一座城市的30年（下）

潘文大

四

我想有個(gè)家，哪怕是“蝸牛的家”，這曾是全國(guó)每一個(gè)城市居民的夢(mèng)想，沈陽(yáng)市民也不能例外。沒(méi)有誰(shuí)會(huì)嘲笑這個(gè)夢(mèng)想，在擁擠的城市，家是每一個(gè)浮萍寄命者甘愿為之奮斗的第一個(gè)目標(biāo)。而擁有一套住房，往往也是每一個(gè)人之所以選擇一座城市落地生根的主要原因。

以前看過(guò)一份資料，至今我依稀記得，2007年沈陽(yáng)人買了12.7萬(wàn)套新房，7.2萬(wàn)套二手房，意味著一年之中沈陽(yáng)市有20萬(wàn)個(gè)家庭喬遷。20萬(wàn)戶，比2001年沈陽(yáng)檔案中記載的棚戶總數(shù)——15萬(wàn)戶還多出5萬(wàn)戶。那一年，政府相關(guān)部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是：沈陽(yáng)市居民住房自有率達(dá)到82%，人均住房面積27平方米，與全國(guó)人均住房面積僅相差1個(gè)平方米。

2000年，沈陽(yáng)人均住房面積為12平方米，比全國(guó)人均數(shù)低3個(gè)平方米。2007年，大多數(shù)沈陽(yáng)家庭都有購(gòu)買新房的憑證在手。

人們不再懷疑2007年那個(gè)“最具幸福感城市”的評(píng)選結(jié)果，因?yàn)槟且荒?，很多幸福的喬遷之家投了沈陽(yáng)一票。

2009年7月，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局宣布，截至2008年底，沈陽(yáng)市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到29.02平方米，高于全國(guó)平均水平1平方米；戶均建筑面積84.1平方米，接近全市商品住宅戶均銷售面積……

2007年的沈陽(yáng)，“有個(gè)家”已不再是很多沈陽(yáng)人的夢(mèng)想，7年時(shí)間，沈陽(yáng)市民的居住條件發(fā)生了巨變。

而追溯這一巨變，必須從2001年那場(chǎng)足球賽和第一屆房交會(huì)開始。

事實(shí)上，中國(guó)內(nèi)地城市的房產(chǎn)改革，自1980年就已開始，但囿于歷史條件，進(jìn)展極為緩慢。從房產(chǎn)交易會(huì)形成的歷史看，上世紀(jì)80年代沈陽(yáng)已經(jīng)有了“居民換房大會(huì)”。

1991年，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。

1992年，沈陽(yáng)房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度開始推行。此后，隨著“安居工程”的全面推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)急劇增長(zhǎng)，局部地區(qū)的市場(chǎng)一度呈現(xiàn)混亂局面，并出現(xiàn)了較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。隨著1993年底的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，這一瘋牛產(chǎn)業(yè)的投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落，直至此后的五年低迷。此間，沈陽(yáng)的房交會(huì)逐步轉(zhuǎn)向?yàn)榫用裉峁┓课蒉D(zhuǎn)讓、租賃和購(gòu)買商品房的交易服務(wù)。

不料，1998年的長(zhǎng)江大水，給沿岸造成超過(guò)2500億元的直接經(jīng)濟(jì)損失和東南亞金融危機(jī)爆發(fā)，嚴(yán)重影響國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，出口增長(zhǎng)率出現(xiàn)下滑。此時(shí)此刻，為扭轉(zhuǎn)危局，啟動(dòng)內(nèi)需成為中央政策的最佳選擇方向。

1998年7月3日，隨著《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)）的公布實(shí)施，福利分房取消，中國(guó)住房制度改革大幕拉開，房地產(chǎn)業(yè)從此走上了10年的金光大道。

很遺憾，在這個(gè)迅速壯大的隊(duì)伍中，沒(méi)有沈陽(yáng)房交會(huì)的身影。個(gè)中原因有二：一是沈陽(yáng)的體制改革進(jìn)展緩慢，房改又晚于南方，加之對(duì)房地產(chǎn)和樓市的歷史欠賬太多，導(dǎo)致市場(chǎng)非常不活躍；二是因?yàn)樘厥庠?，美?guó)當(dāng)時(shí)公開把沈陽(yáng)列為高風(fēng)險(xiǎn)投資區(qū)，有八個(gè)多月沒(méi)有一位外商來(lái)沈考察，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)信心因此受損，民心消沉。南方房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)紅火一片的2000年，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局還在繼續(xù)著諸如房改、房產(chǎn)維修、召開換房大會(huì)等工作。

