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    芻議工程項(xiàng)目業(yè)主方全面合同管理

    2016-09-10 07:22:44陳立云
    時(shí)代金融 2016年3期
    關(guān)鍵詞:要點(diǎn)措施

    陳立云

    【摘要】建設(shè)工程項(xiàng)目合同是工程建設(shè)業(yè)主及其他參與主體簽訂的相關(guān)項(xiàng)目合作文件,其在保障建設(shè)工程項(xiàng)目有序施工建設(shè)方面作用較為顯著?,F(xiàn)階段,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,工程項(xiàng)目建設(shè)數(shù)量不斷增多,規(guī)模逐步擴(kuò)大,工程項(xiàng)目合同管理的重要性日漸凸顯,而在工程項(xiàng)目合同管理方面,工程項(xiàng)目業(yè)主方占據(jù)主導(dǎo)地位。在此背景下,需要探究工程項(xiàng)目業(yè)主方合同管理的內(nèi)容、要點(diǎn)、難點(diǎn)及完善措施。

    【關(guān)鍵詞】工程項(xiàng)目業(yè)主方 全面合同管理 要點(diǎn) 措施

    工程項(xiàng)目合同是基于工程項(xiàng)目建設(shè),對項(xiàng)目發(fā)包方,承包方及其他參與主體就各方的責(zé)任及義務(wù)加以明確規(guī)范的協(xié)議等文件。在工程項(xiàng)目合同管理環(huán)節(jié),業(yè)主方起到承上啟下的重要作用,在工程項(xiàng)目的組織及建設(shè)中發(fā)揮了主導(dǎo)作用,應(yīng)注重強(qiáng)化工程項(xiàng)目業(yè)主方全面合同管理,以保障工程項(xiàng)目效益。

    一、工程項(xiàng)目業(yè)主方全面合同管理基本概述

    工程項(xiàng)目業(yè)主方合同管理是在工程項(xiàng)目的建設(shè)方及投資方之間,本著工程項(xiàng)目建設(shè)的總體目標(biāo),與工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方及其他參與方共同簽訂的合同,以及該合同執(zhí)行、評價(jià)及管理的總流程[1]。工程項(xiàng)目業(yè)主方合同管理的內(nèi)容主要涵蓋如下方面:第一,工程項(xiàng)目前期各項(xiàng)工作的統(tǒng)籌安排。如工程項(xiàng)目投招標(biāo)管理、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方資質(zhì)審查及設(shè)計(jì)方案的論證等。第二,工程項(xiàng)目中期施工環(huán)節(jié)的合同管理。如工程項(xiàng)目施工質(zhì)量、工程量清單計(jì)量、支付管理、施工進(jìn)度管理、施工安全管理及施工監(jiān)理管理等。第三,工程項(xiàng)目后期環(huán)節(jié)的合同管理。這一環(huán)節(jié)主要涉及對工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,如有質(zhì)量問題,應(yīng)對項(xiàng)目建設(shè)單位及項(xiàng)目承包單位的質(zhì)量責(zé)任范圍進(jìn)行劃分。

    二、工程項(xiàng)目業(yè)主方合同管理的常見問題及難點(diǎn)

    工程項(xiàng)目業(yè)主方合同管理的問題及難點(diǎn),主要體現(xiàn)在以下幾方面:

    第一,工程變更。工程變更涉及到施工變更及合同變更,施工變更中,主要是新增工程量及由此帶來的工程項(xiàng)目單價(jià)提升。合同變更主要是由施工變更而導(dǎo)致工程合同出現(xiàn)了新增工程細(xì)目,而新增工程細(xì)目又會(huì)增加工程項(xiàng)目的單價(jià),由于直接關(guān)系到工程項(xiàng)目承包方的直接利益,因此,在對新增工程細(xì)目補(bǔ)充單價(jià)進(jìn)行審定時(shí),存在一定的難度。這里所說的難度一方面包括在新增工程細(xì)目補(bǔ)充單價(jià)的確定上,工程承包商出于自身利益,往往將補(bǔ)充單價(jià)設(shè)定的過高,另一方面也包括補(bǔ)充單價(jià)在內(nèi)容構(gòu)成上較為多樣,而各部位補(bǔ)充單價(jià)的編制及審定如無明確依據(jù),極易導(dǎo)致工程項(xiàng)目業(yè)主方在應(yīng)對合同變更時(shí)陷入被動(dòng)。

    第二,工程項(xiàng)目索賠。工程項(xiàng)目索賠是工程項(xiàng)目合同管理的延伸,工程項(xiàng)目索賠的主體既可以是工程業(yè)主方,也可以是工程項(xiàng)目承包方。作為工程業(yè)主方來說,其主要根據(jù)合同規(guī)定,對工程承包方的不履約行為及帶來的質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行索賠,如因工程項(xiàng)目承包商及分包商違約而出現(xiàn)的工程質(zhì)量不合格,工程施工進(jìn)度拖延等情況,進(jìn)而增加工程項(xiàng)目成本及周期;工程施工中由于設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)出現(xiàn)誤差而導(dǎo)致變更等。作為工程項(xiàng)目承包方而言,由于工程項(xiàng)目及工程環(huán)境出現(xiàn)變化,如因法律、政治、技術(shù)等要素的制約影響而導(dǎo)致工程項(xiàng)目出現(xiàn)施工費(fèi)用及施工周期的變化等,工程項(xiàng)目承包商可進(jìn)行索賠。在合同索賠處理上,如出現(xiàn)合同條款不明確,語焉不詳?shù)葼顩r,極易加大工程項(xiàng)目業(yè)主方合同管理難度。

