前沿大廈

設(shè)計策略

前沿大廈坐落于阿姆斯特丹的澤伊達斯商務(wù)區(qū)中央?yún)^(qū)位，面向阿姆斯特丹。大廈中庭高達15層，既是辦公場所與外部的窗口，也是整座大廈的社交中心，同時亦是降低環(huán)境能耗的緩沖區(qū)。該客戶是荷蘭一家銳意進取的開發(fā)商，致力于建筑革新，要求設(shè)計出一個在可持續(xù)性、技術(shù)、工作場所設(shè)計、結(jié)構(gòu)和立面工程等方面都開創(chuàng)新標(biāo)桿的辦公大樓，最關(guān)鍵的是要營造出一個激發(fā)靈感的商務(wù)辦公環(huán)境。

為了設(shè)計一座站在時代前沿、經(jīng)得住時間考驗的辦公大廈，PLP建筑事務(wù)所需要前瞻性地考慮到未來的新型工作模式：知識經(jīng)濟時代的人們充分享有工作時間、工作地點和工作社交上的自由靈活度。在這樣的大環(huán)境下，上個世紀發(fā)展出來的實用主義辦公設(shè)計方式已經(jīng)過時。供建筑師使用的設(shè)計工具隨著技術(shù)發(fā)展的革新而越發(fā)豐富，用“效率優(yōu)先”來闡述其工作場所設(shè)計理念的時代也一去不復(fù)返?；谶@些考慮，PLP建筑事務(wù)所為前沿大廈的工作場所設(shè)計了多元化氛圍的空間，靈活使用多項技術(shù)，運用專屬空間設(shè)計策略加強了社交互動，可謂是匠心獨具。

全新的辦公環(huán)境和工作方式

工作方式的改變必然帶來工作場所的變化。PLP建筑事務(wù)所于五年前開始為OVG房地產(chǎn)開發(fā)公司和跨國咨詢公司德勤設(shè)計世界上非常先進的、可持續(xù)發(fā)展的辦公樓。

這兩家公司一向追求完美，所以他們想要打造出全球“最佳工作場所”的愿望也順理成章。在德勤工作的專業(yè)人士追求高科技的工作手段和靈活的工作方式，因此建筑師必須秉持全新視角，滿足上述需求。

“我們的工作方式已經(jīng)和十年或二十年前大相徑庭。德勤希望打造出超越時代的工作場所，大廈必須可持續(xù)、創(chuàng)新、利于社交。無論對雇員、訪客還是客戶，這都是最佳工作場所。”荷蘭德勤的信息技術(shù)和工作場所服務(wù)部主管艾瑞克·伍貝爾斯說。

良好的工作環(huán)境有利于人才培養(yǎng)和實現(xiàn)更佳的工作業(yè)績，而工作環(huán)境則包括現(xiàn)實環(huán)境、虛擬環(huán)境和管理系統(tǒng)，缺一不可。對工作環(huán)境進行創(chuàng)新設(shè)計，首先需要我們從設(shè)計的角度問問自己，如果我們的主要目標(biāo)是促進學(xué)習(xí)和人才培養(yǎng)，那么工作場所應(yīng)該是什么樣的呢？

PLP建筑事務(wù)所將中庭視為打造卓越現(xiàn)代辦公環(huán)境的成功關(guān)鍵。中庭不僅高大、開敞，更是新型辦公場所不可或缺的一部分。它的縱向?qū)哟螛O其豐富，打造出辦公樓的核心社交空間，對大樓整體環(huán)境來說至關(guān)重要，也滿足了用戶對大樓的特定要求。前沿大廈提供了大量不同類型的工作、會議和休閑環(huán)境，將使用者的舒適性、健康和生產(chǎn)力置于首位，創(chuàng)造了建筑環(huán)境的新標(biāo)桿。

PLP建筑事務(wù)所合伙人也是該項目的主設(shè)計師羅恩·巴克說：“在德勤入駐前沿大廈6個月后，我和他們的員工交流過，他們盛贊大廈空間的寬敞明亮，并將中庭包括那些平臺和連橋視作公司的心臟地帶?！?/p>

中庭是PLP建筑事務(wù)所運用數(shù)字系統(tǒng)打造出的全新工作模式的場所。人們可以在大樓內(nèi)的任何地方辦公；通過專用手機應(yīng)用程序知道彼此的位置，找到免受打擾的空辦公桌，還可以隨意調(diào)節(jié)室溫和亮度。該技術(shù)還具有能耗管理功能，無論使用者在大樓里的何處辦公，他們都能知曉自己使用了多少能量。

德勤的雇員們經(jīng)常在辦公室以外的地方工作，或參加會議，或在家辦公，因此他們對辦公空間的需求比通常公司要少一些。為適應(yīng)這樣的工作方式，前沿大廈提供了靈活的工作空間，其辦公桌也不固定。這樣既大大減少了辦公桌的數(shù)量，也增加了非正式的工作和交往空間。

在前沿大廈中，供會面、會議和休息的空間占到25%，遠高于通常現(xiàn)代辦公樓10%的比例。前沿大廈的設(shè)計讓上班族自行選擇他們?yōu)橥瓿赡稠椌唧w工作任務(wù)所需的辦公環(huán)境，無論是安靜的，還是有利于集中注意力的，抑或是便于溝通交流的，他們可以任意選擇。他們可站、可坐，甚至可以邊吃東西邊工作。這些不同的氛圍實現(xiàn)了極具活力的空間環(huán)境。

