采光權(quán)妨害判斷標(biāo)準(zhǔn)研究
——以相鄰關(guān)系糾紛中采光權(quán)妨害司法鑒定為視角

南錕，李永一，馬德云，左勇志

（1.北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心，北京100039；2.北京市朝陽區(qū)人民法院，北京100026）

鑒定論壇Forensic Forum

采光權(quán)妨害判斷標(biāo)準(zhǔn)研究
——以相鄰關(guān)系糾紛中采光權(quán)妨害司法鑒定為視角

南錕1，李永一2，馬德云1，左勇志1

（1.北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心，北京100039；2.北京市朝陽區(qū)人民法院，北京100026）

近年來，采光權(quán)妨害案件數(shù)量不斷增多，關(guān)于此類案件的判斷標(biāo)準(zhǔn)尚無明確界定。涉及采光權(quán)妨害的案件需委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)新建建筑是否對(duì)原建筑構(gòu)成采光不利影響以及不利影響的程度進(jìn)行鑒定。對(duì)各類型案例從法律界采光權(quán)概念、法律規(guī)定到建設(shè)工程類司法鑒定中日照概念、常見問題進(jìn)行分析，針對(duì)司法鑒定中各類型情況提出采光權(quán)妨害的認(rèn)定方法與技術(shù)依據(jù)。司法鑒定意見是此類案件審理的重要依據(jù)，故此類案件應(yīng)從日照鑒定著手，對(duì)日照時(shí)數(shù)進(jìn)行定性、定量分析，依據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行審判。

采光權(quán)；日照；建設(shè)工程司法鑒定

1　采光權(quán)的概念及采光權(quán)妨害判斷標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定

我國現(xiàn)行法律規(guī)定中，涉及采光權(quán)①這個(gè)概念主要體現(xiàn)在《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國物權(quán)法》兩部法律之中。《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害排除妨礙，賠償損失。”《物權(quán)法》體現(xiàn)在第八十九條的條文中：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！边@兩部法律均將采光權(quán)列入相鄰權(quán)的范疇中，將其視為相鄰權(quán)的內(nèi)容之一，但無論在法律條文中還是在相關(guān)釋義中，均未對(duì)采光權(quán)的具體概念作出明確界定。通常認(rèn)為，相鄰關(guān)系范疇中的采光權(quán)是指房屋的所有權(quán)人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。

關(guān)于采光權(quán)妨害的判斷標(biāo)準(zhǔn)，《民法通則》中第八十三條的規(guī)定屬指導(dǎo)性原則，《物權(quán)法》則將判斷標(biāo)準(zhǔn)界定為：違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨害相鄰建筑物的采光。如何理解《物權(quán)法》第八十九條的規(guī)定，尚無明文規(guī)定，司法實(shí)踐中對(duì)此亦有一定爭論，并存兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，判斷是否對(duì)他人建筑物采光構(gòu)成妨害，應(yīng)以是否符合國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為判斷依據(jù)，具體包括建筑物間距和日照時(shí)數(shù)兩個(gè)指標(biāo)。即只要符合國家有關(guān)建筑物間距和最低日照時(shí)間的，就不應(yīng)認(rèn)定存在采光權(quán)妨害。此觀點(diǎn)較為保守，但由于畢竟存在一定的操作標(biāo)準(zhǔn)，有據(jù)可循，故過去經(jīng)常會(huì)被法院采納。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，無論建筑物的間隔是否符合法律規(guī)定，只要根據(jù)鑒定結(jié)果，新建筑建成后減少了原建筑的日照時(shí)間，如果減少后的日照時(shí)間依然在日照時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，則未超過容忍義務(wù)的范圍，不構(gòu)成采光權(quán)妨害，如果減少后的日照時(shí)間低于日照時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)，即構(gòu)成采光權(quán)妨害。筆者傾向認(rèn)可第二種觀點(diǎn)，但具體判斷標(biāo)準(zhǔn)仍有不同。筆者認(rèn)為：無論新建建筑物與原有建筑是否符合國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)的的各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)，只要新建建筑物對(duì)原有建筑物的采光造成不利影響的，均

