建立住宅產(chǎn)業(yè)化基地在新農(nóng)村建設(shè)中推廣裝配式組屋

徐凌 張濤 胡金雙

（江蘇龍冠新型材料科技有限公司）

建立住宅產(chǎn)業(yè)化基地在新農(nóng)村建設(shè)中推廣裝配式組屋

徐凌 張濤 胡金雙

（江蘇龍冠新型材料科技有限公司）

針對目前農(nóng)村建房的存在問題，建議采用裝配式組屋的建造方法，建立一批適合新農(nóng)村住宅建設(shè)的產(chǎn)業(yè)化基地，將工廠生產(chǎn)的鋼筋混凝土預(yù)制件，運(yùn)往現(xiàn)場組裝。這種新模式的建造方式，不僅有效地節(jié)約了土地資源，而且提高建筑質(zhì)量并加快了建造速度。

新農(nóng)村住宅；產(chǎn)業(yè)化基地；混凝土預(yù)制構(gòu)件；拼裝式組屋

1 前言

隨著我國農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速、農(nóng)村生活水平的提高以及對農(nóng)村耕地面積保護(hù)政策的嚴(yán)格監(jiān)控，如何改善人們的居住條件是一個(gè)比較突出的問題。

國家正在大力開展農(nóng)村的宅基地建設(shè)，目的是將農(nóng)田進(jìn)行改造，去除過去農(nóng)民零散的居住方式，改造成連片的居民小區(qū)，這樣不僅改善了居住條件，還避免了土地資源的浪費(fèi)現(xiàn)象，擴(kuò)大了耕地面積，使有限的土地資源得到充分的利用，以利于推廣美麗的新農(nóng)村建設(shè)，并適合大面積機(jī)械化種植。

新農(nóng)村的住宅建設(shè)，還有許多農(nóng)村住房的翻擴(kuò)建工程，這個(gè)建筑市場大，但是目前的建造方式實(shí)在令人擔(dān)憂，主要是建房的隨意性太大，有的還在原建筑物上隨便加層，通常也沒有正現(xiàn)的設(shè)計(jì)圖，混凝土結(jié)構(gòu)物的配筋不足，甚至還用一些地條鋼，混凝土也采用現(xiàn)場自拌，砂石、水泥等建筑材料滿地堆放，浪費(fèi)現(xiàn)象非常嚴(yán)重，原材料監(jiān)控不嚴(yán)，以致農(nóng)村建房成了低價(jià)劣質(zhì)材料的傾銷之地，施工質(zhì)量更得不到保證，混凝土強(qiáng)度偏低，鋼筋保護(hù)層過薄，也不注意混凝土的養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量低劣，混凝土裂縫多，主要表現(xiàn)在墻體滲漏水問題比較突出；又底層的防潮層極為重要，但是由于缺乏完善的防潮措施，防潮層通常做不好，表現(xiàn)在雨季底層返潮現(xiàn)象嚴(yán)重，也就是常說的地面“出水”現(xiàn)象，影響了居住環(huán)境。因此農(nóng)村住房總體上使用壽命不長，翻修頻率高，有的住房甚至不到10年就要推倒重蓋，目前農(nóng)村危房的數(shù)目相當(dāng)驚人，遇到臺(tái)風(fēng)、地震時(shí)大量民房倒塌，這是房屋質(zhì)量低劣的綜合顯現(xiàn)。農(nóng)村住房的反復(fù)翻修，居住成本上升了，不但浪費(fèi)了寶貴的資源，也加重了農(nóng)民的負(fù)擔(dān)，這是當(dāng)前農(nóng)村住房建設(shè)迫切需要解決的問題。

2 新農(nóng)村的住宅建造

農(nóng)村建房工地普遍存在臟、亂、差的狀況，必須改變這種落后的建造模式，采用〝拼裝房〞式建造是一種可行的方式，“拼裝房”是預(yù)制裝配式住宅的通俗說法，是通過工業(yè)化生產(chǎn)的方式，在工廠內(nèi)將鋼筋了混凝土構(gòu)件預(yù)制完成，并根據(jù)工程各部位的不同要求制作具有各種不同特性的混凝土預(yù)制件，然后在施工現(xiàn)場將其連接組裝成完整的房子。與傳統(tǒng)建造方式相比，預(yù)制裝配式（拼裝房）住宅具有建設(shè)速度快、建造質(zhì)量高、綠色環(huán)保等持點(diǎn)。

