上海、南京、武漢等,意味著更多的高素質(zhì)人口流入并產(chǎn)生工作和置業(yè)的意愿。

    高端項目更重視產(chǎn)品力

    應(yīng)對調(diào)控,房企在北京的各大項目都使出了新招數(shù)。開發(fā)商在此時更重視產(chǎn)品力的提升。最近,北京萬科翡翠長安項目,展示了一個180度旋轉(zhuǎn)的多存一倍鞋的鞋架。這些產(chǎn)品,雛形都脫胎于萬科東莞的建研中心,萬科北京的項目團隊依據(jù)北京市場的需求,將其產(chǎn)品設(shè)計方案植入北京項目。

    一些項目也更重視產(chǎn)品推貨策略。近期,電建地產(chǎn)旗下位于門頭溝的瀧悅長安,出人意料地將聯(lián)排別墅作為階段主推產(chǎn)品。此時出貨聯(lián)排產(chǎn)品,目的顯然不是貢獻銷售額這么簡單。因為購買聯(lián)排產(chǎn)品的客戶,往往是多次置業(yè),眼光極其挑剔。

    “不去玩代號,愛馬仕行動、香奈兒空運,不做那個噱頭。更不去造新名詞,什么法式合院、新中式庭墅,還是回歸產(chǎn)品本身。”萬房投資首席執(zhí)行官傅碩指出,此時規(guī)規(guī)矩矩做好聯(lián)排產(chǎn)品,老老實實在層高、面寬、空間上下功夫,不失為一個好選擇。

    在傅碩看來,此前北京的明星盤廣渠路金茂府的熱銷,值得當(dāng)下高端項目借鑒。2011年4月,廣渠金茂府以4.5萬元/平方米開盤。彼時,正值房地產(chǎn)調(diào)控“國八條” “限購”“限價”“限貸”等政策全面升級。

    據(jù)傅碩回憶,在廣渠金茂府開盤前夕,“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策卻突如其來,其前期蓄積的近600組客戶幾乎損失殆盡,但金茂府從戰(zhàn)術(shù)上主動調(diào)整推廣策略、蓄客策略,將營銷執(zhí)行與客戶的購房流程緊密結(jié)合,冷靜應(yīng)對市場變化。

    此后金茂府的熱銷使得業(yè)內(nèi)驚呼不可思議。首次開盤,廣渠金茂府即以29.47億元的銷售金額登頂北京市住宅2011年上半年榜首,當(dāng)年,更是以45.6億元的銷售額穩(wěn)居北京住宅年度“銷冠”,此后金茂府每次入市都能穩(wěn)坐CBD區(qū)域住宅成交的頭把交椅,直至2015年項目收官。

    而廣渠金茂府的售價也是一路水漲船高,從一期的4.5萬元/平方米到二期的5萬元/平方米,再到后來的8萬、10萬元/平方米,頂著北京市住宅價格的天花板卻令客戶趨之若鶩,一房難求。

    在傅碩看來,關(guān)鍵還是金茂府在產(chǎn)品力及營銷等綜合層面下足功夫,“在2011年前后,當(dāng)東四環(huán)、大望路沿線所有樓盤最大戶型僅為150-180平方米的時候,最小面積220平方米、主力戶型330-360平方米的廣渠金茂府橫空出世無異是震撼性的?!?/p>

    除了戶型面積升級,金茂府在環(huán)境配套、引進實驗二小朝陽學(xué)校等資源上都不遺余力。其推出的108個細節(jié)一路備受市場與業(yè)內(nèi)的追捧,而金茂府推崇的8大科技系統(tǒng),也成為綠色集成住宅的典范。

    練眼力、高周轉(zhuǎn)

    調(diào)控之下,更考驗房企拿地的判斷力,以及產(chǎn)品的高周轉(zhuǎn)能力。從拿地到開盤,房企在拿地之前應(yīng)考慮該地塊的屬性和開發(fā)節(jié)奏,判斷項目操盤是否與行業(yè)走勢吻合,才能實現(xiàn)運營效益和項目溢價。

    “比如,拿地后市場是下行還是上行,中長期來看是上漲還是下跌,預(yù)計首開價格是否與投資模型相匹配,都要從整體來看?!泵髟吹禺a(chǎn)研究院分析師王亞輝認為,一般項目一期會低點,后面幾期彌補,而正榮也靈活地采用“平開走貨”的策略。

