離婚房產(chǎn)分割與房屋產(chǎn)權(quán)登記—從一對(duì)兩合兩離的夫妻對(duì)簿公堂說(shuō)起

編輯/維悌

離婚房產(chǎn)分割與房屋產(chǎn)權(quán)登記—從一對(duì)兩合兩離的夫妻對(duì)簿公堂說(shuō)起

編輯/維悌

夫妻離婚時(shí)，雙方之間發(fā)生糾紛的焦點(diǎn)，往往落在難以分割的房產(chǎn)上。

日前，河北人李琳（化名）在談及為什么會(huì)選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決與前夫房產(chǎn)所有權(quán)糾紛時(shí)說(shuō)：“沒(méi)法協(xié)商處理，劉輝（化名）不承認(rèn)這個(gè)房子是我個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)?！?/p>

李琳與劉輝有兩套一居室的房產(chǎn)。2010年，兩人協(xié)議離婚，約定雙方各分得一套房產(chǎn)。隨后，李琳向律師咨詢有關(guān)問(wèn)題時(shí)得知，約定分給劉輝的那套房子本是屬于她個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該歸她個(gè)人所有，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由于雙方無(wú)法就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題達(dá)成新的協(xié)議，于是，李琳向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)其擁有爭(zhēng)議房產(chǎn)的全部所有權(quán)。

第一次合與離：達(dá)成離婚房產(chǎn)分割協(xié)議

他們之間房產(chǎn)的分割糾紛，還要從他們戀愛(ài)、結(jié)婚又離婚的曲折過(guò)程說(shuō)起。李琳和劉輝都是河北人，戀愛(ài)正酣時(shí)兩人的收入都還不錯(cuò)，買房結(jié)婚很自然地提到了議事日程上。他們決定貸款買房，并且很快選中了北京石景山區(qū)某小區(qū)一套建筑面積為62平方米的一居室的預(yù)售房。因?yàn)楫?dāng)時(shí)兩人還沒(méi)有辦理結(jié)婚登記手續(xù)，就約定將來(lái)房產(chǎn)證上寫李琳的名字。2006年取得房產(chǎn)證時(shí)，依約登記在李琳名下。

2004年6月4日，兩人登記結(jié)婚。婚后，李琳辭去了原來(lái)的工作。此后，因?yàn)槔盍盏墓ぷ鲾鄶嗬m(xù)續(xù)，還房貸的任務(wù)落到了劉輝的頭上。

然而，婚姻生活遠(yuǎn)沒(méi)有想象的那么幸福美滿?；楹髢扇嗣軡u起。于是，他們決定離婚。2007年1月31日，他們瞞著雙方的家人簽署了離婚協(xié)議，并悄悄辦理了離婚手續(xù)。

那時(shí)候，除了房子，李琳和劉輝幾乎沒(méi)有什么共同財(cái)產(chǎn)。經(jīng)過(guò)協(xié)商，他們達(dá)成了離婚房產(chǎn)分割協(xié)議，其中約定：他們共同擁有的、當(dāng)時(shí)市值約50萬(wàn)元的房產(chǎn)歸李琳所有，因?yàn)槔盍债?dāng)時(shí)沒(méi)有工作，剩余的房貸全部由劉輝支付；同時(shí)，由于劉輝當(dāng)時(shí)也沒(méi)有別的住處，他還可以住在本屬于兩人共同擁有但當(dāng)時(shí)已只屬于李琳的房子里。

這是一次非常平靜的離婚。按李琳的說(shuō)法，雖然離婚了，但兩人的關(guān)系并沒(méi)有走到水火不容的地步：“做不成夫妻可以做朋友，夫妻之名不存，但朋友之情尚在?！?/p>

第二次離婚：又達(dá)成第二份離婚房產(chǎn)分割協(xié)議

離婚后，李琳并沒(méi)有急于找工作，而是一邊獨(dú)自反思，一邊進(jìn)行心理咨詢，調(diào)整自己的心態(tài)。2007年7月16日，也就是離婚快半年的時(shí)候，李琳和劉輝辦理了復(fù)婚手續(xù)，住回到他們?cè)?jīng)“共同的家”。

復(fù)婚后，李琳很快就懷上了孩子。2008年11月，孩子出生了。當(dāng)時(shí)家里來(lái)照顧孩子的人沒(méi)地方可住，兩人提前還清房貸，又按揭購(gòu)買了同一單元不同樓層的一套一居室的房子。劉輝在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)將房屋登記在自己名下，房貸仍然是由劉輝支付。

孩子出生后，李琳以為，期待中相夫教子的平靜生活會(huì)很幸福。然而，情況很快發(fā)生了突變—在孩子半歲的時(shí)候，李琳發(fā)現(xiàn)劉輝有了外遇！離婚便成了唯一的選擇。

