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    國(guó)軍標(biāo)單項(xiàng)工程投資估算及問(wèn)題分析

    2016-11-12 01:18:47丁文軒趙娟魏大國(guó)黎凱旋劉家幸
    中國(guó)儲(chǔ)運(yùn) 2016年11期
    關(guān)鍵詞:標(biāo)準(zhǔn)工程

    文/丁文軒 趙娟 魏大國(guó) 黎凱旋 劉家幸

    國(guó)軍標(biāo)單項(xiàng)工程投資估算及問(wèn)題分析

    文/丁文軒 趙娟 魏大國(guó) 黎凱旋 劉家幸

    國(guó)家軍用標(biāo)準(zhǔn)-營(yíng)房單項(xiàng)工程投資估算指標(biāo)自2014年1月30日實(shí)施至今,已經(jīng)在武警部隊(duì)的工程投資估算、控制方面全面推行,這使部隊(duì)工程估算有據(jù)可查,提高了工作效率,使總部的投資估算更加透明。本文通過(guò)采集的工程實(shí)例與國(guó)軍標(biāo)對(duì)比分析,研究其存在的不足。

    國(guó)軍標(biāo);投資估算;單項(xiàng)工程

    1.引言

    國(guó)家軍用標(biāo)準(zhǔn)單項(xiàng)工程投資估算指標(biāo)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)軍標(biāo))是為加快推進(jìn)建設(shè)現(xiàn)代營(yíng)房,適應(yīng)建筑業(yè)改革和市場(chǎng)變化,加強(qiáng)軍隊(duì)工程建設(shè)投資宏觀控制,根據(jù)原總后基建營(yíng)房部下達(dá)的軍隊(duì)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)研編計(jì)劃和原總后勤部下達(dá)的國(guó)家軍用標(biāo)準(zhǔn)研究任務(wù)書(shū)制定的具有指導(dǎo)意義的定額指標(biāo)。其主要內(nèi)容包括:基數(shù)估算指標(biāo)、地區(qū)比價(jià)系數(shù)、人工及主要材料消耗量指標(biāo)、使用規(guī)定、計(jì)算示例等。

    2014版《營(yíng)房單項(xiàng)工程投資估算指標(biāo)》是在2002年原總后勤部頒布的《營(yíng)房單項(xiàng)工程投資估算指標(biāo)》的基礎(chǔ)上修訂而來(lái)。在充分考慮了我國(guó)建筑材料和工程做法的進(jìn)步以及軍隊(duì)營(yíng)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高的實(shí)際,按照《關(guān)于加快推進(jìn)建設(shè)現(xiàn)代營(yíng)房的意見(jiàn)》要求,增加了安防監(jiān)控、信息網(wǎng)絡(luò)、節(jié)能環(huán)保等內(nèi)容,同時(shí)依據(jù)現(xiàn)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)規(guī)定,綜合新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用和人工材料機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格變化,對(duì)《營(yíng)房單項(xiàng)工程投資估算指標(biāo)》(2002版)中的估算指標(biāo)、地區(qū)分類(lèi)、地區(qū)比價(jià)系數(shù)、使用規(guī)定等做了調(diào)整;研制了《軍隊(duì)營(yíng)房工程建設(shè)造價(jià)管理信息系統(tǒng)》,實(shí)現(xiàn)了指標(biāo)與市場(chǎng)價(jià)格相關(guān)聯(lián),能夠即時(shí)確定基數(shù)估算指標(biāo)及地區(qū)比價(jià)系數(shù)。

    2.國(guó)軍標(biāo)的內(nèi)容

    營(yíng)房單項(xiàng)工程是指按照《中國(guó)人民解放軍營(yíng)房建筑標(biāo)準(zhǔn)》所劃分的營(yíng)房類(lèi)別,確定的營(yíng)房單體工程,它包含了營(yíng)房建筑單體及其周?chē)?.5m以?xún)?nèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的內(nèi)容。對(duì)于軍隊(duì)營(yíng)房單項(xiàng)工程的修繕和加固工程,因營(yíng)房建設(shè)年限和須實(shí)施的工程內(nèi)容等差異較大,必須因地制宜確定造價(jià),所以沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定估算指標(biāo)。本標(biāo)準(zhǔn)中營(yíng)房工程包括:機(jī)關(guān)辦公指揮用房、集體宿舍、文體用房、公寓住房、招待用房、公共生活用房、專(zhuān)業(yè)用房、隊(duì)屬物資器材庫(kù)房和車(chē)炮庫(kù)房共九類(lèi)。

