地產(chǎn)大佬謀時尚

蘭蘭

在北京，若論有名的服裝集散地，一個是北邊的動物園服裝批發(fā)市場，另一個就是南邊的大紅門服裝批發(fā)市場。

車水馬龍、人流如織，是人們對此間的最直觀印象。在城市的發(fā)展過程中，它們通過集聚效應(yīng)吸引人氣、創(chuàng)造商機，逐漸形成了我國北方地區(qū)最大的服裝集散地。但與此同時，諸如交通堵塞、人員混雜等隱患，也讓其被打上“臟亂差”的標(biāo)簽。

伴隨著城市建設(shè)與產(chǎn)業(yè)升級，特別是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的快速發(fā)展，都在倒逼著這些低端業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。譬如大紅門，按照規(guī)劃，它將在兩年后變身為時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，重點發(fā)展服飾藝術(shù)、前衛(wèi)品牌、實驗展演、先鋒體驗等多元要素，形成高端商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)相配合。而由珠江投資集團投建的北京珠江國際時尚中心就坐落于其間。

“該項目總建筑面積逾45萬平方米，將建設(shè)國際時尚品牌運營、紡織服裝研發(fā)設(shè)計、品牌展示發(fā)布體驗、國際時尚文化交流、綜合商業(yè)配套服務(wù)、O2O云商社區(qū)服務(wù)六大中心，打造‘研發(fā)設(shè)計+Showroom+發(fā)布秀的平臺特色?！敝榻顿Y集團商業(yè)/產(chǎn)業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理、珠江國際紡織城總經(jīng)理陳祝全介紹說。

其實，這并非珠江初涉產(chǎn)業(yè)時尚。三年多前，由其斥資45億元建設(shè)的珠江國際紡織城就在廣州中大商圈開業(yè)。

作為廣東乃至全國都屈指可數(shù)的知名千億商圈，這里遍布著大大小小數(shù)十個紡織專業(yè)市場，而憑借90萬平方米的超大體量，涵蓋紡織專業(yè)展貿(mào)市場、服裝設(shè)計總部基地、服裝品牌總部基地及總部寫字樓、四星級酒店等高端配套的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)竭\營，如今珠江國際紡織城漸與廣州中大國際輕紡城、廣州國際輕紡城形成三足鼎立之勢。

事實上，按照其構(gòu)想，珠江正計劃以一線城市為核心，通過北京、上海、廣州、深圳四城聯(lián)動，布局構(gòu)建全國時尚產(chǎn)業(yè)版圖，打造具有標(biāo)桿意義的時尚產(chǎn)業(yè)新城。為此，在去年9月，珠江投資集團正式與中國紡織工業(yè)聯(lián)合會達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就時尚產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、促進產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級、設(shè)立時尚產(chǎn)業(yè)基金等一系列合作事項已達(dá)成共識。

究竟，為人所熟知的地產(chǎn)大佬為何會涉足紡織產(chǎn)業(yè)？

這或許要從十幾年前說起。當(dāng)時，在廣州中大和北京大紅門地區(qū)，珠江都有自己的地產(chǎn)項目，其中大紅門所開發(fā)的珠江駿景更是珠江地產(chǎn)進入北京的首個豪宅項目。在此過程中，珠江發(fā)現(xiàn)其客戶的80%都是從事紡織的商戶，這一群體所聚合的經(jīng)濟能量儼然不容小覷。

于是，看好今后產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之勢的珠江開始有意將投資的布線投入到紡織服裝市場，并在2007年動工建設(shè)其第一個時尚產(chǎn)業(yè)展貿(mào)綜合體項目—珠江國際紡織城，依照鋪面展示、商貿(mào)經(jīng)營、物流倉儲、寫字樓、酒店等多功能進行整體規(guī)劃?！爱?dāng)時，我們認(rèn)為類似綜合一體化的大型商業(yè)體將會是未來市場發(fā)展的主流?！标愖Ｈf。

