上海房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展需要?jiǎng)?chuàng)新理論引領(lǐng)

文/本刊評(píng)論員

上海房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展需要?jiǎng)?chuàng)新理論引領(lǐng)

文/本刊評(píng)論員

近期，上海房地產(chǎn)市場又一次進(jìn)入了調(diào)整期，隨著住房市場交易旺盛，土地市場暫停拍賣，樓市調(diào)控氛圍日益濃厚，促使人們的市場預(yù)期又出現(xiàn)變數(shù)。從客觀角度來說，上海作為中國的特大城市，有現(xiàn)實(shí)的和潛在的大量住房需求，市場配置資源的決定性作用非常明顯，房地產(chǎn)市場在相當(dāng)長一段時(shí)期會(huì)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)；但從深層次方面來說，房地產(chǎn)理論創(chuàng)新還沒有趕上實(shí)踐的步伐，特別是房地產(chǎn)市場如何發(fā)揮資源配置的決定性作用和更好地發(fā)揮政府作用，理論界和實(shí)務(wù)界都研究不深，以致在一段時(shí)間里，對市場的變化應(yīng)付滯后。

自改革開放以來，上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，這些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)包括：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)可以在一定條件下分離；住房是商品，它更是消費(fèi)品，而不是投資品；建立以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，市場供應(yīng)體系堅(jiān)持以居住為主、以市民為主、以普通商品房為主，住房保障體系以“四位一體”為架構(gòu)；研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系；城市房地產(chǎn)發(fā)展必須牢牢守住土地、人口、環(huán)境、安全這四條底線；等等。它們?yōu)榉康禺a(chǎn)業(yè)理論發(fā)展和創(chuàng)新提供了豐厚的土壤。有的在實(shí)際操作中成效顯著，有的尚未制定操作的方案，原因是理論得不到創(chuàng)新，實(shí)踐也難有根本性突破。正如習(xí)近平同志在哲學(xué)社會(huì)科學(xué)工作座談會(huì)上所說：“社會(huì)總是在發(fā)展的，新情況、新問題總是層出不窮的，其中有一些可以憑老經(jīng)驗(yàn)、用老辦法來應(yīng)對和解決，同時(shí)也有不少是老經(jīng)驗(yàn)、老辦法不能應(yīng)對和解決的。如果不能及時(shí)研究、提出、運(yùn)用新思想、新理念、新辦法，理論就會(huì)蒼白無力。”

上海房地產(chǎn)市場近期調(diào)控的目標(biāo)是，確保住房市場短期內(nèi)平穩(wěn)回落、避免劇烈調(diào)整，確保住房市場長期可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。小智治事、大智治制。面對房地產(chǎn)市場的發(fā)展演變，對此，上海的制度設(shè)計(jì)需要依靠理論與實(shí)踐兩方面的并駕齊驅(qū)，既要堅(jiān)持理論創(chuàng)新，以提出原創(chuàng)性、時(shí)代性的概念和理論為目標(biāo)，又要用發(fā)展的理論指導(dǎo)發(fā)展的實(shí)踐。上海房地產(chǎn)研究的原創(chuàng)性、時(shí)代性主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是提出新范式，表達(dá)原有范疇不能夠表達(dá)的學(xué)術(shù)內(nèi)容；二是提出新論題，對尚未有人發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行研究，對潛在問題提前作出學(xué)術(shù)性判斷；三是提出新方法，對已有方法不能有效解決的問題，提出新方法加以解決。

理論與實(shí)踐研究必須堅(jiān)持問題導(dǎo)向，問題是創(chuàng)新的起點(diǎn)，也是創(chuàng)新的動(dòng)力源。只有聆聽時(shí)代的聲音，回應(yīng)時(shí)代的呼喚，認(rèn)真研究解決重大而緊迫的問題，才能真正把握住歷史脈絡(luò)、找到發(fā)展規(guī)律、推動(dòng)理論創(chuàng)新。一般而言，房地產(chǎn)理論屬于政治經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇，其研究的核心內(nèi)容是財(cái)富及其生產(chǎn)的社會(huì)形式與社會(huì)關(guān)系，房地產(chǎn)理論研究要以中國特色社會(huì)主義理論為指導(dǎo)，既需要總結(jié)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，概括出其中的成功要素和內(nèi)在邏輯，形成系統(tǒng)化的理論體系，又要兼顧當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)問題，以馬克思主義的方法論，去發(fā)現(xiàn)、研究并化解房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題。當(dāng)然，理論和實(shí)踐創(chuàng)新不可能一蹴而就，更多的是需要“冷坐十年板凳”、“十年磨一劍”。因此，需要我們腳踏實(shí)地、執(zhí)著堅(jiān)守，積跬步以至千里，因?yàn)椤罢軐W(xué)社會(huì)科學(xué)創(chuàng)新可大可小，揭示一條規(guī)律是創(chuàng)新，提出一種學(xué)說是創(chuàng)新，闡明一個(gè)道理是創(chuàng)新，創(chuàng)造一種解決問題的辦法也是創(chuàng)新”。