淺談房屋建筑工程外墻加氣混凝土砌塊墻體滲水的處理

李巖生（福建省二建建設(shè)集團有限公司，福建福州350000）

淺談房屋建筑工程外墻加氣混凝土砌塊墻體滲水的處理

李巖生（福建省二建建設(shè)集團有限公司，福建福州350000）

通過工程實例，重點介紹了高層住宅外墻加氣混凝土砌塊墻體墻面滲漏水的成因及相應的處理措施，并提出施工過程中的質(zhì)量保證措施。

滲水；空鼓；開裂；飽滿

引言

現(xiàn)階段，伴隨著各個小區(qū)的竣工交房，發(fā)現(xiàn)了各種各樣的工程施工缺陷，如樓板開裂、外墻面滲水、天棚滲水、管邊滲水等問題，造成了很多的購房糾紛。涉及結(jié)構(gòu)的安全問題，需提請相關(guān)部門檢測后方可知道如何采取補救措施，本文就不做論述了。針對外墻加氣混凝土砌塊墻面滲水這常見問題，本人淺談個人的一些見解，以供參考。

1　具體實例工程概況及現(xiàn)況調(diào)查

實例工程為福州市某住宅小區(qū)，建筑面積約為130751m2，由8幢18層、2幢10層的塔樓和一個近30000m2的地下室組成。整個工程均為框剪結(jié)構(gòu)體系。本工程外墻填充材料采用200mm厚的加氣混凝土砌塊，保溫方式為內(nèi)保溫，外墻面層為外墻陶瓷錦磚，所使用的外墻門窗均為鋁合金門窗，門窗邊均采用水泥砂漿灌縫。屋面防水采用PVC自粘防水卷材。本工程主體結(jié)構(gòu)和外墻裝修施工階段采用的外腳手架為落地架和懸挑架相結(jié)合的形式。本工程于2014年12月份竣工驗收，2015年4月開始交付使用。部分小業(yè)主在接房后發(fā)現(xiàn)房屋存在眾多的問題，如天棚滲水、外墻滲水、窗邊滲水、管邊滲水等等。下面的三張圖片為現(xiàn)場拍攝到的部分實物。針對結(jié)構(gòu)、窗邊及管邊的滲漏水，項目部成立了課題研究小組，本文中就不做具體論述。本方僅以案例工程中存在較多的外墻加氣混凝土砌塊填充墻面的滲水情況為例，重點介紹外墻加氣混凝土砌塊填充墻面滲漏水的修補工藝及質(zhì)量保證措施。

圖1

2　原因分析

外墻加氣混凝土砌塊填充墻面滲水原因一般有以下幾種：①外墻粉刷面空鼓，陶瓷面磚面層開裂，雨水隨著空鼓開裂處滲水進來；②原砌體結(jié)構(gòu)內(nèi)砂漿不飽滿；③外墻預留孔洞未處理清楚；④建筑外墻在裝修過程中鑿打引起外墻體松動導致滲水；⑤天溝漏水流至外墻面引起的外墻滲漏水；⑥屋面山墻節(jié)點處理不清楚漏水引起的外墻面滲水；⑦上述幾種情況中兩種或多種情況的組合。

3　對策及實施方案

（1）針對上述第一種情況，可在外墻面滲水部位外側(cè)搭設(shè)電動吊籃架，以便于現(xiàn)場有可供操作的操作面。吊籃架搭設(shè)完成并經(jīng)相關(guān)各方驗收合格后，組織外墻滲水修補人員先察清外墻粉刷層空鼓情況及面磚面層空鼓開裂情況，確定范圍并設(shè)置好兜網(wǎng)后（兜網(wǎng)主要用于接住下落的拆除垃圾，以免傷人或造成二次破壞），用手提切割機切割空鼓范圍（空鼓位置四周至少需加大200mm范圍切割，且必須與外墻面磚模數(shù)相吻合），用鑿子慢慢剔除空鼓部分。剔除的垃圾及時裝在垃圾桶內(nèi)。墻面粉刷層剔除完成后，用清水洗凈基層，涼干。涼干后基層面刮一道2～5mm厚的水泥漿結(jié)合層（內(nèi)摻加海帶粉）。水泥漿養(yǎng)護3～5d達到一定強度后，面層采用1：2水泥砂漿粉刷。水泥砂漿粉刷面完成養(yǎng)護2～3d后，面層即可進行面磚粘貼。面磚粘貼時，粉刷基層面應先滿刮一道3～5mm厚益膠泥結(jié)合層，粘貼時的水泥砂漿必須飽滿、密實、無空鼓，粘貼完成后，面磚勾縫也必須做到及時、飽滿、密實。

