西方百年建筑為何能留住

馬小列

國外為何那么多百年建筑，他們又有何長壽秘訣呢？歐美國家的建筑的設(shè)計使用壽命是80年，實際平均使用壽命在100年以上。我們多少年呢？設(shè)計使用壽命50年，平均使用壽命三十年。有些人分析，東西方的觀念差異是重要原因。

西方人有一個珍惜保護古跡和文物的共同心理和習(xí)慣，一座房子能不拆就不拆，不輕易建，也不輕易拆，所以很少有大規(guī)模的拆建。

相比之下，我們“建完就拆、拆完再建”，就顯得太輕率了。這也是房子短命的一大特殊原因。媒體披露，許多建筑，包括一些引人關(guān)注的地標(biāo)性建筑，還有大量普通住宅，并非因質(zhì)量問題而拆除。

我國相當(dāng)一部分建筑“短命”，在建了拆、拆了建之間“折騰”。如何讓此類“短命建筑”的悲劇不再上演，中國該學(xué)學(xué)歐美百年建筑的長壽秘訣。

中國許多建筑并非因質(zhì)量問題而拆除

中國是世界上每年新建建筑量最大國，每年新建面積達(dá)20億平方米，建筑平均壽命僅25-30年。許多建筑并非因質(zhì)量問題而拆除，在商業(yè)利益和GDP崇拜的背后，反映出中國城市缺乏成熟謹(jǐn)慎的城建規(guī)劃和保護意識。

中國的“短命”建筑可以說是耗能又耗財，消耗全世界40%的水泥鋼材，造出不到30年的建筑。每年拆掉上百億元建筑材料，耗費1183萬噸原煤。在過度消耗水泥、鋼材、煤炭等資源的同時，大量的重復(fù)建設(shè)的“短命建筑”，制造大量建筑垃圾，每年可達(dá)4億噸。

按國家《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50年至100年。原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興曾經(jīng)表示，中國城市建筑生命平均只能維持25年到30年。翻閱近年新聞報道，不難列出一份長長的建筑“死亡名單”。像陳家祠廣場這樣的“短命建筑”并非個案，北京凱萊大酒店、沈陽的五里河體育場、浙大湖濱校區(qū)3號樓……這一個個響當(dāng)當(dāng)?shù)慕ㄖ凇扒鄩涯辍睍r期就被“推倒重建”令人惋惜。

除了那些引人關(guān)注的地標(biāo)性建筑以外，還有大量普通住宅，在建成后不長的時間內(nèi)就因為各種原因被提前拆除。

東西方的觀念差異

歐美國家的建筑的設(shè)計使用壽命是80年，實際平均使用壽命在100年以上。為什么國內(nèi)和西方的差距如此之大？有專家分析，過去國內(nèi)和西方的建筑質(zhì)量差距較大，但現(xiàn)在國內(nèi)的設(shè)計和施工水平，都能達(dá)到使用年限50年的標(biāo)準(zhǔn)。迥然不同的結(jié)果，東西方的觀念差異是重要原因。

西方人有一個珍惜保護古跡和文物的共同心理和習(xí)慣，即一座房子能不拆就不拆，即使它不是什么文物，但對一條街的居民或一家人來說，仍有它的紀(jì)念意義。因為不輕易建，也不輕易拆，所以很少有大規(guī)模的拆建。所以，這些城市的特點非常明顯。

國外建筑規(guī)范規(guī)定的設(shè)計使用年限與我國大致相同，如歐洲標(biāo)準(zhǔn)Eurocode1和國際標(biāo)準(zhǔn)ISO2394：1998均規(guī)定房屋建筑和其它普通結(jié)構(gòu)50年，紀(jì)念性建筑、其它特殊或重要結(jié)構(gòu)、橋梁等100年或100年以上，但國外建筑平均使用壽命卻長得多。