    2015年銷售額大約220億元的金輝地產(chǎn),調(diào)控之后就明確,在重點調(diào)控地區(qū)比如長三角,產(chǎn)品注重提升品質(zhì),即將開盤的金輝海上銘著就是其高端產(chǎn)品系列的首發(fā)。在福州、重慶、西安等調(diào)控輻射有限的城市,金輝的銷售額也在提升,此前幾年的布局開始發(fā)力。

    王亞輝認為,近幾年強勢崛起的一些閩系房企,也體現(xiàn)出了精準的布局能力,如正榮重金布局的上海國家級的大虹橋板橋、南京城市新中心的河西和國家級的江北新區(qū)、蘇州人居標桿的獨墅湖區(qū)域等等,都在本輪房價上漲中成為當(dāng)?shù)仡I(lǐng)漲的絕對核心。

    “一個企業(yè)最大的風(fēng)險是什么?即資金被無限制地占用,資金占用的時間越長,周轉(zhuǎn)的效率就低??梢娰Y金是有時間價值的?!蓖鮼嗇x表示,在拿地之前就將具體財務(wù)指標分解到運營、拿地和開盤,以此指導(dǎo)與提升企業(yè)的經(jīng)營效率。

    正榮地產(chǎn)總裁助理郭鴻標表示,正榮對項目現(xiàn)金流的考核標準有幾個關(guān)鍵指標,一個是開盤時間,二是項目周期和銷售周期,三是投入項目現(xiàn)金流回正、回籠的時間。比如一個項目投4億元,這個項目自投資金的回籠時間正榮要考核,現(xiàn)在正榮規(guī)定12個月內(nèi)必須要回籠。

    此外,正榮考核資金回籠就是要提升周轉(zhuǎn)速度,以結(jié)果為導(dǎo)向,哪個項目資金回籠快、利潤高,獎金就多。同時考核過程中的各個節(jié)點,比如不同的項目拿出3-5個點的利潤作為激勵,當(dāng)然也會根據(jù)不同項目、不同節(jié)點、不同時間、不同難度給予不同比例。