直到2001年，中國(guó)足球隊(duì)在十強(qiáng)賽沈陽(yáng)主場(chǎng)取得了驕人戰(zhàn)績(jī)，提前拿到2002年世界杯的入場(chǎng)券，同時(shí)也為沈陽(yáng)帶來(lái)了10億元以上的收入，振奮了沈陽(yáng)人的精神，并使沈陽(yáng)在城市形象、綜合影響力和投資環(huán)境等方面發(fā)生了積極的變化。

僅僅用了不到一年的時(shí)間，沈陽(yáng)就完成了從負(fù)面到正面的形象之變。為了爭(zhēng)取十強(qiáng)賽，為了打破徘徊多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，沈陽(yáng)開始著眼于舉辦屬于整個(gè)城市人民的房地產(chǎn)交易會(huì)。

當(dāng)時(shí)南方雖然已經(jīng)有了類似的展會(huì)，但東北三省卻都還沒(méi)有，雖然是政府主導(dǎo)，卻是企業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作。當(dāng)時(shí)沈陽(yáng)的地產(chǎn)商根本不知道房展會(huì)是個(gè)什么東西，又不想繳費(fèi)，結(jié)果都不愿參加。組織者只好挨家挨戶去拜山頭，做工作，甚至靠面子求房企來(lái)捧場(chǎng)參加展會(huì)。

也不能怪那些沒(méi)來(lái)參會(huì)的房企，他們一是對(duì)這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)信心，二是對(duì)這種模式?jīng)]信心，三是對(duì)沈陽(yáng)當(dāng)時(shí)的環(huán)境也沒(méi)信心。

為了啟動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)，提振民心，沈陽(yáng)市政府主動(dòng)給政策：房交會(huì)期間交易的房屋契稅減半收取，交易手續(xù)費(fèi)全免。籌備期間召開的幾次推進(jìn)會(huì)，市委書記和市長(zhǎng)每次會(huì)議都盡可能參加，給房交會(huì)的組織者鼓勁。

6月19日，“中國(guó)·沈陽(yáng)21世紀(jì)首屆房產(chǎn)展銷會(huì)”在推遲了一個(gè)月后粉墨開場(chǎng)。四天下來(lái)，有幾萬(wàn)購(gòu)房者前來(lái)參會(huì)，雖然沒(méi)來(lái)參會(huì)的房地產(chǎn)企業(yè)占大多數(shù)，但還是交出了一份漂亮的成績(jī)單：成交面積37.1萬(wàn)平方米，交易額7.6億元。

與今天沈陽(yáng)房交會(huì)的規(guī)模和參會(huì)人數(shù)相比，第一屆房交會(huì)的體量實(shí)在太小，但是它的作用卻不容低估：一是確立了“政府搭臺(tái)，商家唱戲，百姓受益”的辦會(huì)宗旨。二是探索建立了“一站式”“一條龍”現(xiàn)場(chǎng)辦公服務(wù)模式，即房產(chǎn)部門與財(cái)政部門配套聯(lián)動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)為購(gòu)房群眾解答政策，辦理認(rèn)證、備案；公積金、拍賣、中介等機(jī)構(gòu)積極參與，為住房消費(fèi)者提供配套服務(wù)，極大地方便了購(gòu)房群眾。這一模式，全國(guó)首創(chuàng)，至今仍然堅(jiān)持。

與南方房交會(huì)主要以地產(chǎn)企業(yè)為服務(wù)目標(biāo)，以增加房屋的產(chǎn)品賣點(diǎn)，搞名目繁多、氣氛熱烈的房企評(píng)選、排名不同，沈陽(yáng)的房交會(huì)，從一開始進(jìn)行政策的設(shè)計(jì)，就以政府、企業(yè)、老百姓“三滿意”為目標(biāo)，而“三滿意”的核心，是老百姓滿意。與此同時(shí)，沈陽(yáng)的房交會(huì)，一直采用地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、政府辦事機(jī)構(gòu)三方同時(shí)進(jìn)駐的辦會(huì)模式，其核心也是為購(gòu)房百姓提供便捷的服務(wù)。正是在這樣的辦會(huì)理念下，此后歷屆房交會(huì)的創(chuàng)新，都是圍繞“三滿意”的目標(biāo)進(jìn)行的。比如展會(huì)期間，覆蓋全市范圍免費(fèi)購(gòu)房直通車的開通，就是一個(gè)明顯的例證。

