中產(chǎn)家庭資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)

藍天彬

廈門的臺風(fēng)就要來了。

之前的四個月，一天比一天熱，房價也隨著氣溫節(jié)節(jié)攀高。突如其來，我遇到了廈門史上最狂暴的2016年漲價潮。

假如極短時間，你新買且尚未過戶的房子，價格每平方米飆漲一萬元，你會遭遇什么、面對什么？我奮力一搏，試圖保護我的資產(chǎn)不被這股狂潮吞噬。但我的“對手”也不過是另外一個普通的家庭，而他們所做的也不過是與我相同的事。

這場博弈，沒有對錯，也無關(guān)是非。

20天漲了30萬元

2016年3月5日，我賣掉了福州的老房子，換到廈門。那是我在3年前買的第一套住房，1999年蓋的——太老了，升值有限。賣房后，扣除貸款45萬元，還剩下約70萬元，不過要等5月底才能到賬。持有近3年，收益10萬元，如釋重負，可以重新開始了。

廈門樓市已經(jīng)有漲價的氣象，3月迎來“小陽春”：二手房一夜?jié)q5%，新房跟著瘋，日光盤頻現(xiàn)。房子不好找，我們在寒風(fēng)中、大雨中，一次次去看房。

3月9日，老婆物色了兩套房，都在集美新城，區(qū)位、樓層都不錯，雙地鐵，公園、集美湖、行政服務(wù)中心、杏林灣商務(wù)中心、軟件園三期都在旁邊：一套是87平方米的兩房，178萬元，就是戶型差；一套是89平方米的三室一廳，190萬元。顯然，后者更好。

時間不等人，但我和老婆意見不太統(tǒng)一，只好回家。在家吃飯時，中介突然打來電話，說87平方米兩房的房東來了，問我們來不來。我們很意外，沒約房東啊，去不去？

我馬上給89平方米三房的中介打電話，想著如果沒有賣掉就買三房，賣掉了就買兩房。偏偏這個中介的手機沒電，只好輾轉(zhuǎn)聯(lián)系。同時，我們穩(wěn)住87平方米兩房的中介，說已經(jīng)在來的路上，希望他能幫忙談到175萬元。

等了將近20分鐘，一直聯(lián)系不上的89平方米三房的中介回電話——已經(jīng)賣掉了。沒有第二種選擇，我們馬上打出租車出發(fā)談兩房。

買房子，中介費也是一個坑。我打電話給同學(xué)，問廈門中介費情況。同學(xué)說他買160多萬元的房子，花了2.2萬元中介費。我結(jié)合福州5 000～8 000元中介費的情況，設(shè)定了1萬元的中介費預(yù)防線。

一進門就看到賣方中年夫婦——胡先生、王女士。中介開場說，房子賣181萬元。這讓我們始料未及，不是178萬元嗎？中介說，你們可以談?wù)?。中介不是起到居間調(diào)和的作用嗎，怎么要我們直接和房東談？

我隱隱有點不快，硬著頭皮和賣方說——能不能175萬元？賣方胡先生說，不可能，降2萬元，算179萬元。中介拉著胡先生走出房間，私下商量。過了會兒，胡先生說，177萬元。我們再次和他商量，場面尷尬。胡先生呵呵笑著說：“最低176萬，不能再低了，這兩天我還能給你留著這個價錢，過幾天就恢復(fù)原來的?！?/p>

這就是賣方市場。我想著能不能再談5 000元，老婆一口答應(yīng)了。好吧，就這樣。這才談了不到半小時。

接著談中介費。中介敲著鍵盤，報價4萬元。我問，8 000元行不行？中介說成本都不夠，至少2萬元。我又托房東說情，中介又報了個價：一萬五。再談，一萬三。再堅持，一萬二。再嘗試，一萬一。實在不能再往下降了。

