合肥，二手房“限外不限內(nèi)”

張佳竹

10月2日，合肥樓市限購政策揭開神秘面紗，樓市“黃金周”淪為“限購周”。眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為合肥樓市或?qū)l(fā)生逆轉(zhuǎn)，不少開發(fā)商明顯更為謹(jǐn)慎，截至12日，市區(qū)沒有一家住宅項(xiàng)目開盤。10月13日，新站區(qū)一樓盤迎來限購后的首次開盤，加推88套洋房和72套高層。其中，72套高層20分鐘售罄，火爆程度可見一斑。

新政相對寬松

與其他二線城市相比，合肥出臺的政策相對寬松。本輪新政規(guī)定本市戶籍（不含四縣一市）的無房市民限購2套，2套房及以上的家庭禁止購房；非本市戶籍，且無法提供購房之日前2年內(nèi)在合肥逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的居民禁止購房。

同時，新政提升了首套房和二套房首付比例，針對已擁有一套房的居民，有房無貸或無房有貸的首付提升至40%；有房有貸的居民購房首套房首付比例不低于50%，相較于其他城市80%的首付比例可謂“溫柔”。

值得一提的是，新政規(guī)定本市居民不限制二手房購買，而非本市戶籍居民新房二手房均限購。

由于新政對市區(qū)戶口不限購二手房，因此合肥二手房市場受到廣泛關(guān)注。

據(jù)合肥三六五地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道數(shù)據(jù)顯示，合肥市限購政策出臺第1周，合肥市區(qū)二手房行情較前一周有所變化，掛牌均價達(dá)16636元每平方米，呈現(xiàn)量跌價漲的趨勢，其中九城區(qū)中有七城區(qū)均價達(dá)15000元/平方米以上。

和市區(qū)量跌價漲行情相反，長豐縣和肥東縣二手房均價有所下跌而掛牌量上漲。剛剛過去的9月份，肥西縣掛牌面積6612.62平方米，肥西二手房掛牌量環(huán)比漲幅46.62%，甚至高于全市的43.66%。

不少區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者觀望情緒漸濃，部分二手房中介表示“無房可賣”。

深圳華信行地產(chǎn)策劃總監(jiān)陳宗濤認(rèn)為，本次限購后合肥房價會進(jìn)入“滯漲”階段。

限購導(dǎo)致違約增多

由于新政限制非合肥戶籍居民購買二手房，因此產(chǎn)生的違約情況也明顯增多。

劉先生原本有一套84平方米小戶型，因?yàn)橛辛硕?，考慮換大房。在9月初以136萬元和一外地買家簽訂合同，約定由買方出資還清銀行貸款后過戶，和銀行約定提前還款日在10月8日。

緊接著，劉先生在周圍小區(qū)購入一套133平方米大戶型，房款206萬元？，和對方合同約定在10月18日將首付款托管至資金托管賬戶。

10月2日合肥市“限購令”頒布后，劉先生小戶型的買家不再具備買房資格，提出按照合同政策不可抗力因素要求解除合同，退還10萬元定金。

記者了解，限購后，？合肥還出現(xiàn)沒有達(dá)到購房要求的購房者“補(bǔ)社保”、“補(bǔ)個稅”買房的現(xiàn)象，不少二手房中介甚至在朋友圈內(nèi)發(fā)布可以補(bǔ)“個稅”購房的信息。

“如果合肥限購后出現(xiàn)補(bǔ)社保、個稅等現(xiàn)象，就說明政策有漏洞，不排除政府還會出臺后續(xù)的政策‘補(bǔ)漏洞?！卑不战ㄖ髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長李國昌認(rèn)為，合肥限購政策或有可能升級加碼。

但陳宗濤則認(rèn)為目前來看合肥限購升級可能性不大，“合肥市區(qū)是否限購升級，要看近幾個月合肥市場的反應(yīng)狀況，從目前的情況來看，應(yīng)該不會升級。