土地

一季度300城土地成交量跌價(jià)漲二線(xiàn)城市漸升溫

來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1～3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地4500宗，同比減少13%；全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1450元/平方米，同比上漲18%。其中住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為2424元/平方米，同比上漲36%。

數(shù)據(jù)還顯示，1～3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為4408億元，同比增加4%。全國(guó)40個(gè)大中城市中過(guò)半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為江浙熱點(diǎn)城市；降幅前十城市中，廈門(mén)、青島、重慶居前，北京罕見(jiàn)上榜。

2016廣州新供地84宗，是一份不錯(cuò)的供地計(jì)劃

3月31日上午，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布《2016年廣州市經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書(shū)》。該計(jì)劃介紹，計(jì)劃推出84宗地，其中，居住地27宗，商業(yè)地57宗。廣州各區(qū)推地計(jì)劃中，海珠區(qū)主要以琶洲商地為主，荔灣毫無(wú)疑問(wèn)還是去年大熱的廣鋼繼續(xù)擔(dān)旗子。天河推地主要集中在廣氮、燕塘附近。而漢溪、南站則是番禺今年推地的重點(diǎn)。

在交流互動(dòng)環(huán)節(jié)，國(guó)規(guī)委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，2016年總量是17平方公里左右，比去年略有增長(zhǎng)，居住用地將供應(yīng)330公頃左右，中心城區(qū)是146公頃。商業(yè)供應(yīng)386公頃，中心城區(qū)271公頃，占比70%左右。從總量看，前三名的供應(yīng)是花都南沙黃埔，今年會(huì)加大中心城區(qū)供應(yīng)量。

合富輝煌首席分析師黎文江表示，今年新增商業(yè)用地以支持新發(fā)展地區(qū)為主，新增居住用地以緩解中心城區(qū)住宅供應(yīng)不足為主。供地思路符合城市發(fā)展和住宅市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求，亦符合挖掘“三舊”用地的思路。是一份不錯(cuò)的供地計(jì)劃！

跟樓市的表現(xiàn)高度一致，廣州地價(jià)的表現(xiàn)也是四大一線(xiàn)城市中最理性的，2015年平均土地溢價(jià)率不足10%。業(yè)內(nèi)人士表示，“在一線(xiàn)城市中，廣州的土地還是具有‘價(jià)值洼地優(yōu)勢(shì)的，很多過(guò)江龍開(kāi)發(fā)商都在尋找機(jī)會(huì)進(jìn)入廣州。

在全國(guó)“去庫(kù)存”的大背景下，廣州今年推地的重點(diǎn)在商服用地，琶洲、金融城、南站都推出約20宗甚至更多地塊，呈三足鼎力之勢(shì)。

去年，廣州賣(mài)地賣(mài)出954億元土地出讓金，創(chuàng)歷年土地出讓收入新高，占去年財(cái)政收入的35%。

今年商地是主角

根據(jù)廣州國(guó)土規(guī)劃委提供的數(shù)據(jù)，今年廣州計(jì)劃推出386萬(wàn)平方米的商服用地，包括95萬(wàn)平方米的村經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地，還計(jì)劃推出330萬(wàn)平方米的商品住宅用地。

根據(jù)合富輝煌、克而瑞廣州等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，去年廣州商地和宅地成交量總和達(dá)400余萬(wàn)平方米，包括工業(yè)用地在內(nèi)向市場(chǎng)推出共702萬(wàn)平方米土地?？傮w來(lái)看，今年推出土地量將比去年大。

根據(jù)中原地產(chǎn)此前提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年商服地塊和住宅地塊供應(yīng)量比例是2：8，供應(yīng)宗數(shù)比例是5：5。而今年則是商服用地是主角，商服地塊比住宅地塊供應(yīng)面積多了56萬(wàn)平方米。

珠江新城A4-3地塊：絕版商業(yè)用地，拍價(jià)或上萬(wàn)

推介會(huì)上，廣州市土地開(kāi)發(fā)中心副主任李曉娟表示，對(duì)2016年廣州土地市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，2016年推出的住宅用地?zé)o論在區(qū)位或者環(huán)境都比往年更好，應(yīng)該能滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。此外，李曉娟還重點(diǎn)介紹了珠江新城A4-3地塊、燕塘地塊三及海珠萬(wàn)寶冰箱廠(chǎng)地塊等商住地塊。

