硅谷：科技孵化器的天堂

多數(shù)位于硅谷。以圣何塞為例，在該區(qū)周圍的大企業(yè)主要有Adobe、eBay、pypal（現(xiàn)已屬于eBay）、Ciscosystems、Brocade Communications systems等。據(jù)美國房產(chǎn)網(wǎng)站RealtyTrac分析，2016年2月初，圣何塞44萬3387戶中，僅有858間房子是未被售出。據(jù)Main PinelRealtors（傲龍品優(yōu)）房產(chǎn)公司最新一季的調(diào)查顯示，截至2016年4月，圣何塞的住宅房平均中位數(shù)達(dá)78萬6千美元，比上一季度相比上升9.6%，與去年同比提升9.5%。圣何塞隸屬于圣塔克拉拉縣，Santa Clara CountyAssodation of Realtors房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會會員史密斯（RickSmith）表示：“這對于灣區(qū)的賣家來說，是一個極好的時機(jī)，不愁房子賣不出去。對于房東而言，這也是個好時候，因?yàn)槟愕姆孔訒芸斓乇蛔獬觥！?/p>

目前，在硅谷集結(jié)著全美各地和世界各國的頂尖人才達(dá)100萬以上，美國科學(xué)院院士在硅谷任職的就有近千人，獲諾貝爾獎的科學(xué)家就達(dá)30多人。硅谷更是軟件工程師們喜歡棲居的地方，喬布斯的故居在硅谷的帕洛奧圖市（PaloAlto）瓦沃勒街（WaverleyStr.）如今已成為硅谷最昂貴的住宅區(qū)之一，動輒就要千萬美元。這其中不少人出于對喬布斯的敬仰選擇在硅谷購房置業(yè)，爭當(dāng)喬布斯的鄰居或許是向偶像致敬的最好方式。

縱觀當(dāng)今，據(jù)財新網(wǎng)報道，紐約聯(lián)儲主席、美國聯(lián)邦公開市場委員會（FOMC）永久投票委員杜德利（William Dudley）在今年5月的媒體見面會上回應(yīng)，6月是否加息取決于當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但他認(rèn)為美國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)健康到可以在6月或7月進(jìn)行新一輪加息。美聯(lián)儲公布了4月會議紀(jì)要，會議內(nèi)容暗示6月有可能加息。參會者普遍認(rèn)為，假如收入數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇在二季度保持穩(wěn)定，勞動力市場繼續(xù)增強(qiáng)，通脹持續(xù)朝著美聯(lián)儲2%的目標(biāo)提高，那么加息就是恰當(dāng)?shù)?。這顯然是回?fù)袅耸袌鲇嘘P(guān)美聯(lián)儲在6月不可能加息的預(yù)期。紐約時報評價稱，這次公告是官方記錄中“不同尋常地直率”，罕見地給予市場一個清晰、簡單的信號——美聯(lián)儲在認(rèn)真考慮6月加息。如果美聯(lián)儲6月預(yù)期升息，人民幣將面臨較大的貶值壓力。一旦實(shí)現(xiàn)這一動作，可能將造成4大因素促使美國房價上漲：1.利率——2016年美聯(lián)儲加息在即，趕在利率上揚(yáng)前購房，省息等于不漲價。2.匯率——美元匯率連漲，已從6.1升到6.5，意味著投資美國房產(chǎn)將不斷升值。3.供需——圣何塞的庫存房較少，待售房屋持續(xù)吃緊。4.大趨勢——從過去40年看，美國房產(chǎn)12年一個周期，目前正處于上漲周期。5.就業(yè)率——硅谷的工作機(jī)會多，意味著這里的房價也就越高。

華人的硅谷進(jìn)化論

當(dāng)硅谷科技產(chǎn)業(yè)方興未艾，叱咤風(fēng)云的科技鬼才層出不窮，而華人曾一度是創(chuàng)業(yè)的邊緣人，確實(shí)使人喪失士氣。但是當(dāng)我們認(rèn)真去窺探分析這個Tech市場與它的未來規(guī)劃到底將何去何從時，說不定下一個硅谷的20年，注定是華人的時代。這認(rèn)同感的道路是任重而道遠(yuǎn)，不可否認(rèn)在美華人的資本博弈正在上演。

