裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價對比

苗仲仁

（甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 甘肅蘭州 730000）

裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價對比

苗仲仁

（甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 甘肅蘭州 730000）

目前我國尚處在社會主義初級階段，經(jīng)濟(jì)還不是十分發(fā)達(dá)，社會購買力還較弱，與人們息息相關(guān)的住宅造價就是一個很重要的指標(biāo)。裝配式建筑和傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑到底哪一個建筑方式能更有效的控制成本，相關(guān)的理論和實(shí)踐都沒有給出明確的答案。本文通過結(jié)合具體的實(shí)際案例對兩者進(jìn)行科學(xué)的對比，通過對兩種建筑方式在土建工程中的構(gòu)成分析，總結(jié)出影響兩種建筑方式造成差價的主要原因。

裝配式建筑；傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑；造價對比

引言

配裝式建筑在我國多個省市已經(jīng)廣泛應(yīng)用，很多知名的企業(yè)都把重點(diǎn)放在建筑主體的工藝化技術(shù)中，然而在多年的實(shí)際施工過程中，裝配式建筑的成本要比傳統(tǒng)現(xiàn)澆筑的成本高出很多，這就使得裝配式建筑在應(yīng)用和發(fā)展過程中受到了很大的影響，很大程度上制約了裝配式建筑的發(fā)展，過高的成本造價在某種意義上來說就是裝配式建筑發(fā)展的一個瓶頸，成本過高直接影響我國的建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)程。本文通過某工程為實(shí)例，通過對裝配式建筑一傳統(tǒng)現(xiàn)澆筑建筑造價進(jìn)行對比，對影響兩者的因素進(jìn)行分析，提出降低裝配式建筑造價的方法，以及裝配式建筑在我國的發(fā)展前景。

1 項(xiàng)目概況

此項(xiàng)目工程位于北京市某區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積大約為15萬m2，建立的房子超高3000套。全程采用裝配式建筑，通過全裝修和綠色節(jié)能衛(wèi)浴、櫥柜等，達(dá)到了拎包入住的條件，這個工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的方案由作者所在的某單位知名PC構(gòu)件廠家完成，本文列舉其中一棟建筑進(jìn)行分析，這棟建筑房的面積為5472.45m2。

2 造價對比

在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和建筑質(zhì)量相同的條件下，裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆筑建筑造價對比表如表1所示。

表1 某工程一棟建筑裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆筑建筑造價對比表

從表1中可以看出，相同的建筑，裝配式建筑每平方米要比現(xiàn)建筑建筑的費(fèi)用高出783.94元，其中主要的造價差異集中在土建工程中。

本文又對裝配式建筑和現(xiàn)澆筑造價在土木工程方面做了如下分析，分析結(jié)果如表2所示。

從表2中我們可以清楚的看到，裝配式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程項(xiàng)目中每平方米低于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)458.32元，而PC構(gòu)件及安裝項(xiàng)目每平方米卻高于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1435.02元，僅此二項(xiàng)裝配式就比現(xiàn)澆式每平方米高出976.7元，雖然在地下工程、樓面工程等施工項(xiàng)目都低于現(xiàn)澆建筑設(shè)計(jì)，但裝配式設(shè)計(jì)僅在現(xiàn)澆鋼筋混凝土和PC構(gòu)件以及安裝這二項(xiàng)中要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑設(shè)計(jì)。所以PC構(gòu)件及安裝是構(gòu)成裝配式建筑造價成本高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價成本的主要因素。