為推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，建成資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的美麗新農(nóng)村，根據(jù)農(nóng)村人的居住習(xí)慣，盡量與現(xiàn)有住房環(huán)境和習(xí)慣相似，以家庭為單位“獨(dú)居”，并要有較大的隱私空間，很顯然不適合建單元式住房，需要建造農(nóng)村“別墅式”住宅。為此舉例說明一個(gè)新農(nóng)村住宅的建造方案，見圖1。

圖1 新農(nóng)村住宅正立面示意圖

圖1 中的住宅設(shè)計(jì)，共設(shè)三層，包括半地下室一層，每層又可以分隔成三間，每層建筑面積65m2左右，總建筑面積約200m2。

以上是根據(jù)農(nóng)村的居住習(xí)慣而提出的一個(gè)例子，建筑面積可大可小，可以根據(jù)自己的愛好作相應(yīng)的調(diào)整，這是一件非常簡單和容易的事。

住宅的建造可以分為如下幾個(gè)工序：

⑴先選定建房地址，一般要選擇地勢較高、土質(zhì)較好的區(qū)域，要避開魚塘、低洼地段等地質(zhì)條件較差的區(qū)域，因在這些區(qū)域內(nèi)建房，需要進(jìn)行地基處理，造價(jià)較高，應(yīng)盡量避開。

⑵根據(jù)建房尺寸，先開挖出基坑，然后根據(jù)地質(zhì)條件對基坑作一些必要的加固處理。常用的有先回填碎石，也可用一些舊的碎磚瓦替代，用石夯或機(jī)械夯實(shí)，再澆筑C10～C15混凝土墊層，待混凝土墊層基本硬化后澆筑鋼筋混凝土圈梁。

⑶委托工廠制作鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件。地下室為模塊式構(gòu)件，整體性好，采用防水混凝土，出廠前經(jīng)過檢查，除強(qiáng)度合格外，還不能有任何可見裂縫，并做好外防水層工作，只有這樣，才能有效地解決地下室的防滲難題。上部結(jié)構(gòu)即地上部分，也可以采用模塊式或“拼裝式”鋼筋混凝土預(yù)制件。上部結(jié)構(gòu)還可以根據(jù)用戶需要，制造具有不同特色的鋼筋混凝土組合預(yù)制件。

⑷待基坑中圈梁等現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)筑物達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，將預(yù)制構(gòu)件運(yùn)到工地拼裝。最后再進(jìn)行房屋水電等附屬設(shè)施的安裝及室內(nèi)的裝飾。

這種建造方法不僅施工速度快，圖1的“拼裝房”只要1～2天就可拼裝完成，而且質(zhì)量高，可以解決目前農(nóng)村建房普遍存在的諸多弊病，避免了許多后顧之憂。

3 討論及建議

上述這種模式建造的住房不僅可以節(jié)約寶貴的土地資源，開發(fā)了一部分地下資源，有利于環(huán)境的保護(hù)，顯著改善了農(nóng)村的居住條件，也是未來房屋建造發(fā)展的方向。

⑴推廣“拼裝房”可以節(jié)約材料、降低成本，提高建造質(zhì)量。

采用部分地下結(jié)構(gòu)，對施工質(zhì)量特別是防滲要求較高，也就是難于推廣地下室結(jié)構(gòu)的最主要原因。如果采用模塊式“拼裝房”式建造，這些問題都能迎刃而解了。

據(jù)測算，采用工業(yè)預(yù)制件拼裝的建造方式，住宅一般可節(jié)約材料20%，節(jié)水約60%，還能有效降低建筑粉塵和噪音污染。

⑵提高了土地利用率。

提高土地的利用率是我國的一項(xiàng)基本國策。現(xiàn)在農(nóng)村建房一般都是2～3層樓，由于農(nóng)村居住習(xí)慣的問題，不適合向更高的樓層發(fā)展，為了增加使用面積，必然要占據(jù)更多的建筑用地，這是千萬不可取的。而局部向地下空間發(fā)展是一種較好的辦法，建房時(shí)采用下層為地下或半地下室結(jié)構(gòu)，非常適合農(nóng)村使用。采用底層的地下室結(jié)構(gòu)，對充分利用地下土地資源、構(gòu)建資源節(jié)約型社會(huì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

