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    淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

    2016-10-27 11:52:27朱姝
    中國經(jīng)貿(mào) 2016年16期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展現(xiàn)狀

    朱姝

    【摘 要】在當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)是一個經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。房地產(chǎn)的飛速發(fā)展帶來了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)步及人們的生活水平的提高。然而當(dāng)前在房地產(chǎn)的發(fā)展中也出現(xiàn)了不少問題亟待解決。本文分析了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀,指出了其中存在的問題并探討我國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展趨勢

    一、引言

    改革開放以來,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,已成為中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的一個重要表現(xiàn)。當(dāng)前,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在中國國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位,是我國的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。研究房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢,有助于更好的了解中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向,因此這一話題也得到了廣泛的關(guān)注。

    二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

    1.房地產(chǎn)推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長

    近年來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的突飛猛進(jìn),我國的總體經(jīng)濟(jì)水平也在不斷提升。伴隨著我國大規(guī)模地進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè),大量的農(nóng)村人口開始大規(guī)模地轉(zhuǎn)移,人們對住房的需求量也不斷增加。對我國國民經(jīng)濟(jì)而言,房地產(chǎn)主要通過投資和消費(fèi)兩個方面有效地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。不僅如此,房地產(chǎn)行業(yè)具有發(fā)散性的特點(diǎn),其行業(yè)的發(fā)展帶動了一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,如建筑業(yè)、家電業(yè)、家裝行業(yè)、金融行業(yè)等。對于這些與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度高的行業(yè)來說,房地產(chǎn)行業(yè)的突飛猛進(jìn)無疑是福音,不僅帶動了這些行業(yè)的發(fā)展,也為我國的經(jīng)濟(jì)做出了巨大的貢獻(xiàn)。

    2.提高人們的生活水平和生活質(zhì)量

    我國自古以來就非常重視“家”的概念。我國的國土資源雖然較為豐富,但由于不合理的規(guī)劃以及人口基數(shù)的增大,一直以來,我國人民住房條件不高,極大地影響了人民的生活質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展則讓民眾有機(jī)會住上舒適寬敞的商品房,為百姓安居樂業(yè)提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ),并提升了人民群眾的生活水平。因此,積極推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持久發(fā)展,能夠滿足人民群眾生活水平的基礎(chǔ)。此外,由于房地產(chǎn)行業(yè)帶動了相關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展,這些行業(yè)為人民群眾帶來了大量就業(yè)機(jī)會,加快了城市化建設(shè)的進(jìn)程。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在一定程度上構(gòu)建了一個和諧的社會環(huán)境,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    3.開發(fā)投資金額持續(xù)降低

    近年來,大量人口涌入城市,尤其是一二線城市。在這些城市中,房價上漲的速度越來越不合理,房地產(chǎn)的供需之間也存在著很大的矛盾。高端住房的供給量較大,但需求不多。中低端商品房的供給量較少,但是需求量大,供不應(yīng)求。這使得居民的正常生活受到了一定的影響,房地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出不合理的狀態(tài)。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示,2015年1月至7月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金50832億元,同比增長6.2%;房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅還在繼續(xù)下滑,這一時期只有15.4%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅的下降和房屋新開工面積的負(fù)增長已經(jīng)對上游企業(yè)造成了一定的影響。房地產(chǎn)投資增速可能會進(jìn)一步減緩。

    三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中存在的問題

    1.房價增長幅度過大

    自從2000年以后,房價就開始上漲。雖然自從2015年以來,一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)庫存過大,對此國家提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,“去房地產(chǎn)庫存”成了重要的一部分,不過在一二線城市甚至三線城市,房價依然居高不下,且有持續(xù)上漲的趨勢。城市人口的不斷增長勢必會持續(xù)提高人民群眾對住房的需求。然而由于我國可用國土資源比較匱乏,政府掌握了土地開發(fā)權(quán),同時缺少必要的市場調(diào)節(jié)機(jī)制,使得在很多地方住房出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。由于房價不斷上漲,很多資金實(shí)力較為雄厚的消費(fèi)者先購買幾套房產(chǎn),過一段時間再高價賣出,即所謂的“炒房”,這又進(jìn)一步加劇了房價的上漲。投資者也看到其中的投資空間和價值,便盲目地投資開發(fā)。

    2.房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全

    雖然我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是節(jié)節(jié)攀升,然而從目前來看,我國房地產(chǎn)市場并不健全,還存在著很多問題。房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象依然存在于大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場之中。房價大幅上漲,人民群眾的生活水平和生活層次卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價的漲速。這種情況不利于人們生活水平的提高。此外,房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤使得許多企業(yè)紛紛進(jìn)駐,市場中出現(xiàn)了大量資金運(yùn)作不規(guī)范和暴力牟利的情況。這也從另一個角度導(dǎo)致房地產(chǎn)市場不成熟、不合理的發(fā)展。

    四、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景展望

    1.房價逐漸趨于穩(wěn)定

    近年來我國的房價一直在持續(xù)增長,給人民群眾的生活帶來了諸多不便,也給國家的經(jīng)濟(jì)造成了不穩(wěn)定。不過,隨著政府的不斷調(diào)控和市場調(diào)節(jié),房價有望在未來逐漸趨于穩(wěn)定。同時,我國的社會經(jīng)濟(jì)日漸平穩(wěn),與之息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在逐漸平穩(wěn),房價穩(wěn)定已不再是空想,而是在政府和國民經(jīng)濟(jì)影響下的大勢所趨。

    2.更多低收入者住得起房

    低收入人群在城市的建設(shè)中發(fā)揮了不可磨滅的作用,然而他們所得工資較低,根本買不起城市住房,生活質(zhì)量受到嚴(yán)重影響。近年來,政府為了解決低收入人群的居住問題,興建了眾多樓房,保證了這些低收入人群的生活質(zhì)量。未來,會有更多低收入者住得起房,這同時也是給人民、給政府一個放心滿意的未來的建設(shè)道路。

    3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將平穩(wěn)發(fā)展

    政府及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺相關(guān)政策以保證房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。如穩(wěn)定住房消費(fèi),國家明確和落實(shí)地方政府主體責(zé)任,以分類指導(dǎo)、因地施策為原則調(diào)控房地產(chǎn),從而改善居民的居住需求。又如,國家一直在探索房地產(chǎn)相關(guān)稅種的改革,有望在未來對擁有二套房甚至多套房的個人和單位征收稅費(fèi),從而增加“炒房者”的購房成本,減少他們購買多套房的欲望,抑制房價不正常增長的勢頭。此外,國家已經(jīng)開始實(shí)施公積金改革,放寬公積金提取條件,積極探索政策性住房金融形態(tài),從而提高住房公積金的利用效率??梢韵胍姡S著各項政策的出臺及落地,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將平穩(wěn)、健康地發(fā)展。

    五、結(jié)語

    房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),不管是在當(dāng)下還是在未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,房地產(chǎn)都應(yīng)發(fā)揮積極作用。不過,大量農(nóng)村人口向城市遷移,城市住房供不應(yīng)求,房價畸形增長,如何有效地解決住房問題是目前面臨的重大問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展一方面需要行業(yè)內(nèi)部的規(guī)整;另一方面也需要政府積極的宏觀調(diào)控,才能確保其健康穩(wěn)定發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]趙敏.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J].時代金融.2015(36):270-271.

    [2]周秋麗.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息.2016(2):371.

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