2.1 構(gòu)成傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程的造價的因素

根據(jù)北京市建筑模式，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程根據(jù)施工項(xiàng)目的圖紙不同。造價的主要因素有工程施工費(fèi)、材料費(fèi)、規(guī)費(fèi)等組成，其中工程施工費(fèi)是工程造價的主要成本，對建筑工程的造價有直接的影響，而材料費(fèi)則需要根據(jù)建筑施工過程實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，規(guī)費(fèi)是非競爭性取費(fèi)，在對工程造價的因素中可以排除。所以在建筑過程中只要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持一致的情況下，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑施工中涉及到的人力、材料、機(jī)械的消耗是我國社會收入的平均水平，相對來講調(diào)整的空間有限，對大多數(shù)的施工企業(yè)來講，要想降低建筑工程造價，就必須調(diào)整建筑企業(yè)在施工過程中的管理費(fèi)和經(jīng)濟(jì)利潤，但是施工過程中，既要降低成本，又要保證質(zhì)量，還要不影響工期，如果盲目的降低成本，就勢必會影響建筑工程的質(zhì)量和工期。所以要通過科學(xué)、合理的方式調(diào)整。

表2 某工程一棟建筑裝配式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和現(xiàn)澆筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在土建工程中的造價對比

2.2 構(gòu)成裝配式建筑工程造價的因素

裝配式建筑土建工程，相比于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程除了相同的施工工程費(fèi)以外，還添加了一個新的因素PC構(gòu)件及安裝費(fèi)用。相關(guān)的工程管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)等都和傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程一樣，所以PC構(gòu)件及安裝費(fèi)用就成了影響裝配式建筑工程造價的主要因素。通過對PC構(gòu)建生產(chǎn)廠家的調(diào)查，PC構(gòu)件生產(chǎn)的費(fèi)用包括相關(guān)的建筑材料費(fèi)、人工安裝費(fèi)、PC構(gòu)件廠家利潤、以及運(yùn)輸費(fèi)用、倉儲費(fèi)用、等等一系列的費(fèi)用就都在PC構(gòu)件在裝配式建筑過程中具有很大的造價成本[2]。

3 降低裝配式建筑工程造價的對策

裝配式建筑和傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比具有很大的優(yōu)勢，但是也具有很大的成本差異，主要體現(xiàn)在PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸、和安裝過程中。所有現(xiàn)在很多的建筑企業(yè)把重點(diǎn)都放在如何降低PC構(gòu)件中，希望同過一系列的方式和對策讓裝配式建筑的成本接近甚至是低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑。隨著我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑工程中材料的成本已經(jīng)控制到最低，裝配式建筑要想降低成本可以從以下幾個方面入手：

3.1 企業(yè)對策

3.1.1 重視建筑工程項(xiàng)目規(guī)模效益

相對于建筑工程都是投資比較大的工程，才能降低投資分?jǐn)?。在建筑工程中無論是設(shè)計(jì)階段、還是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段、或者是施工階段。都可以通過降低單價來降低成本結(jié)構(gòu)。這一點(diǎn)在建筑保障房中比較突出。

3.1.2 通過設(shè)計(jì)的優(yōu)化提高預(yù)制率和構(gòu)件重復(fù)率

我國目前裝配式建筑預(yù)制率還是比較低下，所以就導(dǎo)致構(gòu)件生產(chǎn)現(xiàn)場和施工現(xiàn)場的成本比較高。想要控制裝配式建筑工程造價，首先要提高預(yù)制率，在施工現(xiàn)場施工過程中要提高吊車的使用效率，盡量減小水平構(gòu)件現(xiàn)澆，從而減低直接費(fèi)用和施工費(fèi)用，除此之外，在設(shè)計(jì)施工階段要根據(jù)現(xiàn)場施工情況進(jìn)行調(diào)整，提高構(gòu)件重復(fù)使用率，從而減少模具使用種類，提高使用次數(shù)，從而較低現(xiàn)場施工的成本。

3.1.3 改變構(gòu)件運(yùn)輸形式，提高構(gòu)件運(yùn)輸效率

通過和現(xiàn)場施工管理人員的協(xié)調(diào)溝通，PC構(gòu)件的種類和擺放的方式要盡量的科學(xué)，在放置過程中，PC構(gòu)件要平行擺放或者立放，以此來提高PC構(gòu)件的運(yùn)輸效率，節(jié)省運(yùn)輸過程中的費(fèi)用。

