住房需求的地位動機研究——基于中國城鎮(zhèn)家庭數(shù)據(jù)的2SLS分析

劉　雯，楊曉維

(北京師范大學 經(jīng)濟與工商管理學院， 北京 100875)

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住房需求的地位動機研究
——基于中國城鎮(zhèn)家庭數(shù)據(jù)的2SLS分析

劉雯，楊曉維

(北京師范大學 經(jīng)濟與工商管理學院， 北京 100875)

2015年以來，房地產(chǎn)市場去庫存問題已成為國內(nèi)關(guān)注焦點。首次在經(jīng)濟增長模型中引入社會地位尋求動機，從理論上證明地位尋求動機的存在以及對住房需求的推動作用，然后借助中國家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)(CHFS)作2SLS估計，研究表明：中國城鎮(zhèn)家庭住房需求受到周圍人群顯著影響，且根據(jù)收入?yún)^(qū)分不同階層時，中等收入家庭鑒于“高不成低不就”狀態(tài)，地位攀比動機強于其他收入階層，并引入基于不同類型參照組的敏感性檢驗和穩(wěn)健性檢驗得到驗證，為將住房需求激勵政策定位于中等收入家庭提供可能依據(jù)。

住房需求；地位尋求；中等收入階層；2SLS

一、引 言

2015年以來，中國房地產(chǎn)市場進入低迷狀態(tài)，去庫存成為關(guān)注焦點。各級政府及房地產(chǎn)商針對房屋需求方的激勵政策層出不窮，但只略見起色。精準定位政策的主要激勵對象，有助于政策更加有效實施。許多家庭存在房產(chǎn)剛性需求，為子女購房是房地產(chǎn)市場繁榮的重要原因；與此同時，房地產(chǎn)投資對于城鎮(zhèn)家庭而言是很好的資產(chǎn)配置手段，即家庭可能基于子女和投資考慮，增加房地產(chǎn)財富積累。而當目前適婚個體多數(shù)為獨生子女時，家庭為子女購房需求在下降；反腐盛行，房地產(chǎn)財富作為官員或富人投資手段的功能在逐步退化。此時，如何挖掘新的購房動機便值得關(guān)注。

關(guān)于住房需求的影響因素，國內(nèi)外學者主要從人口結(jié)構(gòu)角度予以解釋，Mankiw與Weil將人口結(jié)構(gòu)引入住房需求模型中，研究人口結(jié)構(gòu)對住房價格的影響[1]；Green與Hendershott在此基礎(chǔ)上引入了收入水平、受教育程度作為影響住房需求的因素[2]；國內(nèi)陳斌開等借助微觀調(diào)查數(shù)據(jù)探討住房需求中的人口因素，分別研究年齡和人口結(jié)構(gòu)與住房需求的關(guān)系[3]；李超等引入人口、人力資本、可支配收入等變量，研究其對住房需求的影響[4]。但是，這些解釋并沒有考慮到房地產(chǎn)財富的地位表征作用對于住房需求的影響。房地產(chǎn)財富可視，且可用于表征地位，不同個體對于社會經(jīng)濟地位的在意程度不同，而這顯然會影響個體對于可用于表征地位的房地產(chǎn)財富的需求決策。

轉(zhuǎn)型發(fā)展期的中國居民在作支出決策時會考慮自身在當?shù)氐南鄬Φ匚慌判?，而非僅僅考慮自身需求。住房作為重要的顯示性商品，會使得家庭的房地產(chǎn)財富積累決策受當?shù)仄骄接绊?，尤其是中等收入階層，更為明顯。國內(nèi)外文獻中有關(guān)財富與地位關(guān)系的研究，Clemens在效用函數(shù)中同時引入風險規(guī)避和跨期替代，以相對財富衡量地位，均衡時地位尋求動機可能使得財富積累增加[5]。Ioannides等在文章中引入鄰居效應(yīng)，發(fā)現(xiàn)家庭相對于鄰居住房需求平均水平的住房需求彈性顯著為正，且大于相對于鄰居收入平均水平的彈性系數(shù)[6]。Roussanov在理論分析中以財富排序表征地位，而且排序與財富絕對量成比例[7]。實證方面，Wei等在文章中提到如果住房財富在婚姻市場上是重要的地位表征，則個體為了增強自身在婚姻市場上的競爭力，會增加住房財富積累[8]。地位尋求動機強度在實證中很難估計，該文以地區(qū)性別比衡量，男性與女性之比提高，作為地位品的住房價格增加。國內(nèi)金燁等引入基尼系數(shù)、泰爾指數(shù)等衡量收入差距，研究收入差距對于消費水平和消費傾向的影響，結(jié)果顯示年輕和低收入家庭受到的影響更大一些，引出人們可能存在通過儲蓄積累財富從而提升地位的動機[9]。杭斌等在文章中提到住房的投資和消費性質(zhì)，利用地位尋求理論研究住房需求對于一般性消費水平的影響，發(fā)現(xiàn)住房面積對消費有抑制作用[10-12]。