也是在2001年，時(shí)任市長(zhǎng)在會(huì)上表達(dá)了要大力發(fā)展沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)，使其成為沈城支柱產(chǎn)業(yè)，并以此改善居民居住條件的決心?！拔覀円欢ㄒХ桨儆?jì)，力爭(zhēng)在5年內(nèi)使人均住房面積升至20平方米左右?！?/p>

房地產(chǎn)業(yè)從此登上沈陽(yáng)這座城市支柱產(chǎn)業(yè)的舞臺(tái)。

接下來(lái)的短短幾年時(shí)間，沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度幾乎等于以往幾十年的進(jìn)程。絕大多數(shù)市民和來(lái)沈陽(yáng)發(fā)展的異鄉(xiāng)人，在這座城市里擁有了屬于自己的、既有新式格局、又不失古樸典雅；既充滿人文關(guān)懷、又體貼自然的家……

回顧近30年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展之路，大體可分為三個(gè)階段：第一個(gè)階段，房地產(chǎn)開發(fā)主要以滿足居住者最基本的住的要求，當(dāng)時(shí)的住宅幾乎是“千樓一面”，似乎開發(fā)企業(yè)用的都是同一張圖紙。第二個(gè)階段，隨著商品房市場(chǎng)的發(fā)育成長(zhǎng)，房子在價(jià)格、產(chǎn)品類型、戶型設(shè)計(jì)方面都有一定的突破，也引進(jìn)了國(guó)外或南方城市的一些新理念。

沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的創(chuàng)新之路主要是在第三階段開始。

從最初的外立面、墻面顏色、建筑風(fēng)格變化，發(fā)展到如今的規(guī)劃、戶型、景觀、配套等各個(gè)方面的創(chuàng)新，沈陽(yáng)樓市的創(chuàng)新之路是一種全方位的、豐富多彩的發(fā)展與變化。無(wú)論是萬(wàn)科的專利情景洋房，還是青年居易的精裝小戶型，又或者唯美品格的精湛北方園林景觀，創(chuàng)新所帶給我們的震撼從未停止過(guò)。

今時(shí)今日，人們對(duì)“好房子”的要求已經(jīng)從單一的居住功能上的滿足，發(fā)展到作為投資產(chǎn)品對(duì)其商業(yè)價(jià)值的挖掘。隨著沈陽(yáng)城市的發(fā)展擴(kuò)大，樓市的日趨成熟，創(chuàng)新的內(nèi)容越來(lái)越復(fù)雜，創(chuàng)新難度也越來(lái)越大。從郊區(qū)化住宅、節(jié)能住宅、商業(yè)綜合體，到大盤時(shí)代，新商圈的崛起和創(chuàng)新成就了沈陽(yáng)樓市的整體繁榮。

沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了22年的發(fā)展歷程，就規(guī)模上來(lái)看，從最初的“見縫插針”的小規(guī)模開發(fā)模式，到后來(lái)具有一定體量的中等規(guī)模開發(fā)，進(jìn)而邁入幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)平方米的大盤模式。大盤地產(chǎn)的出現(xiàn)，是城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種必然結(jié)果，更是沈陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)展的重要里程碑。

美國(guó)城市規(guī)劃學(xué)家沙里寧說(shuō)過(guò)：“城市是一本打開的書，從書中可以看到它的抱負(fù)”。從一個(gè)城市建設(shè)發(fā)展的角度來(lái)講，大盤的內(nèi)涵與外延正在成為沈陽(yáng)城市最活躍的脈搏。

大盤的出現(xiàn)與城市化進(jìn)程、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、外埠開發(fā)軍團(tuán)的進(jìn)駐等因素息息相關(guān)。全國(guó)知名的開發(fā)企業(yè)如萬(wàn)科、碧桂園、保利、恒大、首創(chuàng)、中遠(yuǎn)、中海、綠城等知名企業(yè)都來(lái)沈陽(yáng)搶灘，投下巨資，沈陽(yáng)城市大規(guī)模改造的需求，和品牌開發(fā)商的雄厚實(shí)力，令大盤開發(fā)的體量記錄不斷被刷新。