為了保護建筑成西方傳統(tǒng)，匈牙利法定50歲建筑不準(zhǔn)拆遷；法國對有20年歷史的或在國內(nèi)外有過影響的場所，都被政府立了標(biāo)記予以保護。鳥瞰巴黎，并無太多高樓，散布的傳統(tǒng)建筑以及合理的布局，都使得這個城市呈現(xiàn)出獨有的文化韻味。

而日本打造“百年住宅”，說是用比中國質(zhì)量更高的混泥土，建設(shè)房屋時使用的都是標(biāo)號40以上的混凝土，而中國大部分短命建筑使用的都是標(biāo)號20的混凝土，僅此一項差距就使中國房屋至少短壽十幾年。

在美國巴爾的摩市，一個廢舊的電廠經(jīng)過精心改造后，變身成為一個書店。整個建筑至今還保持著發(fā)電廠原有的紅色磚砌外形，甚至保留了四根醒目的煙囪。如今，這座上百年的建筑已成為巴爾的摩市的標(biāo)志性建筑，每年吸引著世界各地的游客如潮涌來。

保護老建筑，在歐洲是一種普世文明。在英、法等歐洲國家百年以上老宅比比皆是，許多老住宅在顯要位置用醒目的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)注著建造年代，說明當(dāng)時的建造者

對它能夠經(jīng)久耐用、世代相傳充滿自信。比如：溫莎堡是以前英國王室的行宮之一。溫莎堡遭到火災(zāi)后歷時五年耗5億修復(fù)，現(xiàn)在內(nèi)部和當(dāng)初一樣金碧輝煌。芬蘭堡、圣心教堂、朗香教堂，外立面都有定時清理粉刷。

而威尼斯這座水城就水巷小城多，水巷改噴藍(lán)天白云，是不是心情也頓時好了許多。

所以，我們?yōu)槭裁茨敲聪矚g奔到歐美那些國家去旅游也是這樣原因，因為我國對舊建筑保護非常忽視，而歐洲城鎮(zhèn)對于舊建筑的“拆遷”總是慎之又慎，歐洲古城風(fēng)貌得以保存。

國外建筑品質(zhì)制度監(jiān)管經(jīng)驗

建筑作為人類創(chuàng)造活動的產(chǎn)物，其誕生伊始就被一種牢固、堅硬，沉穩(wěn)而厚重的品質(zhì)所包裹和塑立。古典時代的建筑，其內(nèi)在早已包含了人類對于永恒、經(jīng)典的想象；在當(dāng)代，無論建筑的形式變化多端、花樣百出，但毋庸置疑，建筑師仍還是希望自己的作品可以長命百歲的。然而，百年建筑之構(gòu)建，斷然不是靠建筑師一己之力就能完成的，因為它是一種個人作品的同時，也是一種社會性的物質(zhì)存在，它能否長壽，關(guān)系到整個城市、社會的很多力量的相互制約、權(quán)衡與博弈。其中，政府顯然是重要的力量之一。眾所周知，歐美建筑的長壽是現(xiàn)在的中國不可比擬的，而政府在這方面的監(jiān)管和制度擬定的經(jīng)驗，無疑更值得中國政府借鑒。

——美國：“三關(guān)”標(biāo)準(zhǔn)造就百年品質(zhì)

美國的建筑質(zhì)量非?？煽浚~約曼哈頓街頭的一幢幢老式住宅和高大的教堂，動輒上百年的歷史，但仍舊屹然矗立，居住其間的人不僅安然自樂，而且甚為自豪——他們絲毫不擔(dān)心這些老房子會出現(xiàn)任何質(zhì)量問題。這些牢固可靠的老建筑的得來，其實是與政府嚴(yán)格縝密的品質(zhì)監(jiān)管有關(guān)。從一座建筑的籌建到建成，美國政府即在材料、施工、驗收三方面嚴(yán)格制定標(biāo)準(zhǔn)把好關(guān)。

