全壽命周期工程造價(jià)管理策略分析

劉淑娜　尚建欣

摘 要：隨著我國(guó)科學(xué)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建筑業(yè)也隨之發(fā)展，政府對(duì)固定資產(chǎn)投資不斷的加大，工程建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)管理受到人們的廣泛關(guān)注。文章就針對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的造價(jià)管理進(jìn)行分析，首先要對(duì)工程建筑項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理原則進(jìn)行了解，同時(shí)還要對(duì)階段劃分：決策階段、設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收和運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段五個(gè)階段進(jìn)行分析，并對(duì)這五個(gè)階段進(jìn)行簡(jiǎn)單的闡述。

關(guān)鍵詞：工程建筑項(xiàng)目；全壽命周期；工程造價(jià)管理

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和改善人們生活水平不斷推進(jìn)，全社會(huì)固定資產(chǎn)的投資不斷的增加，進(jìn)而工程建筑項(xiàng)目的數(shù)量也在不斷的提升。隨著政府對(duì)建筑業(yè)發(fā)展的重視，固定資產(chǎn)投資也在逐漸的增加，人們也開始對(duì)工程造價(jià)管理進(jìn)行思考。建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理對(duì)提高固定資產(chǎn)投資的使用效率，改善社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益都具有比較重要的意義。目前，工程建筑項(xiàng)目前期決策設(shè)計(jì)不合理，造成較多的工程建筑項(xiàng)目出現(xiàn)了投資失控、施工質(zhì)量不能得到保證等問題。為了可以解決建筑工程項(xiàng)目投資資金的有效管理，需要采用全壽命周期造價(jià)管理的方法。文章就針對(duì)工程建筑項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理方法加以詳細(xì)的分析。

1 全壽命周期造價(jià)管理的原則

全壽命周期造價(jià)管理是采用綜合集成方法，對(duì)投資成本、效益分析及評(píng)價(jià)加以重視，運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值工程和數(shù)學(xué)模型的方法，對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)前期、未來運(yùn)營(yíng)及拆除期成本最小的一種管理理論和方法進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，同時(shí)也是工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)踐中使用理論和方法的合成。

工程建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理的主要意義在于工程建筑項(xiàng)目的各個(gè)階段不斷進(jìn)行推進(jìn)，將建設(shè)項(xiàng)目的投資額控制在批準(zhǔn)的范圍之內(nèi)，及時(shí)的最好糾偏，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目中的不同階段施工的投資進(jìn)行控制，保證投資目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

2 工程建筑項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理的階段劃分

建筑項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理分布于建筑項(xiàng)目全壽命周期的各個(gè)階段，每個(gè)階段的內(nèi)容也存在著差異，因此要科學(xué)合理的進(jìn)行劃分工程建設(shè)項(xiàng)目全壽命造價(jià)管理。同時(shí)，階段劃分的主要條件就是要具有科學(xué)合理性，需要按照工程建筑項(xiàng)目的特征和規(guī)律，并且可以有助于工程造價(jià)的有效管理。一般情況下，工程建設(shè)項(xiàng)目的類型、性質(zhì)和環(huán)境都不同，但是他們都具有相同的周期性。在實(shí)際的運(yùn)用中，將工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理發(fā)揮最好的效果，全壽命周期造價(jià)管理階段劃分就要結(jié)合廣泛使用的全過程工程造價(jià)管理。

2.1 投資決策階段。工程建筑項(xiàng)目的造價(jià)管理主要從投資階段開始，它和其他類型的投資行為類似，工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的前提條件是項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證具有可行性。從全壽命周期的角度看來，項(xiàng)目投資決策階段是按照工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)全壽命周期總造價(jià)的最小化。

2.2 設(shè)計(jì)階段?？刂乒こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目造價(jià)的重點(diǎn)在于設(shè)計(jì)階段，一般的設(shè)計(jì)包括了初步的設(shè)計(jì)、技術(shù)的設(shè)計(jì)和施工圖紙的設(shè)計(jì)三個(gè)方面。根據(jù)相關(guān)的資料顯示，設(shè)計(jì)階段對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目整體的投資影響程度最高，可以高達(dá)百分之九十以上。設(shè)計(jì)的水平高低對(duì)工程建筑項(xiàng)目的投資、進(jìn)度和質(zhì)量都有著直接的影響，同時(shí)也決定了工程建筑項(xiàng)目全壽命周期前提投資的關(guān)關(guān)鍵因素。