反過(guò)來(lái)，大盤也讓購(gòu)房者將“開發(fā)企業(yè)實(shí)力”列入置業(yè)時(shí)重點(diǎn)考察的因素。企業(yè)開發(fā)水平與思想高度決定著大盤的開發(fā)高度。就特點(diǎn)而言，大盤在選址上，側(cè)重城市周邊自然環(huán)境較好的區(qū)域。同時(shí)，大盤的整體規(guī)劃、人居環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)等方面也擁有更加充分的發(fā)揮空間。在配套方面，由于大盤在規(guī)模上的特點(diǎn)，更加有利于開發(fā)商配備更為完善的生活配套設(shè)施。從價(jià)格方面，大盤的持續(xù)開發(fā)模式必然讓產(chǎn)品的“保值增值”功能大大提升。

大盤的本質(zhì)是以人為本的中心思想，是大社區(qū)、大配套、大市政、大交通的集合。對(duì)于沈陽(yáng)的城市建設(shè)而言，大盤的操作讓土地資源得到整合，從而推動(dòng)區(qū)域的迅速發(fā)展。對(duì)于行業(yè)而言，大盤是行業(yè)走向成熟的表現(xiàn)。對(duì)于居住者來(lái)講，大盤改變了原有的居住狀態(tài)，勾畫出全新的生活內(nèi)容。正是有了這些獨(dú)具創(chuàng)新意義的大盤，房地產(chǎn)才點(diǎn)化出絢爛多彩的城市風(fēng)景。

五

身邊有些人，對(duì)城市的變化總有一種復(fù)雜的情感阻隔。記得很小的時(shí)候，整座城市隨便走到哪里，路邊的空地上，都是市民晾曬的自己打的煤坯，煤坯有大有小，有圓有方，那是城里居家的主要燃料，做飯燒水取暖，都離不開它。那年代，好燒且熱卡大的塊煤很少，多供給特種部門和特種人，老百姓根本買不到，即使通過(guò)關(guān)系特批一些，也因?yàn)閮r(jià)格較貴舍不得燒，只能買便宜的“煤面子“摻上黃泥打煤坯，以供日常生活使用。煤面子體質(zhì)較輕，有點(diǎn)風(fēng)就四下飄散，所以北方又干燥，所以城市到處都是煤灰，穿著白襯衣上街走不到一圈，領(lǐng)口就臟了一圈。

到了冬天，滿街的路邊到處都是晾曬的白菜蘿卜，因?yàn)榻醢肽甑亩救窟@些冬儲(chǔ)菜下飯和招待客人。那時(shí)的城市街道，幾乎和鄉(xiāng)村街道區(qū)別不大，制片菜葉煙頭痰跡到處都是，根本談不到整潔衛(wèi)生。

經(jīng)濟(jì)與文化意識(shí)形態(tài)以及社會(huì)科技力量發(fā)展不到一定高度，一切現(xiàn)狀都沒(méi)有能力改變，只能無(wú)可奈何地屈從于落后現(xiàn)狀，委屈地生存。祖上流傳的習(xí)慣，到了如今仍然未能化解得開。

居住改變生活。

海明威說(shuō)過(guò)，“如果你住過(guò)巴黎，那么巴黎將永遠(yuǎn)跟著你，因?yàn)榘屠枋且幌鲃?dòng)的筵席?！比缃?，沈陽(yáng)人也可以對(duì)外來(lái)的客人說(shuō)，如果你光臨沈城，在老城區(qū)走一遭，在新城區(qū)再走一遭，回過(guò)頭來(lái)再去長(zhǎng)白島、大渾南、棋盤上、五里河……都去走一遭，美麗的沈陽(yáng)就一定會(huì)留在你的記憶中，因?yàn)樗呀?jīng)成為北方一顆流光溢彩的明珠。

以新城區(qū)長(zhǎng)白島為例。長(zhǎng)白島位于沈陽(yáng)市城區(qū)南部，渾南新區(qū)西側(cè)，地處渾河沿岸，北與和平區(qū)老區(qū)隔渾河相望，西至長(zhǎng)大鐵路，東至金陽(yáng)大街與渾南新區(qū)相鄰，南至規(guī)劃80米寬渾南大道，東西長(zhǎng)約4.2公里，南北約3.7公里，規(guī)劃用地面積10.84平方公里。沈蘇快速干道與勝利大街在東西兩側(cè)貫穿南北，南距三環(huán)高速公路2.5公里，北距太原街商業(yè)中心區(qū)4公里，距桃仙國(guó)際空港10余公里，交通便利。

長(zhǎng)白地區(qū)昔日屬沈陽(yáng)市東陵區(qū)，2004年劃歸沈陽(yáng)市和平區(qū)，常駐人口1.6萬(wàn)人，包含漢、回、滿、蒙、朝鮮、錫伯等多個(gè)民族。