    猜你喜歡
    調(diào)控銷售
    樓市調(diào)控是否放松
    如何調(diào)控困意
    強化國土資源管理,調(diào)控土地交易行為
    給人帶來快樂的襪子,一年銷售1億美金
    樓市調(diào)控
    銷售數(shù)字
    品牌銷售排行
    品牌銷售排行
    品牌銷售排行
    品牌銷售排行
    亚洲,欧美精品.| 亚洲精品在线美女| 老汉色∧v一级毛片| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 国产免费男女视频| 久久久久精品国产欧美久久久| 欧美黄色淫秽网站| 国产亚洲欧美98| 可以在线观看的亚洲视频| 午夜免费激情av| 欧美日韩乱码在线| 免费看美女性在线毛片视频| 有码 亚洲区| 99热只有精品国产| 久久久久久久午夜电影| 国产精品日韩av在线免费观看| 国产高清视频在线观看网站| 久久精品影院6| 十八禁网站免费在线| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 天堂动漫精品| 深爱激情五月婷婷| 亚洲七黄色美女视频| 俄罗斯特黄特色一大片| 久久久久久久午夜电影| www.999成人在线观看| 色吧在线观看| 黄色女人牲交| 亚洲18禁久久av| 亚洲18禁久久av| 国产精品久久久人人做人人爽| 网址你懂的国产日韩在线| 日韩欧美国产在线观看| 午夜福利在线观看吧| 搡老妇女老女人老熟妇| 免费看美女性在线毛片视频| 一夜夜www| 欧美成人性av电影在线观看| 97碰自拍视频| 一级黄色大片毛片| 在线天堂最新版资源| 中文亚洲av片在线观看爽| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 九色国产91popny在线| 在线播放国产精品三级| 欧美最黄视频在线播放免费| 欧美大码av| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 日本在线视频免费播放| 中出人妻视频一区二区| 91麻豆av在线| 国产v大片淫在线免费观看| 亚洲国产中文字幕在线视频| 精品久久久久久久久久免费视频| www日本在线高清视频| 欧美一区二区精品小视频在线| 日本与韩国留学比较| av在线蜜桃| 国产av麻豆久久久久久久| 精品熟女少妇八av免费久了| 99国产精品一区二区蜜桃av| avwww免费| 国产三级中文精品| 亚洲专区国产一区二区| 又黄又爽又免费观看的视频| 色综合婷婷激情| 欧美大码av| 国产日本99.免费观看| 亚洲av一区综合| 99国产综合亚洲精品| 午夜免费观看网址| 美女免费视频网站| 制服人妻中文乱码| 免费在线观看亚洲国产| 精品乱码久久久久久99久播| 日本成人三级电影网站| 国产色爽女视频免费观看| 俄罗斯特黄特色一大片| 日韩欧美精品v在线| 在线天堂最新版资源| 女警被强在线播放| 久久亚洲真实| 亚洲精品色激情综合| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 亚洲 国产 在线| 日韩欧美 国产精品| 亚洲av二区三区四区| 成人永久免费在线观看视频| 亚洲在线观看片| 精品久久久久久成人av| 国产中年淑女户外野战色| 十八禁人妻一区二区| 90打野战视频偷拍视频| 麻豆国产97在线/欧美| 亚洲片人在线观看| 国产三级在线视频| 一进一出抽搐gif免费好疼| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| a级一级毛片免费在线观看| 色视频www国产| 欧美色欧美亚洲另类二区| 国产中年淑女户外野战色| 日韩欧美精品免费久久 | 国产极品精品免费视频能看的| 全区人妻精品视频| 国产爱豆传媒在线观看| 亚洲乱码一区二区免费版| 啦啦啦免费观看视频1| 精品人妻1区二区| 免费av毛片视频| 搡老妇女老女人老熟妇| 在线观看午夜福利视频| 51国产日韩欧美| 国产成人aa在线观看| 久久草成人影院| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 精品午夜福利视频在线观看一区| 淫妇啪啪啪对白视频| 搡老熟女国产l中国老女人| 在线观看66精品国产| av天堂在线播放| 小说图片视频综合网站| 国产精品99久久99久久久不卡| 香蕉久久夜色| 变态另类成人亚洲欧美熟女| 嫩草影视91久久| 欧美在线黄色| 亚洲18禁久久av| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 欧美成人a在线观看| 麻豆成人午夜福利视频| 热99re8久久精品国产| 老司机福利观看| 看黄色毛片网站| 白带黄色成豆腐渣| 999久久久精品免费观看国产| 午夜福利在线观看免费完整高清在 | 久久久久性生活片| 麻豆国产av国片精品| 国产真实乱freesex| 国产成人欧美在线观看| 亚洲天堂国产精品一区在线| 欧美日本视频| 99久久九九国产精品国产免费| 国产极品精品免费视频能看的| 国产真实伦视频高清在线观看 | 欧美乱妇无乱码| 男人的好看免费观看在线视频| 最近在线观看免费完整版| 色视频www国产| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 中文亚洲av片在线观看爽| 国产高清激情床上av| 国产精品自产拍在线观看55亚洲| 欧美日韩一级在线毛片| 国产高清三级在线| 久久精品91蜜桃| 亚洲,欧美精品.