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    森林資源資產(chǎn)評估方法及應用研究

    2016-10-21 23:08:05李添林
    農(nóng)家科技下旬刊 2016年7期
    關(guān)鍵詞:評估方法資產(chǎn)評估森林資源

    李添林

    摘 要:森林資源是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ),是重要的經(jīng)濟資源和生態(tài)環(huán)境資源。因此,將森林資源作為一種資產(chǎn)進行經(jīng)營管理,對森林資源資產(chǎn)進行有效評估是極具有非常重要的意義。本文通過實例分析了重置成本法、收益現(xiàn)值法、市場價倒算法、年金資本化法、現(xiàn)行市場價法、林地期望價法在某市森林資源資產(chǎn)評估中的應用,為該市森林資源的總體價值進行正確的評估。

    關(guān)鍵詞:森林資源;資產(chǎn)評估;原則;評估方法;評估結(jié)果

    森林資源是陸地生態(tài)系統(tǒng)的主體,具有生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益,是人類生存必要條件。由于目前人們對森林資源的開發(fā)、利用,建立在無償占有和使用的基礎(chǔ)上,造成了森林資源的嚴重破壞,甚至對社會經(jīng)濟尤其是林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展造成了負面影響。因此,本文通過運用多種評估方法評估了該市部分竹林、用材林、經(jīng)濟林等的價值,探討不同評估方法的適應性,為該地的林地林木流轉(zhuǎn)、抵押貸款等行為提供了參考依據(jù)。

    一、評估方法

    1.重置成本法。重置成本法,其計算公式為:

    其中:En為林木資產(chǎn)評估價值,k為林木質(zhì)量調(diào)整系數(shù),Ci為第i年以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本,主要包括每年投入的工資、物資消耗等,n為林齡,p為投資收益率

    2.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法,其計算公式為:

    其中En為林木資產(chǎn)評估價值,Au為林分u年主伐時的純收入,Ci為第i年的營林生產(chǎn)成本(包括地租),n為林齡,u為主伐時的林齡,p為投資收益率。

    3.市場價倒算法。市場價倒算法,其計算公式為:

    En=W-C

    其中: En為林木資產(chǎn)評估價值,W為木材銷售總收入,C為木材生產(chǎn)經(jīng)營成本。

    4.年金資本化法。年金資本化法,其評估值為林、地合一的資產(chǎn)價值,計算公式為:

    En=k×A÷p

    其中: En為森林資產(chǎn)評估價值,其中林地資產(chǎn)占30%,林木資產(chǎn)占70%,k為森林質(zhì)量調(diào)整系數(shù),A為森林年純收入,p為投資收益率。

    5.現(xiàn)行市場價法。也稱市場比較法,是根據(jù)目前公開市場上與被評估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價格來確定被評估資產(chǎn)的價格。其計算公式為:

    En=(P-)×k

    其中P為全新參照物市場價格,N為預計使用年限,n為已使用年限,k為調(diào)整系數(shù)。

    5.林地期望價法。林地資產(chǎn)評估采用林地期望價法,其計算公式為:

    其中:En為林地資產(chǎn)評估價值,k為林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù),Au為林分u年主伐時的純收入,1C、2C、3C分別為造林第一年、第二年、第三年的投資,V為每年的日常管理費用,u為主伐年齡,p為投資收益率。

    二、結(jié)果與分析

    1.確定調(diào)整系數(shù)。由上述方法的計算公式可看出k為調(diào)整系數(shù),而最終的評估價值與k關(guān)系密切,因此在評估前必須確定k的取值。通過調(diào)查土地類型,借鑒以往評估案例,確定了本次評估的各種林地的k值。

    (1)立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。山脊、險坡、頂上坡I組:薄土I1,I2,I3;

    (2)地利等級調(diào)整系數(shù)。根據(jù)運距及可及程度確定。運距在0.5km以內(nèi),調(diào)整系數(shù)為1.05;運距在0.5km—1.0km之間,調(diào)整系數(shù)為1.00;運距大于1.0km,調(diào)整系數(shù)為0.95。

    2.評估結(jié)果。選擇該地區(qū)部分林農(nóng)的林地資源作為此次評估的對象,得出評估結(jié)果如下。

    (1) 用材林。用材林人工喬木幼齡林林木資產(chǎn)評估可以采用重置成本法方法;用材林喬木林中齡林、近熟林林木資產(chǎn)評估采用收益現(xiàn)值法;用材林喬木成過熟林林木資產(chǎn)評估采用市場價倒算法;用材林林地資產(chǎn)評估采用林地期望價法。通過以上方法得出該地區(qū)部分森林資源用材林總價值為36.12萬元,具體各值見表1。

    (2)竹林。評價竹材時可以根據(jù)不同的用途采用不同的方法,以短期抵押貸款為目的,可以通過現(xiàn)行市場價法,得到竹材的評估價值,這些評估值作為貸款戶抵押竹林貸款額的憑證,是銀行發(fā)出貸款的重要憑證,因此有很大的意義?,F(xiàn)行市場價法來評價竹資產(chǎn)時,將竹視為全新產(chǎn)品,以一年期評估,得到變形公式為:En=Pm,其中P為毛竹市場單價,m為毛竹總量。

    (3)經(jīng)濟林。盛產(chǎn)期經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估可采用收益現(xiàn)值法,其計算公式為:

    其中En為林木資產(chǎn)評估價值,k為經(jīng)濟林質(zhì)量調(diào)整系數(shù),A為盛產(chǎn)期年純收入,m為待評估林分剩余經(jīng)濟壽命期,p為投資收益率。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估采用年金資本化法,其計算公式為:

    En=kA÷p

    其中:En為經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估價值,k為經(jīng)濟林林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù),A為年平均地租,p為投資收益率。

    通過以上方法計算該地區(qū)部分森林資源經(jīng)濟林的資產(chǎn)價值,如表2。

    三、結(jié)語

    總之,森林資源資產(chǎn)是自然資源資產(chǎn)的主要組成部分,是一種具有再生能力的自然資源資產(chǎn)。文章總共評估林農(nóng)毛竹林面積147.6畝,評估總價值為46.8萬元。該地區(qū)部分森林資源森林面積總計373畝,蓄積總計為690立方米,林地評估總價值為24.43萬元,林木評估總價值為53.14萬元,其他林的價值為22.4萬元,總計價值為77.57萬元。由此可見,森林資源的總體價值的評估只注重了其使用價值,沒有關(guān)注非使用價值,忽略了其內(nèi)在屬性所帶來的生態(tài)效益、社會效益等等。

    參考文獻:

    [1] 劉慶博,宋莎.森林資源資產(chǎn)評估研究綜述[J].中國林業(yè)經(jīng)濟.2015.

    [2] 潘海泉,毛軍平.湖南省江華縣森林資源資產(chǎn)評估研究[J].綠色科技.2012.

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