當(dāng)時(shí)的長(zhǎng)白地區(qū)幾乎遍地是低矮的平房和莊稼地，一條水面寬不足10米的八一灌渠常年淤積，兩岸雜草叢生。每逢枯水期便散發(fā)著惡臭，灌渠邊的居民每到這個(gè)時(shí)候都不敢開窗。

沈陽(yáng)是座內(nèi)陸城市，多少年來(lái)，缺水的沈陽(yáng)人多么渴望能擁有一座屬于自己城市、碧水環(huán)抱，綠樹蔥翠，鳥兒啾啾、錦鱗游泳、生態(tài)宜居的夢(mèng)幻之島。而這個(gè)島夢(mèng)，終于得以在

2007年5月16日起，逐步變成現(xiàn)實(shí)。

2007年5月16日，由上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院主持實(shí)施，耗時(shí)達(dá)1000多個(gè)日夜精心制作的《和平區(qū)長(zhǎng)白島控制性詳細(xì)規(guī)劃》終獲沈陽(yáng)市城市規(guī)劃委員會(huì)第六次會(huì)議原則通過(guò)，確定了“和諧島城”的基本規(guī)劃理念和“一島、兩帶、兩心、多點(diǎn)”的空間構(gòu)架，隨之即開始分頭落實(shí)。作為拓荒者先遣軍——萬(wàn)科地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、兄弟地產(chǎn)、格林地產(chǎn)等房地產(chǎn)開發(fā)公司爭(zhēng)相進(jìn)入，分頭開發(fā)建設(shè)。這一天，被歷史扎扎實(shí)實(shí)寫入沈陽(yáng)厚達(dá)2300年的城建史冊(cè)。

如今的長(zhǎng)白地區(qū)，已然由于內(nèi)河的開通成為一座地地道道的“島”。島區(qū)內(nèi)，高樓林立，道路平坦四通八達(dá)，商業(yè)繁榮人氣旺盛。一個(gè)連接和平老區(qū)的新商圈正在形成。成群連片以水為鄰，以島為家，風(fēng)格各異的住宅小區(qū)及商家，通過(guò)已建成的工農(nóng)橋、勝利橋、三好橋與沈陽(yáng)市城區(qū)緊密相連，共同揮灑著北國(guó)島城的時(shí)代亮色。

不得不提上一筆的，是長(zhǎng)白島灘地森林公園的建設(shè)。

長(zhǎng)白島灘地森林公園位于渾河南岸長(zhǎng)白段，東起工農(nóng)橋，西至長(zhǎng)大鐵路，長(zhǎng)約2100米，總占地面積達(dá)42萬(wàn)平方米，由和平區(qū)政府投入8000萬(wàn)元資金興建，免費(fèi)向公眾開放。公園內(nèi)有綿延2000余米的木棧道和多處親水平臺(tái)；有以微縮渾河形態(tài)貫穿整個(gè)公園的人造溪流；有考驗(yàn)智力、膽識(shí)和耐心的植物迷宮；有占地面積達(dá)萬(wàn)余平方米的花海；有可供親子同樂(lè)的兒童沙洲；有20組健身器械；有由灌木園、巖石園、藤本園、水生園、多年生草本園、玫瑰園、藥草園、球根花卉園等組成的八大特色園……

公園由沈陽(yáng)“世園會(huì)”的主設(shè)計(jì)者之一、國(guó)際頂尖的園林設(shè)計(jì)公司——荷蘭尼克公司主持設(shè)計(jì)，以森林為主要設(shè)計(jì)元素，統(tǒng)一體現(xiàn)綠與水的景觀協(xié)調(diào)，暢游其中，開闊的視野和縱深景觀，給人以欲窮其妙而又觀之不盡的視覺享受，是繼“世博園”之后沈城又一“人與自然和諧共生”的現(xiàn)代公眾森林公園。

漫步灘地森林公園，華林疊翠，灘地生輝。渾河上游引入的內(nèi)河清澈純凈，水聲潺潺，彎腰可掬；河邊綿延兩公里長(zhǎng)的木棧道粗樸自然，引人流連；蘆葦、鴨子、錦鯉、藤木、灌木、巖石相映成趣；臨境凝眸，清風(fēng)拂面，心曠神怡，物我兩忘……

