定了！廣鋼新城產(chǎn)業(yè)、交通、教育、市政建設(shè)全速推進千億市政投入造就城央價值洼地

論壇時間：2016年3月25日

論壇地點：廣州白天鵝賓館四樓宴會廳

主辦單位：房地產(chǎn)導(dǎo)刊社、廣州市城市規(guī)劃協(xié)會

特別贊助：保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、金融街控股、中國金茂、振業(yè)地產(chǎn)

戰(zhàn)略合作媒體：新浪樂居

論壇部分與會嘉賓

施紅平 廣州市城市規(guī)劃協(xié)會會長

丁力 廣東省社會科學(xué)院研究處處長

史小予 廣州市城市規(guī)劃協(xié)會副會長

徐曉梅 廣州市城市規(guī)劃協(xié)會秘書長

劉漫漫 廣州市荔灣區(qū)人大副主任

吳軍 廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院區(qū)域規(guī)劃設(shè)計所副所長

張曉璇 廣州市荔灣區(qū)建設(shè)和園林綠化局計劃統(tǒng)計科科長

周武斌 廣州市荔灣區(qū)教育局發(fā)展規(guī)劃科副科長

唐詩林 廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司助理總經(jīng)理

馬銳 中海發(fā)展（廣州）有限公司副總經(jīng)理

蘭尊 廣州中海地產(chǎn)營銷管理有限公司總經(jīng)理

陳慶陽 中國金茂（廣州）有限公司副總經(jīng)理

張大海 金融街廣州置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)

齊靜 深圳市振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷副總經(jīng)理

杜小霄 《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》社社長

王合群 新浪樂居廣州總經(jīng)理

廣鋼新城再度引爆全城關(guān)注。

“定位比肩珠江新城CBD的國際中央居住區(qū)、投資規(guī)劃千億、多家央企聯(lián)袂攜手打造……”作為荔灣區(qū)重點改造區(qū)的廣鋼新城，自2015年全面亮相以來，就聚焦了行業(yè)內(nèi)外無數(shù)目光，也讓人們對這個老城新區(qū)的未來人居藍圖充滿了無限期待。

一年時間過去了，千億投資的廣鋼新城其規(guī)劃建設(shè)、交通、教育、市政配套等方面的最新進展如何？對于進駐廣鋼新城的保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、金融街控股、中國金茂、振業(yè)地產(chǎn)等“國家隊”陣營，在如此寸土寸金的廣州老城區(qū)，將會精心打造出哪些更出彩的項目？這里能不能成為繼珠江新城之后，廣州城市新貴和城市精英實現(xiàn)高品質(zhì)生活的理想聚居之所？

3月25日下午，由《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》和廣州市城市規(guī)劃協(xié)會聯(lián)合主辦的“2016新荔灣新飛躍黃金西岸宜居荔灣——國際中央居住區(qū)廣鋼新城發(fā)展高峰論壇”逐一解秘。

宜居荔灣：千億市政投入造就城央價值洼地

廣東省社會科學(xué)院研究處處長丁力表示，廣州新荔灣作為國家歷史文化名城與國際商貿(mào)中心的重要組成部分，需大力推進北片城區(qū)舊城改造和南片城區(qū)城中村改造，依托白鵝潭商業(yè)中心、廣鋼新城等發(fā)展平臺，進一步提升城區(qū)綜合競爭力。

廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院區(qū)域規(guī)劃設(shè)計所副所長吳軍則以“價值回歸與空間重塑：荔灣城市發(fā)展再認(rèn)識”為演講主題，跳出廣鋼談廣鋼，他認(rèn)為廣鋼新城的未來，取決于荔灣的未來，在新形勢下，回歸濱水更利于荔灣特色的發(fā)揮和價值的展現(xiàn)。吳軍預(yù)計，未來15年，處于荔灣發(fā)展金角銀邊位置的廣鋼新城將以文化、產(chǎn)業(yè)社區(qū)引領(lǐng)荔灣濱水區(qū)。

談到交通、市政建設(shè)進度，廣州市荔灣區(qū)建設(shè)和園林綠化局計劃統(tǒng)計科副科長張曉璇表示，廣鋼新城11個專項規(guī)劃已獲得市國規(guī)委批復(fù)。交通方面，廣鋼新城范圍內(nèi)的市政道路建設(shè)分三期進行。目前集中在一期示范道路建設(shè)，包括三個市政道路建設(shè)組團、花地大道中南延線工程、環(huán)翠北路工程及芳村大道南管線擴容工程共六個建設(shè)項目。隨著專項規(guī)劃的全面啟動，廣鋼新城的交通設(shè)施布局將進一步優(yōu)化完善。

