杭州樓市“一夜搶購(gòu)”后會(huì)冷嗎

本報(bào)特約記者陶短房　本報(bào)記者　吳志偉

19日，杭州正式施行新一輪限購(gòu)令：非杭州市居民如果已在杭州市擁有住房，將不再允許在杭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房。截止到9月18日24時(shí)，杭州新房二手房單日成交簽約5105套，在不到7小時(shí)內(nèi)就簽約了3089套，接近9月5-11日一周交易量（3191套）。美國(guó)商業(yè)網(wǎng)站Quartz援引易居中國(guó)研發(fā)機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)的話稱，杭州市的限購(gòu)措施在短時(shí)間內(nèi)將加劇市場(chǎng)恐慌，甚至令當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不跌反漲，但從長(zhǎng)期看，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷(xiāo)售量將下降，而價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定。

路透社19日分析稱，調(diào)控措施出臺(tái)的背景是，自2014年解除限購(gòu)以來(lái)，杭州這座旅游城市房地產(chǎn)持續(xù)火熱。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授余瀟峰日前在官方平臺(tái)發(fā)表了“杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)度投資、投機(jī)信號(hào)”的意見(jiàn)，這被認(rèn)為是官方有意恢復(fù)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的預(yù)熱信號(hào)。報(bào)道稱，G20峰會(huì)后的第一周，非本市居民在杭州購(gòu)房所占比例從8月的34%升至39%，8月杭州新屋均價(jià)同比大漲22%，這讓杭州市決策部門(mén)擔(dān)心，G20的召開(kāi)會(huì)引來(lái)新一波外地人搶購(gòu)杭州房地產(chǎn)狂潮。

彭博社回顧稱，杭州是在2010年新“國(guó)十條”提出限購(gòu)房地產(chǎn)后，于2011年宣布停售第三套住宅的。2013年，杭州市將二套房首付比例從60%提升至70%，使限購(gòu)措施達(dá)到頂峰。2014年，杭州市宣布“全面放開(kāi)限售”。

路透社稱，由于杭州出現(xiàn)房地產(chǎn)庫(kù)存量名列全國(guó)前茅的嚴(yán)重局面，市政府希望借放寬房地產(chǎn)限購(gòu)措施“去庫(kù)存”，并確保足夠收入，但“松綁”以來(lái)市場(chǎng)并未如當(dāng)時(shí)一些官方人士和分析家所預(yù)言的“趨于理性”和“市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制充分發(fā)揮”，而是在很短時(shí)間內(nèi)又趨于過(guò)熱。中國(guó)最新的房地產(chǎn)熱已從一線城市向廈門(mén)、蘇州、武漢等二線城市蔓延，迫使越來(lái)越多城市不得不恢復(fù)不久前才放松的限購(gòu)措施。最新貸款數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)一半的新增銀行貸款流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

法國(guó)《回聲報(bào)》19日稱，9月初杭州舉辦了舉世矚目的G20峰會(huì)，大興土木一方面改善了該市基礎(chǔ)設(shè)施，另一方面也讓部分因G20而升級(jí)的社區(qū)房?jī)r(jià)大幅提升，部分社區(qū)短期內(nèi)漲價(jià)幅度竟高達(dá)60%。這導(dǎo)致杭州市匆匆恢復(fù)了2014年停止的限購(gòu)條款。

上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)19日在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，“現(xiàn)在，社會(huì)上有些人認(rèn)為，大城市房?jī)r(jià)越調(diào)越漲。實(shí)際上，政策剛出臺(tái)時(shí)市場(chǎng)會(huì)有恐慌心理，市場(chǎng)需求會(huì)提前釋放，短期內(nèi)快速推高房?jī)r(jià)，但隨著時(shí)間推移，今年年底或明年，市場(chǎng)交易會(huì)有所降溫。政策調(diào)控目的不在于讓房?jī)r(jià)短期內(nèi)下降，而是使房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅變小。

“總體上看，如果不出現(xiàn)金融危機(jī)或是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，將會(huì)只漲不跌。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前住房的供應(yīng)不是真的過(guò)剩了，而是沒(méi)有和住房需求進(jìn)行有效匹配?，F(xiàn)在，全國(guó)人均住房面積僅在33平方米左右。只要此類(lèi)住房改善型需求繼續(xù)釋放，價(jià)格依然會(huì)朝繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)演進(jìn)。像上海這樣庫(kù)存不足的城市，房?jī)r(jià)漲幅可能還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。對(duì)于杭州、蘇州等城市，在這一波房市熱潮之后，出現(xiàn)退潮使得房?jī)r(jià)有所下調(diào)也是有可能的?！?/p>