| 日韩欧美精品免费久久 | 日本一本二区三区精品| 全区人妻精品视频| 丰满人妻一区二区三区视频av | 热99re8久久精品国产| 免费观看精品视频网站| 国产亚洲精品综合一区在线观看| 一个人看的www免费观看视频| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 日本与韩国留学比较| 美女大奶头视频| 男女做爰动态图高潮gif福利片| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 欧美一区二区国产精品久久精品| 51午夜福利影视在线观看| 国产一区二区在线观看日韩 | 亚洲av免费在线观看| 88av欧美| 欧美日韩乱码在线| 俺也久久电影网| 亚洲成人久久爱视频| 少妇人妻精品综合一区二区 | 久久午夜亚洲精品久久| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 免费搜索国产男女视频| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 毛片女人毛片| 国产综合懂色| 女同久久另类99精品国产91| 91麻豆精品激情在线观看国产| 母亲3免费完整高清在线观看| 黄片大片在线免费观看| 99在线视频只有这里精品首页| 国产精品亚洲av一区麻豆| 国产精品久久久久久久久免 | 国产精品综合久久久久久久免费| 国产毛片a区久久久久| 欧美乱色亚洲激情| 亚洲国产高清在线一区二区三| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 国产一区二区激情短视频| 国产成人影院久久av| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 国产高清videossex| 亚洲成av人片在线播放无| 亚洲专区国产一区二区| 亚洲精品亚洲一区二区| 搡老岳熟女国产| 深夜精品福利| 国产成人福利小说| 最近最新中文字幕大全免费视频| 亚洲精品影视一区二区三区av| 在线免费观看不下载黄p国产 | 精品国产亚洲在线| 精品久久久久久,| 听说在线观看完整版免费高清| 美女cb高潮喷水在线观看| 亚洲男人的天堂狠狠| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 色哟哟哟哟哟哟| 日本精品一区二区三区蜜桃| 国模一区二区三区四区视频| 狂野欧美激情性xxxx| 最近最新中文字幕大全电影3| 日本成人三级电影网站| 国产成人系列免费观看| 亚洲无线在线观看| 男人的好看免费观看在线视频| 午夜久久久久精精品| 网址你懂的国产日韩在线| av国产免费在线观看| 观看美女的网站| 欧美日韩一级在线毛片| 中文字幕久久专区| 日本黄大片高清| 岛国视频午夜一区免费看| 一本久久中文字幕| 国内精品久久久久精免费| 91字幕亚洲| 18禁在线播放成人免费| 精品午夜福利视频在线观看一区| av天堂中文字幕网| 色综合亚洲欧美另类图片| 免费看十八禁软件| 久久久久久久亚洲中文字幕 | 成人特级黄色片久久久久久久| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 亚洲五月天丁香| xxx96com| 精品国产超薄肉色丝袜足j| 欧美午夜高清在线| 18美女黄网站色大片免费观看| 精品午夜福利视频在线观看一区| 欧美乱码精品一区二区三区| 亚洲国产精品999在线| 99国产精品一区二区蜜桃av| 久久精品91无色码中文字幕| 一级作爱视频免费观看| 亚洲av电影不卡..在线观看| 亚洲无线观看免费| 91字幕亚洲| 午夜亚洲福利在线播放| 亚洲精品乱码久久久v下载方式 | 国产精品久久久久久精品电影| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 日本黄色片子视频| 欧美乱色亚洲激情| 欧美又色又爽又黄视频| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 最新在线观看一区二区三区| 老司机深夜福利视频在线观看| 国产真实伦视频高清在线观看 | 国产精品一区二区三区四区免费观看 | 国产熟女xx| 久久精品人妻少妇| 叶爱在线成人免费视频播放| www国产在线视频色| 久久精品亚洲精品国产色婷小说| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 黄色视频,在线免费观看| 国产精品久久久久久久久免 | 动漫黄色视频在线观看| 宅男免费午夜| 1024手机看黄色片| 免费一级毛片在线播放高清视频| 好男人电影高清在线观看| 97超视频在线观看视频| 亚洲精品久久国产高清桃花| 国产高清videossex| 亚洲成人免费电影在线观看| 午夜免费观看网址| 