首先是“材料關(guān)”。建筑材料是構(gòu)成房屋的基本元素，美國要求住宅所用建材必須具有相當(dāng)高的耐久性，并盡量減少可能的保養(yǎng)，并有一定的保證期。所有的建材產(chǎn)品都要經(jīng)過不同的實驗來確定其耐損程度。例如，屋面材料的保證期就要求為50年，而五金零件的保證期也要20年。建筑材料都要經(jīng)過嚴(yán)酷氣候條件下的試驗，以檢測是否能夠抗強風(fēng)、強雨和強震。在框架結(jié)構(gòu)的聯(lián)結(jié)點要用專門的金屬連件，以提高房屋在強大外力作用下的穩(wěn)定性。此外，美國建材還注重節(jié)能，所采用的材料盡量減少采暖、制冷和照明等方面的消耗，雙層玻璃很早在美國被廣泛地使用。美國很多州甚至規(guī)定，住宅必須使用節(jié)能產(chǎn)品。這樣一來節(jié)約能源，二來降低居住成本，從而有利于房主有更多資金來加強其他方面的房屋安全指標(biāo)。試驗機構(gòu)檢驗建材的標(biāo)準(zhǔn)也很嚴(yán)格，這些標(biāo)準(zhǔn)要確保建材的使用能達(dá)到保證期，而且假冒或篡改試驗結(jié)果均被認(rèn)為犯法。明確的保證期、經(jīng)過試驗檢測的建材和嚴(yán)格的試驗標(biāo)準(zhǔn)確保了建筑用料的安全可靠，從而給整個建筑行業(yè)提供了可靠的品質(zhì)基礎(chǔ)。其次是“施工關(guān)”。美國對于建筑工程的質(zhì)量有著嚴(yán)格的要求標(biāo)準(zhǔn)。首先在施工階段，質(zhì)量監(jiān)督由現(xiàn)場工程師具體負(fù)責(zé)，大的項目要另派質(zhì)量檢查員全天候地在現(xiàn)場監(jiān)督日常操作，小項目施工的關(guān)鍵階段也要有質(zhì)檢員監(jiān)督。與施工有關(guān)的試驗結(jié)果和現(xiàn)場檢查報告均以質(zhì)量文件的形式被歸檔保存，在施工結(jié)束之后這些質(zhì)量文件就都要移交給業(yè)主。一些項目的業(yè)主還可以建立自己的質(zhì)量控制小組對施工質(zhì)量加以監(jiān)督。更有約束束力的措施是在每個施工階段結(jié)束的時候，受業(yè)主委托的工程咨詢公司都要進行檢查驗收。只有符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)才可以繼續(xù)工作，否則承建商就可能拿不到工程款。咨詢公司的工程師通過現(xiàn)場檢查和收集信息，經(jīng)過分析處理，并根據(jù)結(jié)論向施工現(xiàn)場發(fā)出指令。這樣有利于及時發(fā)現(xiàn)問題和糾正問題。在施工過程中，建筑的質(zhì)量管理和監(jiān)控力度尤為突出，尤其是大型公共工程。