其中，珠江新城A4-3地塊作為珠江新城的絕版商業(yè)用地，預(yù)計(jì)在第二季度推出。該地塊位于華夏路與黃埔大道交界處，占地面積6580平方米，容積率14.38，附近有保利克洛維與富力盈通大廈，商業(yè)氣息濃厚，是絕版商業(yè)用地，希望大家把握機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)在第二季度推出。

據(jù)悉，早在2011年，該地塊就曾出現(xiàn)在土地推介會(huì)上，屬于新中軸線(xiàn)兩側(cè)核心區(qū)域板塊，位置優(yōu)越。專(zhuān)家認(rèn)為在寫(xiě)字樓緊缺的環(huán)境下，該地塊拍價(jià)或上萬(wàn)。珠江新城A4-3地塊附近的A4-5地塊在2007年就被保利以4.8億元奪下，此前出讓的珠江新城B2-11商業(yè)地王更賣(mài)出17933元/平方米的天價(jià)。不過(guò)專(zhuān)家認(rèn)為，由于該地塊地理位置等質(zhì)素沒(méi)有前不久拍出的B2-11地塊那么好，所以拍價(jià)難以超過(guò)17933元/平方米這個(gè)地王價(jià)格。

三足鼎力

琶洲：據(jù)廣州國(guó)土規(guī)劃委公布的經(jīng)營(yíng)用地出讓計(jì)劃，番禺、海珠、天河的商住用地供應(yīng)宗數(shù)位列前三，分別是35宗、29宗以及25宗。這些區(qū)域都呈現(xiàn)集中供地的趨勢(shì)，南站貢獻(xiàn)了23宗、琶洲貢獻(xiàn)了25宗，而金融城貢獻(xiàn)了19宗地。琶洲是去年廣州賣(mài)地的大贏家。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年海珠區(qū)琶洲共賣(mài)了14宗地塊，獲得土地出讓金近180億元等。今年，琶洲將乘勝追擊，在琶洲A區(qū)推出20塊商業(yè)和商務(wù)用地，總占地約12.7萬(wàn)平方米。此外，琶洲中二區(qū)也將推出5塊商服用地。和去年一樣，琶洲推出的這些地塊都是“蚊形地”。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，琶洲去年賣(mài)地已讓琶洲板塊2.5版CBD受到高度關(guān)注，今年大量推地也是情理之中。

南站：今年已公布的各區(qū)推地計(jì)劃里，番禺排在首位，其中南站功不可沒(méi)，一口氣推出23宗商服地塊和4宗宅地。新規(guī)劃的出臺(tái)緊跟的便是今年賣(mài)地計(jì)劃。幾年前南站集中推地曾遇冷甚至遭遇流拍，這次南站重新推地，克而瑞廣州機(jī)構(gòu)首席分析師肖文曉分析，南站已是整個(gè)華南地區(qū)最大的鐵路樞紐，但到目前為止未體現(xiàn)交通樞紐帶來(lái)的區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)，他認(rèn)為，政府對(duì)南站的規(guī)劃思路應(yīng)該“認(rèn)定了就堅(jiān)持下去”，利用資源優(yōu)勢(shì)、自身?xiàng)l件等因素發(fā)揮這個(gè)廣州重要窗口應(yīng)有的作用。

金融城：除大熱的琶洲外，廣州金融城也推出19塊商地，這勢(shì)必會(huì)引起更大關(guān)注?？硕饛V州機(jī)構(gòu)首席分析師肖文曉也認(rèn)為，廣州金融城啟動(dòng)開(kāi)發(fā)幾年來(lái)，此前曾出現(xiàn)推出土地又終止出讓的局面，今年政府力推，在“一江三城”規(guī)劃這個(gè)大框架下，珠江新城已定型，琶洲作為2.5版的CBD也已發(fā)力，而金融城顯然不應(yīng)落后。預(yù)期金融城地塊的推出會(huì)增加土地市場(chǎng)的熱度。