因此，本文引入帶地位尋求動機的經(jīng)濟增長模型，首先從理論上論證地位尋求動機的強弱可以通過研究周圍人群對家庭選擇行為的影響程度進行衡量；然后在實證分析中通過研究中國城鎮(zhèn)家庭所在人群對于其住房需求的影響，證實地位尋求機制的存在，并引入敏感性檢驗和穩(wěn)健性檢驗，包括同行業(yè)基準等劃分對照組群、控制投資動機和家庭住房剛性需求等，與基礎(chǔ)模型得到一致結(jié)論；進一步研究發(fā)現(xiàn)，在區(qū)分不同收入階層后，發(fā)現(xiàn)各收入階層家庭地位尋求動機并不相同，中等收入階層在房地產(chǎn)財富積累時更多地考慮到自身經(jīng)濟社會地位的體現(xiàn)或提升，也間接說明了收入差距對于住房需求的影響。收入差距使得中等收入家庭處于焦慮狀態(tài)，“高不成低不就”，在住房決策時更容易受到外部環(huán)境的影響，這也為將住房需求激勵政策定位于中等收入家庭提供可能依據(jù)。

二、理論分析與計量模型

(1)

預算約束為：

cit+wit≤Rwit-1+yit

(2)

(1-si)u′(cit)

(3)

命題1：周圍人群財富積累對個體財富積累存在正向推動作用，從而可驗證地位尋求動機的存在。正向推動作用越大，地位尋求動機越強。

證明：首先證明周圍人群財富積累對個體財富積累存在推動作用。

(4)

從式(4)可以得到周圍人群財富積累對于個體財富積累存在正向的推動作用，即可以使用地位尋求理論解釋該推動作用。再證明該推動作用與si是同方向變動的。

(5)

最后，論證地位尋求動機的存在可以借助周圍人群對個體選擇行為的影響得到驗證。

由以上論證可知，周圍人群財富積累對于個體財富積累行為存在正向推動作用；地位尋求動機越強的個體，周圍人群對該個體行為決策的影響也越大。結(jié)合以上兩點可以說明，地位尋求動機的存在可以通過借助周圍人群對于個體選擇行為的正向推動作用得到驗證，且二者正相關(guān)。

對于(3)式，反復使用兩次迭代方法，得到：

(6)

(7)

(8)

其中X為一系列控制變量，ε為隨機擾動項。

三、實證研究

本文主要研究地位關(guān)注對于家庭住房需求的影響，因此在實證部分用家庭住房使用面積代替家庭財富積累，從而研究家庭參照組住房需求對于家庭自身住房需求的影響。

命題2：在控制諸多因素后，城鎮(zhèn)家庭住房面積受該家庭周圍人群平均住房面積的影響，且后者增加顯著推動前者增加。

單個家庭會基于周圍人群行為而調(diào)整或者改變自己的行為，周圍人群住房面積增加，家庭可能會感覺自身社會經(jīng)濟地位下降，也可能為了得到更高的地位，從而增加自身房地產(chǎn)財富積累。

命題3：城鎮(zhèn)不同收入階層家庭的地位尋求動機不同，相比其他收入階層，中等收入家庭更關(guān)注地位的體現(xiàn)或提升，受到周圍人群的影響更大。

中等收入家庭處于“高不成低不就”地位，房地產(chǎn)財富積累過程中的地位關(guān)注度最強。較高收入家庭會為了保持目前所處地位而增加地位尋求動機；較低收入家庭雖然也有強烈的地位尋求動機，但低于中等收入家庭。這是因為，對于低收入家庭而言，介于其通過房地產(chǎn)財富積累不能很快達到較富裕層面，所以地位尋求的動力不如中等收入家庭。這跟在許多文獻中見到的是有區(qū)別的。我們發(fā)現(xiàn)，并非越窮就越有地位尋求動機，而是中等收入家庭有最強的地位尋求動機。