比起第一次離婚，這次離婚要麻煩得多，不僅是因?yàn)閮扇擞辛烁嗟呢?cái)產(chǎn)，更重要的是有了孩子。2010年7月5日，兩人再次協(xié)議離婚，離婚協(xié)議由劉輝起草。根據(jù)離婚協(xié)議的約定，孩子由李琳撫養(yǎng)，劉輝每月支付7000元撫養(yǎng)費(fèi)至孩子滿18周歲；汽車和李琳名下的20萬(wàn)元存款歸李琳所有；考慮到由李琳撫養(yǎng)孩子，雙方后來(lái)購(gòu)買的登記在劉輝名下的房子歸李琳所有（面積稍大一些），最初購(gòu)買的登記在李琳名下并且第一次離婚時(shí)約定歸李琳所有的房子歸劉輝所有。

前一套房屋：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

似乎一切都結(jié)束了，但情況并非如此。在一次向律師咨詢劉輝未履行離婚協(xié)議內(nèi)容該怎么辦時(shí)，李琳從律師處意外得知，根據(jù)法律，約定分給劉輝的那套房子是她的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)需作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

李琳將律師說(shuō)法告訴劉輝，要求修改離婚房產(chǎn)分割協(xié)議，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)重新進(jìn)行分割。劉輝的反應(yīng)十分平靜，根本不認(rèn)可那套房子屬于李琳單獨(dú)所有的事實(shí)，而是堅(jiān)定地認(rèn)為那是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

李琳很后悔簽協(xié)議之前沒(méi)有仔細(xì)了解相關(guān)法律的規(guī)定，或者向律師咨詢一下。那時(shí)，她也認(rèn)同那套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。她說(shuō)：“當(dāng)時(shí)簽第二份離婚協(xié)議的時(shí)候，我根本不知道那套房子是我單獨(dú)所有的?！?/p>

在李琳看來(lái)，就算爭(zhēng)議房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽離婚協(xié)議的時(shí)候，她也是放棄了法律規(guī)定的公平要求，因?yàn)殡x婚是因?yàn)閯⑤x有外遇導(dǎo)致的，她并沒(méi)有要求他就他的過(guò)錯(cuò)進(jìn)行補(bǔ)償。而現(xiàn)在，這套房子市值160萬(wàn)元左右，劉輝等于是在用她的錢支付每月7000元的撫養(yǎng)費(fèi)到孩子滿18歲，總額也不到160萬(wàn)元。

爭(zhēng)議房屋到底是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？法學(xué)專家的看法也不一致。

有專家認(rèn)為，如果李琳第二次結(jié)婚的對(duì)象不是劉輝，這套房子無(wú)疑就是她的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；但考慮到這套房子是兩人第一次婚姻時(shí)共同購(gòu)置和兩人婚姻關(guān)系的特殊性，可以認(rèn)為這套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，李琳與劉輝之間第二份離婚協(xié)議關(guān)于這套房子的分割協(xié)議是有效的。

而中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)何兵教授則認(rèn)為，在李琳與劉輝的第二段婚姻期間，訴爭(zhēng)房屋屬于李琳的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；如果李琳在明知是自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況下，仍將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也是可以的；但是，如果李琳是因?yàn)檎J(rèn)識(shí)錯(cuò)誤將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，則構(gòu)成重大誤解。由于她簽訂這份合同即第二份離婚協(xié)議時(shí)的意思表示不真實(shí)，她可以申請(qǐng)撤銷。至于最終能否撤銷，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或由法院作出判決。

一審判決駁回李琳的訴訟請(qǐng)求

由于劉輝不認(rèn)可爭(zhēng)議房產(chǎn)屬于李琳的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，重新協(xié)商處理無(wú)從談起，李琳只得向法院起訴。

某年1月17日，北京石景山區(qū)法院開(kāi)庭審理此案，劉輝本人沒(méi)有出庭。在法庭上，雙方就第一份離婚房產(chǎn)分割協(xié)議對(duì)房屋所有權(quán)的約定是否發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果和第二份離婚協(xié)議中關(guān)于離婚房產(chǎn)分割協(xié)議部分的效力問(wèn)題展開(kāi)了激烈的辯論。

劉輝的代理人表示，本案訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)買及取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間均在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不是李琳的婚前財(cái)產(chǎn)；雙方第二次離婚時(shí)又在協(xié)議中約定，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并約定歸劉輝所有，這次協(xié)議對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍及處理方式重新進(jìn)行了約定，完全符合相關(guān)法律規(guī)定。因此，無(wú)論訴爭(zhēng)房屋是否屬于原告（李琳）復(fù)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但只要在離婚協(xié)議中約定屬夫妻財(cái)產(chǎn)，并約定了處理方式，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為，李琳與劉輝之間的第一份離婚房產(chǎn)分割協(xié)議系雙方自愿簽訂，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，是合法成立并生效的合同；但是，根據(jù)法律規(guī)定，變更物權(quán)的合同成立并生效后，應(yīng)當(dāng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)方能發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。由于第一次離婚后，李琳沒(méi)去辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)（就是房產(chǎn)證上只寫李琳一個(gè)人的名字），法院認(rèn)為盡管約定了訴爭(zhēng)房屋的歸屬，但就所有權(quán)而言，并未發(fā)生變化，仍應(yīng)屬于夫妻共同所有的狀態(tài)。

