關(guān)于對(duì)房產(chǎn)管理的內(nèi)容及其重要性的分析

王素娟

大慶市薩爾圖區(qū)房產(chǎn)管理站

關(guān)于對(duì)房產(chǎn)管理的內(nèi)容及其重要性的分析

王素娟

大慶市薩爾圖區(qū)房產(chǎn)管理站

近年來，我國的市場經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又帶動(dòng)了城市房屋登記、拆遷、小區(qū)物業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)工作的開展，隨著開展的火熱進(jìn)行和實(shí)施，越來越多的人對(duì)這些工作的要求也不斷提升，這樣才能有效的促進(jìn)我國房產(chǎn)管理工作的實(shí)施。本文對(duì)房產(chǎn)管理的內(nèi)容和房產(chǎn)管理的重要性進(jìn)行了研究和分析，以求為房地產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展提供一些幫助。

房產(chǎn)管理；內(nèi)容；重要性質(zhì)

伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，房產(chǎn)行業(yè)也迎來了春天，但快速發(fā)展房產(chǎn)業(yè)的同時(shí)帶來的不只是機(jī)遇還有挑戰(zhàn)。眾所周知，土地的使用權(quán)是通過商品進(jìn)行交易，這就使得房產(chǎn)成為了特殊的商品形式，進(jìn)而導(dǎo)致房產(chǎn)管理的范圍變大，由之前的直屬企業(yè)和直管公房向開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等一體化的綜合性行業(yè)發(fā)展。就此而言，房產(chǎn)管理就不單單是行政管理部門的工作，它還是經(jīng)濟(jì)管理部門的工作，由此可見，房產(chǎn)管理是行政管理和經(jīng)濟(jì)管理的整合體。就我國而言，開展房產(chǎn)工作的時(shí)間較晚，因此也會(huì)有很多不完善的地方存在于管理體系當(dāng)中，這就阻礙了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此，要想使我國房產(chǎn)業(yè)得到快速的發(fā)展，就要求我們明確的定位我國房產(chǎn)管理工作，并對(duì)其內(nèi)容和和重要性質(zhì)進(jìn)行分析討論。

一、房產(chǎn)管理的內(nèi)容

首先我們應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)，房產(chǎn)就是指可以遮風(fēng)擋雨，有墻面與立體結(jié)構(gòu)，能夠讓人們?cè)诶锩孀x書學(xué)習(xí)、生活、娛樂、工作、存放材料和居住的場所。由于我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程也加速前進(jìn)，這就要求房產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)快速成長，加速發(fā)展，但這就導(dǎo)致了房產(chǎn)管理工作也發(fā)生較大的變化，從原本單一的行政管理工作，正一步步的像行政管理與經(jīng)濟(jì)管理想結(jié)合的方向轉(zhuǎn)化著。

二、房產(chǎn)管理的重要性分析

1、能夠規(guī)范產(chǎn)權(quán)登記的管理。就目前我國而言，在房產(chǎn)管理的過程中，產(chǎn)權(quán)登記管理是最為基礎(chǔ)性的工作。尤其當(dāng)前房地產(chǎn)市場異常火熱，因此，能夠規(guī)范產(chǎn)權(quán)登記這項(xiàng)基礎(chǔ)性工作顯得異常重要。房產(chǎn)登記工作不單能夠讓房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控限購、限貸政策得以落實(shí)，還對(duì)實(shí)施差別性稅收政策以及落實(shí)住房巴掌政策都有積極作用。只有這樣才能使房地產(chǎn)市場的監(jiān)管職能得到更好的運(yùn)用。由于房產(chǎn)登記管理工作的內(nèi)容比較復(fù)雜，操作的流程也很多，因此我們?cè)趯?shí)際的工作中就更應(yīng)該嚴(yán)格的實(shí)施審核和審批，以保障工作的順利進(jìn)行。只有這樣才能使工作更加趨于合理合法，既可以保障廣大群眾的利益又可以使房產(chǎn)官司減少。

2、可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)營開發(fā)的管理。隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，大家對(duì)投資也越來越感興趣，熱別是在當(dāng)今房產(chǎn)改革勢如破竹的情況下，就出現(xiàn)了職工與居民之間進(jìn)行個(gè)人投資建房的情況的發(fā)生。例如，在1996年，在一項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目中，房改房出現(xiàn)了，因此在建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目的過程中，在保障遵從我國有關(guān)行政法規(guī)的條件下，根據(jù)當(dāng)時(shí)施工的具體情況，實(shí)地考察，進(jìn)而選擇了合適的施工方法和施工方案，以保障房屋質(zhì)量。同時(shí)，我國也運(yùn)用了減免稅收等一系列優(yōu)惠政策用于房屋的建設(shè)，很有就是修建房屋的成本由職工負(fù)擔(dān)，而用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地則由政府負(fù)責(zé)提供，不僅如此，政府還對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行全面的監(jiān)督和管理，規(guī)定開發(fā)商的最高利潤只能達(dá)到3%，由于這些政策的實(shí)行，讓很多經(jīng)濟(jì)不好的人也能夠負(fù)擔(dān)得起，這樣不僅能夠改變城區(qū)的內(nèi)部住房面積，把居民居住區(qū)的樓房化政策得以落實(shí)，還能夠讓大家更享受生活，生活環(huán)境和生活質(zhì)量都得到了相應(yīng)的提高。