(一)變量選取

本文選擇家庭住房面積衡量家庭的房地產(chǎn)財富積累，主要是認為家庭住房對于一個家庭而言，屬于非常重要的地位性商品，兼具消費和投資性質(zhì)，然而不管是看作哪一種，最終都會被視為財富的積累，而且占所積累財富的最重要部分，也是最可以顯示其經(jīng)濟社會地位的商品。因此，本文使用家庭住房面積衡量家庭房地產(chǎn)財富積累，可以顯著地衡量房地產(chǎn)財富的積累程度。在數(shù)據(jù)處理中，存在一個家庭多套房情況，本文將其多套房面積進行加總，研究其受家庭地位尋求動機強弱的影響。使用住房面積可以在一定程度上將由于特定年份高房價的住房價值過高情形排除。

對于地位因素的影響機制，本文使用家庭所處周圍人群的住房使用面積的平均值對于家庭自身房地產(chǎn)財富積累行為的影響予以衡量。該變量的引入是依據(jù)理論模型得到的，家庭住房面積受到周圍人群平均住房面積的影響，則說明家庭存在地位關(guān)注動機。

本文考慮了不同參照群體中單個家庭的地位關(guān)注行為，包括省際層面的平均數(shù)和中位數(shù)，也使用了家庭所在社區(qū)層面房地產(chǎn)財富積累平均水平以及家庭中戶主所在行業(yè)地位性尋求的平均水平來衡量家庭所處的特定群體。Knight等使用中國農(nóng)村數(shù)據(jù)顯示，70%的個體會選擇村落作為參照群體，即以地理位置作為選擇參照組的標準[15]。Nonnenmacher認為參照組越大，參照組效應(yīng)越小[16]。也就是說，本文以省際數(shù)據(jù)為參照組得到的實證結(jié)果應(yīng)該至少是保守估計，這可以由下文穩(wěn)健性檢驗中當將參照組群控制在社區(qū)層面時，地位尋求系數(shù)較大得到進一步證實。另外，對于居住在高樓大廈的居民而言，其對同行業(yè)人群的關(guān)注也是值得關(guān)注的。因此，本文同時引入四種衡量家庭周圍人群房地產(chǎn)財富，也一定程度上檢驗了結(jié)論的穩(wěn)健性。

此外，本文在實證分析中引入的控制變量包括：家庭總收入(用來代替模型中提及的家庭持久性收入)、家庭金融資產(chǎn)、戶主投資風險態(tài)度、家庭男孩及女孩個數(shù)、戶主婚姻狀況、戶主性別、家庭期初財富值、戶主年齡等。

(二)數(shù)據(jù)說明

本文所使用數(shù)據(jù)源于“中國家庭金融調(diào)查”(CHFS)數(shù)據(jù)庫，該數(shù)據(jù)庫涵蓋了全國除西藏、內(nèi)蒙古、新疆及港澳地區(qū)外的各省份家庭數(shù)據(jù)，包含了豐富的收入、消費、財富和人口特征方面的數(shù)據(jù)，因此，非常適合用于研究消費者的財富積累行為*中國家庭金融調(diào)查(CHFS)數(shù)據(jù)由西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心免費提供。。

(三)估計結(jié)果分析

1.地位尋求動機對家庭住房面積的影響分析。家庭基于地位尋求動機，會增加住房面積。由表1可知，家庭所處省份平均住房使用面積的增加會顯著增加家庭房地產(chǎn)財富積累傾向。而家庭地位尋求動機的存在會使得家庭注重在周圍人群中的排序，從而說明地位尋求動機的存在。

表1　地位尋求動機對家庭房地產(chǎn)財富的影響分析

注：括號中為vce(clusterprovince)對應(yīng)的標準誤。*表示p<0.10,**表示p<0.05,***表示p<0.01。下同。

早期文獻在涉及到參照群組時會假設(shè)參照群組相對于個體而言是外生的。而Falk與Knell對此提出疑問，將參照組內(nèi)生化，結(jié)論顯示個體能力越高，越會選擇高收入?yún)⒄杖后w[17]；但是正如Clark等在文獻中提到，在實證分析中參照群體一般還是按照外生處理的[18]。本文認為個體對于所在可比組群的反向影響是有限的，畢竟個體只占組群中較小的比例。但是為了進一步弱化個體對于可比組群的反向影響，本文引入統(tǒng)計年鑒中省際數(shù)據(jù)衡量樣本中計算得到的平均水平數(shù)據(jù)，使得結(jié)果更為可靠。

