我在莫斯科買房抗通脹（境外理財(cái)）

本報(bào)駐俄羅斯特約記者 水六

作為一個(gè)漂在俄羅斯首都莫斯科的外國人，簡(jiǎn)稱“莫漂”，筆者在今年年初做了一件大事——在莫斯科買房。

2016年年初的莫斯科，雪撲撲地下著，街上靜悄悄的，俄羅斯人都還在伏特加的微醺中貓冬。但筆者已經(jīng)踏上了看房買房之路。支撐筆者下定決心要買房的，是持續(xù)貶值已一年有余的盧布。從2014年年中到2016年1月，盧布兌美元匯率從40:1跌至85.99:1，創(chuàng)下經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來最低點(diǎn)。

但這時(shí)候，在筆者看來，似乎是買房的絕佳時(shí)機(jī)。比起兩年前，盧布跌去一半，對(duì)手中拿美元的人而言，房?jī)r(jià)相當(dāng)于打了5折。盡管經(jīng)濟(jì)困難，以盧布計(jì)價(jià)的莫斯科房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，并未有松動(dòng)跡象。甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，核心地段的房產(chǎn)還略有上升。富裕階層將手中盧布置換成小的房產(chǎn)，一可收租，二可保值。

筆者最后下定決心在莫斯科買房，原因首先還是太愛莫斯科，她可愛的公園，悠久的歷史，永遠(yuǎn)澄澈的藍(lán)天都讓筆者割舍不下；第二，莫斯科對(duì)于整個(gè)俄羅斯而言仍是燈塔一樣的存在，有追求的年輕人都會(huì)來到這里討生活，莫斯科人口一直保持凈流入；第三，永久產(chǎn)權(quán)加上5%左右的租金收益都頗有吸引力，市區(qū)均價(jià)2萬元人民幣一平的房?jī)r(jià)也可以承受。

說干就干，所謂“知己知彼”，買房亦是如此?！澳倍嗄辏瑒澙瓌澙y行存款，加上父母支持，大概有70多萬人民幣購房款。緊接著，找到一家華人中介，將外國人買房政策、法律條款一一了解清楚。首先，外國人在俄羅斯買房沒有任何限制，將護(hù)照翻譯公證即可；第二，產(chǎn)權(quán)是永久的，新房一般都是999年產(chǎn)權(quán)，但老房子仍需咨詢律師了解清楚；第三，5年內(nèi)出售房屋，外國人需要繳納30%所得稅，5年以后則不需繳納該費(fèi)用；第四，中介費(fèi)一般在房屋總價(jià)2%左右，由買方還是賣方繳納或是共同繳納，需要同中介商量。

緊接著看房選房。這家華人中介主推莫斯科大學(xué)、人民友誼大學(xué)旁邊二手房，因?yàn)榇髮W(xué)旁邊環(huán)境好、出租率高。這主意甚是不錯(cuò)，只是50多年房齡的蘇聯(lián)舊房太過破舊，木板嘎吱嘎吱響，還布滿蟑螂窩，雖說便宜，卻也不舒適，筆者只得放棄。

隨后，筆者又想到買大公司期房會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。一來期房?jī)r(jià)格便宜，二是房屋質(zhì)量有保證。窮盡腦力腳力，最終選擇了莫斯科實(shí)力最雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司PIK。盡管經(jīng)濟(jì)不好，這家有“俄羅斯萬科”之稱的開發(fā)商仍然逆市而上在莫斯科同時(shí)開工多個(gè)項(xiàng)目。其中，莫斯科中軸線華沙公路南端，位于大環(huán)以內(nèi)的地鐵房相當(dāng)搶眼。這個(gè)盤地理位置相當(dāng)于北京南五環(huán)，大約16萬盧布（大約1.6萬人民幣）一平，主打小戶型，從22平到80平不等，且?guī)аb修。周邊設(shè)施完善，學(xué)校、幼兒園、超市、公園一應(yīng)俱全。掂量下手中的銀子，最終拿下47平小一居。

相較國內(nèi)，在莫斯科買房交易過程簡(jiǎn)單透明。買期房也不需要找中介，2016年4月份和PIK公司簽合同，5月份政府審核通過，6月打第一筆款，7月交全款，現(xiàn)在房子正在建設(shè)中（如圖），明年3月交房。

近一年來，越來越多的中國人選擇在莫斯科購房，多是在俄多年的小企業(yè)主或是上班族。畢竟盧布跌出了個(gè)大坑，勇敢者們都想抓住這次機(jī)會(huì)。如今，俄羅斯經(jīng)濟(jì)已有企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，今年年初以來，盧布兌美元匯率已從最低點(diǎn)85：1一路攀升至62：1。一切似乎都在慢慢好轉(zhuǎn)。

至于現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)候？筆者認(rèn)為，只要俄羅斯現(xiàn)任總統(tǒng)普京執(zhí)政穩(wěn)定，下一個(gè)任期無虞，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革穩(wěn)步推進(jìn)，俄羅斯走出泥淖是大概率事件，而房?jī)r(jià)小幅上升或是保持穩(wěn)定都可保證?！?/p>