一级作爱视频免费观看| 怎么达到女性高潮| 国产一级毛片七仙女欲春2| 高清日韩中文字幕在线| 最近最新免费中文字幕在线| 婷婷丁香在线五月| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看| 日本与韩国留学比较| 国模一区二区三区四区视频| 一级毛片女人18水好多| 国产精品综合久久久久久久免费| 亚洲狠狠婷婷综合久久图片| 黄色片一级片一级黄色片| 久久久精品大字幕| 国产一区二区三区视频了| 欧美一区二区国产精品久久精品| 美女高潮的动态| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 村上凉子中文字幕在线| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 日韩欧美国产在线观看| 亚洲成人免费电影在线观看| 亚洲熟妇熟女久久| 可以在线观看的亚洲视频| av专区在线播放| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 床上黄色一级片| 亚洲欧美日韩高清专用| 国产色爽女视频免费观看| 欧美精品啪啪一区二区三区| 人人妻人人澡欧美一区二区| 69人妻影院| 美女高潮的动态| 午夜视频国产福利| 999久久久精品免费观看国产| 国产精品三级大全| 黄色片一级片一级黄色片| 中文字幕高清在线视频| 在线观看av片永久免费下载| 久久久久久国产a免费观看| 亚洲人成伊人成综合网2020| 国产精品98久久久久久宅男小说| 久久久国产精品麻豆| 日本在线视频免费播放| 男人舔奶头视频| 色精品久久人妻99蜜桃| 人人妻人人看人人澡| 久久精品国产亚洲av香蕉五月| 久久久久国内视频| 免费av观看视频| 久久久成人免费电影| 欧美日韩一级在线毛片| av福利片在线观看| 久久久成人免费电影| 99riav亚洲国产免费| 成人亚洲精品av一区二区| 国产成+人综合+亚洲专区| 午夜免费成人在线视频| 亚洲国产精品成人综合色| 国产高清三级在线| 村上凉子中文字幕在线| 欧美黑人巨大hd| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 18禁黄网站禁片免费观看直播| 中国美女看黄片| 丁香六月欧美| 免费看a级黄色片| 99国产精品一区二区蜜桃av| 淫妇啪啪啪对白视频| 国产精品影院久久| 国产高清有码在线观看视频| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美 | 色播亚洲综合网| 中文字幕久久专区| 亚洲精品成人久久久久久| 久久九九热精品免费| 午夜免费男女啪啪视频观看 | 国产成人啪精品午夜网站| 日本成人三级电影网站| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 国产v大片淫在线免费观看| 成年女人看的毛片在线观看| 深爱激情五月婷婷| 精品久久久久久久久久久久久| 大型黄色视频在线免费观看| 一个人免费在线观看电影| 国产 一区 欧美 日韩| 波多野结衣高清无吗| 精品久久久久久久末码| 精品久久久久久久人妻蜜臀av| 在线观看一区二区三区| 黄片大片在线免费观看| 国产伦一二天堂av在线观看| 国产精品免费一区二区三区在线| 免费在线观看亚洲国产| 又紧又爽又黄一区二区| 最近视频中文字幕2019在线8| 日本三级黄在线观看| 日韩免费av在线播放| 欧美激情在线99| 99热精品在线国产| 国产成人系列免费观看| 成年人黄色毛片网站| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 天堂动漫精品| 内地一区二区视频在线| 97碰自拍视频| 日韩高清综合在线| 国产精品野战在线观看| 色综合亚洲欧美另类图片| 亚洲人成伊人成综合网2020| 精品不卡国产一区二区三区| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 夜夜躁狠狠躁天天躁| av国产免费在线观看| 一进一出抽搐动态| 婷婷精品国产亚洲av| 免费高清视频大片| 亚洲第一欧美日韩一区二区三区| 免费在线观看影片大全网站| 国产伦人伦偷精品视频| 亚洲人成网站高清观看| 国产真实伦视频高清在线观看 | 成人av一区二区三区在线看| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 精品国内亚洲2022精品成人| 中文字幕人成人乱码亚洲影| 国产麻豆成人av免费视频| 麻豆成人av在线观看| 国产成人a区在线观看| 久久精品人妻少妇| 十八禁人妻一区二区| 特级一级黄色大片| 久久香蕉国产精品| 久久伊人香网站| 国产男靠女视频免费网站| 在线观看午夜福利视频| 又黄又粗又硬又大视频| 十八禁网站免费在线| 国产久久久一区二区三区| 国产三级在线视频| 最近在线观看免费完整版| 亚洲av二区三区四区| 乱人视频在线观看| 九色国产91popny在线| 亚洲国产精品sss在线观看| av女优亚洲男人天堂| 国产精品98久久久久久宅男小说| 成年女人永久免费观看视频| 午夜久久久久精精品| 亚洲成人中文字幕在线播放| 