本文引入城區(qū)面積和人口密度，從兩個維度衡量家庭能感覺到的自身所在省市的住房情況。此時相關(guān)變量數(shù)據(jù)均取自《中國統(tǒng)計年鑒》以及各省份統(tǒng)計年鑒，盡量緩解使用微觀數(shù)據(jù)庫進行數(shù)據(jù)匯總可能出現(xiàn)的群體與個體相關(guān)問題，所在省份城區(qū)面積越大，省際平均水平的住房面積越多，家庭更可能希望有更大的住房面積；所在省市人口密度越高，省際平均水平的住房面積越少，家庭可能會愿意住房面積減少*文獻中涉及到參照組群時，多研究例如參照組群收入水平對于個體幸福感或者消費水平等的影響，并未涉及到參照組群某因素對于個體同一因素的影響，鑒于個體對參照組群影響有限，本文也只是使所選擇工具變量盡量合理化,而通過同時使用OLS、2SLS和LIML方法，可在一定程度上緩解可能的IV檢驗問題。。通過Hausman檢驗、工具變量過度識別檢驗和弱工具變量檢驗發(fā)現(xiàn)，這兩個變量可以作為核心解釋變量(平均住房面積)的替代變量，得到相應(yīng)的回歸結(jié)果，如表1第3列。表1第4列為引入對弱工具變量更不敏感的有限信息最大似然法(LIML)，結(jié)果與2SLS法得到的結(jié)果類似，從側(cè)面印證了“不存在弱工具變量”。引入工具變量后的估計結(jié)果顯示，周圍人群的房地產(chǎn)財富積累確實對于單個家庭的房地產(chǎn)財富積累行為有顯著的推動作用，即單個家庭基于房地產(chǎn)財富積累的地位關(guān)注動機確實是顯著存在的。

2.敏感性檢驗。限于篇幅，考慮到家庭住房使用面積沒有包含價格因素，以家庭自己估計的住房價值為被解釋變量的估計結(jié)果未予報告。除了家庭住房使用面積省際平均值以外，本文同時引入家庭所在不同參照組作敏感性檢驗。其中，表1第5列引入家庭住房使用面積省際中位數(shù)值，第6、7列分別引入家庭住房使用面積社區(qū)層面和行業(yè)層面平均值。結(jié)果與以家庭住房使用面積省際平均值衡量地位尋求動機非常相近。不同參照組住房面積的平均或中位數(shù)水平都會顯著影響該家庭的房地產(chǎn)財富積累，使其顯著增加，而且系數(shù)值均比原始結(jié)果大一些，說明地位尋求動機存在。特別需要提到的是本文引入了家庭戶主所在行業(yè)的平均信息。這是由于當今社會，人們居住于高樓大廈，參照組群可能是全國范圍內(nèi)的同一個行業(yè)里的平均信息，部分給出了一個很好的解釋，同行業(yè)平均信息確實會影響戶主所在家庭房地產(chǎn)市場上的決策行為。此外，由于同一行業(yè)群體之間未必相互認識，個體可能只是通過同事或者網(wǎng)絡(luò)判斷行業(yè)平均水平，所以可以合理假設(shè)行業(yè)層面參照群組是外生的。

而本文在這表2　穩(wěn)健性檢驗

3.穩(wěn)健性檢驗。引入收入分位數(shù)將家庭分為3組，較富裕家庭、中等收入家庭以及較貧窮家庭。可以發(fā)現(xiàn)，在將總體樣本區(qū)分為三個子樣本后，表征地位關(guān)注動機的系數(shù)仍然非常顯著，即說明機制的存在。

更有趣的是，表2顯示，中等收入家庭房地產(chǎn)財富積累的地位尋求動機是最強的，較貧窮家庭地位尋求動機次之，而較高收入家庭基于房地產(chǎn)財富的地位尋求動機是弱于前二者的。這顯然是非常適合中國各個收入階層狀態(tài)的。在中國，中等收入家庭處于“高不成低不就”狀態(tài)，只要再努力一些，就可能進入高收入群體，享受高收入階層特有的“俱樂部”效應(yīng)，并且人們可能不能接受自己處于中游水平，完全無法凸顯自己或者使自身被他人所知曉，因此會覺得有努力的機會和通過努力進入較高層次的可能性，從而其地位尋求動機最強。

由于影響家庭房地產(chǎn)財富積累的因素有很多，本文只能在盡量控制一些重要因素的前提下，研究周圍人群對于家庭的影響。表1最后1列考慮了戶主投資風險態(tài)度、家庭金融資產(chǎn)(對數(shù)化)、住房價格、戶主性別、婚姻狀況等諸多因素，可以看到，估計結(jié)果仍然是穩(wěn)健的。

