“居心”叵測——住宅設(shè)計(jì)交流與吐槽

鐘愷琳

新時(shí)代的建筑設(shè)計(jì)師們應(yīng)懷著怎樣的“居心”去設(shè)計(jì)住宅？

由廣東省建筑設(shè)計(jì)院科技管理部主辦，深圳分院·七所承辦的2016年第一季度繁榮建筑創(chuàng)作設(shè)計(jì)沙龍以“居心叵測-住宅設(shè)計(jì)交流與吐槽”為主題，探討“作品與商品，甲方與乙方，技術(shù)設(shè)計(jì)與技術(shù)管理，政策變化與行業(yè)規(guī)則”等主要議題，并進(jìn)行建筑師之間的經(jīng)驗(yàn)交流和共勉！這是一場以增強(qiáng)設(shè)計(jì)服務(wù)意識(shí)、提高設(shè)計(jì)品質(zhì)為目的的思想碰撞！《觀點(diǎn)》欄目為大家輯錄部分精彩觀點(diǎn)，讓大家跟隨他們的思路，反思、自省、升華！

時(shí)間：2016年4月22日

地點(diǎn)：廣東省建筑設(shè)計(jì)院深圳分院。七所匯美大廈9樓空中花園

主持：廣東省建筑設(shè)計(jì)院副總建筑師洪衛(wèi)，深圳分院副院長·七所所長許成漢

住宅VS公建

要做好住宅設(shè)計(jì)，首先我們要搞清楚住宅設(shè)計(jì)跟其他建筑類型的設(shè)計(jì)有什么不同？它更需要設(shè)計(jì)師多花精力在哪些方畫？在沙龍開場時(shí)，廣東省建筑設(shè)計(jì)院深圳分院副院長、七所所長許成汊就為在場嘉賓與聽眾拋出了這樣的問題。

在他這位老手眼中，住宅設(shè)計(jì)的特點(diǎn)在于：住宅是人類柴米油鹽醬醋茶的生活細(xì)節(jié)的承載體，它更講究功能性和精細(xì)化。對(duì)于設(shè)計(jì)師而言，可能需要很多瑣碎的細(xì)節(jié)疊加起來，才能造就一個(gè)精品。而公建類建筑，更注重的足“造型”，要酷炫，要光影結(jié)合。大家對(duì)公建建筑的使用頻率低，不像住宅，我們每天都要用到它的各個(gè)功能。

金句：“住宅功能一言蔽之就是‘生活的載體，也是投資品。設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)住宅的時(shí)候，要以這個(gè)功能對(duì)照自己的設(shè)計(jì)，要無限貼合這樣的功能需求。這樣才能做好住宅設(shè)計(jì)。”

好戶型，“（扌+兜）”出來

既然住宅設(shè)計(jì)講究精細(xì)化，許成漢副院長接下來提出一個(gè)精彩觀點(diǎn)：好尸型，是需要設(shè)計(jì)師慢慢“（扌+兜）”

（粵語，有不斷仔細(xì)地推敲、琢磨以契合的意思。）小來的。這個(gè)字對(duì)于設(shè)計(jì)師在戶型設(shè)計(jì)中的狀態(tài)的描述是非常形象的。王石曾經(jīng)說過，要像造汽車一樣造仕宅。雖然這句話他想表達(dá)的意思是住宅建造要走工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的路子。但我覺得套用在住宅設(shè)計(jì)中也是很有道理的。

住宅設(shè)計(jì)精細(xì)化能精細(xì)到什么程度呢？廣東省建筑設(shè)計(jì)院副總建筑師洪衛(wèi)舉了個(gè)生動(dòng)的例子：衛(wèi)生間寬1.7m和1.6m區(qū)別就很不同。為什么0.1m都這么重要？因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)的浴缸尺寸在1.4m左右，因此，經(jīng)濟(jì)型住宅的衛(wèi)生間1.6m寬就已經(jīng)夠用了。剩下的0.1m可以省下來，用在別的空間中。不要小看0.1，m，不斷累積的0.1m就會(huì)造就出0.1m²……甚至更多，這就意味著，空間的可能性和可塑性又增人了。每一個(gè)省下來的0.1m背后都凝結(jié)了設(shè)計(jì)師的思考和用心。