    國(guó)軍標(biāo)的基數(shù)估算指標(biāo)是北京地區(qū)估算指標(biāo),基數(shù)估算指標(biāo)中包含了節(jié)能保溫、抗震設(shè)防的建設(shè)費(fèi)用,其他各地區(qū)同期估算指標(biāo)以此為基數(shù)乘以地區(qū)比價(jià)系數(shù)確定?;鶖?shù)估算指標(biāo)中主要包括建筑的結(jié)構(gòu)類(lèi)型和建筑層數(shù)以及估算值。

    表1 工程樣本

    計(jì)算流程:整理擬建工程資料,根據(jù)工程特征查找該類(lèi)型建筑估算值(北京地區(qū)價(jià)格),在基數(shù)估價(jià)指標(biāo)的基礎(chǔ)上,對(duì)比建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型、抗震設(shè)防烈度、層數(shù)以及地區(qū)信息對(duì)基數(shù)估價(jià)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整得出新的估價(jià)指標(biāo)。流程圖(如圖1)。

    計(jì)算示例:某部駐天津?yàn)I海新區(qū)所轄漢沽地區(qū),抗震烈度為8度,該部2011年擬建一棟24層剪力墻結(jié)構(gòu)的團(tuán)職公寓房,發(fā)包給地方企業(yè)施工。該工程的估算指標(biāo)為:

    查“地區(qū)比價(jià)系數(shù)、抗震設(shè)防烈度和溫區(qū)劃分”,天津?yàn)I海新區(qū)對(duì)應(yīng)的抗震設(shè)防烈度為7.5度,而所轄漢沽地區(qū)抗震烈度為8度,所以必須對(duì)基數(shù)估算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

    本工程為24層,本標(biāo)準(zhǔn)最高只列到16,所以要根據(jù)實(shí)際建筑層數(shù),對(duì)16層剪力墻結(jié)構(gòu)團(tuán)職公寓房基數(shù)估算指標(biāo)作調(diào)整。

    圖1 國(guó)軍標(biāo)使用流程

    因抗震烈度只影響建筑工程,所以,要對(duì)基數(shù)估算指標(biāo)中的建筑工程指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。查“營(yíng)房單項(xiàng)工程投資估算指標(biāo)及消耗量指標(biāo)”中團(tuán)職公寓房,16層剪力墻結(jié)構(gòu)的團(tuán)職公寓房基數(shù)估算指標(biāo)R=2426(元每平方米),建筑工程指標(biāo)r=1133.72(元每平方米)。

    查“框架、框剪、剪力墻結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度影響系數(shù)α”,7.5度改為8度,影響系數(shù)為α=0.020,則:調(diào)整后的基數(shù)估算指標(biāo)R`=R+α*r=2426+0.020*1133.72=2449(元每平方米)。

    根據(jù)實(shí)際建筑層數(shù),查“營(yíng)房單項(xiàng)工程投資估算指標(biāo)及消耗量指標(biāo)”之團(tuán)職公寓房表注規(guī)定,對(duì)調(diào)整后的基數(shù)估算指標(biāo)再做調(diào)整:再次調(diào)整后的基數(shù)估算指標(biāo)R`=2449*(1+1.2%)24~16=2694(元每平方米)

    查“地區(qū)比價(jià)系數(shù)、抗震設(shè)防烈度和溫區(qū)劃分”,天津?yàn)I海新區(qū)地區(qū)比價(jià)系數(shù)為91%,所以該工程的估算指標(biāo)為:2694*91%=2452(元每平方米)

    3.案例分析

    為了更好地研究國(guó)軍標(biāo)中存在的問(wèn)題,使數(shù)據(jù)更具科學(xué)性,本文收集和整理了同類(lèi)型的公寓住房樣本,如表1。

