搞地產(chǎn)，臺灣人為何做不過香港人？

譚保羅

近期的房價狂飆，讓我想到了一位臺灣朋友。

說是朋友，其實算不上。4年前，在臺北的一個飯局上，我們有過一面之緣。我現(xiàn)在想到的，是他的投資觀念對我的“震撼”—很遺憾，我現(xiàn)在才被“震撼”過來。

他是國民黨的“官二代”，臺灣最好的臺灣大學畢業(yè)，卻找不到好工作。后來，找親戚借錢開了一家做醫(yī)療器械的工廠，出口美國和日本。再后來就不做了，開始經(jīng)營會展和廣告公司，主要幫臺灣中小企業(yè)在大陸搞市場拓展。當然，也“順帶”在大陸炒房。

當時，他已在上海有好幾套房，蘇州有一些，在南京、青島和武漢也有。我問他，為什么斷定大陸的房價一定會漲？他對我扯了半小時，我歸納為了兩條。

一條是大陸人口基數(shù)大，“超級城市化”必然催生“超級房價”。第二條是，外貿(mào)企業(yè)賺的錢，最后都會投資到房地產(chǎn)保值。尤其是第二條，是一條“臺灣經(jīng)驗”，臺灣人早已經(jīng)歷過，他相信大陸也會。他自己就是案例。

和他交談的時候是2012年，4年過去，不得不愈發(fā)對這位臺灣朋友深感敬佩。他的資產(chǎn)應(yīng)該翻了好幾番，肯定比做工廠和做會展強一百倍。

這些年，一說到炒房團，很多人立刻會想到“溫州富婆”。其實，臺灣人、香港人才是第一批炒房的人。在1990年代末，他們就開始進軍長三角和珠三角的主要城市。他們之所以能贏，很大程度在于他們比絕大多數(shù)大陸或者內(nèi)地同胞更早地經(jīng)歷過了一輪高房價周期，這種經(jīng)歷讓他們只要依靠常識就能成為“樓市巴菲特”。

臺灣和香港炒房團各有千秋。但一個有意思的差異卻是：在大陸或者說內(nèi)地的地產(chǎn)市場，臺灣地產(chǎn)商和香港同行根本不是一個檔次，前者幾乎可以用籍籍無名來形容。為什么？

一些臺灣地產(chǎn)界人士認為：臺灣地產(chǎn)商比香港地產(chǎn)商“目光短淺”，甚至還比臺灣炒房“散戶”差。不過，這種“目光差距”背后，是兩個地方經(jīng)濟發(fā)展和社會治理的巨大差異。

臺灣和香港都被稱為過“亞洲四小龍”，都靠著制造業(yè)起家。但后來，一個繼續(xù)做制造業(yè)（多數(shù)已轉(zhuǎn)移大陸），一個則走上了地產(chǎn)和金融之路。

某種意義上可以說，兩地分別走上兩條路的原因，都是要解決“吃飯問題”。唯一不同的是，臺灣要解決的是普通人的吃飯問題，而香港要解決的是回歸之前殖民地當局的吃飯問題。

上世紀中葉，臺灣人口暴增，最高估計是人口一下子暴增到原來的1.5倍，即從600萬人暴增到900萬人。也有觀點認為，沒這么多。但不論如何，解決吃飯問題成了臺灣當局的第一要務(wù)。要解決這么多人吃飯，發(fā)展制造業(yè)是最合適的選擇。同樣，人口上億的大陸的農(nóng)民逐漸富裕，蓋上漂亮新房，最初也是拜制造業(yè)所賜。

制造業(yè)是讓臺灣的普通人吃上飯的行業(yè)，而房地產(chǎn)則是讓香港回歸前的殖民地當局“吃上飯”的行業(yè)。上世紀后半葉，英國衰落，港英當局財政吃緊，于是自己“找食”。

由于特殊的歷史原因，香港土地多數(shù)為“公有”，所以通過拍賣土地使用權(quán)，獲取出讓金成了港英當局最低成本的“理性抉擇”。當年做塑料花、做電扇的大亨們看到了房地產(chǎn)背后的權(quán)力支持，斷定這一定是個使得萬年船的行業(yè)，于是紛紛轉(zhuǎn)型地產(chǎn)商。

于是，今天你會發(fā)現(xiàn)，臺灣的大佬都是制造業(yè)大佬，張忠謀、王永慶、郭臺銘等等，而香港都是“土地翁”。特殊的環(huán)境產(chǎn)生特殊的富豪，臺灣的土地多為私有，而香港在回歸前則是類似于港英當局所有的一種“公有制”。

不同的環(huán)境成長起來的商人，他們的“大腦結(jié)構(gòu)”或者思維方式一定會有差異的。當然，命運也會有不同。

這么多年以來，香港地產(chǎn)商在內(nèi)地如魚得水，成為一代勵志偶像，而臺灣的制造業(yè)經(jīng)營者郭臺銘卻一度被痛斥為“血汗工廠”。

今天你會發(fā)現(xiàn)，臺灣的大佬都是制造業(yè)大佬，張忠謀、王永慶、郭臺銘等等，而香港都是“土地翁”。特殊的環(huán)境產(chǎn)生特殊的富豪。