金句：“設(shè)計(jì)師的罕理名言：好戶型，‘（扌+兜）出來！與天‘（扌+兜）與地‘（扌+兜）與人‘（扌+兜），其樂無窮！”

“居心”幾何？

設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)住宅的時(shí)候，心中除了尸型設(shè)計(jì)，也還有很多其他方面要兼顧。

恒大集團(tuán)總裁助理蔣鋒的觀點(diǎn)，就代表了很多甲方的需求。他表示，開發(fā)商的拿地之后，通常會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)提兩個(gè)要求，第一，容積率要最大化；第二，每個(gè)戶型都要好賣，景觀朝向都要最優(yōu)。其實(shí)，這兩個(gè)要求是矛盾的，也是互相牽制的，設(shè)計(jì)師要在這兩個(gè)要求中找到一個(gè)最佳的平衡點(diǎn)。除此以外，開發(fā)商往往希望設(shè)計(jì)師有突破和創(chuàng)新，要做出與其他開發(fā)向有所區(qū)別的作品。換言之產(chǎn)品要有特色。最后，開發(fā)商往往看重住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套。如何更吸引人？人人都搶著頭的樓花是怎么煉成的？很多時(shí)候靠的就是底商、中央花園這些不同業(yè)態(tài)組合的出挑，吸引業(yè)主的注意。因此，這些空間對(duì)于設(shè)計(jì)師而言是大有文章可做的。

金句：1.“合理的資源分配+合理的戶型級(jí)配才能實(shí)現(xiàn)住宅價(jià)值的最大化！”

2.“當(dāng)設(shè)計(jì)師想著為我們創(chuàng)造更美好的生活環(huán)境，更為我們的下一代創(chuàng)造更美好的生活環(huán)境的時(shí)候，就是我們能做出好產(chǎn)品、甚至是好作品的時(shí)候了?！?/p>

“竊”不如“偷”？

談到住宅設(shè)計(jì)，就繞不過“偷面積”這個(gè)敏感話題。

許成漢副院長認(rèn)為住宅項(xiàng)目通常是通過營銷和設(shè)計(jì)，獲得最大的溢價(jià)。營銷和設(shè)計(jì)中有幾個(gè)方面值得我們注意和警惕，打幾個(gè)俏皮的比喻，首先是“欺”。很多樓盤為了顯得高大上，往往會(huì)以洋名或外國名勝命名，實(shí)質(zhì)名不副實(shí)。第二，有的住宅項(xiàng)目喜歡借助外部資源如山水等風(fēng)景資源為賣點(diǎn)。但實(shí)際上，這只是一種“假借”，是為“竊”。最后一種，跟設(shè)計(jì)息息相關(guān)，就是“偷”面積。開發(fā)商以買一層送一層或者送陽臺(tái)、入戶花園等等為賣點(diǎn)，往往是吸引消費(fèi)者的關(guān)鍵。

為什么說“竊”不如“偷”呢？自然資源不是不能跑掉嗎？以資源為賣點(diǎn)往往有局限性。舉個(gè)例子，之前做的一個(gè)項(xiàng)目，剛接觸的時(shí)候，案名是與“海景”有關(guān)，其實(shí)離海不是很近的，隨后改成“聽濤”——項(xiàng)目被新的建筑物遮擋了，看不到海只能聽了。沒想到驗(yàn)收的時(shí)候，案名又改了，新名字跟海一點(diǎn)關(guān)系都沒了——周邊又有新的規(guī)劃。新規(guī)劃是交通項(xiàng)目，噪音大，把濤聲都淹沒了。只有“偷”來的面積是拿不走、跑不掉，實(shí)實(shí)在在的。這也是切實(shí)地提高房屋性價(jià)比、改善居住環(huán)境的措施。所以設(shè)計(jì)師一定要在這方面下功夫，奸好研究。