    三、工程項(xiàng)目業(yè)主方合同管理的基本原則及管理的側(cè)重點(diǎn)

    (一)工程項(xiàng)目業(yè)主方合同管理的基本原則

    工程項(xiàng)目管理涉及到工程項(xiàng)目業(yè)主方、工程項(xiàng)目施工方及工程項(xiàng)目監(jiān)理方,各方所處的位置及其利益聚焦點(diǎn)存在一定的差異性,工程項(xiàng)目業(yè)主方應(yīng)注重將合同管理作為調(diào)節(jié)工程項(xiàng)目施工方、監(jiān)理方的手段,以保障工程項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)質(zhì)量、成本、進(jìn)度、效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。工程項(xiàng)目合同管理中涵蓋了合同訂立、合同履行、合同變更、合同解除、合同終止等諸多內(nèi)容,作為工程項(xiàng)目業(yè)主方而言,其在合同管理中應(yīng)堅(jiān)持公平公正、系統(tǒng)全面、動(dòng)態(tài)管理的原則,將合同審查、合同監(jiān)督及合同控制作為開展合同管理工作的主要途徑。

    (二)工程項(xiàng)目業(yè)主方合同管理的側(cè)重點(diǎn)

    在工程項(xiàng)目合同中,業(yè)主方和工程承包方是合同的兩個(gè)主體,工程承包方要根據(jù)合同管理內(nèi)容,對施工組織實(shí)施環(huán)節(jié)的質(zhì)量及責(zé)任加以控制及履行,而工程業(yè)主方要本著公平公正的原則,借助工程價(jià)款結(jié)算對施工質(zhì)量及責(zé)任加以考核及管理。

    在工程項(xiàng)目業(yè)主方工程結(jié)算管理中,主要有工程項(xiàng)目前期結(jié)算、工程項(xiàng)目中期結(jié)算及工程項(xiàng)目的最終結(jié)算三個(gè)階段。其中,工程項(xiàng)目中期結(jié)算及最終結(jié)算較為重要,工程項(xiàng)目中期結(jié)算主要是指當(dāng)工程承包方根據(jù)施工合同規(guī)定,在工程項(xiàng)目的部分工程量完成后,工程業(yè)主方對其工程量的實(shí)際完成部分進(jìn)行核實(shí)后,在將預(yù)付款扣除其他需扣除費(fèi)用后,向工程承包方支付的費(fèi)用[2]。在工程項(xiàng)目中期結(jié)算中,要注重以下要點(diǎn):第一,工程中期結(jié)算中的工程量要以實(shí)際完成為準(zhǔn),如超出合同工程量,要以現(xiàn)場簽證單、變更材料及相應(yīng)審批資料。第二,如已完成工程量中存在質(zhì)量問題及缺陷,要將其排除在結(jié)算范圍外。第三,在工程量計(jì)量、統(tǒng)計(jì)及結(jié)算支付等環(huán)節(jié)要遵守合同規(guī)定,不能進(jìn)行程序簡化。第四,對應(yīng)扣除款項(xiàng)及不符合結(jié)算要求的款項(xiàng)不予結(jié)算。而工程項(xiàng)目最終結(jié)算是工程項(xiàng)目業(yè)主方在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,在已完成竣工決算的基礎(chǔ)上支付的款項(xiàng)。在這一環(huán)節(jié)中,工程項(xiàng)目承包方在對工程量進(jìn)行測算后,形成竣工結(jié)算報(bào)告并提交給工程項(xiàng)目業(yè)主方,工程項(xiàng)目業(yè)主方應(yīng)對工程承包方的質(zhì)量缺陷部分、應(yīng)扣款項(xiàng)加以清查并扣除后,再向其支付款項(xiàng),對各結(jié)算科目要確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

    四、提高工程項(xiàng)目業(yè)主方全面合同管理質(zhì)量水平的措施

    (一)深化工程項(xiàng)目業(yè)主全面合同管理理念,增強(qiáng)合同管理人員素質(zhì)能力

    首先,作為工程項(xiàng)目業(yè)主來說,工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)市場化及風(fēng)險(xiǎn)化時(shí)代,應(yīng)深化全面合同管理理念,提高法律意識,增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范觀念,要注重以法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。其次,在提高對工程項(xiàng)目業(yè)主方全面合同管理重要性認(rèn)識的同時(shí),應(yīng)通過培訓(xùn)強(qiáng)化本單位合同管理人員的綜合素質(zhì),應(yīng)組織相應(yīng)的合同簽訂、執(zhí)行及管理等專項(xiàng)培訓(xùn),提高其合同管理水平,從而防范合同管理風(fēng)險(xiǎn)。