美國《統(tǒng)一建筑法規(guī)》規(guī)定，檢查人員由政府人員和臨時聘請的專業(yè)檢查人員組成，檢查分為隨時隨地的檢查和分階段檢查，對某些特殊的建筑工程還要進行連續(xù)性監(jiān)督檢查?！督y(tǒng)一建筑法規(guī)》規(guī)定承包商應(yīng)使施工現(xiàn)場易于接近和“暴露”，這樣便于接受監(jiān)督檢查。在施工中，一旦發(fā)現(xiàn)建材或施工與建設(shè)法規(guī)的要求不符合時，建筑主管官員有權(quán)要求進行再次試驗，并要采取罰款、勒令停工、簽訂改進協(xié)議等方式加以處理，而罰款數(shù)額會隨著罰款次數(shù)的增加而遞增。試驗方法必須符合相關(guān)法規(guī)及其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，所有的試驗工作應(yīng)由被認(rèn)可的檢測機構(gòu)承擔(dān)，費用由承建商負(fù)擔(dān)。這些試驗報告由建筑主管官員保管，并要按照公共記錄保存到規(guī)定的期限。承建商也會想方設(shè)法避免質(zhì)量事故的發(fā)生，否則將損害其公司在建筑市場的社會信譽和形象。最后是“安全關(guān)”。美國的《職業(yè)安全衛(wèi)生法》為建筑行業(yè)的人身安全建立了一套完整的管理體系，分為國家監(jiān)察、企業(yè)負(fù)責(zé)、保險制約和行業(yè)咨詢四部分。國家監(jiān)察是指美國勞工部職業(yè)安全衛(wèi)生局及其分支機構(gòu)對各建筑企業(yè)及施工現(xiàn)場的監(jiān)督和檢查；企業(yè)負(fù)責(zé)是指施工企業(yè)必須遵守聯(lián)邦及州的安全標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，一旦發(fā)生事故要承擔(dān)一切責(zé)任；保險制約是指聯(lián)邦法律確定業(yè)主必須為雇員提供人身保險；行業(yè)咨詢則是指職業(yè)安全衛(wèi)生研究機構(gòu)所屬的12個專業(yè)委員會負(fù)責(zé)對建筑企業(yè)的安全提供專業(yè)的咨詢。在紐約皇后區(qū)圖書館科學(xué)信息部工作的米齊奇先生說，美國雖然沒有類似于建設(shè)部那樣專門管理建筑行業(yè)的部門，但是建筑行業(yè)在與其他行業(yè)和產(chǎn)業(yè)一樣被置身于市場經(jīng)濟的大環(huán)境之中發(fā)展。米齊奇先生說：“美國市場很注重信譽，如果一個公司施工出了問題，就會影響到這個公司近幾年的生意?！笨磥硎袌觥皟?yōu)勝劣汰”的“管理和調(diào)節(jié)”，也是促使美國建筑商恪守標(biāo)準(zhǔn)、建造好屋的原因之一。