人口增長

截至去年，據(jù)灣區(qū)華人資訊網(wǎng)揭露，在硅谷有約22萬5000人在說漢語人士，華裔移民總數(shù)應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這一數(shù)字，占全部外語的15.5%，緊隨拉美裔排第二。華裔混血兒圣荷西出生硅谷人口達(dá)三百萬。2011年至2013年，硅谷人口增長率達(dá)到1998年以來的頂峰，硅谷的凈流入人口為14，000人。分析顯示，外來移民和自然增長是形成這一情形的主要原因。從長期來看，人口的穩(wěn)定增長尤其是外來人口的流入是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)，所以硅谷的房產(chǎn)市場穩(wěn)步增值是有保障的。上面我們曾提到，隨著美國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇以及就業(yè)人數(shù)的增加，供給需求的短缺矛盾進(jìn)一步凸顯。而反過來，房地產(chǎn)開發(fā)商更愿意興建公寓來取代獨(dú)立屋，以滿足市場的需求。

教育領(lǐng)先

雖然每年都有中國人源源不斷涌入硅谷，但硅谷無疑是最適宜居住的地方。世界知名的斯坦福大學(xué)、伯克萊大學(xué)便坐落于此。硅谷有美國最好教育體系，最好的小學(xué)、中學(xué)、和高中，有各種課外學(xué)習(xí)班。這里也吸引著家長愿意在此購買所謂的學(xué)區(qū)房，為孩子的將來早作打算。該區(qū)還有專門為非英語國家來的外國留學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的特殊班級。由于灣區(qū)人口密度較大。學(xué)校、圖書館、商場也比較集中，非常便于生活，中國的食品店也隨處可見，亦是美國其他州所無法比擬的。同時，子女教育問題恰恰是占中國買家赴美置業(yè)的頭條考慮因素，更一躍成為中國買家的心頭好。

華人將成為主力軍

海外買家尤其是中國買家的推波助瀾，促進(jìn)了硅谷和加州市場更快的復(fù)蘇。據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會稱，去年在所有被外國公民買走的美國房屋中，有12%是被中國購房者買走的，而他們購買的房屋有超過一半位于加利福尼亞州。據(jù)當(dāng)?shù)刂姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人估算，以Palo Alto市的房產(chǎn)買賣為例，在多個出價的情況下，而最后篩選出來的買家中來自中國的普遍就占到了大概60%-70%。

庫比蒂諾

簡介：庫比蒂諾市被譽(yù)為“硅谷的心臟”，也是蘋果公司總部所在地，它位于圣塔克拉拉縣西部的城市。庫比蒂諾與縣府圣荷西相鄰，部分市區(qū)延伸至圣塔克魯茲山脈山腳。根據(jù)2010年的人口普查，庫比蒂諾住有58，302人。19世紀(jì)時期是一個小村鎮(zhèn)，后歸費(fèi)利蒙市管轄。該市的最初經(jīng)濟(jì)運(yùn)作是水果農(nóng)業(yè)，該地區(qū)內(nèi)幾乎所有土地都種滿了李子、黃桃、杏和櫻桃等水果。最終在1955年的時候庫比蒂諾市成為圣塔克拉拉縣的第十三個城市。1967年，當(dāng)?shù)氐谝凰鐓^(qū)大學(xué)（De Arlza College）成立，現(xiàn)有22，000余名學(xué)生。該市在快速發(fā)展的同時也帶動了硅谷房價不斷攀升，帶動生活成本的提高。

優(yōu)勢：庫比蒂諾社區(qū)多元化，生活便利，附近有華人超市和餐館。該市公立小學(xué)、初中、高中都是評級10分的學(xué)校。兩所著名高中分別是Monta Vista HighSchool和CupertinoHighSchool。

圣何塞

簡介：作為南灣硅谷的首都，人口屬于加州的第三大城，僅次于洛杉磯和圣迭戈，并且在2005年超越底特律市成為美國的第十大城，圣何塞也是圣克拉拉縣的首府。另外，根據(jù)美國聯(lián)邦調(diào)查局近年的統(tǒng)計，圣何塞市保持著全美國人口在50萬人以上的主要大城市中最安全城市的紀(jì)錄。在90年代，圣何塞的各種經(jīng)濟(jì)指數(shù)都在此時達(dá)到頂端，如超低的失業(yè)率、大漲的房價、和擁擠的交通。圣何塞在2000年時擁有人口30萬，占地方性收入的最高值。這包含了Adobe系統(tǒng)、BEA系統(tǒng)、思科、和eBay等公司的總部，超過35%的全美投資公司在圣何塞。