    (二)建立健全工程項(xiàng)目業(yè)主方全面合同管理的制度機(jī)制

    工程項(xiàng)目的合同管理應(yīng)貫穿到工程項(xiàng)目建設(shè)的全過程,工程項(xiàng)目業(yè)主方應(yīng)圍繞工程項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo),對工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工組織、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)建立操作性及可行性較強(qiáng)的合同管理制度,使其涵蓋合同洽談、合同擬定、合同評審、合同簽訂、合同履行、合同變更、合同終止等流程。與此同時(shí),工程項(xiàng)目業(yè)主方要建立合同簽訂、履行及終止的動(dòng)態(tài)化管理機(jī)制,以使工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資、質(zhì)量、安全、效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

    (三)細(xì)化合同管理各個(gè)環(huán)節(jié),提高合同管理質(zhì)量

    1.工程項(xiàng)目合同訂立環(huán)節(jié)。在工程項(xiàng)目合同訂立前,工程項(xiàng)目業(yè)主方應(yīng)按照《投標(biāo)招標(biāo)法》及相關(guān)的工程合同法律法規(guī),對工程項(xiàng)目的發(fā)包方式、合同價(jià)款的調(diào)整范圍及條件、合同文本的形式等加以明確,并結(jié)合工程項(xiàng)目特點(diǎn),在招標(biāo)文件中列出主要合同條款。此外,在工程項(xiàng)目合同訂立前,還要對工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行詳細(xì)審查,以為后期合同管理做好鋪墊。

    2.工程項(xiàng)目合同實(shí)施環(huán)節(jié)。在工程項(xiàng)目合同實(shí)施中,工程項(xiàng)目業(yè)主方應(yīng)行使在施工質(zhì)量檢查、項(xiàng)目工程量計(jì)量及確認(rèn)、施工進(jìn)度控制管理等方面的職責(zé)[3]。如工程項(xiàng)目業(yè)主方將合同實(shí)施交由工程甲方負(fù)責(zé),則工程項(xiàng)目甲方要全面履行其合同管理職責(zé),尤其要注重對工程項(xiàng)目的現(xiàn)場施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制,對重點(diǎn)及關(guān)鍵工序強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)管,最大化地減少工程變更、工程延期及工程索賠發(fā)生的幾率。

    3.工程項(xiàng)目合同評估環(huán)節(jié)。在工程項(xiàng)目合同的評估環(huán)節(jié),主要是對合同管理情況進(jìn)行必要的總結(jié),分析管理過程中存在的問題,對工程項(xiàng)目合同管理經(jīng)驗(yàn)加以整理,以便于后期更有效地實(shí)施工程項(xiàng)目業(yè)主方合同管理實(shí)踐。

    (四)對工程項(xiàng)目業(yè)主方合同管理中的常見問題及難點(diǎn)加以防控

    首先,針對工程變更,工程項(xiàng)目業(yè)主方要對變更部分進(jìn)行審核,然后依據(jù)合同內(nèi)容,確定工程變更是否成立。如工程項(xiàng)目招標(biāo)文件及合同中明確規(guī)定了工程量變化不予計(jì)量的,發(fā)生工程變更時(shí),則變更無效,這就需要工程項(xiàng)目合同管理人員熟悉掌握合同內(nèi)容[4]。其次,針對補(bǔ)充單價(jià)的確定,工程項(xiàng)目業(yè)主方應(yīng)對補(bǔ)充單價(jià)的確定范圍及原則在招標(biāo)文件中加以先期說明,以便為后期可能出現(xiàn)的變更處理提供參考,補(bǔ)充單價(jià)水平編制應(yīng)符合投標(biāo)水平。第三,在工程項(xiàng)目費(fèi)用索賠上,工程項(xiàng)目業(yè)主方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定履行合約,對各類施工風(fēng)險(xiǎn)要素加以評估,將工程索賠概率降至最低。

    五、結(jié)語

    工程項(xiàng)目業(yè)主方在進(jìn)行合同管理時(shí),應(yīng)堅(jiān)持全面、整體、動(dòng)態(tài)管理的原則,在工程項(xiàng)目合同簽訂、執(zhí)行、評估等環(huán)節(jié)進(jìn)行精細(xì)化管理,著重對工程項(xiàng)目合同管理中的難點(diǎn)加以預(yù)防及化解,以此保障工程項(xiàng)目能夠在合同的指導(dǎo)下有序開展,實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目質(zhì)量、效益、管理的優(yōu)化提升。

    參考文獻(xiàn)

    [1]章立人,顧伯興.淺談建設(shè)工程中業(yè)主方對施工合同的管理[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào),2010,(15):214.

    [2]甄旭紅.建筑施工合同管理[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2015,(15):1914.

    [3]杜令濤.工程項(xiàng)目業(yè)主方全面合同管理研究[J].建材與裝飾,2014,(11):158-159.

    [4]葛仙瑤.試論工程項(xiàng)目業(yè)主合同管理的優(yōu)化機(jī)制效果[J].現(xiàn)代商業(yè),2013,(27):176-177.

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