——德國：獨立檢驗維護各方利益

建筑質(zhì)量與人們的生命安全和生活質(zhì)量息息相關(guān)，如何把好建筑質(zhì)量關(guān)？如何維護好業(yè)主、建筑師、工程師和政府主管部門各方利益？除了比較完善成熟的制度法規(guī)外，引入獨立專業(yè)的檢驗工程師是德國堵塞建筑漏洞、防患未然的一道重要關(guān)口。其出發(fā)點是，有外來的、獨立的專業(yè)力量可以預(yù)防建筑工程在設(shè)計和施工過程中出現(xiàn)錯誤，保證了工程質(zhì)量和價值，維護了業(yè)主、建筑師和工程師的利益。檢驗工程師受各州政府建筑主管部門委托，對新建工程和涉及結(jié)構(gòu)安全的改擴建工程的質(zhì)量進行檢驗。德國目前有700多名檢驗工程師，他們都是各州建筑技術(shù)檢驗工程師聯(lián)合會（VPI）的成員，得到各州最高建筑主管部門的承認(rèn)。德國16個聯(lián)邦州都有VPI，由它們組成總會——BVPI。取得檢驗工程師資質(zhì)不是一件容易的事，必須通過各州建筑主管部門的考試。而且參加考試的條件苛刻，例如必須有10年以上的工作經(jīng)驗、做過建筑工程承包人以及年齡在35歲以上等等。檢驗工程師主要工作是檢查建筑技術(shù)的數(shù)據(jù)和材料，看是否符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)、防火標(biāo)準(zhǔn)、保溫和抗噪音標(biāo)準(zhǔn)以及結(jié)構(gòu)上的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在工地現(xiàn)場監(jiān)督工程實施。例如，檢驗工程師要對設(shè)計圖紙中的柱網(wǎng)布置、所選擇的結(jié)構(gòu)類型以及受力計算全部核算一遍，對建筑材料、構(gòu)配件的質(zhì)量進行檢查，驗收產(chǎn)品質(zhì)量。除了檢驗工程師外，德國還有一支專業(yè)技術(shù)檢驗隊伍，即德國檢驗和監(jiān)管機構(gòu)（DPUE），它包括建筑監(jiān)管聯(lián)合會（BUEV）和鑒定人技術(shù)組織（TOS），共有大約550名專家。DPUE除了提供建筑技術(shù)方面的檢驗服務(wù)外，還可以提供設(shè)備技術(shù)方面的檢驗，包括暖氣、通風(fēng)、供電技術(shù)、傳動技術(shù)等。檢驗鑒定人的工作并不能取代施工負(fù)責(zé)人、獨立的建筑師或者工程師，而是與他們以伙伴關(guān)系的方式進行合作，幫助他們?nèi)绾伟凑辗ㄒ?guī)在諸如建筑保溫和防噪音等方面達(dá)標(biāo)。對于業(yè)主、建筑師、房地產(chǎn)商以及工程承包方，獨立鑒定人的工作都是不可或缺的。對于業(yè)主來說，通過獨立檢驗獲得的證書可以確保房屋質(zhì)量安全可靠。對于施工過程中的建筑師，通過請教獨立的檢驗鑒定人，可以加強建筑監(jiān)管，從而避免建筑缺陷的發(fā)生；對于房地產(chǎn)商，可以通過檢驗鑒定人的鑒定向業(yè)主和購房者證明房屋的質(zhì)量；對于工程承包方，引入獨立鑒定人一方面可以向工程發(fā)包方證明工程質(zhì)量有保障，另一方面減少因質(zhì)量不足而加以修補的規(guī)模。

盡管德國建筑質(zhì)量總體具有良好的保障，但也并非十全十美。而且相對德國其他行業(yè)來說，建筑業(yè)可以說是漏洞比較大的，工程中偷工減料、馬虎潦草帶來的質(zhì)量問題屢見不鮮。常見的問題包括：地下室密封不夠，有潮氣，以及半獨立住宅或者板式住宅的隔音效果不到位等。工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的一個重要原因是，建筑商為拉到更多的業(yè)務(wù)，競相壓低報價，而低價常常會以犧牲質(zhì)量為代價。此外，建筑工人技能培訓(xùn)不足、缺乏質(zhì)量監(jiān)督也是造成質(zhì)量問題增多的原因。據(jù)德媒體報道，近年來，德國每年因房屋建筑質(zhì)量問題造成的損失大約30億歐元。針對建筑質(zhì)量缺陷的明顯增加，BVPI希望與美國工程師協(xié)會和DPUE合作，實行一個建筑通行證制度。在建筑通行證上包含有該建筑物的所有重要技術(shù)信息，在出現(xiàn)建筑缺陷或者改建時可以查找，在出售建筑物時供購買者參考。

——法國：法規(guī)“與時俱進”不留空子

說起巴黎，很多人會想到埃菲爾鐵塔、凱旋門、盧浮宮等人類建筑史上的璀璨明珠。其實巴黎整個城市就是一件精美的藝術(shù)品，這個城市的主流建筑——“奧斯曼式住宅”在經(jīng)歷了150多年的風(fēng)風(fēng)雨雨后依然光彩奪目、曼妙多姿。法國建筑之所以“流芳百世”，很大程度上在于該國幾百年來一直嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)城市規(guī)劃和住宅的法律，各類建筑從規(guī)劃、設(shè)計、施工到保養(yǎng)維護都因此而有章可循。

