在美國搬家

駱昌芹

據(jù)說美國人喜歡搬家，我沒有查到具體的數(shù)字來證明這個說法可靠性有多大。而我們來美國后只搬過一次家。

當時我們選中的新址是法拉盛。我們根據(jù)資金的情況，各類房子的利弊，家里人對房子樣式的喜愛，決定購買合作公寓。大街上商店里有免費的雜志，叫作置業(yè)廣場，是一本登載各個地產(chǎn)公司出售房屋信息的周刊。于是，打電話找了一家公司，經(jīng)紀人根據(jù)我們兩房一廳的要求，約我們?nèi)タ捶孔?。前前后后，我們看了七處房子。開始我們基本上根據(jù)經(jīng)紀人的建議議定了購買價。朋友們聽后說，貴了！于是，我們通過經(jīng)紀人和房主進行砍價，削掉了4000美元。房價終于定了下來。

這里經(jīng)紀人的工資是靠傭金的。他們從房主那里拿傭金，一般是成交房價的5%。如果房子的價格高，他們拿的傭金也就多一些。如果賣得太離譜，人家不買了，那么經(jīng)紀人的傭金就落空了。經(jīng)紀人的銷售技巧就是找到雙方的平衡點。所謂購買合作公寓實際上買的是合作公寓公司的股份，房產(chǎn)權(quán)還是合作公寓的，你只有居住權(quán)，房子不得出租，只能自己住。現(xiàn)在也有管理比較松的合作公寓，房主事實上只買房子，但自己不住，而是把房子出租出去。

房價定下來以后，接著就要請律師對房主的財務狀況進行了解，看看房主是否欠債，是否漏稅，等等。在整個購房過程中，買賣雙方各自都請了律師。順利的話，律師要做的事實際上是很少的，但是一旦有了爭執(zhí)，律師作用就很重要了。本來我們按照文字協(xié)議應當5月底就搬家，但是房主后來說他們新買的房子的主人無法及時撤出去，因此需要1個月的緩沖期。于是我們就由律師出面與對方律師交涉賠償我們的經(jīng)濟損失。為什么有經(jīng)濟損失呢？因為在原來的地方我們每個月交房租，到新的地址后只需要繳維持費（用來擔負水費，清潔費，管理費，等等）。維持費要比原先的房租差不多要少一半，因此房主賠了我們維持費和原來房租費的差額。

搬家時，你首先得想到郵件如何能及時地送到新的地址。由于美國人經(jīng)常搬家，郵局早就為人家想到這件事了：郵局專門為搬家的人準備了搬家手冊。手冊詳細地回答了大家經(jīng)常問到的問題。郵局免費為你把信件轉(zhuǎn)遞到新地址，時限是兩個月。但是一般講，要提前1個月將新的地址通知郵局。手冊中還列舉了搬家時應注意的一些問題。準備好下列物品：大小盒子；捆東西用的繩子；寫標簽用的粗筆、皮尺；捆東西用的膠帶和剪刀；在箱子或紙盒上寫明內(nèi)裝何物；在箱子上編號并記錄各個箱子內(nèi)的東西；在易碎品的箱子上做記號……

搬家后，你需要通知很多單位和朋友，以告知你的新地址。郵局根據(jù)多年經(jīng)驗開列了32個單位供你參考，包括：現(xiàn)在你所屬的和將來所屬的郵局；各種協(xié)會；購書俱樂部，等等。

在美國搬家前后需要和很多單位和人聯(lián)系。否則，搬了家，別人無法和你聯(lián)系，即使手機在身邊，也會給生活帶來很多不便。

到了搬家的前一天，我們想還是找一個中國人開的搬家公司，我們打了一通電話，報告了我們有多少東西，經(jīng)過估價，各家的價格從160美元到280美元不等。最后選了一個價格是170美元的。事先有人告訴我們，等搬家公司的人到了，他們會說東西比較多需要加錢。俗話說，喬遷之喜時，何必為幾個錢找不痛快，當然也只好加錢了。我們的書多，材料多，紙箱不大，但是分量很沉，搬起來很費事。搬家公司只來了兩個人，他們忙了8個小時，才把東西搬到新地址。最后以260美元成交（包括給他們的小費），我們還為他們買了中式午餐。想想人家賣力氣賺點錢也不容易。

搬家前我們做了一個小計劃：第一天，在親戚的指導下，自己動手把新家的墻壁全部粉刷一遍。這里的五金店里有現(xiàn)成的油漆、刷子等材料，價格也很便宜。油漆在用之前先搖晃一下即可，然后倒到金屬方盆里，用刷子或滾筒，蘸上油漆，一面墻一面墻地刷就可以了。油漆半小時就干了，而且刷子等工具用水洗洗，下次還可以用。我們花了半天功夫就完成了任務。第二天，請了地毯公司的工人來鋪地毯。第三天我們搬家。由于事先有較長的時間準備，因而沒有出現(xiàn)找不到東西的現(xiàn)象，除了有些小小的損失外，搬家的過程是很順利的。