淺水灣地皮成市場焦點(diǎn)

林麗薇

香港樓市氣氛回暖，新盤銷情向好，二手住宅亦交投回勇。自去年人民幣貶值開始，至今年英國脫歐后，反令具實(shí)力的中港富豪買家，將資金轉(zhuǎn)移投資至防守力較高的香港豪宅避險(xiǎn)。

香港超級豪宅如洋房等，由于盤源極為罕有，因此尤為受富豪買家追捧。據(jù)中原地產(chǎn)「洋房買賣合約登記統(tǒng)計(jì)分析」指出，7月份整體洋房，包括一手及二手買賣總值，較6月份顯著上升39%，創(chuàng)三個(gè)月新高。

香港傳統(tǒng)超級豪宅地段港島南區(qū)，亦在醞釀大額成交新紀(jì)錄。由第一集團(tuán)持有位于港島南區(qū)淺水灣道74號地皮招標(biāo)，意向價(jià)為14億至18億港元，消息傳出后瞬即成為市場焦點(diǎn)。淺水灣道一帶多為低密度豪宅物業(yè)，以獨(dú)立地段屋或洋房屋苑為主，也有數(shù)幢分層式豪宅大廈。

重建后約60%以上樓面面積可享淺水灣海景景觀。

淺水灣道的優(yōu)勢在于居住環(huán)境寧靜、私隱度高，大部分物業(yè)均可坐享淺水灣海景及開揚(yáng)山景，因此成為不少香港名門望族與超級富豪的聚居地。淺水灣靜中帶旺，鄰近著名旅游景點(diǎn)淺水灣海灘，近年亦興建了全港首間及最大型集兒童設(shè)施、飲食、購物、藝術(shù)于一身的灘畔購物商場「The Pulse」。由于淺水灣地理位置得天獨(dú)厚，加上盤源矜貴，因此該區(qū)的物業(yè)成交價(jià)較少受市況影響，升值潛力一直被市場看好。

至于淺水灣道74號，該盤已清拆為空置地及以交吉形式出售。物業(yè)位于鄉(xiāng)郊地段707號，總地盤面積約1.5萬平方呎。數(shù)據(jù)顯示，屋宇署于2015年9月10日已批出一份有關(guān)該地皮之圖則，批準(zhǔn)于該地段上興建一幢五層高及天臺之物業(yè)，總樓面面積約為1.9萬平方呎，地積比率約1.39倍，物業(yè)內(nèi)擁戶外花園面積約9，000平方呎，約60%以上樓面面積可享海景景觀，屬香港超級豪宅市場中極為罕有的盤源。折合意向呎價(jià)介乎7.4萬至9.5萬元。

淺水灣道74號已清拆為空置地及以交吉形式出售。

發(fā)展商建議重建后可打造成為擁有4，000平方呎主人樓層、9，000平方呎花園連游泳池、會所娛樂層、空中花園等設(shè)施的六層超級豪宅新地標(biāo)。淺水灣道74號將會于2016年9月28日下午三時(shí)正截標(biāo)。