3.1.4 提高安裝PC構(gòu)件的速度，節(jié)約安裝成本

PC構(gòu)件的安裝過程是裝配式建筑核心技術(shù)，構(gòu)成安裝費(fèi)用的主要是水平起重機(jī)械、水平運(yùn)輸機(jī)械和垂直起重運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)用和人工安裝費(fèi)用，PC構(gòu)件的水平、垂直運(yùn)輸和安裝速度直接影響PC構(gòu)件安裝的成本。所以在安裝過程中，要根據(jù)現(xiàn)場的情況進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整，通過科學(xué)合理劃分流水段的施工方法實(shí)現(xiàn)多工序多作業(yè)面同時平行、交叉作業(yè)，提高PC構(gòu)件安裝的速度[2]。

3.2 行業(yè)對策

（1）在建筑行業(yè)中要制定完善的規(guī)章制度，現(xiàn)在很多財(cái)務(wù)管理部門、行政管理部門、企業(yè)管理部門各個環(huán)節(jié)相互配合存在很多問題，使得建筑行業(yè)工業(yè)化的優(yōu)勢很難體現(xiàn)出來，使得建筑開發(fā)商施工成本大大增加，導(dǎo)致裝配式建筑造價大幅度提高，嚴(yán)重影響我國建筑行業(yè)的發(fā)展。

（2）在建筑行業(yè)中要形成全產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)營模式。保證建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)工程施工、PC構(gòu)件生產(chǎn)三個部門各自獨(dú)立運(yùn)行。在大型建筑集團(tuán)中的獨(dú)立法人，往往會受到企業(yè)管理和成本費(fèi)用的約束，這種產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)營模式導(dǎo)致稅金和經(jīng)營利潤發(fā)生重復(fù)計(jì)取的可能性非常大，也是造成裝配式建筑造價比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑高的主要原因。

4 裝配式建筑工程在我國的發(fā)展前景

通過對多項(xiàng)裝配式建筑工程的研究，發(fā)現(xiàn)僅僅施工費(fèi)用就高達(dá)20～50%，預(yù)制率在其他發(fā)達(dá)國家能達(dá)到50～75%，但是在我國還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這樣的要求，本本文通過對裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的造價進(jìn)行對比，分析了我國現(xiàn)階段裝配式建筑造價高的一些主要原因，并且相應(yīng)的制定出整改措施和應(yīng)對對策。裝配式建筑就目前來說，還不是相當(dāng)普及，還處于發(fā)展階段，在建筑業(yè)中還是新生事物，有待進(jìn)一步的研究、探索、創(chuàng)新和發(fā)展。相信通過科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，生產(chǎn)力的不斷提高，管理機(jī)制的不斷完善，施工方法的不斷改進(jìn)，裝配式建筑一定能把造價成本控制接近直至最終低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的造價。裝配式建筑以其具有的綠色、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)省模板、施工工期短、抗震性好的優(yōu)勢一定會被廣泛的應(yīng)用到我國建筑工程當(dāng)中[3]。

5 結(jié)束語

綜上所述，本文通過某工程具體事例對裝配式建設(shè)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的造價進(jìn)行對比，分析出造成裝配式建筑造價過高的原因，并提出一系列的整改措施，以及我國裝配式建筑的發(fā)展前景分析。希望對我國裝配式建筑的發(fā)展有一定的幫助。

[1]李麗紅，肖祖海，付欣，楊學(xué)會.裝配整體式建筑土建工程成本分析[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2014，35（11）：63～67.

[2]齊寶庫，朱婭，馬博，劉 帥.裝配式建筑綜合效益分析方法研究[J].施工技術(shù)，2016，45（04）：39～43.

[3]李穎.基于價值鏈模型的裝配整體式建筑成本分析研究[J].中國管理信息化，2016，19（07）：10～14.

TU723.3

A

1004-7344（2016）21-0257-02

2016-7-10

苗仲仁（1965-），工程師，中專，工業(yè)與民用建筑專業(yè)，主要從事項(xiàng)目管理工作。