副總建筑師洪衛(wèi)指出，“偷”面積的說法過于貶損?！捌鋵?shí)這能給業(yè)主創(chuàng)造更多的可持續(xù)發(fā)展空間.設(shè)計(jì)師在這方面應(yīng)該更靈活一點(diǎn).但必須要在不侵害公眾利益的原則下進(jìn)行?！彼ㄗh住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師一定要好好研究規(guī)劃管理規(guī)定。“全國各地的規(guī)定各有不同。在某些地區(qū)設(shè)計(jì)師善用規(guī)則，甚至可以額外增加20%的面積。”

此外，也有嘉賓提出自己的意見，他認(rèn)為“偷”面積是雙刃劍.有可能會(huì)使相關(guān)部門出臺(tái)更嚴(yán)厲的監(jiān)管條例，從而令設(shè)計(jì)師創(chuàng)作的規(guī)限更多、框條更多、掣肘更多。甚至?xí)绊懙皆O(shè)計(jì)師其他正常的創(chuàng)作，得不償失。設(shè)計(jì)師需要謹(jǐn)慎對(duì)待“偷”面積。

金句：1.“一切都是為了產(chǎn)品價(jià)值最大化、”

2.“這是一場‘貓鼠游戲！相關(guān)部門的監(jiān)管、各種規(guī)定和條例都對(duì)設(shè)計(jì)影響非常大?！?/p>

研發(fā)住宅產(chǎn)品力

住宅是一個(gè)產(chǎn)品，產(chǎn)品力則是它的生命力。

設(shè)計(jì)師怎么提升住宅的產(chǎn)品力呢？答案是研發(fā)。

在許成漢副院長的帶領(lǐng)下，大家賞析了最近非常熱門的幾大產(chǎn)型。從28平方米的百變極小戶型，到44平方米的三房，再到百年宅、全齡居。戶型已經(jīng)在功能性細(xì)分和兼容上越走越遠(yuǎn)。這也是未來住宅設(shè)計(jì)發(fā)展的一個(gè)重要方向。

Zaha Haddid的D'LEEDON和Frank Gehry Opus HK兩個(gè)大師的住宅項(xiàng)目也被引入沙龍之中。住宅作為產(chǎn)品無可厚非。而這兩位大師筆下的住宅項(xiàng)目也成為了建筑中的經(jīng)典作品。而我們的設(shè)計(jì)師筆下的住宅如何實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品到作品的轉(zhuǎn)變呢？這是值得大家深思的問題。

金句：1.“住宅是一個(gè)產(chǎn)品，產(chǎn)品需要持續(xù)的研發(fā)，而研發(fā)給了建筑無限的可能！”

2.“無論產(chǎn)品還是作品，都需要一個(gè)團(tuán)隊(duì)緊密配合共同推進(jìn)！”

資源整合強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手

在資源整合的大背景下，設(shè)計(jì)師不再是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，甚至不再是一個(gè)團(tuán)隊(duì)在戰(zhàn)斗！

在目前的市場狀況下，資源整合是優(yōu)化配置的決策。根據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和市場需求對(duì)設(shè)計(jì)資源進(jìn)行重新配置，以突顯核心競爭力，同時(shí)尋求資源配置與客戶需求的最佳結(jié)合點(diǎn)。目的是要通過組織制度安排和管理運(yùn)作協(xié)調(diào)來增強(qiáng)企業(yè)的競爭優(yōu)勢，提高客戶服務(wù)水平。

廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院的嶺南廣場和橫琴創(chuàng)意谷這兩個(gè)項(xiàng)目就是不同設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)資源整合的成果。

金句：“資源整合，優(yōu)勢百補(bǔ)，合作共贏！”