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    建筑工程造價的動態(tài)管理與控制

    2016-10-21 12:04:59李瑜婷
    建筑建材裝飾 2016年4期
    關(guān)鍵詞:動態(tài)管理施工階段設(shè)計階段

    李瑜婷

    摘要:分析了建筑工程造價動態(tài)管理與控制的作用,從建筑工程的決策、設(shè)計、施工及竣工階段入手,探討了工程造價管理與控制的方式,總結(jié)了整個工程造價管理過程中的注意事項(xiàng),確保建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和工程質(zhì)量。

    關(guān)鍵詞:工程造價;動態(tài)管理;設(shè)計階段;施工階段

    前言

    我國隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,速度進(jìn)一步加快現(xiàn)代化建設(shè),城市基礎(chǔ)設(shè)施和建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)越來越快,整個建筑行業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的時代。建筑工程由于其復(fù)雜的特點(diǎn),在工程的管理,往往會受到許多因素的影響,其中,成本的影響項(xiàng)目管理尤為重要。建設(shè)項(xiàng)目工程造價為前提發(fā)展,決策在工程階段是一個重要的決定,只有按照決策更好的管理,能夠控制好成本。

    在實(shí)際的工程管理過程中,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對項(xiàng)目進(jìn)度、工程質(zhì)量和工程成本管理與三個方面綜合考慮,只有這樣才能在保證進(jìn)度和質(zhì)量的前提下,控制成本和成本積累滿足企業(yè)的需求。采用動態(tài)管理的方法的成本控制和管理,使企業(yè)項(xiàng)目的管理更加靈活,對于項(xiàng)目管理更加完美,也可以完成許多重要的問題在傳統(tǒng)的管理往往被忽視。動態(tài)管理彌補(bǔ)了傳統(tǒng)成本管理的許多缺點(diǎn),使項(xiàng)目成本管理更加完整,也更順利發(fā)展。

    1 建筑工程造價的動態(tài)管理與控制的作用

    出具建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的決定,應(yīng)當(dāng)按照階段控制工程造價管理文件,因此,施工項(xiàng)目成本管理是一項(xiàng)非常重要的工作。當(dāng)然,施工項(xiàng)目成本管理不僅是技術(shù)工作,或工作的政策。是否做好建筑工程成本管理的關(guān)鍵在于是否做好建筑工程的管理和控制、目標(biāo)管理、嚴(yán)格的管理。建筑工程成本管理和控制對資本積累和成本管理工作密切相關(guān),所以要動態(tài)管理,實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)資本積累,增加企業(yè)的競爭力,并進(jìn)一步進(jìn)行建筑市場秩序的規(guī)范,使整個建筑市場競爭,進(jìn)一步保證了建筑市場的健康發(fā)展。

    傳統(tǒng)的施工項(xiàng)目成本管理中,由于成本隨著市場的變化不斷變化,所以經(jīng)常出現(xiàn)不一致的價格預(yù)算、決算,甚至價格差異較大。在這種情況下,采用動態(tài)管理和控制的方法可以避免太大的區(qū)別,這是因?yàn)閯討B(tài)管理和控制有一定的規(guī)范指導(dǎo),估值方法和采用實(shí)際成本控制管理是更合適的。所以,使用動態(tài)管理和控制的方法,可以使整個過程的成本控制管理效率進(jìn)一步提高,并確保項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量和企業(yè)的成本,為企業(yè)儲蓄高的優(yōu)勢。在有條件的情況下應(yīng)該盡可能的成本管理真正積極的使用成本動態(tài)控制。

    2 不同階段造價動態(tài)管理與控制的環(huán)節(jié)分析

    2.1 決策階段的動態(tài)管理與控制

    建設(shè)工程造價動態(tài)管理和控制工作,在整個建設(shè)項(xiàng)目管理。施工項(xiàng)目管理和控制,成本應(yīng)該參與每一個環(huán)節(jié)的嚴(yán)格管理和控制。許多公司不重視項(xiàng)目決策階段的成本管理,事實(shí)上這是不正確的,決策階段的成本控制,如果做的不好,所以在整個項(xiàng)目管理,成本控制;在決策階段應(yīng)該注意研究和比較經(jīng)濟(jì)計劃,最好建立成本管理研究室,在每個項(xiàng)目方案的經(jīng)濟(jì)效益和運(yùn)行情況進(jìn)行了計算和比較,選擇最佳的投資方案,應(yīng)用于項(xiàng)目管理。工程造價管理經(jīng)濟(jì)解決方案提供了一個科學(xué)、合理的基礎(chǔ)上,所以是企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的第一步。