（2）針對第二種情況，可在滲水處直接剝開墻體厚度約70～80mm，剝開的范圍最好直接到兩邊的結(jié)構(gòu)柱墻邊，以防止串水情況發(fā)生。觀察原砌體灰縫，針對原有不飽滿的砂漿灰縫，全部用堵漏靈封堵密實。此法可杜絕墻體因砌體砂漿灰縫不飽滿而引起的滲水。堵漏靈封堵完成后，外墻面用水管沖水兩至三天，觀察墻面的滲水情況。如墻面已無滲水痕跡，則內(nèi)部可直接加砌一層實心磚砌體后粉刷補平墻體，也可直接掛鋼絲網(wǎng)分層粉刷至原有砌體面。

圖2

（3）第三種情況處理相對較為簡單，根據(jù)滲水點位置剝開粉刷層，找到原外墻預留孔洞的位置，清理外墻砌體原預留孔洞內(nèi)的松散填充物，支模后用細石混凝土重新澆搗密實即可。支模時應注意必須支成斜口，細石混凝土重新澆搗并達到一定強度后削除斜口部分的混凝土。

（4）針對上述第四種情況，該情況因內(nèi)部裝修鑿打形成，影響范圍相對較大。針對此種情況，個人認為應采取外防與內(nèi)補共同結(jié)合的方式。

根據(jù)本工程的特點，本工程的內(nèi)隔墻基本上未施工，部分小業(yè)主為了安裝柜子或一些裝飾性東西，特意去剝薄部分的外墻填充墻體。負責拆除的裝修施工工人在剝薄墻體的過程中，又未注意相關(guān)施工細節(jié)，一味追求施工速度，從而造成原砌體墻體松動。處理該類型的滲水，個人認為首先應該從砌體內(nèi)部進行處理。首先在砌體剝薄處四周加大300～500mm的范圍用切割機切割砌體墻體，然后用較鋒利的鑿子輕輕剝開砌體墻體，剝開的深度以60～80mm左右為宜。剝完墻體后，用清水洗凈墻面，涼干。針對剝開區(qū)域部分（含原有業(yè)主裝飾工人剝開部分）的砌體灰縫，用堵漏靈全部擦縫封堵，擦縫封堵厚度約為3～5mm。堵漏靈擦縫封堵完成養(yǎng)護3～5d后，再在其墻體表面施工一道防水涂料，以進一步確保防水效果。剝除部分的墻體重新用實心磚砌體重新砌筑，新舊墻體間水泥砂漿必須飽滿、密實。

內(nèi)部處理完成后，為防止因內(nèi)部墻體拆除施工不當原因?qū)е碌耐鈮Ψ鬯蛹懊娲u空鼓、開裂，從而發(fā)生滲水情況，該部分外墻面也需要進行處理。外墻面處理時，采用蜘蛛人從屋頂面下放繩鎖至外墻砌體松動處，檢查外墻面的面磚及粉刷層的空鼓情況。針對外墻面的面磚及粉刷層的空鼓位置進行切割拆除后重新施工。施工方法同上述對策及實施方案中的第一種情況。該墻體外墻面粉刷及面磚重新施工完成后，針對該砌體墻體 （范圍為該處外墻面修補范圍四周外擴300～500mm的范圍）表面未重新施工的面磚灰縫進行表面二次填縫，以避免該區(qū)域受內(nèi)部砌體拆除鑿打影響導致表面開裂但未空鼓的面磚產(chǎn)生新的滲水情況。