但是，作為后來者的珠江國際紡織城也不可避免地面臨中大商圈面料市場眾多、定位容易同質(zhì)化等痛點，這無疑加劇了其市場競爭的難度。

從錯位經(jīng)營角度出發(fā)，珠江國際紡織城以外貿(mào)為定位，區(qū)別于長期以來中大商圈以內(nèi)銷為主的局面，同時憑借多年的商業(yè)經(jīng)驗傾力打造專業(yè)市場、秀場、酒店、辦公樓群等硬件設(shè)施，營造各種條件滿足商戶在轉(zhuǎn)型過程中對時尚展示、創(chuàng)意設(shè)計、電商營銷、物流配送等需求，從而吸引了不少行業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)落戶。

據(jù)陳祝全介紹，一層品牌面料交易中心主要引流面料采購客群；二層時尚輔料中心打造的是高性價比輔料展貿(mào)基地，以滿足客戶一站式采購需求；三層紡織服裝展貿(mào)中心突出滿足高端品牌對精品特色面料的采購需求，并增進與秀場、品牌公司的經(jīng)營互動；四層紡織現(xiàn)貨交易中心主要是促成商戶與采購商直面交易；五層和六層國際時尚文化創(chuàng)意園則匯聚秀場發(fā)布、品牌展示、設(shè)計公司、創(chuàng)意俱樂部和設(shè)計師區(qū)，以專業(yè)秀場帶動面輔料、服裝品牌等商戶經(jīng)營，聯(lián)動各樓層業(yè)態(tài)實現(xiàn)上展下貿(mào)。

事實上，對時尚文化創(chuàng)意園的打造也是珠江國際紡織城花費最多、最下功夫的地方?！跋绕冢覀兂赓Y兩千多萬元打造了一個約4000多平方米的秀場，之后我們又花費數(shù)千萬元投建了一個幾可媲美國際T臺的大型秀場，其凈高達(dá)12米以上。”陳祝全說，隨著這兩個秀場投入使用，珠江國際紡織城將成為南中國規(guī)模最大、最專業(yè)的時尚發(fā)布中心。

而這一切的出發(fā)點，都是為更好地滿足商戶需求?！敖陙?，我們發(fā)現(xiàn)眾多面料企業(yè)對于時尚開發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計的需求愈加強烈，并不再滿足于只是憑借簡單的布樣去拓展下游客戶。它們不但加快了每年推出系列化新品的速度，而且將其全部設(shè)計成成衣，以時裝發(fā)布秀的形式予以呈現(xiàn)，邀請下游服裝品牌的設(shè)計總監(jiān)或采購總監(jiān)前來采購。原來一年可能是兩季，現(xiàn)在則是四季，甚至是六季，對于時尚發(fā)布的需求相當(dāng)大?！?/p>

但是，目前能承載企業(yè)類似需求與服務(wù)的商業(yè)體卻并不多。陳祝全坦言，從規(guī)劃之初，珠江國際紡織城就考量要能夠結(jié)合時代的需求，滿足產(chǎn)業(yè)的更新發(fā)展?！拔覀冊趫鰞?nèi)打造面輔料區(qū)域、時尚創(chuàng)意設(shè)計區(qū)域、創(chuàng)意發(fā)布區(qū)域、電子商務(wù)園區(qū)域四大板塊，以彌補市場差異性，滿足中大商圈需求。通過智慧商城雙線實現(xiàn)實體店、互聯(lián)網(wǎng)帶來的渠道優(yōu)勢，同時考慮到平臺的信息發(fā)布、服務(wù)體驗等方面需求，O2O模式也處于探索階段?！?/p>

“當(dāng)前經(jīng)濟已步入新常態(tài)，跑馬圈地的時代已過去，精耕細(xì)作才能有所作為。珠江有十足的信心，在中國紡織工業(yè)聯(lián)合會的合作推動下，打造時尚之都與時尚經(jīng)濟雙向發(fā)展的新藍(lán)圖。”陳祝全說。