簽合同，手頭只有10萬元，福州的錢沒到位，賣方說他們的房產(chǎn)證也還沒辦下來，可以等我們兩個多月。定金交多少，8萬元可以嗎？可以。

這時，老婆的朋友來電話了，勸她多交一點定金，最好是20萬元，最少15萬元。但我們身上只有10萬元，就全部拿出來作定金。于此，埋下隱患。

5天之內(nèi)，賣房、買房，堪稱急速。但未曾料到，廈門房價飆漲的速度，比這還快。

一周之后，中介顯示我們房子漲了10多萬元。再過20多天，這套房子暴漲到了206萬元。我和老婆從最初的高興，慢慢感覺不安：定金給少了，賣方違約只需雙倍返還10萬元。而我們要想買同地段的房子，得多花30多萬元，已經(jīng)買不起了。

加錢，加錢，加錢

很快，我們感覺賣方態(tài)度明顯有異。我給王女士打電話，她語氣急切，不愿多談；給她發(fā)短信，沒有回復(fù)。我給胡先生打電話，他說正在外面忙，再聯(lián)系。中介說，房東想違約了。

房價暴漲，賣方違約是大概率事件，尤其是在定金不高的情況下。你要么追加房款，要么到法院起訴。起訴可能贏，也可能敗，但時間成本比較大。更要命的是，我們小區(qū)的新盤快要開盤了，而再過幾天廈門拍賣土地，很可能出現(xiàn)“地王”。兩個因素都會刺激房價大漲，情況只會更加不利。理智告訴我，耗不起了，必須停止抱怨，拿出行動。

我調(diào)整心態(tài)，心想8萬元以內(nèi)就加錢吧。打電話給賣方胡先生，問他有什么想法。他說中介真差勁，合同漏洞太多，還說要加幾筆費用，包括房子差價、房貸。城下之盟，我沒有任何籌碼。好在，加錢似乎不到5萬元。

見面前，我反復(fù)想著關(guān)鍵點：小錢不計較，大局要把握。加錢可以，但同時一定要追加定金。我看了合同法，知道定金可以達到合同總價款的20%。176萬元乘以20%，差不多是35萬元。也就是說，我要追加定金25萬元。此外，我要爭取加上一個條款：如果對方違約，要雙倍返還定金以及支付該地段房產(chǎn)溢價。

胡先生、王女士，我和老婆、岳父，中介，三方坐下來。

胡先生沖上去對中介發(fā)火：“你說清楚，你電話里說要告我，我違約了你要怎么告我？”雙方罵罵咧咧，似乎要干起架來了。我啞然失笑：花錢買中介服務(wù)，此時此刻，賣方卻要和中介打起來了。

好不容易安撫雙方，我親自主持談判：“房東的要求是，補齊房子0.88平方米的差價，以及他們每個月的房貸?！蓖跖客蝗谎a充要“利息”。我愣住了，中介也沒聽懂。王女士說，當(dāng)初買房子交了70萬元首付，房子賣了，要從3月份算利息。噼里啪啦一算，每月將近5千元，全部加起來5萬元左右——在預(yù)期之內(nèi)。

中介卻不依不饒，眼看又吵起來了。我攔住中介，神經(jīng)緊繃著，時刻提醒自己要追加定金。王女士無意中幫了忙，抱怨合同漏洞太多：“比如定金，我看了網(wǎng)上說的，要總價的20%才算數(shù)?！?/p>

我暗喜賣方理解錯了定金，趁機提出：“按合同法是可以交總價的20%作定金，我追加25萬元定金。”中介記錄了我們的約定，打印出來核對。我又加了一句：“雙方不得違約，違約方要雙倍返還定金以及支付該地塊房產(chǎn)溢價?！?/p>

晚上11點多，終于簽完補充合同。

回家路上，我對老婆說，我的底線是8萬元。老婆說，她的底線是10萬元。岳父說，就是加15萬元也要買下來，不然真買不到了。

這是一場家庭資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，這是在國家宏觀經(jīng)濟下微茫個體的奮力一搏。房價暴漲之下，多少人毀掉契約，多少人無可奈何。而我們，還算幸運，遇到還能坐下來談一談、并且沒有獅子大開口的賣方。