法國人重視建筑質(zhì)量，也很早就知道制定法律對規(guī)范建筑行業(yè)的重要性。1804年，法國皇帝拿破侖一世頒布現(xiàn)代法國法律體系的基礎(chǔ)《民法典》，其中很多條款就涉及城市規(guī)劃和建筑質(zhì)量管理。從那以后，法國開始制定有關(guān)建筑行業(yè)的專業(yè)法律，并逐步加以完善。目前，法國建筑行業(yè)主要遵循的法律依據(jù)是1978年頒布的《建筑和住宅總法典》（簡稱《建筑法》）以及《城市規(guī)劃法》，其內(nèi)容涉及建筑行業(yè)的各個方面。不僅對有關(guān)建筑的業(yè)主、施工方以及設(shè)計師的權(quán)利和義務(wù)進行嚴(yán)格規(guī)定，還對施工合同以及建筑材料進行“規(guī)范管理”。當(dāng)然，法國建筑業(yè)的法律體系并不是一成不變的。每年法國國民議會和參議院有關(guān)委員會都要“與時俱進”，召集建筑行業(yè)的專業(yè)人士根據(jù)該行業(yè)出現(xiàn)的新情況對有關(guān)法律進行修改，并向全國公布并解釋最新的修改內(nèi)容。經(jīng)過幾十年的不斷改進，法國《建筑法》已十分全面，開發(fā)商難有空子可鉆。法國《建筑法》規(guī)定，房屋主人或建筑開發(fā)商在改造房屋外觀或建造新房之前，必須將相關(guān)材料送所在市（鎮(zhèn)）政府所轄的城市規(guī)劃事務(wù)處審批，以取得開工證。專業(yè)人士指出，市鎮(zhèn)規(guī)劃的審批是法國各類建筑物質(zhì)量保障的第一關(guān)，這一程序在一定程度上決定了相關(guān)建筑的合理性和可行性，而合理性和可行性正是建筑物質(zhì)量重要的組成部分。例如，法國《建筑法》規(guī)定，規(guī)劃部門在批準(zhǔn)施工請求前，必須向工程所在地的軍隊、醫(yī)院、消防隊等24個部門發(fā)函征求意見，以避免不合理建筑或危險建筑的出現(xiàn)。按照規(guī)定，普通居民住宅和商用樓的審批時間是2至4個月，如果涉及一家工廠的建立，審批時間則延長至6個月。建筑開工證審批下達(dá)后，工程隊必須嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙施工，土地所有者如未經(jīng)批準(zhǔn)擅自更改圖紙，將遭到2.3萬歐元的經(jīng)濟處罰?！督ㄖā愤€規(guī)定，城市規(guī)劃事務(wù)處在將有關(guān)材料送省政府審批的同時，還需在改建或新建建筑所在地豎標(biāo)牌，寫明工程的內(nèi)容和范圍，接受群眾監(jiān)督。在兩個月時間里，周圍居民有權(quán)向市政部門就該工程提出自己的意見，甚至要求停止工程，這在法律上稱為“第三方訴訟”（土地所有者和建筑工程隊是一項工程的兩個主要方面，第三方則通常指周圍鄰居）。城市規(guī)劃事務(wù)處在接到訴訟請求后需盡快研究其合理性，并將研究結(jié)果作為是否批準(zhǔn)工程的重要依據(jù)。如果一個地區(qū)的大部分民眾對一項工程持反對意見，該工程往往被視作“問題工程”而被禁止。由于有了來自官方和民間的雙重監(jiān)督，法國各種建筑在施工前通常都不存在事故隱患，其建成后的預(yù)期壽命自然比較長。近年來，短命建筑問題成為糾纏和阻礙中國城市發(fā)展的一大問題。建筑何以長壽？質(zhì)量品質(zhì)的過硬無疑是首先要做到的，這就需要政府在監(jiān)管制度上多做文章、做好文章了。在這方面，比我們走在前面的這三個國家的經(jīng)驗，無疑是值得借鑒的。