四、結(jié)論與建議

本文首先從理論上論證，可以通過研究周圍人群對個體行為影響的大小驗證個體地位尋求動機的存在；然后，在盡可能多的控制影響房地產(chǎn)財富積累的其他因素的前提下，實證分析中國城鎮(zhèn)家庭周圍人群房地產(chǎn)財富積累行為對該家庭自身行為的影響，從而研究地位尋求動機在房地產(chǎn)財富積累中的作用。通過研究得到如下結(jié)論：第一，不論是處于何種收入階層的家庭，地位關(guān)注在房地產(chǎn)財富積累中有重要作用，個體可能出于進入更高地位階層獲得相應(yīng)經(jīng)濟資源等考慮而有顯著的房地產(chǎn)財富積累動機。第二，中國居民大多數(shù)處于中等收入階層，而這些個體最急于擺脫目前狀態(tài)，地位尋求動機最強，本文中基于不同參照組群的敏感性檢驗和穩(wěn)健性檢驗同樣證實了這一點。

中國城鎮(zhèn)家庭特別是中等收入家庭對于住房需求的考量會受到周圍人群的顯著影響，從而推動城鎮(zhèn)人均住房面積的不斷增加，針對此問題，筆者提出以下建議：

首先，采取措施提高中小城市特別是縣/區(qū)的依法辦事能力。地位尋求動機的產(chǎn)生多發(fā)生在人口流動性低、對“關(guān)系”較為依賴的地區(qū)，較完善的依法辦事能力有助于降低地位因素在與人之間交易、辦事方面的重要性，減少地位尋求動機的產(chǎn)生條件，有助于降低個體因地位關(guān)注而增加住房面積的可能性。

其次，減小城鎮(zhèn)居民的收入差距，也有助于緩解不同收入階層個體之間的攀比心理。收入差距不斷拉大，會使中低收入階層個體為了融入更高的社會階層付出更多的努力，包括借助選擇更大的住房面積顯示更高的地位等，從而推動城鎮(zhèn)人均住房面積增加。因此，減少收入差距有助于減少由于攀比而產(chǎn)生的對于更多住房面積的需求。

最后，相關(guān)部門或者房地產(chǎn)商在制定基于需求方的激勵政策時，應(yīng)當適度考慮中等收入家庭的住房需求，使政策精準定位，有助于增強政策效果。低收入階層收入水平有限，高收入階層受房地產(chǎn)價格影響較弱，二者對于政策的反應(yīng)是相對不明顯的。而中等收入家庭更容易受到環(huán)境的影響而做出決策，因此有較大的住房需求空間，可以作為住房相關(guān)政策的導向人群。

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StudyonStatus-seekinginHousingDemand:Basedonthe2SLSAnalysisUsingChinaUrbanHouseholdsData

LIUWen，YANGXiao-wei

(BusinessSchool，BeijingNormalUniversity，Beijing100875，China)

Since2015,manyChinesescholarsfocusedontheissueofdestocking.Thispaperfirstlyexpandseconomicgrowthmodelbyintroducingstatus-seekingmotive,testingtheexistenceofthestatus-seekingmotiveandtheeffectonthehousingdemandwiththeory.Andthenaccordingtothe2SLSanalysisusingChinaHouseholdFinanceSurvey(CHFS),wedrawtheconclusions:Chinaurbanfamiliestendtoaccumulatetherealestateduetothebehaviorsintheiraroundandwhendifferentiatepeoplewithincomelevel,wefindthatthehouseholdswhoareinthemiddleincomeclasshavethehighestdesiretoconsiderstatuswhenmakingdecisions,whicharetestedbysensitivitytestandrobusttestbasedondifferentreferencegroups,inordertoprovidethepossiblebasisforthehousingdemandincentivepolicylocatedinthemiddleincomefamilies.

housingdemands；status-seeking；themiddleincomeclass；2SLS

2016-03-04；修復日期：2016-05-10

國家社會科學基金項目《近年來中國CPI上漲的非貨幣原因研究》(13BJL023)

劉雯，女，山西臨縣人，博士生，研究方向：數(shù)量經(jīng)濟學,消費經(jīng)濟學；

F293.3∶C82

A

1007-3116(2016)08-0091-07

(責任編輯：張治國)

楊曉維，男，四川成都人，教授，博士生導師，研究方向：宏觀經(jīng)濟問題,收入分配。

【統(tǒng)計調(diào)查與分析】