同時(shí)，法院還認(rèn)為，第二份離婚協(xié)議對(duì)訴爭(zhēng)房屋的分割的意思表示已經(jīng)對(duì)第一份離婚協(xié)議中約定的內(nèi)容進(jìn)行了變更，雙方應(yīng)當(dāng)按變更后的約定內(nèi)容享有權(quán)利并履行各自義務(wù)。

當(dāng)年3月18日，石景山區(qū)法院作出一審判決，駁回了李琳的訴訟請(qǐng)求。

原告律師有不同意見(jiàn)

原告律師稱第二份離婚房產(chǎn)分割協(xié)議僅是超出處分范圍，并非變更第一份離婚房產(chǎn)分割協(xié)議。對(duì)于一審的判決結(jié)果，李琳無(wú)法接受：“如果我第二次不是跟劉輝結(jié)婚，那這套房子算誰(shuí)的？是我的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還是我與劉輝的夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？”

李琳的代理律師王智也不認(rèn)可因?yàn)槔盍盏谝淮坞x婚后沒(méi)有辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)，訴爭(zhēng)房屋仍屬于夫妻共同所有的狀態(tài)的說(shuō)法。王智認(rèn)為，我國(guó)物權(quán)法采用登記生效，登記的效力是明示不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，未經(jīng)登記對(duì)外不產(chǎn)生對(duì)抗效力。本案中，訴爭(zhēng)房屋初始登記為李琳單獨(dú)所有，因此公示的結(jié)果也是李琳單獨(dú)所有；而劉輝是基于婚姻法的相關(guān)規(guī)定成為該房屋的隱性共有人。兩人第一次離婚后，劉輝放棄了基于婚姻關(guān)系的隱性共有人身份，此時(shí)，無(wú)論是對(duì)內(nèi)還是對(duì)外，李琳都成為該房屋的唯一所有權(quán)人。王智說(shuō)：“物權(quán)法所說(shuō)的變更登記是指登記與實(shí)際所有狀態(tài)不一致的情形，而李琳與劉輝第一次離婚后，登記與實(shí)際狀態(tài)相一致，根本無(wú)需辦理變更登記?！?/p>

同時(shí)，王智還反駁了一審判決中“第二份離婚協(xié)議對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割體現(xiàn)了原被告雙方對(duì)該套房屋由雙方共同所有的意思表示一致”的說(shuō)法。他指出，婚姻法明確規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！币虼?，離婚協(xié)議的處分范圍，只包括夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而不包括夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。李琳與劉輝之間的第二份離婚協(xié)議只能對(duì)兩人第二段婚姻期間的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而不能對(duì)兩人第一段婚姻期間的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。只是由于李琳簽署第二份離婚協(xié)議時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)所有狀態(tài)的認(rèn)識(shí)發(fā)生錯(cuò)誤，“認(rèn)為”該財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，從而進(jìn)行了分割。而事實(shí)是，對(duì)兩人之間的第二段婚姻而言，訴爭(zhēng)房屋屬于李琳的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。此外，王智還援引《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（一）》第十九條的明確規(guī)定：“夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！蓖踔欠治稣f(shuō)，訴爭(zhēng)房屋本是李琳的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但由于雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，超越離婚房產(chǎn)分割協(xié)議所應(yīng)處分的范圍對(duì)其進(jìn)行了分割，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超越部分無(wú)效，而不能認(rèn)為第二份離婚房產(chǎn)分割協(xié)議是對(duì)第一份離婚房產(chǎn)分割協(xié)議的變更。

很顯然，李琳也沒(méi)有通過(guò)第二份離婚房產(chǎn)分割協(xié)議對(duì)第一份離婚房產(chǎn)分割協(xié)議進(jìn)行變更的意思。否則，這個(gè)訴訟也就不會(huì)發(fā)生。

因?yàn)椴环粚徟袥Q，李琳已向北京市第一中級(jí)法院提起上訴。

這對(duì)曾經(jīng)兩合兩離的夫妻之間的訴訟還在進(jìn)行中，不管結(jié)果如何，這里需要提醒大家注意的是，為了避免日后的糾紛，夫妻間的房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行登記呢？請(qǐng)?jiān)谙缕陂喿x有關(guān)律師的講解。（待續(xù)）