⑶更好地改善居住條件。

地下室的通風(fēng)極為重要，可以采用煙道式的自然排風(fēng)方式。從地下室砌筑煙道直通屋頂，也可將房屋的兩邊墻中柱制成中空的混凝土結(jié)構(gòu)，通到屋頂，極為簡單。

另外應(yīng)重視上下樓梯設(shè)計(jì)，我國己進(jìn)入老齡化社會(huì)，農(nóng)村的老齡化問題更為突出，解決這類住宅老年人上下樓梯的行走問題至美重要，座椅式電梯非常適用，座椅電梯就像一個(gè)在軌道上運(yùn)行的椅子，軌道是安裝在樓梯上的。因此，在樓梯預(yù)制件的設(shè)計(jì)建造時(shí)，要考慮到樓梯要有足夠的寬度，留出空間，當(dāng)需要時(shí)能夠安裝座椅式電梯的軌道。

⑷“拼裝房”有利于實(shí)現(xiàn)建筑工程的工業(yè)化和無塵化。

推廣“拼裝房”是住宅建造的發(fā)展方向，這種建造方式更適合于新農(nóng)村采用。

“拼裝房”可以推行多樣化設(shè)計(jì)，在工廠標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制生產(chǎn)，在現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化拼裝，實(shí)現(xiàn)建筑工程的工業(yè)化和無塵化?？梢越⒁慌≌a(chǎn)業(yè)化基地，實(shí)現(xiàn)定制化設(shè)計(jì)、預(yù)制化生產(chǎn)、物流和安裝等一條龍服務(wù)，這是未來發(fā)展的一個(gè)新產(chǎn)業(yè)，而且市場潛力很大。

由于市場潛力大，建立一批農(nóng)村住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化基地時(shí)，要合理布局，因預(yù)制件的運(yùn)距比較遠(yuǎn)，50km運(yùn)距比較合適，因此布局不能過多，不能一哄而上，而且還要適合農(nóng)村建房的特點(diǎn)。

應(yīng)該指出，“拼裝房”的預(yù)制化能更好地符合節(jié)能和環(huán)保的要求，可以更好地采用一些新技術(shù)和新工藝。如地下室部分，生產(chǎn)具有防水功能的預(yù)制件，地上部分的外墻采用保溫性能優(yōu)異的夾心墻板，內(nèi)隔墻采用各種新型節(jié)能的輕質(zhì)材料，也可以采用固廢秸稈纖維制造的中空隔墻板等環(huán)保材料。

“拼裝房”可以具有無限的可塑性和無限創(chuàng)意性，建筑面積可大可小，造型也可豐富多彩，如外墻的外立面可采用適合農(nóng)村的帶有圖案的裝飾墻。屋面可以采用深受農(nóng)村歡迎的仿古小青瓦式，制成預(yù)制件的整體結(jié)構(gòu)，不僅整體性好，而且用不著維修等繁瑣的工作，也不影響屋面安裝光伏發(fā)電及太陽能熱水器等施。

在新農(nóng)村建設(shè)中推廣“裝配式”組屋，對構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的新農(nóng)村具有重要意義，可以真正做到空間優(yōu)化形態(tài)美、村社宜居生態(tài)美、綠色發(fā)展生產(chǎn)美，裝配式組屋必將是新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展方向。●

［1］瞿振元，李小云.中國社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)研究［M］.社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2006.

［2］俞孔堅(jiān).新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃與城市擴(kuò)張的景觀安全格局途徑——以馬崗村為例［J］.城市規(guī)劃學(xué)刊，2006，（05）.

［3］方明，邵爰云.新農(nóng)村建設(shè)村莊治理研究［M］.中國建筑工業(yè)出版社，2006.