“非固定辦公區(qū)域占了大廈的四分之一，這是會面的場所。我們開始注意到辦公空間其實是營造出的一個工作社區(qū)，而不僅僅是工作場所本身，人們樂意來這里溝通交流，產(chǎn)生奇思妙想，開創(chuàng)未來。”PLP建筑事務(wù)所合伙人羅恩·巴克說。

可持續(xù)性

前沿大廈符合BREEAM（英國建筑研究院環(huán)境評估法）標(biāo)準，極大降低了每平方米的建材使用量和成本。然而可持續(xù)性不僅僅是指獲得高級別的可持續(xù)性評定，其意義還在于提高使用者的整體舒適度和效率，令其在一個健康、高效的環(huán)境中工作。一個有助于健康和激發(fā)靈感的環(huán)境能夠吸引人才，提高雇員的滿意度。在前沿大廈這樣的環(huán)境里辦公，能源消耗和維護費用更低、病假更少、工作效率更高，最終實現(xiàn)更好的業(yè)績。

OVG房地產(chǎn)公司認為“通過使用BREEAM認證方法，我們?yōu)榍把卮髲B打造了一個平臺。BREEAM 對建筑可持續(xù)性進行基準評價，促進了全球智能和可持續(xù)建筑的發(fā)展。BREEAM認證根據(jù)環(huán)境影響對建筑進行分級，獎勵那些遠遠超出法律要求的建筑，推動了對可持續(xù)項目的需求?！?/p>

在追求充滿活力和協(xié)作精神的工作環(huán)境的同時，達到最高級別的建筑可持續(xù)性，前沿大廈實現(xiàn)了二者的完美結(jié)合，并被正式認證為世界上最可持續(xù)性的辦公樓，獲得負責(zé)評估全球可持續(xù)化建筑的英國建筑研究院（BRE）有史以來最高級別的認證。大樓對創(chuàng)新智能技術(shù)的運用和對可持續(xù)化的整體把握，令其獲得英國建筑研究院環(huán)境評估法（BREEAM）“杰出”新建筑認證，得分為98.36%。雖然“可持續(xù)化”作為一個純技術(shù)名詞在今天可能已經(jīng)被過度使用，但前沿大廈正是通過可持續(xù)化技術(shù)，打造出了前所未有的頂尖辦公環(huán)境。

要獲得最佳氣候和能耗應(yīng)用，首先需要精心設(shè)計前沿大廈的外形和朝向。前沿大廈的平面呈U形，圍繞15層樓高的中庭，有連廊和透明電梯作為水平及豎向活動的節(jié)點。中庭四周用玻璃環(huán)繞，在視覺上連通相鄰的高速公路和城市，非常適合自發(fā)社交，類似于一個非正式客廳。

大型樓板圍繞15層高的朝北中庭，使得大部分辦公空間都能獲得自然采光。南立面上的百葉窗根據(jù)日照角度設(shè)計，為辦公空間提供額外遮陰，降低太陽得熱。南立面上的太陽能板能提供足夠所有智能手機、手提電腦和電動汽車所需的電能。北立面高度透明，使用更厚的玻璃以隔絕高速公路的噪音。中庭的立面完全透明，北向采光穩(wěn)定，向外可以看到堤壩。

中庭是大樓的肺葉，保證了辦公空間通風(fēng)良好，也形成了與外部環(huán)境之間的緩沖區(qū)，無論冬夏都可降低能耗。除了能源中心溫控、低能耗設(shè)計和綠色產(chǎn)能技術(shù)，前沿大廈還收集雨水存儲于地下，用于衛(wèi)生間沖洗及澆灌室內(nèi)外花園植物。

智能技術(shù)

“我們覺得我們可以成為建筑界的優(yōu)步。我們將建筑與環(huán)境連接起來，并使它們更加高效，最終這個世界需要新增的建筑也會更少?！監(jiān)VG房地產(chǎn)公司的首席執(zhí)行官科恩·范奧斯特羅姆說。

為了打造高度可持續(xù)性建筑，為用戶創(chuàng)造健康的環(huán)境，智能技術(shù)必不可少。前沿大廈完美地展示了技術(shù)將給我們帶來的改變。在這座創(chuàng)新性的辦公樓里，用戶可以通過智能手機調(diào)節(jié)工作點的光線和環(huán)境溫度，而該數(shù)據(jù)將被存儲，以促進對能源的高效利用，同時極大地降低運營成本。

前沿大廈安裝了兩萬多個傳感器，可以精確地實時監(jiān)測大廈的使用情況，讓運營及維護更加高效。例如無人使用的房間就不需要全天供暖，清潔工需要清掃的區(qū)域也相應(yīng)減少了。他們通過平板電腦上的“heatmap”接收這些數(shù)據(jù)，這也保證了服務(wù)費用的降低。

德勤管理并分析這些“大數(shù)據(jù)”，從這些數(shù)據(jù)可以看出人們在大廈內(nèi)的活動情況。這些信息非常重要，布置辦公家具或考慮需要的面積時都可能用到。除了前沿大廈，這項技術(shù)還可以用于未來的建筑項目。