經(jīng)濟(jì)實(shí)力與時(shí)代感結(jié)合在一起，就會(huì)變成一種迎合民意改變現(xiàn)狀的力量。

長(zhǎng)白島的變化和沈陽(yáng)全城變化一樣，使我這個(gè)沈陽(yáng)市民感到驕傲。

類似變化的，還有于洪區(qū)的丁香湖地區(qū)。

過(guò)去的丁香湖是一個(gè)挖河沙形成的大坑，旁邊是存放量達(dá)81.2萬(wàn)立方米的垃圾存放場(chǎng)，周邊八個(gè)村的污水直接注入湖區(qū)，周邊是荒郊野地，人煙稀少。在湖邊放眼望去是垃圾成山、污水四溢、一望無(wú)際的低矮棚戶區(qū)和泥濘不堪的坑洼小路。

從2005年5月1日，沈陽(yáng)丁香湖蓄水改造一期工程啟動(dòng)到如今，丁香湖已經(jīng)形成了以水體景觀為主，集自然景觀、人文景觀、水資源綜合利用、生態(tài)環(huán)境平衡、休閑旅游等功能為一體的大型生態(tài)公園。體現(xiàn)四季美景的四個(gè)景區(qū)，分別是柳堤春曉、夏荷映日、平湖秋月、璞玉凝輝。曲岸、湖光、水影相映；細(xì)草、繁花、幽徑相接的自然景觀，使丁香湖真正形成碧波蕩漾、煙波浩淼的生態(tài)名湖，多少代人的“北方名湖夢(mèng)”得以實(shí)現(xiàn)。

至于老城區(qū)變化的巨大，我想，只須提一提沈陽(yáng)西塔就可以略見一斑。

沈陽(yáng)西塔業(yè)街是集餐飲業(yè)、文化娛樂(lè)和朝鮮族特色商業(yè)為主的民族風(fēng)情區(qū)，全街清一色的韓式建筑，清一色的韓式餐館、清一色的韓式游樂(lè)，是僅次于美國(guó)韓國(guó)街的世界第二大的朝鮮族風(fēng)情街。

西塔白天繁華，人群熙熙攘攘；晚上美麗，各店鋪霓虹燈七彩閃爍，購(gòu)物、吃飯、娛樂(lè)、逛街的人比白天還要多。

西塔亦是朝鮮族的居住的集散地，這里的朝鮮族人也同樣喜歡唱歌跳舞，每到晚上，西塔街上就會(huì)從不同地方傳來(lái)悅耳的歌聲。幾乎每家酒店、歌廳都舞動(dòng)的身影和好聽的鮮族歌曲。

以往外地人來(lái)沈陽(yáng)，多數(shù)都抱怨一過(guò)晚上九點(diǎn)，全城商家閉店，飯店摘幌，大街空空蕩蕩，無(wú)處消費(fèi)，難耐寂寞。如今的沈陽(yáng)，不但有些商家通宵不打烊，整夜燈火通明，像西塔這樣地區(qū)，半夜居然還會(huì)堵車。去西塔唱歌或用餐，不提前預(yù)定根本就沒(méi)位置，西塔商業(yè)街是沈陽(yáng)市典型的“不夜城”，海內(nèi)外賓客則稱為“北方小漢城”。

短短十幾年，沈陽(yáng)市從一座揚(yáng)沙四起的北方城市，變身為讓南方城市都刮目相看的“花都”；從一個(gè)煙囪林立的重工業(yè)城市，轉(zhuǎn)變?yōu)橛兴{(lán)天、有碧水、求生態(tài)的新型城市，政府與多方力量的努力當(dāng)然“名垂青史”，但我覺得，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的功勞也不能一概抹殺。沈陽(yáng)渾南、沈北、長(zhǎng)白島、于洪新城……一個(gè)個(gè)新城市中心、新宜居領(lǐng)地的出現(xiàn)，眾多大牌開發(fā)企業(yè)的聯(lián)袂推手居功至偉。具有“點(diǎn)石成金”魔力的大盤，往往在短短幾年時(shí)間內(nèi)，就讓一處原非城市熱點(diǎn)地區(qū)的土地成為人人向往、家家樂(lè)居的魅力空間。

今天，當(dāng)我面對(duì)著沈陽(yáng)渾河的清澈的碧水，面對(duì)林立高聳、嶄新的樓群，不能不想起那些忙碌在荒灘瓦礫、各種工地上的房地產(chǎn)開發(fā)人的面容和身影。我不能不感嘆這些為城市和人居更新?lián)Q代的建設(shè)者，本該被人們贊揚(yáng)歌頌，其中很多人卻因了種種原因，成為本不該成為的被詬病對(duì)象……

作者系《樂(lè)居》主編