①本文探討的采光權(quán)僅限私法領(lǐng)域，不涉及公法領(lǐng)域的采光權(quán)。應(yīng)認(rèn)定為構(gòu)成采光權(quán)妨害，至于是否符合國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)，除具有行政法意義上的價(jià)值外，僅系衡量相鄰權(quán)救濟(jì)方式的因素之一。比如新建建筑建成后減少了原有建筑的日照時(shí)間，但原有建筑日照時(shí)間仍在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，則救濟(jì)方式以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為主，如新建建筑建成后減少了原有建筑的日照時(shí)間且該日照時(shí)間低于標(biāo)準(zhǔn)之下，則救濟(jì)方式以拆除為主。

基于上述觀點(diǎn)，相鄰權(quán)糾紛中采光權(quán)妨害的判斷僅需要確認(rèn)：新建建筑是否對(duì)原建筑構(gòu)成采光不利影響以及不利影響的程度。這個(gè)問題屬技術(shù)問題，審判實(shí)踐中，法官均委托專業(yè)鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)就此進(jìn)行司法鑒定。

2　采光權(quán)妨害司法鑒定的評(píng)估依據(jù)及方法

司法鑒定領(lǐng)域，對(duì)于采光概念的理解和使用，主要依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352-2005）中的界定：采光是為保證人們生活、工作或生產(chǎn)活動(dòng)具有適宜的光環(huán)境，使建筑物內(nèi)部使用空間取得的天然光照度滿足使用、安全、舒適、美觀等要求的技術(shù)。充足的天然采光有利于居住者的生理和心理健康，同時(shí)也有利于降低人工照明能耗。

用采光系數(shù)評(píng)價(jià)住宅是否獲取了足夠的天然采光比較科學(xué)，但采光系數(shù)需要通過直接測量或復(fù)雜的計(jì)算才能得到。一般情況下，住宅各房間的采光系數(shù)與窗地面積比密切相關(guān)，因此設(shè)計(jì)規(guī)范中直接規(guī)定了窗地面積比（即窗的面積與房間地面面積的比值）的限值。在設(shè)計(jì)階段，建筑的采光通常都是以窗地面積比來控制。

日照，指太陽照射。陽光是人類生存和保障人體健康的基本要素之一。日照對(duì)居住者的生理和心理健康都非常重要。在居室內(nèi)部環(huán)境中能獲得充足的日照是保證居住者尤其是行動(dòng)不便的老、弱、病、殘者及嬰兒身心健康的重要條件，同時(shí)也是保證居室衛(wèi)生、改善居室小氣候、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。因此，在不同套型的住宅中，冬天應(yīng)有一定數(shù)量的居住空間獲得日照。住宅的日照受地理位置、朝向、外部遮擋等外部條件的限制，常難以達(dá)到比較理想的狀態(tài)。尤其是在冬季，太陽高度角較小，建筑之間的相互遮擋更為嚴(yán)重。日照時(shí)數(shù)可以采用軟件進(jìn)行計(jì)算分析，將建筑物群的空間位置關(guān)系輸入計(jì)算軟件，建立數(shù)學(xué)模型計(jì)算。原有建筑在設(shè)計(jì)階段會(huì)對(duì)日照時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，使日照時(shí)間滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。以北京為例，北京屬于建筑Ⅱ氣候區(qū)的大城市，大寒日日照時(shí)數(shù)應(yīng)≥2小時(shí)。原有建筑竣工后，在外部環(huán)境不發(fā)生改變的前提下，日照時(shí)數(shù)是不會(huì)改變的。從設(shè)計(jì)角度上講，采光一般決定于房屋自身的窗地比，而日照體現(xiàn)了遮擋建筑與被遮擋建筑之間的利害關(guān)系。