3、物業(yè)管理的重要性。物業(yè)管理也包括在房產(chǎn)管理之中，因此為適應(yīng)房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，做好其他工作的同時(shí)，還應(yīng)該保證物業(yè)管理的實(shí)施，應(yīng)更加重視物業(yè)的管理。這里我們分別從開發(fā)商和物業(yè)兩方面來討論如何進(jìn)行物業(yè)管理。首先，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅要認(rèn)真貫徹落實(shí)國家的相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，還應(yīng)該以提供更好、更全面地服務(wù)為宗旨。具體應(yīng)做到如下：（1）定期召開大會(huì)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)管，同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格實(shí)施招標(biāo)工作，以選擇更加適合的物業(yè)管理公司。（2）對(duì)于負(fù)責(zé)物業(yè)的公用部門，不僅要和業(yè)主溝通相應(yīng)款項(xiàng)的用途，還應(yīng)該建立監(jiān)管機(jī)制，進(jìn)行監(jiān)管。（3）在日常的管理工作中，要實(shí)施獎(jiǎng)罰分明政策，一旦發(fā)現(xiàn)違法行為應(yīng)嚴(yán)懲不貸。不僅僅是開發(fā)商，物業(yè)公司也應(yīng)該遵照國家的相關(guān)法律法規(guī)，實(shí)施明確合理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并通過國家的有關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管和落實(shí)，確保去也的工作更加合理、為業(yè)主服務(wù)。具體做法如下：（1）物業(yè)管理公司應(yīng)熟練的掌握相關(guān)的專業(yè)一技能，在管理小區(qū)的日常事務(wù)中，可以為小區(qū)業(yè)主提供良好的環(huán)境，高品質(zhì)的服務(wù)。（2）在前期物業(yè)進(jìn)行管理時(shí)，一定要詳細(xì)地檢驗(yàn)物業(yè)的承接工作，公開指導(dǎo)物業(yè)管理的相關(guān)政務(wù)；（3）對(duì)于物業(yè)管理公司而言，要想提高小區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)，就要徹底的貫徹落實(shí)好小區(qū)的安保、衛(wèi)生以及維修等各方面工作，還應(yīng)該把小區(qū)供電、供暖等工作管理合適。還需要負(fù)責(zé)相應(yīng)管理區(qū)域的供暖管理工作。只有更好的對(duì)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)，滿足業(yè)主的需求，才能讓更多的人選擇這個(gè)小區(qū)。是以，房地產(chǎn)企業(yè)要想做的好，就一定要嚴(yán)格按照各方面規(guī)定，認(rèn)真做好物業(yè)管理工作，在為人們提供高質(zhì)量服務(wù)的同時(shí)，在一定程度上也為企業(yè)樹立了良好的信譽(yù)，可以吸引更多的人。

三、房產(chǎn)檔案管理的重性要性

房產(chǎn)檔案的定義：就是在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)、登記、變更及轉(zhuǎn)移的各個(gè)階段所產(chǎn)生的有關(guān)房產(chǎn)方面的信息和數(shù)據(jù)。良好妥善的保管房產(chǎn)檔案，可以對(duì)后期我們調(diào)查和監(jiān)控提供有效的幫助，由此可知，房產(chǎn)檔案的管理不單單是關(guān)系到管理工作的是否順利進(jìn)行，還能衍生出更多的服務(wù)功能。所以在實(shí)際工作中，我們就要加大對(duì)房產(chǎn)檔案管理的技術(shù)性，讓其更加科學(xué)規(guī)范，是以我們應(yīng)該不斷引進(jìn)新技術(shù)新方法來完善房產(chǎn)檔案管理中出現(xiàn)的問題，可以更好的完善數(shù)據(jù)庫中的資料也可以更好的對(duì)其內(nèi)的信息進(jìn)行填充和完善，更好的進(jìn)行存儲(chǔ)，進(jìn)而推動(dòng)我國房產(chǎn)管理更加科學(xué)合理化。

四、結(jié)論

房產(chǎn)管理工作是和社會(huì)大眾的利益息息相關(guān)的，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化建設(shè)也如火如荼的進(jìn)行著，由此人們?cè)絹碓蕉嗟耐渡淼椒慨a(chǎn)中，這就導(dǎo)致房產(chǎn)管理工作日益繁重，也要求這房產(chǎn)管理工作應(yīng)不斷改善提高，因此，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)管理的工作勢在必行，只有這樣才能夠讓房產(chǎn)行業(yè)得到健康、有序、長足的發(fā)展。

[1]曹振良，高曉慧等.中國房地產(chǎn)發(fā)展和管理研究[M].北京：北京大學(xué)出版社，2002:299-301.

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