關(guān)鍵的一晚，關(guān)鍵的條款，我們從被動轉(zhuǎn)為主動。

最后一趟末班車

簽完補充合同之后第五天，廈門同安“地王”出現(xiàn)：樓面價每平方米2.58萬元。廈門樓市被引爆了，房價漲得理直氣壯，跳漲幅度在10%～30%之間，甚至有樓盤一夜之間每平方米暴漲7千元。

真正拿到房子前，一切都遠未結(jié)束。

打電話向親朋好友借錢，好不容易湊夠25萬元，趕緊轉(zhuǎn)賬給賣方。過了幾天，我又湊了幾十萬元，打電話給胡先生，希望按照口頭約定去解押房子。對方卻說不著急，等到5月再去，或者解押之后馬上再簽一個補充合同。

我心里惱火，還簽什么補充合同？但嘴上仍平和地說，那就按合同5月底再去。我不愿和他再簽合同了，免得又多出一筆錢。

終于等到5月底，胡先生卻還是不愿解押房子，打算讓我繼續(xù)付6月的房貸，而我已經(jīng)又打了10萬元到他銀行賬戶上。我問為什么不去解押，他說是因為個人原因。至于個人原因是什么，他不說。

不按合同辦事嗎？雙方的信任基礎(chǔ)已經(jīng)弱化。中介和我說，賣方可能已經(jīng)把這幾十萬元花掉了。廈門樓市風(fēng)聲鶴唳，傳言要限貸，我必須抓緊時間。

幾次通電話后，他約我出來面談。此前，雙方都咨詢了律師。胡先生知道違約的后果，仍堅持不愿解押，說要等到房產(chǎn)證下來再去，之后的房貸他會自己付。他又補了一句：“房產(chǎn)證還沒下來，解押了也沒用，我可以用這些錢干點別的?！?/p>

對此，我真是有點無可奈何，或許正如中介所言，他已經(jīng)把我給的錢用在了別處，需要時間湊錢；也或許看到現(xiàn)在飆升的房價，他又有點后悔了。

中介提出，花幾千元，找人加急辦房產(chǎn)證。我不愿多廢話，加急辦證吧，等房產(chǎn)證出來后，總不會再想出什么招吧？雙方“愉快”告別，解押先緩一緩。

第二天，我趕緊四處找人，看有沒有辦法加急辦證。打了幾次開發(fā)商的電話，終于碰到一個壓低聲音的工作人員，愿意幫忙辦加急，“手續(xù)費”一千元，可以提前幾天。中介也和我說，打聽清楚了，花三千元可以提前好多天。我選擇了開發(fā)商工作人員。十天左右，已知房產(chǎn)證就要下來了，賣方和我去解押房子。

6月8日，趕在端午節(jié)前一天去過戶。中介通知不到位，材料不齊全，我臨時從福州調(diào)取戶口主頁掃描件，臨時轉(zhuǎn)換銀行貸款，而賣方也臨時回到島內(nèi)拿戶口本。終于在下班前，辦理了過戶手續(xù)和貸款手續(xù)。

之后一個月，收尾善后。產(chǎn)權(quán)證下來了，貸款申請了，物業(yè)、水、電、煤氣交接了，銀行放款了。7月8日，我給胡先生打了個電話，確認余款已收到，客氣道別。

數(shù)據(jù)顯示，2011年以來廈門房價漲幅52%，全國第三，超過北京和廣州。2016年5月漲幅全國第一，6月漲幅全國第二。截至7月1日，廈門房價連續(xù)19個月位居全國第四。人稱“北上深廈”“全國房價四小龍”，廈門終于“比肩”北上深。

半年時間，我們家小區(qū)的新盤均價每平方米31 000元，最高價34 000元。前幾天晚上偷偷開盤，幾個小時賣光。而年初，這里還有每平方米18 000元的尾盤。這直接導(dǎo)致我們的新房，從最初報價的180萬元暴漲至240多萬元。

一個多月后，廈門緊急出臺限貸政策。不久，臺風(fēng)如期而至。