優(yōu)勢：在圣何塞有一塊郵編號為95129地區(qū)，區(qū)內(nèi)有一大部份卓越的學(xué)校，明星高中則是Lynbrook遠(yuǎn)近聞名。

帕羅奧圖

簡介：介于半島和南灣之間，離舊金山50公里左右，在美國公路101與美國公路280中間。加州公路82（國王大道，EI CaminoReal）也經(jīng)過帕羅奧圖。著名的施樂帕羅奧多研究中心（PaIo Mto ResearchCenter）成立于該市，該研究中心擁有許多高科技成果以及發(fā)明了很多高科技產(chǎn)品，如以太網(wǎng)、Smalltalk程式語言、激光打印機(jī)、圖形用戶界面、鼠標(biāo)等。而且著名的斯坦福大學(xué)（stanford University）也位于帕羅奧圖。該院校與帕羅奧多的歷史一直很有關(guān)系：利蘭·史丹佛（Leland Stanford），該大學(xué)的成立者，成功地推動了帕羅奧圖這座城市于1895年的建立。雖然有許多富有家庭居住在此，半島居民的組成是相當(dāng)多樣化的。這里許多的城鎮(zhèn)在二次世界大戰(zhàn)后改變?yōu)猷l(xiāng)村生活的中心，戰(zhàn)后紛至沓來的中產(chǎn)及富裕家庭遷移至此，也帶動了地域發(fā)展。自1980年起，中產(chǎn)和富有家庭的數(shù)量因硅谷高科技產(chǎn)業(yè)的繁榮而急速生長。

優(yōu)勢：文化名城、宜居性高、投資價值高。年齡越老的房子競價人也越多，其中公立學(xué)校是加州最好的，私立學(xué)校眾多。兩所著名高中分別是Henry M GunnHigh School和PaloAlto high School。

森尼韋爾

簡介：隸屬于圣克拉拉縣，第二次世界大戰(zhàn)是經(jīng)濟(jì)的成功轉(zhuǎn)折點(diǎn)，該市的產(chǎn)業(yè)支柱由果農(nóng)迅速轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)與高科技，大片果園被居民區(qū)和工廠代替。1956年，著名飛機(jī)制造商洛克希德公司將總部搬到該市，隨后，大量高科技公司也緊跟著建立。森尼維爾市面積約61.4平方公里，陸地面積56.3平方公里，水域面積5.1平方公里。倚靠美國國道101而建，與芒廷維尤、帕羅奧圖、庫比蒂諾等市相近。許多高科技企業(yè)例如AMD、雅虎、八乘八電子等的總部都位于該市。1901年，當(dāng)?shù)鼐用駥ⅰ癕urphy”名字改為“Sunnyvale”，并沿用至今。1912年，經(jīng)過當(dāng)?shù)鼐用裢镀保峋S爾正式建市。此期間該市也誕生了一些歷史遺跡，例如“利比水塔”等。

優(yōu)勢：這里有兩個APl分?jǐn)?shù)高的小學(xué)，CherryChase ElementmT（952分）和Cumberland Elementary（947分）。初中SunnyvaleMiddle（866分）也不錯。高中方面，Homestead high是唯一比較好的高中（873分）。

費(fèi)里蒙特

簡介：隸屬于阿拉米達(dá)縣，市政府建于1956年1月23日，由Centerville、Irvington、Mission SanJose、Niles、和Warm springs這五個較小的社區(qū)組合而成。城市得名于被尊稱為“偉大先鋒”（the GreatPathfinder）的約翰·查理斯·費(fèi)里蒙特（IohnCharlesFremont）。根據(jù)2000年的人口普查，費(fèi)利蒙特共有20萬3414個居民，使得費(fèi)利蒙特成為灣區(qū)人口第四大的城市。費(fèi)利蒙特也是全美阿富汗裔居民最多的地方，在2001年的美國入侵阿富汗行動時，費(fèi)利蒙因此成為眾多媒體的曝光焦點(diǎn)。它也具有豐富的其他族裔人口，特別是包含印度裔和華裔等在內(nèi)的亞裔居民。

優(yōu)勢：兩條高速公路毗鄰該市，是北上和南下的必經(jīng)之路。其中最著名的學(xué)區(qū)是Mission SanJose。