高房?jī)r(jià)，中國(guó)和世界都還沒(méi)太搞明白（社評(píng)）

2016年看來(lái)要成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅最大的年份之一了。杭州18日宣布從19日開(kāi)始對(duì)非該市戶籍、并且已在該市購(gòu)有1套及以上住房者實(shí)施房屋限購(gòu)。這一“很溫和”的限購(gòu)政策還是強(qiáng)烈刺激了杭州樓市，18日當(dāng)天該市破紀(jì)錄地成交了5105套新房和二手房。統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)70個(gè)大中城市有60多個(gè)房?jī)r(jià)在上漲，一線城市和部分二線城市上漲最猛，整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂血雨腥風(fēng)。

如今全中國(guó)都在談房子，有人談得眉飛色舞，有人談得像是“痛不欲生”。過(guò)去很多人相信一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)走到頂點(diǎn)，一些持幣待購(gòu)的人甚至寄希望于房?jī)r(jià)會(huì)有一輪下降。然而現(xiàn)在有這種信念的人明顯變少，相信一線城市房?jī)r(jià)只升不降，或者稍微一降就會(huì)猛烈反彈的人越來(lái)越多。在大城市購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)似乎成了中國(guó)最保險(xiǎn)的投資。

當(dāng)近乎全民都這樣想時(shí)，可想而知這個(gè)社會(huì)的資源和財(cái)富分配會(huì)出現(xiàn)多不尋常的異動(dòng)，人們的價(jià)值觀會(huì)出現(xiàn)什么樣的變形。在京滬這樣的頂尖城市里，一個(gè)家庭如果多有兩套房，房產(chǎn)的增值可以讓整個(gè)家庭的勞動(dòng)收入變得忽略不計(jì)。而尚未買房的人，或者僅因一念之差錯(cuò)過(guò)買房時(shí)機(jī)的人會(huì)好幾年都“白干”，個(gè)人的財(cái)富前景變得十分昏暗。

房地產(chǎn)市場(chǎng)像一條難以馴服的巨龍。它讓每個(gè)人都覺(jué)得熟悉，又讓整個(gè)社會(huì)感到陌生。它帶來(lái)了中國(guó)最大規(guī)模的一波消費(fèi)潮，拉動(dòng)了非常長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈。沒(méi)有房地產(chǎn)的繁榮，中國(guó)的全面現(xiàn)代化幾乎無(wú)從談起。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)同時(shí)帶來(lái)了中國(guó)社會(huì)的又一輪分化，以及諸多不確定性，我們顯然尚難認(rèn)識(shí)這些問(wèn)題的本質(zhì)，更沒(méi)有形成有效控制它們的能力。

在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)方面，有很多中國(guó)大牌經(jīng)濟(jì)學(xué)家都看錯(cuò)了。此外推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵因素究竟是哪些，直到現(xiàn)在也說(shuō)不清。還有，以中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和大城市居民的收入水平，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)與歐美大城市以及亞洲發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)大致會(huì)是什么高低關(guān)系，似乎也說(shuō)不清。

房?jī)r(jià)大漲的正面作用是什么，負(fù)面作用有哪些，彼此沖銷后又會(huì)給這個(gè)時(shí)代留下什么烙印，應(yīng)當(dāng)說(shuō)中國(guó)社會(huì)也還沒(méi)看透。一線城市高房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致人口從那里向中小城市分流嗎？從邏輯上說(shuō)似乎應(yīng)是這樣，但這個(gè)趨勢(shì)至今尚無(wú)明顯跡象。

很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度繁榮正在重傷中國(guó)以制造業(yè)為代表的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。其中一種分析認(rèn)為，一些對(duì)制造業(yè)前景失去信心的企業(yè)主正把資金轉(zhuǎn)投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步失衡的惡性循環(huán)。

在新興國(guó)家的主要城市，房?jī)r(jià)飛漲是很普遍的現(xiàn)象，從孟買到里約，所有10年前買房的人都狠賺了一筆。這又帶來(lái)了新的疑問(wèn)：中國(guó)的高房?jī)r(jià)究竟是規(guī)律性現(xiàn)象，還是反規(guī)律的現(xiàn)象呢？是否人口密集的發(fā)展中國(guó)家大城市都注定會(huì)有一輪“資產(chǎn)泡沫”呢？還有，高房?jī)r(jià)肯定都是“泡沫”嗎？

整個(gè)人類社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的一些“反常識(shí)現(xiàn)象”尚未搞明白，而它又關(guān)切著每一個(gè)人的利益，即使不在城市買房的農(nóng)村人口，也會(huì)因房?jī)r(jià)飆升導(dǎo)致的社會(huì)財(cái)富格局變化而間接被牽連。準(zhǔn)確說(shuō)，這是一種全社會(huì)性質(zhì)的財(cái)富動(dòng)蕩，大部分個(gè)人只有不多的主動(dòng)性，多數(shù)社會(huì)成員的選擇只能是隨波逐流。

事實(shí)表明，政府引導(dǎo)房市的能力很可能是有限的，但安撫社會(huì)成員的不安情緒，減緩房市動(dòng)蕩造成的多種沖擊卻是政府的責(zé)任。中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)上漲速度肯定是全球最快的之一，它們的絕對(duì)價(jià)格也在接近全球大城市的高水平。中國(guó)已經(jīng)走到解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的世界性前沿位置，前面已經(jīng)沒(méi)有多少經(jīng)驗(yàn)可循，我們真得自己摸索著干了?！?/p>