（5）針對上述第五種情況，則重點在天溝部位進行處理。天溝處理時，首先應將漏水點上方的天溝表面的防水保護層、卷材防水層和天溝倒角混凝土清除，檢查天溝找坡層的是否空鼓。一般情況下，天溝滲漏往往伴隨天溝找坡層表面空鼓。如天溝找坡層空鼓，直接拆除天溝找坡層，清理干凈重新施工即可。天溝倒角混凝土對于天溝的防水起至關(guān)重要的地位，為此必須認真對待天溝的倒角混凝土施工。天溝倒角混凝土施工時，倒角半徑宜控制在100～150mm左右，倒角混凝土宜使用細石混凝土，強度宜為C20左右，施工時必須擠抺密實且表面處理光滑。倒角混凝土施工完成養(yǎng)護3～5d后，施工一道水泥基防水涂料，以加強防水效果。待防水涂料達到一定強度后，重新分層施工被切除部分的卷材防水，特別要注意接頭處的處理。卷材處理完成后，重新施工面層防水保護層。

圖3　天溝處理大樣圖

（6）針對上述第六種情況，屋面山墻節(jié)點滲水，往往是山墻底部反口混凝土澆注前，垃圾未清理干凈或反口混凝土未振搗密實，同時該處的防水節(jié)點也有出現(xiàn)破損情況引起的。屋面山墻節(jié)點處理時，應先清除表面的防水保護層、保溫層、卷材防水層、倒角混凝土、找坡層，查看反口混凝土的澆注情況，尋找漏水點的位置。針對反口混凝土澆注未密實的部位，必須對不密實部位進行剔除干凈并用清水洗凈后，重新用細石混凝土封堵密實。對于混凝土反口底部夾渣，必須用切割機切割后用鑿子鑿開一半的墻深，清理干凈反口底部的夾渣，重新支模后用細石混凝土封堵密實即可。重新支模時，應注意支模的上口應距離原墻體10～15cm，該部份突出的混凝土待達到一定強度后剔除。反口底部處理完成，澆注完屋面細石混凝土找坡層，必須認真施工反口倒角混凝土。倒角混凝土宜使用細石混凝土，強度宜為C20左右，倒角半徑宜控制在100～150mm左右，施工時必須擠抺密實且表面處理光滑。倒角混凝土施工完成養(yǎng)護3～5d后，倒角處施工一道水泥基防水涂料，以加強防水效果。待防水涂料達到一定強度后，重新分層施工被切除部分的卷材防水，特別要注意接頭處的處理。卷材處理完成后，重新施工面層防水保護層。

圖4　山墻混凝土反口底部夾渣處理大樣圖

（7）針對上述第七種情況的處理方式，可根據(jù)實際情況進行上述1～6點處理方案的結(jié)合。

4　質(zhì)量保證措施

（1）工程質(zhì)量驗收標準按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）及《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2011）執(zhí)行。

（2）對操作人員進行技術(shù)、安全交底，對工程施工過程進行全過程管理。

（3）電動吊籃架搭設(shè)完成后，必須先進行驗收。電動吊籃架的驗收內(nèi)容包括：懸吊平臺和懸掛機構(gòu)、電氣系統(tǒng)、鋼絲繩、安全保護裝置及提升機構(gòu)、安全繩。

（4）施工用電執(zhí)行三級配電、兩級保護TN-S接零保護系統(tǒng)，做到一機一箱、一閘一漏。

（5）修補施工和養(yǎng)護溫度嚴格控制在5℃以上。

（6）嚴格控制堵漏靈的配合比和稠度。

（7）預留洞口處理時，洞口內(nèi)的垃圾一定要處理干凈，并用清水洗凈。

5　效果檢查

對本工程首批交付的256套房子中所發(fā)現(xiàn)的各種外墻加氣混凝土砌塊填充墻體滲漏水的情況，根據(jù)各個滲水點的具體情況差異，分別對應實施了上述一種或幾種的施工措施。兩個月后，期間多次經(jīng)歷了連續(xù)幾天的特大雨，經(jīng)反復檢查，采用上述方案修補的外墻填充墻體面滲水情況均得到解決。

6　結(jié)語

經(jīng)多個工程多次實踐后證明，上述幾種方法對于外墻填充墻體滲漏水的處理能達到修補的目的，避免了類似問題發(fā)生時就單一滲漏水多次重復修補的情況。在處理外墻填充墻體的滲漏水修補過程中，具有較好的技術(shù)經(jīng)濟效益。

[1]《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）.

[2]《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2011）.

[3]《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46）[S].

TU761.1+1

A

2095-2066（2016）31-0169-02

2016-10-23