許家印追憶20年前的恒大

龔小鋒

2016年上半年，實(shí)力房企銷售業(yè)績(jī)順勢(shì)而上，對(duì)于恒大地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，更是創(chuàng)歷史最好業(yè)績(jī)。近日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，今年1月份至6月份，恒大地產(chǎn)銷售金額達(dá)1428.1億元，銷售面積達(dá)1605萬(wàn)平方米，分別排名全國(guó)第2位、第1位，同比增長(zhǎng)62.8%、45.9%。

對(duì)于高速發(fā)展的恒大如何定位，前不久，在恒大20年大慶上，恒大董事局主席許家印為現(xiàn)場(chǎng)的1800多位嘉賓解讀了“多元+規(guī)模+品牌”的恒大模式。慶典當(dāng)天，許家印的豪華“朋友圈”也集體亮相，阿里巴巴主席馬云、新世界主席鄭家純、復(fù)星董事長(zhǎng)郭廣昌、招商局集團(tuán)總經(jīng)理李曉鵬、中信集團(tuán)副總經(jīng)理蒲堅(jiān)等眾多商業(yè)大佬出席慶賀。許家印講述了恒大如何崛起于100平方米的民房，從貸款買地、虧本開盤，到資產(chǎn)千億、項(xiàng)目數(shù)百，恒大一步一步做大做強(qiáng)。“1996年6月26日，也就是20年前的今天，恒大在廣州注冊(cè)成立。我們從零開始，七八個(gè)人，擠在不到100平米的民房里辦公。當(dāng)時(shí)廣州已有2000多家房地產(chǎn)企業(yè)，又趕上了亞洲金融風(fēng)暴。” 許家印回憶道。

恒大為此走過(guò)一段艱難困苦的時(shí)期，許家印說(shuō)，“當(dāng)時(shí)，沒(méi)有錢買地，是從銀行貸款500萬(wàn)，支付了土地定金。首期沒(méi)有錢開工建設(shè)，是靠施工單位帶資達(dá)到銷售條件。為了公司起步發(fā)展，我們以每平米2800元的虧本價(jià)開盤?！?009年，恒大成功上市，此后不斷開啟新模式，恒大殺入金融，橫跨互聯(lián)網(wǎng)，斥資健康旅游業(yè)，打出文化體育牌，進(jìn)軍農(nóng)牧業(yè)，從房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為多元化的產(chǎn)業(yè)巨頭。在經(jīng)歷一系列資本運(yùn)作及多元化業(yè)務(wù)分拆后，“恒大系”上市公司集群已基本成型。目前恒大系已擁有中國(guó)恒大、恒大健康、恒騰網(wǎng)絡(luò)、嘉凱城、恒大淘寶、恒大文化等6家境內(nèi)外上市公司，豐富的資本平臺(tái)為其多元化產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展帶來(lái)更強(qiáng)動(dòng)力。許家印還在為多元化助力。此前，恒大地產(chǎn)名稱由“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變更為“中國(guó)恒大集團(tuán)”。

聲音

“內(nèi)地經(jīng)濟(jì)在今年底至明年初將會(huì)見(jiàn)底?！?/p>

——6月14日，港交所首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在參加活動(dòng)時(shí)表示，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)正面對(duì)的挑戰(zhàn)包括去杠桿、房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存及企業(yè)需要去過(guò)剩產(chǎn)能等，當(dāng)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底時(shí)則內(nèi)地經(jīng)濟(jì)也將觸底，他預(yù)期內(nèi)地經(jīng)濟(jì)在今年底至明年初將會(huì)見(jiàn)底。巴曙松認(rèn)為，人口紅利、房地產(chǎn)投資、貿(mào)易及資源等過(guò)去支持國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力已逐漸消退，中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要尋找新的增長(zhǎng)動(dòng)力，目前內(nèi)地經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“L形”發(fā)展階段，因此相對(duì)的波動(dòng)幅度較小。

“增加土地供應(yīng)是當(dāng)務(wù)之急，也應(yīng)該成為樓市調(diào)控的主基調(diào)，更是應(yīng)對(duì)‘地王的不二之選?！?/p>

——深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉日前撰文表示，目前一二線熱點(diǎn)城市庫(kù)存消化周期普遍在6個(gè)月左右，合肥、南京等城市庫(kù)存消化周期在3個(gè)月左右，南京現(xiàn)房?jī)H夠1.5個(gè)月銷售，據(jù)悉江蘇省內(nèi)高收入人群紛紛到南京“搶房”，這也是為何南京近期上演“搶地”大戰(zhàn)的原因。因此，增加土地供應(yīng)是當(dāng)務(wù)之急。

“讓城鎮(zhèn)化與一帶一路并駕齊驅(qū)。”

——中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)秘書長(zhǎng)日前撰文表示，隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，以鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)為代表的基礎(chǔ)設(shè)施在“一帶一路”沿線地區(qū)的建設(shè)速度和力度將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，各地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和對(duì)外開放的局面勢(shì)必會(huì)加快“一帶一路”沿線國(guó)家和地區(qū)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。可見(jiàn)，“一帶一路”和我國(guó)的新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，意義非凡。