而在教育方面，廣州市荔灣區(qū)教育局發(fā)展規(guī)劃科副科長周武斌透露，荔灣區(qū)近三年高考上線率已保持在99%以上。今后廣鋼新城與荔灣老城區(qū)共享荔灣優(yōu)質(zhì)教育資源，還將引入高等院校、科研院所以及高端優(yōu)質(zhì)民辦教育機構(gòu)進駐辦學(xué)。產(chǎn)業(yè)升級：

廣鋼新城將以文化、產(chǎn)業(yè)社區(qū)引領(lǐng)新荔灣

一灣溪水綠，兩岸荔枝紅。荔灣，舊稱“西關(guān)”，早在明清時期就是中國對外通商與文化交流的重要口岸，也是廣州老三區(qū)之一。在“十三五”規(guī)劃下，荔灣區(qū)如何通過創(chuàng)新發(fā)展，煥發(fā)老城新活力，提升區(qū)域競爭力？

論壇上，廣東省社會科學(xué)院研究處處長丁力詳細(xì)描述和分析了“十三五”規(guī)劃給新荔灣帶來的機會，“近期，國務(wù)院批復(fù)的廣州城市總體規(guī)劃定位為：廣東省省會、國家歷史文化名城、國家重要的中心城市、國際商貿(mào)中心和綜合交通樞紐?！彼J(rèn)為，在全國，除了北京、上海與深圳外，被定位在全國重要中心城市的只有廣州與重慶。明確賦予國際化功能的只有北上廣深。其中，北京為國際交往中心，上海為國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易與物流中心，廣州明確為國際商貿(mào)中心，而新荔灣無疑是廣州作為國家歷史文化名城與國際商貿(mào)中心的重要組成部分。

丁力表示，作為老城區(qū)，新荔灣有豐富的醫(yī)療、教育等公共資源，這些寶貴資源正是其他新發(fā)展地區(qū)十分稀缺的，用好這些資源為新荔灣發(fā)展吸引更多優(yōu)秀人才，確保荔灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級所需，這是其他城區(qū)特別是一些新城區(qū)不具備的。規(guī)劃落地：荔灣價值回歸更具濱水中心優(yōu)勢

親水而居，一直以來都是中國人居住夢想的極致，而在經(jīng)濟下行、去庫存之下，廣州中心區(qū)與新區(qū)如何做選擇？廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院區(qū)域規(guī)劃設(shè)計所副所長吳軍建議，回歸中心、回歸濱水、回到荔灣。

荔灣價值回歸表現(xiàn)在五個方面：第一是回歸存量，關(guān)注效率；第二是回歸中心城，關(guān)注城市發(fā)展內(nèi)涵。他的理由是：城市基礎(chǔ)設(shè)施投資導(dǎo)向直接決定著一個地區(qū)的發(fā)展?jié)摿?。根?jù)軌網(wǎng)規(guī)劃，僅在芳村地區(qū)就初步規(guī)劃有2條城際、8條地鐵線網(wǎng)（含佛山延伸銜接軌道）。而從資產(chǎn)增值角度，中心城區(qū)更具備優(yōu)勢；第三是回歸濱水地區(qū)，重視品質(zhì)；第四是廣佛中心呈現(xiàn)，關(guān)注輻射力；第五是價值逐步回歸的時代，需善用資源。

市政建設(shè)：廣鋼新城配套規(guī)劃已獲國規(guī)委批復(fù)

耗資千億的廣鋼新城目前建設(shè)進度如何？荔灣區(qū)建設(shè)和園林綠化局計劃統(tǒng)計科副科長張曉璇對此做出了回應(yīng)。她表示，廣鋼新城主要包括一廠三村的改造用地，廣鋼新城集團自己的用地是168公頃，已經(jīng)完成了收儲工作。廣鋼新城土地出讓計劃一共有4期，目前已經(jīng)完成了3期的出讓。張曉璇表示，市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)時序要結(jié)合土地出讓計劃，以此支撐地塊開發(fā)。

由于廣鋼新城配套建設(shè)項目規(guī)模大而復(fù)雜，荔灣區(qū)住建局牽頭編制了兩個規(guī)劃設(shè)計成果，及其所涉及的給排水、電力、通信、燃?xì)?、交通、綠化等11個專項規(guī)劃設(shè)計。目前，專項規(guī)劃已經(jīng)得到了市國規(guī)委批復(fù)。