以一個(gè)居住小區(qū)為例，小區(qū)內(nèi)新建建筑對(duì)既有建筑而言，改變了原有建筑間距，不但直接影響居住用地的建筑密度、開發(fā)強(qiáng)度和住宅室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，更與人均建設(shè)用地指標(biāo)及居民的陽光權(quán)益等密切相關(guān)，備受大眾關(guān)注，是居住用地規(guī)劃與建設(shè)中的關(guān)鍵性指標(biāo)。根據(jù)國內(nèi)外成熟經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我國實(shí)際情況，將住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)作為確定住宅間距的基本指標(biāo)。相關(guān)研究證實(shí)，采用此基本指標(biāo)是可行的。根據(jù)我國所處地理位置與氣候狀況，以及居住區(qū)規(guī)劃實(shí)踐，除少數(shù)地區(qū)（如低于北緯25°的地區(qū)）由于氣候原因，與日照要求相比更側(cè)重于通風(fēng)和視覺衛(wèi)生，尚需作補(bǔ)充規(guī)定外，大多數(shù)地區(qū)只要滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，其他如通風(fēng)等要求基本能達(dá)到。因此，衡量間距變化所產(chǎn)生的影響，應(yīng)以日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生與空間環(huán)境等要求為原則。既有建筑的日照時(shí)數(shù)在小區(qū)竣工后就已經(jīng)固定，各個(gè)房間的日照時(shí)數(shù)不會(huì)輕易改變。而新建建筑會(huì)改變建筑群的間距，對(duì)周邊建筑造成遮擋，進(jìn)而改變周邊原有建筑的日照時(shí)數(shù)。日照司法鑒定可以從建筑間距著手分析，但如需要對(duì)日照影響進(jìn)行量化分析，就需要進(jìn)行日照時(shí)數(shù)計(jì)算。

因此，在司法鑒定領(lǐng)域，應(yīng)以新建前后的原有建筑日照時(shí)間變化量來評(píng)定新建建筑對(duì)原有建筑采光的影響。具體而言：司法鑒定的主體是遮擋建筑與被遮擋建筑，司法鑒定內(nèi)容是被遮擋建筑遮擋前后的日照時(shí)間的變化影響和受遮擋后的日照時(shí)間是否低于國家標(biāo)準(zhǔn)（以北京為例，大寒日2小時(shí)）。

3　日照司法鑒定中出現(xiàn)的問題

此類案件當(dāng)事人雙方通常為被遮擋方與遮擋方，對(duì)應(yīng)日照司法鑒定中兩個(gè)主體，即被遮擋建筑（以下簡稱建筑A）與遮擋建筑（以下簡稱建筑B）。日照司法鑒定可以從定性與定量兩個(gè)角度進(jìn)行分析。

定性角度上講，總體存在兩種情況，即建筑B對(duì)建筑A造成影響與建筑B對(duì)建筑A不造成影響。后者較為簡單，本文不再贅述。以下就前者建筑B對(duì)建筑A造成影響進(jìn)行舉例分析。

例1：當(dāng)建筑A所處環(huán)境內(nèi)中僅建筑B對(duì)其日照時(shí)數(shù)造成影響，如圖1所示。

圖1　僅B對(duì)A造成影響

當(dāng)建筑A所處環(huán)境中存在既有建筑C，C對(duì)A的日照時(shí)數(shù)已存在影響時(shí)，就日照鑒定而言，三者的空間關(guān)系有以下四種：

例2：建筑B、建筑C對(duì)建筑A的日照時(shí)數(shù)都存在影響，而且兩種影響相互獨(dú)立，無交集，如圖2所示。

圖2　B、C對(duì)A的影響相互獨(dú)立

例3：建筑B、建筑C對(duì)建筑A的日照時(shí)數(shù)都造成影響，且兩種影響存在交集，如圖3所示。

圖3　B、C對(duì)A的影響存在交集

例4：建筑B建造前，建筑C對(duì)建筑A日照時(shí)數(shù)已造成影響，建筑B建造后，建筑A所受影響擴(kuò)大，且建筑B對(duì)建筑A的日照時(shí)數(shù)影響包含建筑C對(duì)建筑A的影響，如圖4所示。

圖4　B對(duì)A的影響包含C對(duì)A的影響

例5：建筑B建造前，建筑C對(duì)建筑A的日照時(shí)數(shù)已造成影響，建筑B建造后，未擴(kuò)大建筑C對(duì)建筑A的日照時(shí)數(shù)的影響，建筑C對(duì)建筑A的影響包含建筑B對(duì)建筑A的影響，如圖5所示。

圖5　C對(duì)A的影響包含B對(duì)A的影響

從案件審理來看，日照司法鑒定對(duì)象有兩個(gè)，建筑A與建筑B，但從技術(shù)角度來看，鑒定對(duì)象是三個(gè)，除建筑A、B外，還有建筑C，建筑C可以是一個(gè)建筑，也可以是一個(gè)建筑群。訴訟審理過程中，需先確定是否需要考慮建筑C的影響。