    2.2 設(shè)計階段的動態(tài)管理與控制

    在建筑工程中,工程造價積累,在大多數(shù)情況下,在工程設(shè)計的過程中產(chǎn)生,所以進(jìn)行動態(tài)管理和控制設(shè)計階段尤其重要。在設(shè)計中,設(shè)計師應(yīng)在項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,如投資的價值進(jìn)行了分析,并設(shè)計一個具有成本效益的,可以滿足工程的需要,更少的投資比例設(shè)計、預(yù)算,以確保工程的安全、質(zhì)量和進(jìn)度要求。建設(shè)單位可以設(shè)置為設(shè)計成本控制限制,超過配額的設(shè)計方案。這種控制方法可以進(jìn)一步想象設(shè)計單位,整個項(xiàng)目的設(shè)計優(yōu)化,從而節(jié)約建設(shè)成本。

    2.3 施工階段的動態(tài)管理與控制

    在工程施工階段成本管理的主體是建設(shè)單位。管理中應(yīng)注意的幾個方面:首先,應(yīng)注意合同的管理,在合同的簽署,項(xiàng)目的合同條款來研究和分析,以找出最有利的條款為企業(yè)和最不利的條件,關(guān)系不好,并提出建議。在實(shí)際的建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工組織設(shè)計和施工方案進(jìn)行動態(tài)比較,合理安排施工順序,并找出施工時間節(jié)點(diǎn)。對于不同的時間節(jié)點(diǎn)應(yīng)該發(fā)揮什么設(shè)備,應(yīng)當(dāng)退出設(shè)備,和工人到上場時間都詳細(xì)的安排。適當(dāng)?shù)陌才趴梢詼p少閑置設(shè)備成本和人員成本的死亡,不會影響工期。施工單位的技術(shù)人員還應(yīng)當(dāng)合理安排工期的研究,避免建設(shè)的高峰時間,確保在每一個時期的勞動安排,這將確保企業(yè)的最大經(jīng)濟(jì)效益。

    在工程施工階段,還包括材料動態(tài)控制。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提前安排營銷專家的建筑材料市場價格和價格變化,找出法律材料價格的變化,選擇最好的材料購買時間,避免大量的物質(zhì)積累,降低存儲成本和不必要的浪費(fèi)材料。當(dāng)然,工程材料的選擇,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守目前的國家標(biāo)準(zhǔn),所倡導(dǎo)的工程材料的國家標(biāo)準(zhǔn),提高用戶的經(jīng)濟(jì)效益。

    在工程材料的控制,由于市場價格在不斷的變化。因此,建設(shè)單位還應(yīng)與建設(shè)單位簽訂的價格調(diào)整條款,例如如何處理高價格,價格太低了如何處理,使整個合同價格的調(diào)整規(guī)則,避免經(jīng)濟(jì)糾紛后。進(jìn)行動態(tài)管理還要做好工程量的變更管理,在工程中發(fā)現(xiàn)問題及時提出并經(jīng)過監(jiān)理工程師的確認(rèn),寫明變更的原因。企業(yè)應(yīng)當(dāng)提高工程人員的動態(tài)管理的理念,增強(qiáng)動態(tài)管理的意識,使得員工積極參與到成本管理與控制的過程當(dāng)中,保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與工程進(jìn)度。

    2.4 竣工階段的動態(tài)管理與控制

    工程造價在建筑工程竣工結(jié)算過程,還參與了項(xiàng)目成本的動態(tài)管理和控制。當(dāng)然,在完成階段對工程造價的影響很小,但如果涉及工程變更的條款確認(rèn),成本較大,結(jié)果的影響也是關(guān)鍵的控制對象。完成了控制階段,建設(shè)單位應(yīng)選擇責(zé)任心強(qiáng)、信譽(yù)好的審計單位的各種稅收,數(shù)量和審計的工程單價。和施工單位應(yīng)仔細(xì)進(jìn)行一個詳細(xì)的檢查,看看是否好建設(shè)工程合同中規(guī)定已經(jīng)完成,是否確認(rèn)修改。對于一些未完成的項(xiàng)目也要做仔細(xì)確認(rèn)降價,防止企業(yè)浪費(fèi)錢。

    3 結(jié)語

    我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展,傳統(tǒng)的成本管理方法已經(jīng)不能滿足建筑行業(yè)的成本控制需求。我國現(xiàn)狀,一些企業(yè)成本決策階段的工程造價管理沒有足夠的重視,缺乏對工程造價動態(tài)管理的概念。然而,動態(tài)管理和控制工程建設(shè)的整個過程,為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)成本和資本積累有很大的好處,所以為了控制成本,從各個環(huán)節(jié)的建設(shè),把每一個環(huán)節(jié)的控制,可以實(shí)現(xiàn)工程造價的積累。動態(tài)管理和控制我國今天,需要加強(qiáng)企業(yè)的質(zhì)量,也需要提高自己的專業(yè)素養(yǎng),進(jìn)一步動態(tài)管理和控制的概念,在企業(yè)中,可以有利于企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

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