交通方面，廣鋼新城范圍內(nèi)的市政道路建設(shè)分為三期進行。一期建設(shè)范圍為廣鋼公園以北區(qū)域，二期為環(huán)翠北路以北的廣鋼廠區(qū)用地，三期為環(huán)翠北路以南的村改造范圍。其中，一期市政道路建設(shè)分為6個項目開展，包括，三個市政道路建設(shè)組團、花地大道中南延線（鶴洞路～環(huán)翠北路）工程、環(huán)翠北路（裕海路～長堤路）工程及芳村大道南（鶴洞路～荷景路）管線擴容工程共6個建設(shè)項目。

對于關(guān)注度極高的廣鋼中央公園，論壇上，市政建設(shè)專家透露，目前總體定位已明晰，廣鋼中央公園將建成一個集遺址公園、創(chuàng)意文化，公共休閑、活力運動、綠色生態(tài)于一體的“綜合型國際級工業(yè)遺址公園”，以“保護、修復(fù)、利用”三部曲進行項目構(gòu)思，構(gòu)建5大服務(wù)功能、創(chuàng)建3大主題公園、打造3個特色游徑。項目立項后，廣鋼中央公園的招投標(biāo)工作將隨之展開。

教育配套：廣鋼新城與荔灣同享優(yōu)質(zhì)教育資源

城市文明，教育是重中之重。廣州市荔灣區(qū)教育局發(fā)展規(guī)劃科副科長周武斌表示，荔灣區(qū)教育近年始終位居全省前列，近3年的高考上線率保持在99%以上。尤其值得自豪的是，廣州市這幾年開展特色學(xué)校，目前，荔灣區(qū)已有21所廣州特色學(xué)校，在兄弟城區(qū)中是有遠(yuǎn)見和魄力的。那么，荔灣區(qū)拼得過優(yōu)質(zhì)學(xué)位集中的越秀區(qū)嗎？

據(jù)悉，荔灣區(qū)已有9所省一級名校、7所市一級名校，平均校齡達85年，而且，廣鋼新城的配套學(xué)校還會增加。在此次論壇上，周武斌透露，廣鋼新城將與荔灣老城區(qū)共享優(yōu)質(zhì)教育資源，將會繼續(xù)引入現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，同時還會引入高等院校、科研院所以及高端優(yōu)質(zhì)民辦教育機構(gòu)。他表示，“選擇了荔灣，就是選擇了優(yōu)質(zhì)的教育資源?！?/p>

五大央企：廣鋼新城唱精彩大戲

廣鋼新城是廣州城市中心六區(qū)未來最大的整體規(guī)劃和整體連片開發(fā)的片區(qū)，當(dāng)前已經(jīng)有七大央企搶灘進駐，在本次論壇下半場“廣鋼新城會更好”的開發(fā)商互動交流環(huán)節(jié)，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、金融街控股、中國金茂、振業(yè)地產(chǎn)五家房企聯(lián)袂登臺探討廣鋼新城的未來。

他們認(rèn)為，廣鋼新城擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ瑥V東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司助理總經(jīng)理唐詩林表示，保利拿地跟隨城市中軸和水軸走，對老荔灣有較深情結(jié)；

廣州中海地產(chǎn)營銷管理有限公司總經(jīng)理蘭尊認(rèn)為廣鋼新城是老城區(qū)的珠江新城，起點非常高，又具教育優(yōu)勢，不可錯過；

金融街廣州置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)張大?？春脧V鋼新城的優(yōu)勢配套，在他看來，廣鋼新城是廣州西部最后一塊大規(guī)模開發(fā)的純粹住宅區(qū)，機不可失；

中國金茂（廣州）有限公司副總經(jīng)理陳慶陽認(rèn)為廣鋼新城在廣州發(fā)展史上具有核心意義和核心地位，這與金茂“非核心不選，非地標(biāo)不建”的開發(fā)理念是一致的；

深圳市振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷副總經(jīng)理齊靜則表示，廣鋼新城是廣州目前最大的舊改項目，代表了城市未來生活，她認(rèn)為，決心進駐廣州，就選擇廣鋼新城。

廣州與北京、上海、深圳同為一線城市，但房價僅相當(dāng)于北上深的一半，廣鋼新城的房價會漲嗎？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為廣州房價很理性，不會出現(xiàn)瘋漲局面，但隨著政府千億打造的廣鋼新城各項配套的日益完善，板塊會不斷成熟，地價也會水漲船高，房價“補漲”的空間很大。

坐擁城市高端配套資源，同時緊鄰中央公園，優(yōu)先享受現(xiàn)代城市日益稀缺的園林生態(tài)景觀資源，并擁有頂級的建筑規(guī)劃、卓越的生活理念，廣鋼新城必將成為城市新貴和城市精英的理想聚居之所。