從定量角度上講，主要是針對(duì)兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行分析，即加建前后日照時(shí)數(shù)變化量與影響后日照時(shí)數(shù)。

在上述各種示例類型中，兩個(gè)指標(biāo)都可以通過建立模型、計(jì)算分析的方式得到結(jié)果，但當(dāng)存在建筑C時(shí)需注意以下兩點(diǎn)：（1）例3～5中，鑒定日照時(shí)數(shù)變化量時(shí)，重疊部分由誰承擔(dān)；（2）例3～5中，鑒定建筑B建造后建筑A日照時(shí)數(shù)是否低于國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間，需要考慮既有建筑C的影響。

綜上，日照司法鑒定要從定性與定量兩個(gè)方面分析，定性分析決定委托內(nèi)容的主體，定量分析為審判提供數(shù)據(jù)支持。

4　采光權(quán)妨害的認(rèn)定及理由

綜合上文，筆者以建筑A所有人以采光權(quán)妨害為由起訴建筑B所有人要求排除妨礙的案例做具體分析。

上文中圖1的情況比較簡單，因僅建筑B對(duì)建筑A產(chǎn)生影響，故司法鑒定過程中，司法鑒定機(jī)構(gòu)僅需要以建筑B的存在為參照，去評(píng)估建筑A的日照時(shí)間是否減少及減少后的日照時(shí)間是否低于標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間。如日照時(shí)間減少，則應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成采光權(quán)妨害，如日照減少至標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間之下，應(yīng)判令拆除遮擋建筑，如日照減少但不低于標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間，則應(yīng)判令經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

圖2～5的情況比較復(fù)雜。判斷建筑B對(duì)建筑A日照時(shí)數(shù)是否減少比較容易認(rèn)定，但減少后的建筑A的日照時(shí)數(shù)是否低于標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間，鑒定委托時(shí)就需要考慮周邊環(huán)境的影響。因?yàn)閮H考慮建筑B影響時(shí)，建筑A日照時(shí)數(shù)可能會(huì)不低于標(biāo)準(zhǔn)要求，但累加原有建筑C的影響，建筑A的日照時(shí)數(shù)低于標(biāo)準(zhǔn)要求。如此，建筑C的存在直接影響案件的定性，必須優(yōu)先解決。在建筑A所有人僅將建筑B所有人列為被告時(shí)，如出現(xiàn)圖2～5的情形的，司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)將此情形反饋給法院，由法院釋明當(dāng)事人是否應(yīng)追加建筑C所有人為案件被告，如當(dāng)事人追加建筑C所有人為共同被告，則法院應(yīng)改變司法鑒定事項(xiàng)，要求司法鑒定機(jī)構(gòu)將建筑C列為被鑒定對(duì)象，綜合評(píng)估B和C的存在是否導(dǎo)致建筑A日照時(shí)間低于標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間。如當(dāng)事人不要求追加建筑C所有人為共同被告，則法院及時(shí)通知司法鑒定機(jī)構(gòu)繼續(xù)鑒定，但被鑒定對(duì)象僅限于A和B之間，不考慮建筑C的存在對(duì)本案的影響因素。

綜上所述，筆者認(rèn)為，判斷采光權(quán)妨害，應(yīng)從日照角度進(jìn)行司法鑒定評(píng)估，如減少被遮擋建筑的日照時(shí)間，則構(gòu)成采光權(quán)妨害，是否低于日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間，則是衡量救濟(jì)方式的因素；評(píng)估日照時(shí)間是否減少，可不考慮周邊環(huán)境因素，僅以當(dāng)事雙方為主體進(jìn)行分析；是否低于標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間，則需要考慮周邊環(huán)境，綜合加以判斷。

（本文編輯：李廷芥）

TU2；D913.99；DF521

B

10.3969/j.issn.1671-2072.2016.04.015

1671-2072-（2016）04-0089-04

2015-11-15

南錕（1983—），男，工程師，碩士，主要從事建設(shè)工程司法鑒定研究。E-mail：nan.kun@163.com。