可以在线观看的亚洲视频| 国产精品98久久久久久宅男小说| 亚洲精品粉嫩美女一区| 三级毛片av免费| 国产精品98久久久久久宅男小说| 天堂动漫精品| av片东京热男人的天堂| 麻豆成人av在线观看| 九九热线精品视视频播放| 女人被狂操c到高潮| 麻豆久久精品国产亚洲av| 亚洲av熟女| 中文字幕高清在线视频| 香蕉av资源在线| bbb黄色大片| 成年女人看的毛片在线观看| 欧美黑人巨大hd| 亚洲一区二区三区不卡视频| 香蕉av资源在线| 两个人的视频大全免费| 少妇的逼好多水| 国产av一区在线观看免费| 国产男靠女视频免费网站| 久久久国产成人免费| 99视频精品全部免费 在线| 一个人观看的视频www高清免费观看| 波多野结衣巨乳人妻| 国产成年人精品一区二区| 亚洲av电影不卡..在线观看| 一进一出抽搐gif免费好疼| 成人午夜高清在线视频| 看片在线看免费视频| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 日韩有码中文字幕| 又黄又爽又免费观看的视频| 欧美性感艳星| 看黄色毛片网站| 一二三四社区在线视频社区8| 亚洲精品乱码久久久v下载方式 | 久9热在线精品视频| 国产亚洲精品久久久久久毛片| 69人妻影院| 国产精品99久久久久久久久| 90打野战视频偷拍视频| 国内精品久久久久精免费| 亚洲,欧美精品.| 久久伊人香网站| 一区福利在线观看| 精品日产1卡2卡| 日本与韩国留学比较| 午夜激情福利司机影院| 欧美一区二区精品小视频在线| 欧美色视频一区免费| 亚洲国产高清在线一区二区三| 亚洲精华国产精华精| 国语自产精品视频在线第100页| 欧美zozozo另类| 欧美精品啪啪一区二区三区| 免费观看人在逋| 国产精品亚洲美女久久久| 中文字幕熟女人妻在线| 午夜视频国产福利| 床上黄色一级片| 午夜精品一区二区三区免费看| 久久精品国产清高在天天线| 在线播放国产精品三级| 国产一区二区在线观看日韩 | 精品久久久久久久人妻蜜臀av| 97超视频在线观看视频| 欧美中文综合在线视频| 亚洲精品日韩av片在线观看 | 欧美+日韩+精品| 俄罗斯特黄特色一大片| 国产午夜精品论理片| 偷拍熟女少妇极品色| 香蕉久久夜色| 欧美一区二区亚洲| 国内精品一区二区在线观看| 久久6这里有精品| 国产精品1区2区在线观看.| 一区二区三区免费毛片| 欧美三级亚洲精品| 制服丝袜大香蕉在线| 香蕉久久夜色| 制服丝袜大香蕉在线| 国产成+人综合+亚洲专区| 免费看美女性在线毛片视频| 国产成+人综合+亚洲专区| 国产伦人伦偷精品视频| 免费看光身美女| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 99久久九九国产精品国产免费| 丝袜美腿在线中文| 婷婷精品国产亚洲av| 色精品久久人妻99蜜桃| 国产老妇女一区| 国产精品久久视频播放| 女同久久另类99精品国产91| 男插女下体视频免费在线播放| 午夜福利在线观看免费完整高清在 | 日韩欧美在线乱码| 亚洲av电影在线进入| 亚洲午夜理论影院| 99国产综合亚洲精品| 99久久99久久久精品蜜桃| 淫秽高清视频在线观看| 国产亚洲精品综合一区在线观看| 亚洲性夜色夜夜综合| 一本综合久久免费| 日本免费a在线| 一个人看视频在线观看www免费 | 看免费av毛片| 亚洲18禁久久av| 成人欧美大片| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 国产伦在线观看视频一区| 69人妻影院| 一个人看的www免费观看视频| 成人无遮挡网站| 少妇高潮的动态图| 免费搜索国产男女视频| 国产黄片美女视频| 十八禁人妻一区二区| 身体一侧抽搐| 真人一进一出gif抽搐免费| 我的老师免费观看完整版| bbb黄色大片| 天美传媒精品一区二区| 成人高潮视频无遮挡免费网站| 亚洲av熟女| 又紧又爽又黄一区二区| 亚洲五月婷婷丁香| 1000部很黄的大片| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 日本五十路高清| 99久国产av精品| 国产免费av片在线观看野外av| 国产精品一区二区免费欧美| 久久香蕉国产精品| netflix在线观看网站| 日本免费a在线| 国产乱人伦免费视频| a在线观看视频网站| 精品一区二区三区人妻视频| 国产欧美日韩一区二区精品| 久久久久久九九精品二区国产| 精品熟女少妇八av免费久了| 男人舔奶头视频| 夜夜夜夜夜久久久久| 一级a爱片免费观看的视频| 亚洲不卡免费看| 久久中文看片网| 可以在线观看毛片的网站| a级毛片a级免费在线| 欧美乱码精品一区二区三区| 99热只有精品国产| www.999成人在线观看| 国内精品久久久久精免费| 九九热线精品视视频播放| 搡老熟女国产l中国老女人| 51午夜福利影视在线观看| 亚洲av二区三区四区| 桃红色精品国产亚洲av| 国产高潮美女av| 亚洲成a人片在线一区二区| 亚洲精品成人久久久久久| 欧美大码av| 琪琪午夜伦伦电影理论片6080| 特级一级黄色大片| 国产精品久久视频播放| 久久久久久人人人人人| 性欧美人与动物交配| 久久精品国产亚洲av香蕉五月|