2.3 實(shí)施階段。工程實(shí)施階段包括了招投標(biāo)和施工兩個(gè)階段。在招投標(biāo)的過程中，評(píng)標(biāo)的依據(jù)是建設(shè)成本最低變?yōu)楣こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)總造價(jià)最低。施工過程中，將全壽命周期造價(jià)管理理論作為指導(dǎo)的原則，綜合考慮全壽命周期的造價(jià)，對(duì)施工組織的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)價(jià)。

2.4 竣工驗(yàn)收階段。這一階段的工作主要包括了審查竣工結(jié)算、編制竣工結(jié)算和項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)價(jià)，主要包含了工程建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)評(píng)價(jià)、實(shí)施過程評(píng)價(jià)和效益評(píng)價(jià)等內(nèi)容。

2.5 運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段。運(yùn)營(yíng)維護(hù)包括了工程建設(shè)項(xiàng)目從前期的投入使用到拆除的整個(gè)過程。工程建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)方案的制定主要是以全壽命周期內(nèi)總造價(jià)最小化最為目標(biāo)，工程建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段要重視提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和實(shí)用價(jià)值，努力使項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本降低至最低。

3 建筑工程項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理各階段分析

3.1 投資決策階段。建筑工程項(xiàng)目投資決策階段主要會(huì)受到項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、設(shè)備的采購和生產(chǎn)工藝流程的因素影響，為了對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的投資，來完成技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理時(shí)，在投資決策階段要做到：科學(xué)合理的選擇工程建筑項(xiàng)目造價(jià)的計(jì)算方法，保證造價(jià)的精確度；對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算工作進(jìn)行重視；嚴(yán)格的把握此階段工程造價(jià)的控制。

3.2 設(shè)計(jì)階段。在建筑工程項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理過程中，要對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期加以重視，反而會(huì)忽略了初期的造價(jià)管理。要想使造價(jià)管理達(dá)到最好的效果，管理者就要對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段加以重視，同時(shí)需要做到：對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行控制；對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化；將工程設(shè)計(jì)和價(jià)值工程加以融合；對(duì)設(shè)計(jì)變更的經(jīng)濟(jì)管理工作加以重視。

3.3 實(shí)施階段。在建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施階段，工程造價(jià)人員要樹立工程建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理理念，同時(shí)要分析不同階段的建筑項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)管理，這樣有助于工程建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)總造價(jià)的控制。同時(shí)還要加強(qiáng)監(jiān)理人員的職權(quán)，使其可以參與工程建設(shè)項(xiàng)目施工圖的預(yù)算和設(shè)計(jì)工作，收集項(xiàng)目施工的相關(guān)資料，控制好施工材料和設(shè)備的投入成本。

3.4 竣工驗(yàn)收階段。在竣工驗(yàn)收階段，工作人員要對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全壽命周期造價(jià)管理，同時(shí)要做到：對(duì)建筑項(xiàng)目的相關(guān)動(dòng)態(tài)和信息及時(shí)的進(jìn)行了解；做好建筑工程項(xiàng)目資料的審核工作，通過項(xiàng)目的竣工圖和變更來判斷建筑工程項(xiàng)目是否正常運(yùn)行；了解工程項(xiàng)目的結(jié)算質(zhì)量，最終實(shí)現(xiàn)造價(jià)管理的經(jīng)濟(jì)效益。

3.5 運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段。建筑工程項(xiàng)目施工完成后就可以開始使用，也就進(jìn)入了運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段。這一階段對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理的意義重大，它可以使建筑工程項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)的總造價(jià)得到有效的降低。對(duì)工程建筑項(xiàng)目進(jìn)行全壽命周期造價(jià)管理時(shí)，要把握好工程建設(shè)項(xiàng)目初期建設(shè)、施工階段和項(xiàng)目竣工等階段的造價(jià)管理，有效的提升工程建設(shè)項(xiàng)目的投資效益，使全壽命周期造價(jià)管理得到更好的發(fā)展。

4 結(jié)語

綜上所述，我國(guó)對(duì)固定資金投入量較大，建筑工程項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理逐漸被人們所重視，因此，造價(jià)管理人員要加強(qiáng)關(guān)注造價(jià)管理理論的不斷更新，將有效的把握和控制全壽命周期造價(jià)管理的決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施、竣工驗(yàn)收和運(yùn)營(yíng)維護(hù)五大階段，對(duì)管理方式的創(chuàng)新進(jìn)行重視，同時(shí)制定出科學(xué)合理的管理策略，進(jìn)而有效的使工程建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理得到好的發(fā)展，更好的促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的不斷提升。

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