    在經(jīng)過(guò)基本的數(shù)據(jù)處理?yè)Q算后,將樣本數(shù)據(jù)以國(guó)軍標(biāo)計(jì)算流程對(duì)各個(gè)工程進(jìn)行估算,匯總結(jié)果如表2。

    表2 國(guó)軍標(biāo)估算表

    將樣本數(shù)據(jù)(實(shí)驗(yàn)組)輸入SPSS,采用配對(duì)T檢驗(yàn)的方法與國(guó)軍標(biāo)數(shù)據(jù)(對(duì)照組)作對(duì)比。對(duì)比結(jié)果為圖2、圖3。

    圖2 平米造價(jià)和國(guó)軍標(biāo)估價(jià)數(shù)學(xué)描述

    圖3 平米造價(jià)和國(guó)軍標(biāo)估價(jià)相關(guān)性分析

    根據(jù)平米造價(jià)和國(guó)軍標(biāo)相關(guān)性分析,其Sig=0.238>0.05,由此可知,實(shí)際工程平米造價(jià)和國(guó)軍標(biāo)估價(jià)差異性還比較大。

    4.結(jié)論

    表3 實(shí)驗(yàn)組和對(duì)照組差異性

    (1)同組之間樣本的標(biāo)準(zhǔn)差較大。尤其是作為實(shí)驗(yàn)組的工程平方米造價(jià)之間的差異性很大。從收集的工程資料來(lái)看,同類(lèi)型的建筑工程平方米造價(jià)的影響因素和工程的層數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、抗震等級(jí)等因素有關(guān)。

    (2)雖然國(guó)軍標(biāo)考慮了工程的層數(shù)、抗震等級(jí)以及地區(qū)對(duì)工程估算值的影響,但是實(shí)驗(yàn)組和對(duì)照組之間在平方米造價(jià)上還是存在較大差異。對(duì)比實(shí)驗(yàn)組和對(duì)照組之間的差異(如表3),不難看出,標(biāo)準(zhǔn)層高、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、地基基礎(chǔ)等因素之間的差異是國(guó)軍標(biāo)目前所不能消除的。

    國(guó)軍標(biāo)在武警部隊(duì)的工程投資估算、控制方面的全面推行,使部隊(duì)工程估算有據(jù)可查,提高了工作效率,但是,在其應(yīng)用過(guò)程中,還是有部分指標(biāo)需要完善。雖然一些細(xì)部特征指標(biāo)可以通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,比如地基基礎(chǔ),來(lái)達(dá)到減小估算誤差的目的,但是目前國(guó)軍標(biāo)所規(guī)定的地基基礎(chǔ)都是基于三類(lèi)土的條件下設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn),沒(méi)有考慮地基處理對(duì)造價(jià)結(jié)果的影響。所以,下一步,為了提高國(guó)軍標(biāo)的科學(xué)性和可靠性,應(yīng)根據(jù)部隊(duì)的實(shí)際需求,分析和確定標(biāo)準(zhǔn)層高、結(jié)構(gòu)類(lèi)型以及土質(zhì)對(duì)國(guó)軍標(biāo)的影響,從而制定更加完善的國(guó)軍標(biāo)指標(biāo)體系。

    (作者單位:武警后勤學(xué)院)

    [1]徐良德,陶學(xué)明,項(xiàng)健. 項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)影響因素的綜合評(píng)價(jià)分析[J]. 四川建材,2009,05:228~230.

    [2]董曉東. 影響工程造價(jià)的主要因素及合理控制方法[J]. 建筑經(jīng)濟(jì),2008,09:117~119.

    [3]賈雨苗,涂鳴,董甲娟. 應(yīng)用模糊數(shù)學(xué)原理快速估算工程造價(jià)的研究[J]. 山西建筑,2010,03:277~279.

    武警后勤學(xué)院后方專(zhuān)業(yè)勤務(wù)學(xué)科研究生創(chuàng)新課題項(xiàng)目,項(xiàng)目編號(hào):WHXKCX201517。

    趙娟,碩士、副教授、研究生導(dǎo)師,主要研究方向:營(yíng)房管理。

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